新西兰妈妈12万纽币在日本买房，“每年来住半年”

坐标日本千叶县茂原市，距离东京大约一个半小时车程的地方。

新西兰妈妈Rosie Kininmonth-Deans一脸兴奋，她要带大家看一下她刚在日本买的房子。

这是一栋一户建，靠近公园绿地和球场。“这是freehold title（永久产权）的房子。”Rosie Kininmonth-Deans说，家门口的绿地到了周末，会有当地的小孩来打棒球。

这套房子的一层和二层，都有公园景色，现在进屋看一下。

“我们买的是日本传统式样的，这就是他们的玄关。”

楼下的左边是第一间榻榻米房，也是传统日式风格，景色很好。

房间门前有一个小小的露台。

“今天日本是36摄氏度，现在外面太热了。”进到里面，房间旁边有一个小厨房。

一楼的另外一面，是开放式的客厅和厨房。

Rosie说，这个房子一共有3台空调，而且也是有完整保温层的，“所以应该会住得很舒服。”

楼上还有2个房间。主卧，有一个步入式衣帽间。

穿过二楼中间的区域，另一侧是一间很大的房间。

“我的2个女儿会住在这里。”Rosie说，“房子还会做一些简单的装修。”

Rosie Kininmonth-Deans说，这个2层3卧的房子一共130平米。

她说，这是在这个地区看的第一个房子她就爱上了，也满足孩子、学校的需求，学校和商店都在500米范围内。她刚刚全额支付了相当于$122,908纽币的购房款。“我跟新西兰国内的人说，大家都不信！”她说。

2024年6月新西兰的平均房价为91.6万纽币。

Rosie Kininmonth-Deans在新西兰是做地产中介的，对这个很清楚，她是Harcourts公司在奥克兰的一名中介。

说起在日本买房，她首先表示，虽然便宜，但和新西兰有一个巨大的不同。

“绝大部分日本房子的价值不会涨，通常只会逐渐贬值，具体也要看地区。”

Rosie说，她买这个房子绝对不是为了投资，是为了生活和度假。

她计划每年在这里住几个月，然后剩下的时间还是在新西兰。

“资本收益就不要想了。”她说，这栋房子建于上世纪 80 年代，最初价格为6000-7000万日元。“现在我只花了1200多万日元，但它保养很好，状况非常好。“对我来说，这不仅仅是一栋房子，更是对我们孩子未来的投资。“我希望我们的女儿有开阔的国际视野，并掌握双语。“我相信这些经历将为她们的未来打开更多的机会。”

新西兰护照可以免签在日本停留3个月。

不过，因为人口老化严重，日本政府近期还推出了对外国人更友好的政策。

Rosie Kininmonth-Deans说，日本最近推出了“数字游民 ”签证（新西兰正在计划推），这个签证让她在日本逗留时间，可以到最长6个月。她将用这个签证开展远程工作，然后把两个女儿Mila Rose和Summer Rose放在日本上学。另外大半年时间，她们还会回奥克兰。

她说，现在先把这里当度假屋。“我父亲的妻子是日本公民，我父亲也能说一口流利的日语。在买房过程中，他们给了我们很大的帮助。现在我们住得相距不远。”

Rosie说，现在日元汇率疲软，“这让我们更能负担得起”。

“我很兴奋，会做一些小规模的装修，让这里成为我们的家，但不需要太多改动。”

Rosie还介绍了在日本买房的其他费用。

买方和卖方都要向房地产中介支付3%的佣金和其他费用。她支付的中介费为$4732纽币，支付的其他费用为$6750纽币，外加一份建筑报告的费用。文件费和产权登记费为$1737纽币，合同印花税$102纽币，固定资产税 $175纽币，建筑报告费$1598纽币。建筑报告中特别需要检查白蚁和黑蚁，以及混凝土板中的钢筋，还有类似于新西兰LIM报告的灾害风险地图。此外，持续性费用包括约$390纽币的固定资产税（相当于新西兰地税）和约$840 纽币的保险费。

ref: https://www.stuff.co.nz/home-property/350321923/kiwi-buys-stunning-holiday-home-japan-123000