政府出手救市，新西兰建房融资新政10月7日启动
针对目前建筑行业的衰退，新西兰政府终于出手。
今天，有关于建房政策方面的重大发布。
该政策不仅影响整个建房市场，而且对那些正愁“没活干”的老乡们，将是一大利好。
政府将为私人住宅建设担保
新西兰政府今天推出一项激进的新计划，为私人住宅建设提供担保，帮开发商解决“资金黑洞”问题。
由于高利率和经济衰退，使得开发商目前难以为新项目获得融资，并导致开工量日渐衰退。
开发商通常需要预售开发项目中的部分住房以确保获得融资，但在当前经济衰退的情况下，这变得十分困难。
为此政府制定出了这项限时计划。
该计划旨在降低开发风险，使开发商更容易获得建设资金。政府担保将主要针对人口密集的地区，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，但全国范围内都开放申请。
新担保政策名为“住宅开发担保"(Residential Development Underwrite, RDU)”，并将迅速启动。
开发商可以从下周一（10月7日）上午10点开始申请。
据了解，任何初步申请者将在几周内收到有关其项目的回复。
成功获得担保的项目预计将在两到三个月内确认。
部长解读：政府担保的意义
住房和基建部长Chris Bishop、建筑与建设部长Chris Penk分别为这项新政背书。
Chris Bishop说，“在借贷成本高昂的时期，担保是支持住房供应的有效工具。
担保增加了开发商获得融资的机会，否则他们可能无法获得资金，进而无法交付住房。”
项目担保的批准与否，将由住房部门的官员决定，而非部长。
该政策没有价格上限或购买者资格限制，适用于所有类型的住宅：独栋、联排和公寓。
不过，这项限时计划将限制于建设30套以上住宅的开发和分区项目。
对此，建筑与建设部长Chris Penk表示，“开发商必须具备成功建设和销售类似规模房屋的良好记录，拥有或使用土地（或有相关选项），并获得所有住宅建设所需的资源许可。”
“只针对当前经济周期”
尽管这项政策没有设定具体的期限，但政府表明，这是严格的临时措施，因为涉及到对国家财政的潜在风险。
这一措施只针对当前的经济周期，即：利率仍然较高，经济处于衰退中，住房项目的融资能力高度不确定。
“现在，给予支持的时机正合适，因为利率仍较高，而建筑许可率较低。”Chris Bishop说。
“我们这样做的另一个好处是，随着利率的下降，可以购房者逐步进入市场时，有足够的现房。”他说。
项目获得政府担保的其他条件：
* 一份最近的市场评估
* 项目需在6-12个月内启动
* 项目已经进行了市场推广，融资条件是基于预售
* 项目所需劳动力是可用的
这是联合政府加快住房建设、提高住房可负担性计划的一部分。
最近几个月，政府已表示将采取一系列放宽监管的举措，包括促进更多土地供应并简化新开发项目的流程。
国家的许可和建筑制度改革也在进行中。
新西兰储备银行预计下周将再次下调官方现金利率，并将在年底前再度下调。
目前，新西兰许多开发商因不确定性和融资不足而破产或取消了新项目。
比如，新西兰媒体昨天报道，惠灵顿附近Trentham赛马场的850套公寓项目，2023年就宣布建设，现在，却因市场环境不佳而半途荒废。
“现在市场不同了，形势艰难，项目所有方面现在都暂止了。”计划开发该项目的Malcolm Gillies说。
此外在10月，奥克兰开发商Ockham也将奥克兰的165套公寓开发项目搁置。
原因是“预售量降至十年最低”。
数据显示，奥克兰公寓预售量已经跌至谷底，一些公司面临破产风险。
这些案例均显示了开发融资困境。
因此，现在新西兰政府终于决定，对这种局面不能坐视不管。
住房和城市发展部计划与开发商、银行和贷款机构进行对话，确保只有符合条件的项目申请。
政府将使用来自KiwiBuild和BuildReady项目的重新分配资金，来承担担保可能产生的费用。
当然，政府希望不需要动用这些担保金。
“住宅开发担保计划支持的住房数量，将取决于经济状况、开发商需求以及房屋建成和出售的速度——项目完成得越快，可用于进一步担保的资金就越多。”建筑与建设部长Chris Penk说。
Reference:
https://www.thepost.co.nz/politics/350439319/government-step-and-underwrite-new-private-house-building
https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/government-pinches-kiwibuild-idea-national-dubbed-financial-black-hole-to-save-property-
