奥克兰这些年建的房子问题太多：官方检查视频曝光，“下一轮漏水房危机？”

在新西兰大力推动“快建房、建好房”的背景下，越来越多人担心，建筑行业可能又将面临一场隐忧重重的信任危机。

新房频曝质量问题，建筑检查官频发警示

奥克兰市议会首席建筑检查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上发布的一系列视频，让人触目惊心。

例如下面这个就是在做外墙安装前检查时拍的。

“很多这样的东西，要是上了墙板你就再也看不到了。”

他拍摄的这套新房，外墙还未装上，里面的木框架已经发霉了。

很多地方也是做得一塌糊涂。

他边拍边骂说，“这个建商甚至切都懒得切，直接把板材随意钉在上面”。

“太说不过去了。”

就外墙安装前检查这一块，奥克兰在过去12个月里有4348个项目未能通过，占总数的30%。

他的其他视频还揭示了多个新建住宅存在严重结构问题：地板隆起、焊接粗糙、框架掩盖施工缺陷等。

他指出，有注册建筑师（Licensed Building Practitioner, LBP）留下让业主难以承受的修复工程，还有外墙脱落等安全隐患。

他表示市议会已专门增设岗位处理对LBP的投诉，足见问题频发。

Fahrensohn强调，他发布这些视频并非“猎巫”，而是为行业提供警示与教育。

市议会的Ian McCormick也补充道，虽然目前存在严重问题，但绝大多数施工方仍是合格的。

然而，现实令人担忧——过去一年，大奥克兰地区逾三分之一新建住宅未能通过最终检查，主要问题集中在防潮层（25.6%）、外墙（22.1%）、框架（27%）、地基（15.2%）和排水系统（14.5%）等环节。

这一系列现象引发公众对建筑质量监管是否有效的质疑。

制度形同虚设，责任频被“甩锅”

新西兰曾于2000年代爆发严重的“漏水建筑”危机，政府为此设立LBP制度，鼓励合格施工人员“一次做好”，但如今的问题再次出现在新建房屋上。

住房与建设部长Chris Penk表示，政府正推动建筑监管改革，包括引入“自我认证机制”以及豁免部分“祖母屋”建造许可。

但不少行业人士表示担忧。

房屋倡议机构Hobanz联合发起人John Gray自己就买了一套漏水房。

他强烈批评现行监管体系，他指出，建筑方常通过注销公司逃避责任，而市议会最终不得不替他们“埋单”。

Gray认为目前的《建筑法》和《公司法》都缺乏足够的惩戒力，对违规者的处罚如“洒洒水”，但消费者一旦买到有缺陷的建筑，要承担的压力却可能会毁掉他们的生活。

他呼吁仿效加拿大，对开发商、公司及其高层设立强制执照制度，一旦出现问题则吊销执照并禁止重返市场。

他还主张强制建筑方购买专业责任险，并为每栋房屋设立保险支持的质保机制。

Penk表示，政府正在检讨相关法律，包括“按比例责任制”替代现行“连带责任制”，以减少市议会的财务风险。

此外，商务部长Scott Simpson也宣布即将改革《公司法》，打击“凤凰公司”（指倒闭后换壳再开的公司）行为并引入“董事身份证号”制度，以追踪高风险企业和负责人。

真实案例触目惊心，买家维权无门

近年来多个公寓建筑案例暴露出严重的结构缺陷，给业主带来巨大财务与心理压力。

在奥克兰某近市中心、建于13年前的公寓楼，业主原以为“钢筋+混凝土”构建的新房牢靠无虞，然而入住后问题接连不断。

经调查发现，该楼存在外墙、防震、防火等多重结构问题，甚至必须“砸墙打洞”才能查清问题源头。

最令人愤怒的是，开发商早已将责任公司注销，业主们无法追责，只能自掏腰包修复。

有居民为了维修卖车卖房，倾家荡产，甚至患上抑郁。

而且由于相关保密协议，业主们能透露的信息也很有限，有业内人士认为，这也是为何许多建筑缺陷的案件未能公之于众的原因。

类似案例并非孤例。

NZ Herald报道，Kingsland一栋公寓维修成本达3660万纽币，若拆除重建则需8290万纽币；

St Marys Bay的The Ridge公寓则干脆出售土地、全体业主认亏退出。

John Gray强调，在建筑高峰期如1990年代或过去三年，问题建筑最易集中爆发。

他指出曾有一栋新房连续验收失败22次，却仍然吸引到想买房的人，其中根本原因就在于违规施工者“屡犯不罚”，制度纵容了失职与失责。

“下一轮漏水房危机已经开始了吗？”

在实际操作层面，建检工作量也日益庞大。

据Fahrensohn介绍，奥克兰市议会每年要完成约20万次建筑检查，其中相当一部分为“复检”——也就是初次未通过所致。

市议会的Ian McCormick也表示，许多建筑现场缺乏自我质量控制机制，导致建检官需承担本应由施工方执行的监督职责。

Fahrensohn透露，他视频中所示的项目仍处于整改中，市议会不会在问题解决前发放完工认证。

尽管如此，行业专家仍对即将施行的“自我认证机制”表示忧虑，认为这将使一些“漏网之鱼”更易蒙混过关。

Phil O’Sullivan，曾在2002年首度揭露漏水房危机的Prendos公司负责人之一，现在担心未来可能出现多达1.3万套的“祖母屋”，会成为未来的“后院贫民窟”。

他认为政府应设立独立的行业监管机构，由工程师、建筑师等专家运营，不受政客干预。

他指出：“关键在于快速识别缺陷并修复，而这正是我们现在没有做到的。”

Penk回应称，改革将分阶段推进，2026年起对电工、水管工、排污工等也将施行道德守则，并公示吊销与处罚记录，强化公众信心。

但改革能否真正遏制“劣质建商”，让建筑行业重获信任，还需时间检验。

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/has-new-zealands-next-leaky-building-crisis-already-begun-47912