新西兰政府开始加强住宅租赁法案保护租客利益

新西兰政府开始加强住宅租赁法案保护租客利益

火热的新西兰房屋市场,吸引了全球不少投资人士的目光,由于新西兰的房产市场准入门槛几乎没有,外加上投资回报率不错,且二手房交易的时候没有针对特定群体的税收;所以很多海外投资人,尽管不在新西兰居住,但是也会想办法持有一套物业,通过出租的方式期待达到投资利益的最大化。近些年,新西兰房屋市场租客与房东之间的话语权争夺从未休止,在很多地方由于房屋供应的紧张,房东一方开始变得强势,很多对房客不公平的租约、加上不善的房屋状况、外加年年增加的房租让房客不堪重负……这让保护“弱势群体”也就是房客一方的利益变得重要起来,毕竟一个和谐的发达社会政府的工作就是维系一种利益平衡的局面。

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新西兰政府于近日加强了住宅租赁法案,这项法案的初衷就是站在房客一方,向“恶房东”讨些公道;本次法案提到的加强重点有:

  • 所有的出租房屋必须在2019年7月份之前,加装保温层,以降低房客的冬季取暖电费负担;加装保温层的地方包括房屋墙壁的夹层和天花板到房顶之间的夹层
  • 所有的出租房屋必须在2016年7月份之前加装烟雾报警器,但是房客需要自行负责电池的更换,如果烟雾报警器工作不正常,房客也应该通知房东进行更换
  • 如果出租房会影响房客的健康和安全,那么房客一方有权利中断合约甚至向房东一方进行索赔
  • 如果租赁双方产生纠纷,新的法案将保护房客在进行上诉的过程中,免造房东的报复性驱逐

新西兰冬季寒冷,且房屋内部取暖的方式主要是使用电采暖,一个没有保温层的房屋,会让租客在一个冬季多使用超过1000新西兰元的电费用户取暖,而有没有保温层的房屋市场出租价格没有什么区别,这显然是一种不公平的现象;根据调查,房东安装保温层每投资一新西兰元,将为房客节省超过两新西兰元的取暖用电费,以及减少制造这些电力的时候产生的碳排放,这无疑是一笔巨大的社会利益。

而加装烟雾报警器,则可以让房屋中有意外火情的租客,能够在烟雾很小的时候被报警声惊醒并逃离危险之地;每一年,烟雾报警器至少能够拯救三条生命。

另外,有一些“专业”的投资方,房东十分贪婪,只知道收取房租,而从来不对房屋进行修缮和维护,很多地方发霉、进水,让整个房屋阴冷且霉味十足,这让不少的租客产生了身体方面的疾病和免疫方面的问题;而租赁法案加强的地方也对于这种情况进行了特别的说明,“恶房东”们如果对房客的合理诉求不闻不问,那么仲裁法庭将站在房客利益的一边,对房东进行惩罚性的判罚。

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新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

根据CoreLogic最新发布的数据,10月份新西兰全国房价再次下跌,但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%,连续八个月下跌,累计降幅已达5.1%。 目前新西兰的平均房价为805,984纽币,较疫情后高峰下降了约18%,但仍比疫情前2020年3月高出16%。 惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区,下降了1.2%。 汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%,但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示,过去几个月的跌幅已减半,表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。 房主们更愿意挂牌出售,10月份全国库存量达到32,000套,同比增长26.3%,较9月增加了7.7%。 奥克兰的房价下降幅度不一,其中Manukau下降0.9%,Auckland City下降0.8%,而Papakura和Franklin的跌幅则较小。 由于有大量待售房源,奥克兰市场依然承压,但部分地区的房价已开始趋于平稳。 惠灵顿的情况特别不乐观,市场上突然涌入大量挂牌房产,待售房产数量增加了52.9%。 惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加,目前已达到1

