新西兰政府宣布房产政策重大改变，投资房产遭遇挑战

新西兰政府今天公布最新房产新政，对近一年来高烧不退的新西兰房产市场重手打压，政策力度之强为近年罕见，新西兰房产投资圈感受到了政府的决心和阵阵寒流。从本周末（2021年3月27日）开始，新西兰投资房（非自住房）交易明线规则（Bright-line test）从5年延长到10年，这意味着从本周末开始购买的房产（交割最快也要下周），在买入后的未来10年内出售，其收益部分，都将缴纳33%或39%的税；这也被广泛解读为“变相资本利得税”。

这一条改变的相关立法已在国会，并将于3月27日，即本周六生效。在此之前，新西兰政府对明线规则也曾有几次改变，但从立法到实施都有一个步骤；而这次，辣手摧花，等同于立即生效（因为几乎无法在本周剩下的几天内火速过户吧）。

也许，长线持有投资是一些房产投资人的信条，无论是5年还是10年，对他们的影响不大；但，另外一个重大改变是，废除投资房产的利息部分可以抵扣收入从而抵税的操作。这意味着房产投资人不能将投资房产的贷款利息部分，抵扣收入从而少交税；这一规则覆盖所有从本周五开始购买的投资房产。对于3月27日之前购买的房产，这一规则将从今年的10月1日开始，在4年内逐步实施到所有持有投资房产的新西兰纳税居民，也就是说，可抵扣的金额逐步减少，直到完全没有抵扣。

新西兰财政部长格兰特·罗伯特森表示，这些变化是为了让新西兰的房地产市场从过热进入平衡状态，从投资者倾斜转向更加照顾首次购房置业者。财长表示，这次推出的政策改变，可抑制房产投机需求，“新西兰房产市场已成为OECD国家中最无法承受的，采取行动是为了每个人的利益，如果让无法控制的房价继续飙升，将对整体经济带来负面冲击。”

举个例子说明一下明线规则的改变：一个年收入为10万纽币的投资者，如在出售投资房产时（未满10年持有），赚取了5万纽币，那么，赚取利润部分的5万纽币要支付33%税款。如果房产增值了30万纽币，那么在利润中，8万以内，收取33%的增值税；8万以上的部分，还要按照39%的税率去缴纳。这是因为个人税到年收入18万纽币以上时，会按照最高39%收取。

另外推出的还有一些倾斜政策以照顾首次购房置业者，不过，这些政策的力度明显不受关注，因为在当前市场环境下，首次购房置业者几乎已经没有办法入场了，政府无论如何支持，都是“买不起”三个字。

利息不得抵税政策时间表

今天政策中最为重磅的利息不得抵税政策的时间表，目前定在2021年10月1日。3月27日后购买的房产从10月1日开始不得进行利息抵税。3月27日之前购买的房产仍可暂时抵税，但该操作会在未来4年中逐步退出。这意味着到2025年，房东将开始完全不能将利息进行抵税。

投资房利益代表集团表示，政府推行的这个政策变化，将会迅速推高房租；让新西兰的租房市场变得更加不可负担（因为，羊毛出在羊身上，不能抵税的投资房，只好依靠涨房租来拉平损失了）。

站长一句话点评：打蛇打七寸，新西兰政府这次打的距离七寸很近；不过，新西兰的房产投机已经不是土蛇而是白娘子级别的了，打七寸是否有效，是否有反作用，拭目以待了。