新西兰的租买/租购 Hire purchase

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在新西兰,不少情况下需要购买商品的顾客手中可能没有足够强大的支付能力,也就是碰到了“现金流不足”的情况,亦或者消费者希望“先尝后买”用少部分的钱先试用一段时间看看这件商品值不值得全额购入;所以,如果您在新西兰生活久了,就肯定听说过一个英文的说法叫做“Hire purchase”(简称HP),也就是本文要介绍的新西兰知识“租买”,或者说叫做“租购”。

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什么是 Hire Purchase?

租购/租买 Hire purchase 是一种信贷购物的形式,买方可以用分期付款的方式先取得货品,待付清货款后便可正式拥有货品。有些货品比较昂贵,例如家具、汽车等,卖方通常容许买方以租购方式购买。现在一般租购的运作形式,是由卖方替买方安排财务机构先购买该货品,然后财务机构与买方签订租购合约,在租购合约,会列明买方须在指定期内,定时分期付清货款。在供款期内,买方只是租用货品,待租约期满后,买方有权根据租购合约上订明的售价选择是否购买该货品。当买方选择购买并付清货款后,便得到货品的拥有权。

租购合约内一般列明买方已付的首期、每期供款额和应供期数。有些货品可以免息分期,有些则须支付利息。如果租购的货品是作商业用途,其利息支出可获税务扣减。如果买方要提早终止租购合约,买方必须退回货品,并根据租购合约列明的手续办理。

Hire Purchase 的历史

英国在十九世纪的末期颁布的《货物买卖法》首次提到了“租买合同”(contract of hire purchase)这个概念,这为以后的“租购”提供了发展依据和法律指导。为了满足不能一次全部付足价款的顾客的购买需要,英国的制造商和销售商开始与顾客订立租买合同,由顾客分期付款,并由顾客在付款之初即占有货物,但在最后一次货款付清之前,仍由供应商拥有货物的所有权。

在新西兰 Hire Purchase 要注意什么?

在新西兰,不少的人在购买大件商品,例如汽车、昂贵的家具的时候会选择 Hire Purchase(土豪请绕行),卖方在确定买方具有足够的信用度的时候,就允许买方缴纳一部分定金,并以签订分期“租金”(或者称作还款)合同的形式来允许买家将货物直接拿走;合同将约束双方的行为并保证双方的利益;在最后一笔尾款付清之前,买家哪怕已经缴纳了99%的货款,都不能拥有这个货物的“拥有权”,只有在100%付清后并且双方承认后,这个东西才属于新的主人。而部分买家在使用了货物一段时间后(例如汽车),突然遇到了“不喜欢”或者“无力继续支付”的情况,那么卖家通常会尽快将货物收走,并且不会返还任何买家已付的款项。

Hire Purchase 并不是什么“没钱人”才玩的事情,也不丢人,正相反,不少人热衷于使用这个方式在新西兰购买大件商品,感觉不爽,随时“放手”,买卖的双方都不亏;感觉满意,那么继续付款一段时间后这东西就是自己的了。对于买家而言,与“分期付款”相比,租购这种形式反而更灵活,虽然会在每一期多掏一点点钱但是却极大的提高了买家支付的灵活性。

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奥克兰在建联排被烧毁

奥克兰在建联排被烧毁

昨天下午,南奥克兰Māngere一处正在建设中的联排住宅发生大火,火势猛烈,浓烟冲天,多套未完工单元被大火吞噬。 0:00 /0:17 1× 事发在中午12点半左右,接报后11辆消防车迅速赶赴Hain Avenue现场。 到场时,三套两层单元已经全面燃烧,约有一半的建筑单元被大火波及。 目击者拍摄的视频显示,滚滚黑烟直冲天际,引发附近居民围观。 起火建筑周边的房屋居民被紧急疏散。消防人员沿着邻居家后院拉起水管,深入火场扑救。 一位居民说,中午12点半左右就看到火光和浓烟,赶紧冲到马路上,周围邻居也陆续跑出来避险。 还有一位女子只穿着睡衣遛狗,回来时被告知暂时不能回家。 消防队在下午2点左右成功控制火势,火场左侧部分居民获准返家。 火灾未有人员伤亡报告。消防调查人员要等到全部余火被扑灭后,才能开始判断起火原因。 一名负责销售该新建单元的Harcourts中介表示,他也是被媒体联系后才得知火灾发生。 昨天奥克兰天气晴朗,黑烟从很远的地方也能看到。 Reference: https:/

By 新西兰生活快讯
移民群居房被揭,房东遭重罚

移民群居房被揭,房东遭重罚

一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

新型测速仪在新西兰投入使用

新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

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新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

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