CoreLogic:新西兰房市缓慢回暖,但较疫情前仍高出25%

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Christchurch based housing
Photo: RNZ / Nate McKinnon

新西兰房产市场的下跌势头似乎已经结束,不过恢复的过程预测将比较缓慢。

根据CoreLogic发布的全国房价指数HPI(House Price Index)显示,房产市场自2022年3月以来首次出现上扬,10月份月度涨幅为0.4%,季度涨幅为0.1%。

CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示,最新数据显示,近期的房产市场下跌势头已经触底,房产均价较最高点时跌去了13.2%,约合13.8万纽元。

10月份平均房价在90.9万纽元左右,仍然比2020年3月疫情前高出25%。

“房价关键基本面的向好已经持续一段时间了,”他说,”10月份数据显示房价首次在全国层面上回升,不过如果就此判断房市已经整体回暖还为时尚早。因为许多地区的市场情况并不相同。”

Davidson表示,虽然已经处于高位的房贷利率还在上涨,但新一届政府预计会为房产市场带来一定的信心提振。

创纪录的移民数量也有望推高需求和利好房价,同时也能缓解劳动力市场短缺。

“就业市场的弹性表现也意味着,经由之前房贷较低的固定利率升高到当前的更高利率后,绝大多数新西兰家庭已重新固定利率和完成财务调整。”Davidson说。

他表示,由于新上市房源数量仍然很低,房价总体上应该是看涨的。

“整体来看,随着买家在市场上能够选择的房源数量较少,某种程度的竞价压力将再次出现。”他说。

 

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