“最近奥克兰租房明显容易了”，背后是卖家集体撤单

多位网友向记者反映，最近在奥克兰租房“明显容易了”，房源不愁了，而且价格还有所下降。

看来，最近房地产市场的变化，对租房者近期比较有利。

今天Indianweekender一篇报道认为，这是房地产市场走弱带来的意外好处。

在未来几个月里，随着越来越多的房源涌入市场，租房者将有更大的议价空间。这在一定程度上要归功于房地产交易市场的降温。

“租赁房源增加了30%”

NZ Mortgages的Nathan Miglani表示，“租赁房源增加了30%。”他说：“这意味着未来一年内租金很可能不会上涨，即使有变化，幅度也会很小。”就在三个月前，行业内部人士还认为租房市场并不那么有利于租房者。然而，新西兰市场变化速度之快不容低估。

物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示，过去几个月需求放缓，而房源供应增加。

“我们的数据显示，空置率从上个月的2%上升到3.02%。”Rishabh说，他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。“所以租金也开始变得有吸引力，没有人希望房子空置。”

工作机会减少也有影响

Rishabh Kapoor说，“年初时，很多人从全国各地涌入奥克兰，但我认为现在这种趋势已经改变，尤其是在裁员潮的背景下。”

Rishabh指出，问题远不止是季节性的市场波动。

“我们需要更多的人进入市场，比如学生、移民等。否则房源只是在现有的人群中流转，这是有限的。”

根据房地产估价机构Quotable Value (QV)的数据，6月份新西兰房价连续第二个月下跌，全国平均房价大幅下降，其中奥克兰地区跌幅最大。

QV的报告将下降归因于严峻的经济形势，影响了大多数主要城市的住房市场。

失望的房主开始撤单不卖

对卖家来说，冬季变得太难熬，于是，他们中不少人选择暂时退出市场。

奥克兰北岸Glenfield Harcourts中介David Ding向OneRoof透露，卖家期望的价格与买家愿意支付的价格之间的差距并未缩小。

Ding表示，他对过去6个月的回顾发现，今年挂牌量增加了约30%。

大多数新增挂牌来自投资者和因高利率压力而选择前往澳大利亚的卖家。

所有挂牌都能收到一两个报价，“但价格差距始终无法弥合，我们就是无法达成交易。”

他说，“我认为我们已经到了卖家在想‘天啊，我们真的受够了这个市场’的地步。”

那些原本打算前往澳大利亚但无法出售房屋的人，仍然选择离开新西兰，但会将房产先出租六个月。

“所以他们尝试了出售，但现在是冬季，所以暂时退出市场。”

至于买家，他们担心会支付过高的价格，期望房价会进一步下跌，但卖家并没有降价来迎合他们的期望。

Oneroof对住宅挂牌数据进行分析显示，在过去两个月里，卖家对市场的兴趣明显下降，潜在卖家纷纷选择观望。

虽然买家仍在市场上，但数量远不及卖家所期望的。今年上半年新增挂牌61,198套，但同期成交量仅为32,407套，略超过新增挂牌量的一半。

新西兰房地产协会数据显示，6月全国住宅销售量同比下降25.6%，环比下降32.6%。

奥克兰的情况更加严峻，上月销售量同比骤降35%，环比下跌33.2%，仅为1287套，创下有记录以来奥克兰6月份的最低水平。

新西兰人出售房屋的热情正在急转直下。

6月份新增挂牌量的下降速度进一步加快，较5月份加速下跌逾20%。

在惠灵顿市，卖家退出市场的速度更快，4月至5月新增挂牌量下降17%，而5月至6月更是暴跌27%。

结论：现在应该是租房者换房的最佳时机了。

Reference:
https://www.indianweekender.co.nz/news/time-for-renters-to-drive-a-bargain-as-property-market-slows
https://www.oneroof.co.nz/news/were-sick-of-this-market-sellers-are-giving-up-buyers-are-in-retreat-45873