新西兰房屋的不可见漏水损害是否可以理赔?

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房屋保险在新西兰这样的自然灾害多发国家是必须的,再加上这里的房屋修缮费用实在是高,所以一份覆盖全面的、责权利分明的房屋保险是每一位新西兰房东的“必修课”。保险行业在新西兰非常的成熟,所以保险条款也经过长期的“打磨”,变得更偏向于保险公司的权益保障,而非投保人的利益保障。

这也正常,保险公司也是开门做生意,不可能把赔偿客户做成家常便饭来处理。

抛开火灾、龙卷风、地震(在新西兰地震是EQC赔偿)、洪水、车辆事故等突然损害不谈,本文介绍一下新西兰房屋最容易出现的问题,水患。

请注意,不是洪水这样的水患哦,这里要讨论的是,不可见的、渐进式的、漏水造成的损害。渐进式损害,Gradual damage ,站长曾经写过关于保险对于地基方面的渐进式损害的赔偿问题,请大家点击这篇知识

那么,水,这个大自然降水,地表流水冲击以及家用管道里面流动着的液体,如果对房屋产生了渐进式的损害,或者是不可见损害,保险公司会如何保障房主的权益呢?

渐进式损害,比如说管道移位、磨损,这个,保险公司肯定是不赔偿的。但是一旦涉及到水,就比较有趣了。新西兰的保险公司,对于任何房屋内,可以直接看到的水管、或者是水具的渐进式损害,是绝对免赔。但是,如果是肉眼不能直接看到的墙体内的管道、水罐等,如果由于老化出现边边角角的泄露,继而导致突然性的损失,保险公司则会进行赔偿。

对于民宅,保险保障的“不能直接看到的水具”包括上水管、下水管(废水管)和热水器(电热水器)。举几个“不可见,保险公司会赔偿”的例子大家就明白了。

例子一,厨房操作台水槽下方的后部缓慢的漏水,造成对厨房橱柜木质的损害。属于无法直接看见的范畴,所以保险公司会赔偿橱柜的损失。

例子二,浴室的花洒开关是“埋”在墙里的,花洒开关由于长期使用,漏水了,缓慢的把墙壁两边都弄得腐烂了,并且让下面的地板和木框架也受损(腐烂),肉眼不能直接看见,所以保险公司会赔偿更换墙壁等的损失。

例子三,电热水器二十多年了,下面漏水了,滴滴答答但是房主平时看不见,或者是热水器的减压阀漏水了,导致了房屋的木地板膨胀、发霉、变形;同样属于不可见范畴,保险公司会赔偿木地板的损失。

通常保险公司对这样的赔偿也有个上线,大致在几千块钱纽币。

但是,强调一下,以上的三个例子中,保险公司不会支付更换水管、更换水具、更换阀门、更换热水器的费用,因为这些都属于“老化导致的渐进性损害自身”,东西旧了就该坏,坏了就该自己掏钱换,保险公司不管的;保险公司只会管,这些东西坏了导致的“连带损失”。

好,再举几个,不赔偿的例子。

不赔偿的例子一,窗框渗水,导致窗台木头发霉变形,由于窗框渗水肉眼可见,所以,不赔。

不赔偿的例子二,洗衣机的上水管渗水,把洗衣机附近的木头板都弄坏了,不赔,因为洗衣机附近的漏水都是肉眼可见的。

不赔偿的例子三,你家的室内盆栽植物,长期浇水,水从花盆下方渗出,导致地板、地毯损害,不赔偿。

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当然了,最后要说一句,保险公司拥有最终解释权,赔、或者不赔,保险公司的 Claim 有可能现场查看或者要求提供证据,来让房东证明“保险公司应该对这个意外负责”;同样一个渗漏,有些理赔员就会同意赔偿,有些理赔就不同意赔偿。所以,对于这种隐藏渐进式的水患造成的房屋损害问题,房主最好抱着“死马当做活马医”的态度来与保险公司沟通啦。

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奥克兰在建联排被烧毁

奥克兰在建联排被烧毁

昨天下午,南奥克兰Māngere一处正在建设中的联排住宅发生大火,火势猛烈,浓烟冲天,多套未完工单元被大火吞噬。 0:00 /0:17 1× 事发在中午12点半左右,接报后11辆消防车迅速赶赴Hain Avenue现场。 到场时,三套两层单元已经全面燃烧,约有一半的建筑单元被大火波及。 目击者拍摄的视频显示,滚滚黑烟直冲天际,引发附近居民围观。 起火建筑周边的房屋居民被紧急疏散。消防人员沿着邻居家后院拉起水管,深入火场扑救。 一位居民说,中午12点半左右就看到火光和浓烟,赶紧冲到马路上,周围邻居也陆续跑出来避险。 还有一位女子只穿着睡衣遛狗,回来时被告知暂时不能回家。 消防队在下午2点左右成功控制火势,火场左侧部分居民获准返家。 火灾未有人员伤亡报告。消防调查人员要等到全部余火被扑灭后,才能开始判断起火原因。 一名负责销售该新建单元的Harcourts中介表示,他也是被媒体联系后才得知火灾发生。 昨天奥克兰天气晴朗,黑烟从很远的地方也能看到。 Reference: https:/

By 新西兰生活快讯
移民群居房被揭,房东遭重罚

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一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

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新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

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