新西兰知识
在新西兰生活的一代移民们，由于文化差异和语言差异，经常会产生各种不方便和各种会错意的事情。又由于大家接受了潜移默化的“西方式讲礼貌”的政治正确性的教育，所以在新西兰很多华人朋友会动不动就把“抱歉”放在嘴边。 抱歉，对不起，不好意思，在华人朋友们看来都差不多，所以，大家说顺了，不管是英语用错了单词，踩了对方的脚，不小心插了人家的队，或者想要“借过”一下，都是满嘴的“I am sorry”。 其实您可能不知道，这个习惯非常不好，看新西兰站长身边的华人朋友，十个里面八个都是顺口 I am sorry, sorry sorry 的，比如说，英语用错了单词，或者没听清对方讲的是什么，就开始 sorry sorry 的，站长有时候也是替大家着急，这些情况下，完全可以用 pardon / excuse me 之类的语言来提示对方，不要用
新西兰知识
广电总局，这个名字对于大家来说肯定不陌生；新西兰有没有这样的机构呢？答案是有的，不过，它的职责范围和权力没有中国大陆的广电总局那么宽泛和强力。新西兰广播电视标准局，简称 BSA，全称 Broadcasting Standards Authority，毛利语的名字是 Te Mana Whanonga Kaipaho。 image source: pixabay 新西兰“广播电视标准局”是依据新西兰的《Broadcasting Act 1989》法律而设立的，来监管新西兰广播、电视等媒体是否达到规范要求的机构。大家会说，这样一个机构是不是代表新西兰政府来进行管理的呢？错了，BSA是一个独立的皇冠实体 Crown Entity，理论上，新西兰政府是不可以干预或“指导”BSA的工作的。这也就保证了广播电视媒体的独立性，其言论导向不会被新西兰政府所左右。 虽说叫“广播电视标准局”但实际上，BSA对于新西兰人而言，最熟悉，也几乎是“唯一”的职责，
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新西兰南岛的南部地区，有一个交通四通八达的小镇，它的名字叫“戈尔”，来自于其英语名称的音译 — Gore。当然了，戈尔其实还有一个毛利语的名字，叫做 Maruawai （玛茹阿瓦）。戈尔既是这个小镇的名字，也是以小镇为中心附近行政区域的名称。 新西兰的小镇规模都不算太大，南岛地广人稀就更是如此，戈尔行政区拥有超过1250平方公里的面积，但是常住居民却只有12500人，也就是说，每平方公里的人口密度只有10人而已。另外，12500的常住居民中，大概有一万人是分布在整片区域中的农场的，镇子上的居民只有两千多人而已。 戈尔小镇被玛陶拉河 Mataura River 分成了两部分，一边是 Gore，另外一边叫做 East Gore，河上有一座桥连接戈尔的两部分，而这座桥也是新西兰贯穿全国的1号高速公路的重要一部分。 作为新西兰南岛南部地区高纬度的所在，戈尔的全年气候都属于“凉快”的状态，年平均气温在10摄氏度上下，夏季白天的最高平均温度也只有20摄氏度，而冬季的日平均气温只有3-5摄氏度而已，入夜则必然降到冰点以下。 戈尔是新西兰乡村音乐的官方故乡，别看是个小镇子，新西兰南岛调频广播电
新西兰新闻
本周新西兰元震荡盘整，周初对美元的汇率以0.7290开盘，以0.7330左右收盘；其中在本周三的时候曾经瞬间摸高到0.7400，但是并未能守住这个点位，快速下跌后在周五形成了拉锯模式，多空双方并不敢单向赌博周末的新西兰选举结果，最终谨慎交投的结果就形成了周五几乎全天平盘交易的走势。 image source: pixabay 展望下周，新西兰元/美元将要面对一个阻力位 0.7435，如果国家党能够顺利连任相信这个点位将在下周被直接“踩平”。越过该阻力的纽币将会在下周剑指 0.7600 上下，把最近五周时间由于新西兰大选带来的不确定因素所积压的做多能量，在一周内释放。 但如果国家党不能够“铁赢”，那么下周就需要看各个政党之间是如何联合、如何博弈的了，这种博弈带来的不确定性将会影响纽币上涨的能力。北朝鲜的局势也是影响纽币走势的因素之一，如果美国和北朝鲜双方继续“硬碰硬”（打打嘴炮儿无所谓哈），那么纽币作为商品货币在避险卖盘的作用下也很难上涨。支撑位倒是蛮稳定的，相信在 0.7200 左右纽币能够获得强大的支撑。 新西兰元/美元，看涨，交易区间 0.7200 ~ 0.7600
新西兰知识
今天，是新西兰每三年一次的大选日。随着新西兰经济的发展，越来越多的员工会在周末的时候为公司进行工作，但是工作的时间不能投票怎么办呢？ 根据新西兰选举法《Electoral Act 1993》中的规定，在大选的时候，任何企业的员工都可以在工作的时间段内，使用不超过两个小时的时间前往投票站进行投票。这两个小时，公司必须为上班、且前往投票的员工正常支付报酬。 当然，这么样子的好事情，也不可以被“滥用”，新西兰的选举法还同时规定，虽然可以用两小时的带薪时间去投票，但是用到这个时间的员工，必须能够证明自己无法安排其他时间段进行投票。 image source: pixabay 同时，还有很多详细的规定： * 大选日，雇主不得以工作的名义，阻挠员工前往投票站投票 * 在工作中离开最长时间限制两个小时，并且员工必须有合理的理由证明自己无法在其它时间投票 * 员工不得在大选日下午三点之后再以投票的名义离开自己的工作岗位 * 这两个小时雇主必须支付员工正常的薪水 * 雇主阻挠员工行使选举权，将最多被罚款1000纽币
