奥克兰出租屋被用于制造冰毒 房东获判10万纽币赔偿
奥克兰一套出租屋被女租客用作大型冰毒制毒窝点，房东前后进行了5次专业去污，全部翻修，才算通过检测。
如今，新西兰租赁仲裁庭裁定，前租客Han Jiang须向房东支付10万纽币赔偿，达到仲裁庭可裁决的最高金额。
而这并不足以弥补房东数次翻修房屋的损失。
新西兰版Breaking Bad
Han Jiang于2024年3月开始租住这套奥克兰住宅。
两个月后，警方突袭房屋，发现里面有一个正在运作的大型秘密冰毒制造实验室。
警方搜出大量制毒设备和化学原料，包括加热板、蒸馏设备、玻璃器皿、量杯、漏斗、呼吸防护设备、软管和注射器等。
房屋多个区域还存放着20升装化学液体，其中包括甲苯、大量烧碱和冰毒晶体。
警方同时搜出124,835纽币现金。
Han Jiang随后被捕，并因制造冰毒等相关犯罪被判处3年监禁。
创纪录的污染：超标2240倍
警方突袭数日后，房东安排对房屋进行冰毒污染检测。
Analytica Laboratories于2024年5月28日检测了20个样本。
其中一个房间的冰毒残留浓度高达3360微克每100平方厘米，最低样本也达到53.2微克。
租赁仲裁庭表示，3360微克每100平方厘米的读数，是其处理过的案件中见过的最高水平，相当于可居住标准上限的2240倍。
房东和检测人员也表示，他们从未在住宅中见过如此严重的冰毒污染。
按照相关标准，如果房屋涉及冰毒制造，污染水平必须降至1.5微克每100平方厘米以下，才能被视为适合居住。
前后五次去污，房屋几乎重装
房东聘请专业公司Extreme Cleaning Solutions处理污染。
最初连续进行了三轮去污，污染水平才降至标准以下。
随后，房东对住宅进行大规模翻修。房屋内部全部重新粉刷，厨房更换台面和电器，灯具、开关、通风系统、热泵、抽风设备、窗帘、百叶窗和地毯等也陆续更换。
工程直到2024年11月才完成。
但房屋重新挂牌出租后，由于过去曾被用来制造冰毒，潜在租客普遍有所顾虑，直到2025年1月才找到新租客。
然而，新租客入住前再次检测时，多个房间的污染水平又超过标准，房屋只能继续去污。
之后，房东决定出售这套住宅，但市场反应冷淡。房东认为，房屋已经在当地背上“冰毒屋”的名声。
2025年8月再次检测时，8个样本中仍有两个超标，于是又进行了一轮去污。
直到同年10月，检测结果才全部低于标准，房屋终于被认定适合重新出租。
房东索赔超过16万纽币
房东向租赁仲裁庭索赔共163,374.55纽币，其中包括房屋检测、去污、维修以及长期无法出租造成的租金损失。
仲裁庭认定，其中59,120.10纽币的租金损失应由Han Jiang全额承担。
此外，仲裁庭还认可了大部分维修和善后费用，金额超过6万纽币。
不过，租赁仲裁庭依法最多只能判赔10万纽币。因此，在判给59,120.10纽币租金损失后，剩余可判赔额度只有40,879.90纽币。
最终，Han Jiang被判赔偿总计10万纽币。房东其余已经获得认可的损失，因为超过仲裁庭权限上限，无法继续追加。
Han Jiang目前仍在监狱服刑。仲裁庭原本安排她通过视频参加听证，但她最终没有出席，案件因此在其缺席情况下审理。
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