新西兰年内降息无望，房贷借款人未来一段时间仍需“勒紧腰带”

评论人士称，房贷借款人可能需要等待更长的时间才能等到降息。

本周三（5月22日），储备银行（Reserve Bank）出乎市场预料地公布了官方现金利率（official cash rate，OCR）的最新调整。

尽管OCR如预期般维持在5.5%不变，但该行的货币政策委员会也讨论了潜在的加息可能性来帮助抑制持续的国内通胀。储备银行还上调了对OCR可能出现的峰值的预期，暗示OCR有可能再次上调。

委员会称，他们相信通胀有可能在今年年底前回到目标区间，但同时指出数据中几乎没有为任何意料外波动留出一点迂回空间。

ASB资深经济师Chris Tennent-Brown称，不论如何，批发利率一直在大幅波动，因此这一消息不太可能对零售利率造成太大影响。

“储备银行的举动是有道理的，它实际上是释放一个信号，即降息不会如人们期望的那样很快发生，并且可能已经在批发市场中得到了体现。”

虽然储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息，但市场此前预期OCR将在今年11月时下调。

“实际上，这几乎与我们一直以来的预期和预测房贷时的基本考虑因素相符，”Tennent-Brown说，”今年不会下调OCR，更大概率是在明年。对我们来说影响不大。”

他说，值得关注的是批发市场波动什么时候能平息以及这是否意味着长期固定利率的利息可能会进一步小幅下调。

“直到我们能真正确定储备银行即将降息之前，一年期固定房贷利率以及浮动利率还将维持高位。我们研判了很久，今年绝不可能（降息），这是明年的事。”

“比较困难的一件事是过去6个月里人们想法的改变有多大。不少人–如果你读到一些内容说马上要降息了，你可能会想’我先固定个半年期利率吧’。他们可能在去年年底或今年年初时这么做了，然后现在却想’要是当时能固定18个月的低息利率就好了’。这对借款人来说确实很沮丧。”

他表示，虽然固定较长期的房贷利率还是会更便宜点，但固定相对短一些的房贷仍然是合理选择。

“我认为人们固定相对短期的房贷利率，然后在未来一两年锁定一个较低利率是对的。这比几个月前的预期需要更久的时间。当你可以（通过固定一个长期利率）拿到刚刚超过6%的利率时，固定在半年期或一年期的高利率上是令人沮丧的，但我认为等到明年，最受欢迎的一年期和两年期固定利率将开始下降。”

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan称，过去几周房贷利率已经开始小幅下降，这次储备银行的更新将为未来几个月的利率水平定下一个基调。

“直到下一次（OCR）重审或者一些其他数据出来能挑战储备银行的观点。”

Corelogic首席经济师Kelvin Davidson称，值得注意的是，OCR并不是影响房贷利率的唯一因素。

“商业银行之间的竞争和海外融资利率等因素也起着重要作用。但在OCR下调更可能发生在2025年（而非今年）的情况下，对房贷利率也作出类似的假设是合理的。”

“因此，对于新借款人以及那些需要根据当前市场利率重新锁定利率的人来说，未来6到9个月将仍然是比较困难的时期。”

“房产销售量以及价格可能还会相对疲软，哪怕房贷利率在2025年开始显著下降，届时贷款-收入比的限制作用将起到调控房市的作用。”

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