华人身陷建筑纠纷，房未盖好却被判付全款，全因忽略了这一条例

在新西兰的建筑业里，不少华人朋友都在辛勤耕耘。

而在建房的整个过程中，其实有许多法律相关的细节值得每个人去了解，否则很容易会让人陷于麻烦的境况。

签订建房合同是每次工程之前必不可少的步骤，其中关于“付款”的细则，需要大家特别留意。

案例一：

华人A先生计划要建一套房子，合作的建筑商希望A先生签署他们的标准合同。

但这份标准合同里面要求A先生“需要在5天内回应付款请求（payment claim）”。

问题来了，短短5天对A先生来说确实有点仓促，没办法在这么短的时间内做得到，那么A先生能更改他们的标准合同吗？如果能改的话该怎么改？

最后，怎么样才算是一个合适的付款流程呢？

MC律师事务所的汪君尊律师介绍，这里“付款请求（payment claim）”指的是承包商或供应商向业主提出的一份文件，里面需要详细列出了他们认为应该支付的金额，以覆盖已完成的工程进展、提供的劳务或材料等。

在双方同意的情况下，业主方是可以对合同中“回应付款请求”的细节进行修改的，但怎么改才容易得到对方首肯，如何制订合适的付款流程，就需要好好斟酌一下了。

案例二：

A先生在签合同的阶段没有看清楚合同细则，还是签下来了那份要求他在“5天内对任何付款请求作出回应”的建筑合同。

那么如果对方发来了付款请求，A先生是否必须在5天内付这笔钱？如果他在5天内没付钱的话会怎么样？

汪律师表示，如果签了合同，就必须按照条款去履行——不过“5天内作出回应”并不等于“5天内付款”。

举个例子，如果本来合同里约定好“屋顶建好了就付接下来的20%款项”，但建筑商在屋顶还未建好时，就发邮件向你请款，那么你就需要在“5天内通过邮件给对方予以回应”。

而且回应的内容也十分讲究，不能打电话跟对方说约出来面谈，不能只回复说“是不是搞错了”，“现在就要付吗”或者“好像不对吧”这类型的话。

案例三：

A先生的建筑商在工程进行了一段时间后，就某个阶段的施工提出付款请求。

A先生觉得，他们有些地方没有做好，那部分的钱不该现在付，得他们搞好了再给。

然而他一不小心耽误了时间，没有在5天内给对方回复“付款计划（payment schedule）”，后来建筑商发了“裁决索赔（adjudication claim）”过来催A先生付这份请款单的全款。

那么，A先生现在真的要付清付款请求里面的全部款项吗？或者他有什么其他回应的方法？

汪律师说，首先需要明确的一点是，如果我们对工程进度存疑，且没有及时回复，真的错过了这“5天”的话，在法律规定下确实是等同于我们需要付全款。

但对于对方透过裁决索赔向你追款，她表示大家其实无需太慌张。

回到我们一开始提到的标准合同中“5天内书面回应”的条款。

根据《建筑法合同2002》规定，在该法案项下提交付款请求后的5个工作日内书面回应对方。

然而“5个工作日”其实是很短的一段时间，你可能还未来得及弄清楚实际情况，参考专业人士的意见，这5天就过去了，从律师的角度来说这可以算是一个“时间陷阱”了。

这也是为什么各位要在一开始谈合同时，就要和对方好好商量。

也就是说，如果合同里面没有规定“5个工作日回应”的话，法律上基本的回应时间就是20个工作日。

所以要是没注明回应时间，你也是需要在20个工作日内给予适当回应。

此外，有些合同会写明“按周发账单”、“按月发账单”或者“按工程进度发账单”，建筑商一方提供了服务之后就可以根据合同来发出付款通知，客户就需要按合同规定进行操作。

所以说这个法律程序也是在保护施工方。

另外，可能很多朋友都对“付款计划（payment schedule）”到底是什么还不太清楚。

汪律师介绍，“付款请求（payment claim）”是施工方给业主发的文件，而“付款计划（payment schedule）”则是业主需要给施工方回复的文件。

“付款计划（payment schedule）”通常需要清楚地列出每个进程阶段应支付的金额，以及其所依据的合同条款、工程进展和其他适用的信息。

举个例子，假如款项报批上说已经完成了工程5/5的工作量，但业主只看到3/5，另外的2/5还未完成。

这个时候业主就需要在付款计划上写明，“另外那2/5什么时候完成，我就付这2/5的款项”。

汪律师指出，只要是书面的回复，就算写的是中文也是可以的，最关键的其实是“在规定时间内以书面沟通”。

汪律师表示，建筑法有一个非常简单粗暴的原则，就是要求“先付后争（Pay now argue later）”。

这方面的底层逻辑其实是——避免工程的资金链断裂，导致出现建筑公司倒闭或者到处烂尾楼等情况。

也就是说，就算工程过程中出现问题或者瑕疵，法律上都能够完整地追溯，到时候该修的修，该赔的赔，都可以通过法庭或仲裁来解决。

汪律师建议，各位如果是付钱请人提供服务的话，就要在“付钱”这件事上小心再小心，以免耽误了自己的项目。

本文旨在提供一般性信息参考，不构成任何形式的法律建议或意见。文章内容仅适用于新西兰法律环境，具体情况可能因个案而异。如需专业法律咨询，请务必联系持牌律师或相关法律机构，以获得针对您个人情况的法律建议。本文作者及发布方不对因依赖本文内容而采取的任何行动或决策承担法律责任。