终于，新西兰降息了！纽币速跌，多家银行跟进

新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。

在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，2020年来首次。

储备银行表示，新西兰年度通胀已经回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。储备银行表示，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。

换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。

总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。但

另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。经济衰退的定义是连续两个季度出现负增长。

消息一出，纽币应声大跌。

多家商业银行随即下调旗下房贷利率。Kiwibank在储备银行宣布降息后的几分钟内，就下调旗下浮动利率至8.25%，同时以同样幅度下调房贷利率。

ASB银行6个月期利率下调10个基点，从6.99%降至6.89%；1年期利率下调26个基点，从6.85%降至6.59%。18个月期利率下调34个基点，从6.49%降至6.15%；2年期利率下降至6%以下，下调26个基点至5.99%。此外，3年、4年和5年期利率，均下调10个基点，降至5.89%。

最近几年，新西兰的房贷让许多人苦不堪言。

根据2024年1月Quotable Value （QV）公布的信息，奥克兰房子均价129万纽币，首付大概需要25.7万纽币。

这意味大家需要向银行贷款103.1万，如果能够贷收入的6倍，那么需要家庭收入达到17.1万，税后其实也就12、3万，对于双职工家庭来说，勉强可以达到。此次降息，多少也能让这批业主能够松一口气。

新西兰房地产数据分析公司Corelogic认为，未来买家回顾2024年，可能会发现这是进入房地产市场的好时机。

新西兰的中位房价现在是家庭年收入中位数的7.7倍。这是自2020年以来的最低水平。曾经大家认为，房价收入比为3倍，才是可负担的房地产。但Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，3倍标准已经过时，因为过去10年利率大幅下降。

自2004年以来，新西兰房价收入比长期平均水平为6.8倍。在新西兰买一个中价位的房产，现在平均要储蓄10.2年，较2021年的13.6年已经有所下降。

Kelvin Davidson说，“在过去近三年里，房贷支付占收入的比例一直在53%-57%之间，这表明家庭还款负担很重。”这一比例远高于新西兰长期平均的43%水平。难怪很多人都说没钱消费了。

他说，“幸亏新西兰就业率持续较好，工资上涨幅度也较高，这帮助人们度过了这一时期。”

Kelvin Davidson说，利率下降将有助于改善负担，当利率下降时，房价可能会上涨。“购房从来都不容易，总会有不同的挑战。现在或许对首次购房者来说容易一些，但总体上还是难的，尽管人们总是会找到办法。”他说，未来回望现在，人们可能会发现2024年是购房的好时机。“虽然贷款利率仍然较高，但你可以用比之前高峰低16%的价格买房。”

Reference:
https://www.rnz.co.nz/news/business/525077/2024-could-turn-out-to-be-good-year-to-buy-a-house-corelogic