华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。

例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。

那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。

延期超支到底该谁承担？

A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工， 但双方没签合同。

然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。

A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？

Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。

虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。

这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。

而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。

专家介绍，有时由于设计改动、材料供应短缺、疫情影响等等主观和客观原因造成的延期和超支。

例如当房价正在走低时，竣工晚了售价可能又得跌，发生这样的情况很容易会带来纠纷。

在法律程序上，解决的方式通常是要先“证明”双方合同上所提到的“约定”是什么。

在确定之后再指出对方违反的是哪些内容，最后就是去关注具体损失、对方是否需要补偿或赔偿、以及能否得到法律的支持。

拖欠款项能如何追讨？

同样是工程延期，但要是造成延期的原因错不在建筑方，那么怎么办呢？

而且作为施工方，如果遭遇款项拖欠，那么该怎么办呢？

B先生的施工团队接到了一个联排的项目，3套房子每套80万。

开发商原本承诺工程款会分5个阶段支付，但当B先生已经做到内部装潢了，但开发商还只是支付了前3个阶段的款项。

B先生很焦虑：如果他们继续不付款，我能否停工？而且如果工程延期，人工和材料等都会有额外支出，市场变化也会让各种成本有所增加，我能否让他们来付这个钱？

汪律师表示：完全合理合法。

如果合同上没有明确规定，建筑商其实也可以根据法规要求对方尽快付款。

而且“停工”也并非说立刻就走，而是需要给对方一定的通知期。

另外如果延期不是建筑方自身因素造成，那么多出来的成本也可以向开发商追讨。

汪律师说，疫情前建筑合同中会包含例如延期导致的“工时涨价”，而应之后，“建材涨价”等因素也被包含进来了。

建筑商如果要求额外补偿资金的话，首先也是得看合同里是否留有约束的条款。

最后专家们还提醒，在新西兰进行建筑开发项目，其实是有专门的建筑合同标准模板的，里面已经囊括了大部分在施工过程中，双方可能会遇到的情况，以及应对的方式。

而且模板也并非必须一成不变，各位从业者在签订之前同样可以请律师因应实际情况，对里面的条款进行修改或补充，最大程度地保障相关方的利益。

* 以上内容仅供参考，具体请咨询法律专业人士