新西兰房屋买卖中贷款条款发生重要改变

新西兰房屋买卖中贷款条款发生重要改变

新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”,这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛,尤其是,当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候,意味着进入“买方市场”,此时卖家就变得更为艰难,因为要么房屋在市场上无人问津,要么就是降价后,来了一个要约又一个要约(offer)但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。

在各种买家递上来的“要约”offer中,可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了,通常这个条件买家会放五天到十天左右,超过这个期限,卖家就不会接受这个要约,而如果短于这个时限,买家可能找不到贷款。

不过,市场上有另外一部分买家,他们本着“试试看”的心态,或者是“捡便宜”的想法,见到出售的房屋差不多的时候,就递上去一份 offer,反正签 offer 又不要钱对不对,只要把自己“保护住”就行了,放上一个五天的贷款条件,然后骑驴找马,看看能不能在这几天碰到更好的;如果有更好的房子,直接和卖家说,不好意思,贷款没批下来,合同终止。由此导致了卖家对于放着贷款条件的买家,接受也不是,拒绝也不是,也有可能来了个看起来很美的 offer ,五天后被残忍拒绝,耽误了许多时间,也耽误了潜在的买家,实际上是在损害卖方的利益。

不过,从2019年12月6日开始,这种现象就要被纠正了,新的房产交易条例中规定,如果购买物业者希望使用“贷款条件”而进行逃跑的,必须证明他们已经尝试了渠道但却无法获得相匹配的资金支持,而这个证明必须是银行出具的(通常新西兰人都是找银行贷款嘛!)新条约规定,如果因为贷款条件被银行拒绝而放弃当前的购买合同,买家需要提供来自银行方面的证明,否则买家需要承担毁约的责任,卖家可以要求卖家进行一定金额的赔偿,或者是要求买家继续执行“购买”,不许退出;亦或者,卖家可以对买家发起诉讼。

曾经的“口头通知贷款废了”这样的事情,再也不会发生了。

那么,什么可以用作“贷款失败”的证明呢?

  • 银行拒绝批贷款的信件
  • 银行拒绝的邮件
  • 批准了但是金额不足的信件或邮件

另外,如果卖家对于放置了贷款条件的买家提出要求,则买家必须提供证据证明,已经尝试了所有可能获得足够贷款的合理申请,均未果后,才可以使用被拒绝的邮件/信件来触发“贷款条件未能满足”的 condition。

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进口到新西兰的中国产食品是否安全?

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关于食品安全的事情最近闹得沸沸扬扬。于是有网友发帖询问:那些进口的国产食品究竟靠不靠谱? 进口国产食品是否有检测? 有人在Reddit论坛上发帖问:进口的加工食品需要经过检测吗? 网友提到,近期的食安事件闹得人心惶惶,不知道新西兰在进口食品时,会不会确认它们是否安全,以及是否会对成分表的真实性做检测。 有自称资深食品工程师的网友回复说:“没有检测,对问题的后续跟进也很少。” 还有网友回复:“我认识的一对新西兰华人从不买国产食物,原因是他们觉得太不安全了。” 不过下面马上有人说:“我就是华人,吃很多国产食品,尤其是辣椒油。我觉得你是该小心点,而不是完全抵制。” 还有网友提到2004年新西兰进口的中国玉米粉被检出铅含量超标,导致部分制品被召回的事情。 “......我认为那是在有人出现铅中毒症状后才开始检测的,出于这个原因,如果不是没有替代品,我都不会买中国制造的食品,而且像玉米粉这样的情况,很容易会被‘使用进口原料’的声明所掩盖,(让人发现不了)。” 究竟是否有检测? 网友们众说纷纭,那么到底进口食品在来到新西兰之后,需要经过什么步骤才会到货架上呢? 据新西兰初

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713新西兰华人抗议活动:他们走上奥克兰街头,对现状大声说不

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“惩办凶手,自卫无罪!” “修改法律,还我公正!” 上周六(7月13日)下午,奥克兰皇后街的Britomart广场,进行了一场声势浩大的活动。 大批华人聚集在一起,发出最愤怒的呐喊,要求新西兰政府改变现状。 行动党党魁David Seymour,国家党华人议员Nancy Lu(陆楠)、议员Cameron Brewer、奥克兰副市长、工党议员Phil Twyford等均出席现场,力挺此次活动。 华人集体出动,“严惩肇事者!” 7月13日下午1点40分,有几百号华人已经到达Britomart广场,“反犯罪”游行一触即发。 “平安新西兰”,“新西兰是我们的家”,“不要抢劫,不要死亡”,这些标语显示着大家的心声。 越来越多的人开始加入,从白发苍苍的老人到小朋友,他们都有着共同的诉求:“拒绝暴力”。 这次活动的直接导火索是奥克兰华人少年公交遇袭一案。6月28日,在奥克兰Pakuranga公交车上,一名39岁女子种族辱骂一名16岁的华人男孩Jason,打掉了他数颗牙齿。 此事在新西兰华人社区引起轰动,而新西兰本地媒体的不积极报道和公交公司的不作为寒了所有华人的心。 100多

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新西兰法律所允许的抗议示威活动

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Protest ,中文示威,是西方民主国家赋予其人民的广泛权利中的一个。在新西兰,示威活动是一群人共同表达意见的展现,是激进主义的一种类型,通常采取一干人集结在同一地方的形式。因为有一群人为了同一意见而集结,他们所主张的意见也因此显得有重要性。示威可以用来表示对一公共议题的观点(不论是正面或负面的),尤其是和社会不公及人民疾苦有关的议题。一场示威活动若参与的人越多,通常被认为是越成功的。示威活动所关注的通常是政治、经济和社会等议题。 另外,还有一个非常具有新西兰特色的,就是有关于“毛利”的示威活动,无论是因为历史上毛利战争所签订的条约,或者是有关于Crown与毛利土地的争端,亦或者是毛利人在其它林林总总方面感觉到“不爽”,都随时可以组织一下,跳着哈卡、吐着舌头,就上街示威游行了。 除去毛利相关的示威外,新西兰最常见的示威游行的原因有以下一些: * 劳资纠纷 * 气候变迁 * 动物福祉 * 环境污染 * 女权 * 儿童福利 * 少数族裔问题 示威活动通常都是公开的,因为只有“把事情搞大”示威的组织者才能让更广泛的人群了解自己的意见,并通过公众的压力来施压政府。 新

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拿到新西兰PR后,华人夫妇双双辞职,回中国生娃:“想让孩子有选择”

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