新西兰政府宣布房产政策重大改变,投资房产遭遇挑战

新西兰新闻 KANNZ 893浏览 6评论

新西兰政府今天公布最新房产新政,对近一年来高烧不退的新西兰房产市场重手打压,政策力度之强为近年罕见,新西兰房产投资圈感受到了政府的决心和阵阵寒流。从本周末(2021年3月27日)开始,新西兰投资房(非自住房)交易明线规则(Bright-line test)从5年延长到10年,这意味着从本周末开始购买的房产(交割最快也要下周),在买入后的未来10年内出售,其收益部分,都将缴纳33%或39%的税;这也被广泛解读为“变相资本利得税”。

这一条改变的相关立法已在国会,并将于3月27日,即本周六生效。在此之前,新西兰政府对明线规则也曾有几次改变,但从立法到实施都有一个步骤;而这次,辣手摧花,等同于立即生效(因为几乎无法在本周剩下的几天内火速过户吧)。

也许,长线持有投资是一些房产投资人的信条,无论是5年还是10年,对他们的影响不大;但,另外一个重大改变是,废除投资房产的利息部分可以抵扣收入从而抵税的操作。这意味着房产投资人不能将投资房产的贷款利息部分,抵扣收入从而少交税;这一规则覆盖所有从本周五开始购买的投资房产。对于3月27日之前购买的房产,这一规则将从今年的10月1日开始,在4年内逐步实施到所有持有投资房产的新西兰纳税居民,也就是说,可抵扣的金额逐步减少,直到完全没有抵扣。

新西兰财政部长格兰特·罗伯特森表示,这些变化是为了让新西兰的房地产市场从过热进入平衡状态,从投资者倾斜转向更加照顾首次购房置业者。财长表示,这次推出的政策改变,可抑制房产投机需求,“新西兰房产市场已成为OECD国家中最无法承受的,采取行动是为了每个人的利益,如果让无法控制的房价继续飙升,将对整体经济带来负面冲击。”

举个例子说明一下明线规则的改变:一个年收入为10万纽币的投资者,如在出售投资房产时(未满10年持有),赚取了5万纽币,那么,赚取利润部分的5万纽币要支付33%税款。如果房产增值了30万纽币,那么在利润中,8万以内,收取33%的增值税;8万以上的部分,还要按照39%的税率去缴纳。这是因为个人税到年收入18万纽币以上时,会按照最高39%收取。

另外推出的还有一些倾斜政策以照顾首次购房置业者,不过,这些政策的力度明显不受关注,因为在当前市场环境下,首次购房置业者几乎已经没有办法入场了,政府无论如何支持,都是“买不起”三个字。

利息不得抵税政策时间表

今天政策中最为重磅的利息不得抵税政策的时间表,目前定在2021年10月1日。3月27日后购买的房产从10月1日开始不得进行利息抵税。3月27日之前购买的房产仍可暂时抵税,但该操作会在未来4年中逐步退出。这意味着到2025年,房东将开始完全不能将利息进行抵税。

投资房利益代表集团表示,政府推行的这个政策变化,将会迅速推高房租;让新西兰的租房市场变得更加不可负担(因为,羊毛出在羊身上,不能抵税的投资房,只好依靠涨房租来拉平损失了)。

站长一句话点评:打蛇打七寸,新西兰政府这次打的距离七寸很近;不过,新西兰的房产投机已经不是土蛇而是白娘子级别的了,打七寸是否有效,是否有反作用,拭目以待了。

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网友最新评论 (6)

  1. 想靠上涨房租解决问题是不可能的,现在全民开发,大量联排上市,其中有些就是屋主自持出租用的。供应量上去了,就要参考悉尼了,听那边的投资人做讲座,悉尼房租N年没涨过了。
    windycity3周前 (03-23)Reply
    • 联排其实挺好的,冬季节能、省地方、建设速度快,而且相对来说联排的小偷小摸的事情更少。英国那么多那么多的联排,是有道理的。
      KANNZ3周前 (03-24)Reply
  2. 是不是有一处勘误 “从本周末(2021年3月27日)”
    fancy3周前 (03-25)Reply
    • 您说的对,确实 fat finger error 了,对不起读者了
      KANNZ3周前 (03-25)Reply
  3. 打压了房价,刚买完自住房的岂不想哭了
    陆羽2周前 (03-30)Reply
    • 有一点运势不顺,尤其是想换房,刚买了新的,准备卖旧的.....
      KANNZ2周前 (03-30)Reply