By 新西兰生活快讯
新西兰傍上土豪国,与海湾国家达成重大协议

新西兰傍上土豪国,与海湾国家达成重大协议

新西兰与六个海湾国家签署重大贸易协议,实现了近二十年多政府努力的目标。 昨夜在多哈达成的协议,将在未来十年内为新西兰99%的出口产品提供免关税准入。 此前新西兰在9月与阿联酋达成自由贸易协议,仅用四个月就谈判完成。 这次与海湾合作委员会(GCC)达成协议,新西兰对中东地区的出口产品将有51%在签署后立即免关税。 历届政府都希望达成这个协议,谈判断断续续持续了近20年。 联合政府上台后,新西兰负责谈判的为贸易部长Todd McClay。 在阿布扎比开始的八个月WTO部长级的谈判期间,他七次前往该地区。 McClay在多哈表示,这项协议是GCC迄今为止最高质量的协议,也是GCC首次与主要农业出口国达成协议。 作为协议的一部分,新西兰企业还将获得GCC除沙特阿拉伯以外所有成员国中央政府合同的准入机会。 海湾合作委员会成员包括:巴林、科威特、阿曼、卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋。 GCC整体对新西兰双边贸易额目前为30.6亿纽币;其中出口26.1亿纽币;进口4.4811亿纽币。 Reference: https://www.rnz.co.nz/news/political/5

By 新西兰生活快讯
妈妈突然晕倒,新西兰9岁小女孩救了妈妈一命

妈妈突然晕倒,新西兰9岁小女孩救了妈妈一命

Sydney Salud是个9岁的新西兰女孩,靠着自己的冷静和勇敢,她救了妈妈一命。 “妈妈突然晕倒了” 10月12日是个星期六,住在Papatoetoe的Maria Salud的丈夫出门上班,孩子在家里休息,她做完了早餐,觉得有些头晕,接下来就晕了过去。 此时只有9岁的女儿Sydney Salud看到妈妈,吓了一跳。 “我妈妈摔倒了,摔倒在地上。”这位四年级的学生说道。 “我试图叫醒她,但她没有回应我。 “我感到很担心。 “我本来要打111,但在我打之前,我叔叔打来电话,我爸爸和叔叔在一起。当我告诉爸爸我妈妈因为头晕摔倒在地时,他很震惊。 “然后他说他正在赶回来的路上,所以我叫了救护车。” “要不是她我可能死了” 接线员接到电话后,线上指导她给妈妈做心脏复苏。 “那位女士(接线员)说我应该在她的胸部之间按压。 “我很担心,但我还是按照她说的做。” 后来妈妈逐渐醒来,聊起当时的惊魂一幕,妈妈说:“当我醒来时,我的女儿正趴在我胸前按压,同时与急救热线人员通话。” 与此同时,Sydney Salud还安抚了3岁的弟弟和4岁的妹妹(其中一个患有自闭症)。

By 新西兰生活快讯
新西兰小伙靠自己努力买房,24岁,“每周工作85小时”

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大家常说:莫欺少年穷。 新西兰小伙James Batchelor之前就被瞧不起过,但现在他靠着自己的努力,证明了自己。 在披萨店被说“一事无成” James Batchelor住在New Plymouth,之前在披萨店打工时,曾经被说以后不会有任何成就。 他内心不服气,一直憋着一股气证明自己。起初他在披萨店做送货司机,毕业后又在一家会计公司找到一份全职。两份工作加起来,他每个星期工作85个小时,工时拉得很满。每一份工都做得很努力。 从开始做送货司机,他就一路晋升,先是助理经理,然后是审计员,18个月前成为该品牌的区域经理。 Batchelor说,每周工作80多个小时,同时打两份工,这意味着他需要做出一些牺牲,错过一些聚会,但最终一切都是值得的。 “无论你做什么,无论你是谁,只要你有激情、精力和决心,你就能做任何你想做的事情。 “你必须愿意做出牺牲。” 中介:20多岁就买房越来越少见 而如今,24岁的他,靠着自己的努力买到了自己的房子。 他说自己用努力证明,自己不会一事无成。 地产中介Glenn Green帮助Batchelor找到了他第一套房子。 Gr

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