新西兰投资
有时候，人们会进行冲动消费。虽然说房地产是绝对的“大件”，但是碰上自己特别喜欢的房子，人们就会丧失理性，不论自身的条件够不够，都会不顾一切的将房屋买下来。当然了，当买家静下心来，突然发现，咦？这个地方我不喜欢啊？或者是，哎呀，账户上的钱根本凑不够啊没法交割的~~ 这时候，新西兰房地产买卖中用于保护买家的一个条款，冷静期，就会发生巨大的作用。房产购买冷静期是指在合同交换的一定时期内，允许购房者反悔；在默认情况下，在新西兰购买住宅房地产冷静期通常被定为签订合同后的五天内，以书面写信、写邮件、或是发传真的方式通知中介和卖家。冷静期内反悔，没问题，卖家和中介都不会追究你的责任，虽然不爽，但由于是法律保护的行为，拿买家也没有办法。但是如果过了冷静期，买家再反悔或放弃，则要缴纳合同上约定的购买价格的一个百分比数量作为违反合约的罚款，或者是损失全部的定金（例如总的合同价的10%）。 image source: pixabay 冷静期只适用协议或是定价方式出售的住宅房产，不适用于商业地产以及拍卖形式最终成交的住宅物业；也就是说，如果你在 Auction 上头脑发昏买了不该买的房子，对不起，你不想
新西兰投资
前面的两篇百科知识介绍了新西兰房贷中最常见的两种“等额本息还款”和“等额本金还款”，本文要介绍的是另一种国内不常见，但是在澳大利亚、新西兰等国家炒房客以及房屋开发商常用的一种还款方式，还息不还本。它的英文说法是 Interest Only Loan，从字面意义就能够看出，借款人从银行拿到贷款的时刻开始，仅仅是以借到的本金数额作为基数计算需要归还的利息而已。 在还款期内，总是不归还本金，实际上借款人等同于在为银行做“义务工”；当然了，银行也会控制风险，所以 Interest Only Loan 通常银行不会给20-30年这种长期贷款期的，而仅仅是最多给到3年~10年左右。另外，这种贷款的方式还有一个特点是，几乎不需要跟银行签订固定的合同，期限由借款人自由控制，等你手头的资金足够一次性归还本金的时候，还给银行即可。 image source: pixabay 由于每次还款只需要归还利息，所以单次的绝对还款额要比其它的贷款方式低不少；看重“现金流”的人，前文提到了，建筑开发商或是房产投机者，最喜欢这种方式，因为不会在每个周期内占用自身大量宝贵的现金流。等待房产建成上市销售成功，或者是投
新西兰新闻
今天早上大家被墨西哥强烈地震的消息所震惊，而在环太平洋地震带的另一侧，新西兰南岛的东北角的塞登 Seddon 东北部30公里处 ，新西兰时间9月20日下午14:40，发生里氏5.1级地震。地震发生在Seddon东北部30公里处，震源深度17公里，震感强烈，南岛东北部Seddon , Blenheim 以及新西兰首都惠灵顿 Wellington 的居民都被这突如其来的地震吓了一跳。 目前新西兰的地震局 geonet.org.nz 的网站已经公布了关于本次地震的数据，请点击这里查看 http://www.geonet.org.nz/earthquake/moderate 。 虽然有几千人报告有相当强的震感，但是由于震中发生在海洋底部，所以目前还没有人员伤亡和财产损失的报告。 image source: google maps
新西兰投资
新西兰房贷还款的方法之中，对于比较着急归还本金以减少今后付出利息的贷款者而言，等额本金还贷的方法是最佳选择。等额本金还贷，新西兰商业银行们的称呼方法通常是 Reducing balance (non-table) loans，或者简单的称作 Reducing loans。 等额本金还贷法的特点是：每个还款周期（通常新西兰的银行是按照每两周作为一个还款周期，这与国内的通常按月作为周期计算方法不同）的还款额不同并逐渐减少；这是由于等额本金还贷法是将贷款额按还款的总期数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的应付利息，形成一个周期还款额，所以等额本金法第一个还款周期的还款额最多 ，然后后逐周期减少，越还越少。 不过，在新西兰使用该方法还款的人较少，因为虽然这种方式付出的利息要少很多，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，对于刚刚购买房子的贷款者而言，可能房屋的最初一两年的还款压力比较大；所以，这种方式仅仅适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如，贷款人的年龄已经较大，随着年龄增大或在几年内就准备退休，收入可能会减少；所以，必须要在“年富力强”比较能挣钱的时候赶紧多还一点贷款的本金。 i
新西兰知识
这周末，对于新西兰人来说有两件大事，第一就是星期六的国家大选，每三年才一次哦；第二件大事就是周日的凌晨，新西兰再次迎来了夏令时，每年一次哦：） 2017年9月24日星期日，新西兰开始执行夏令时制，凌晨1点59分59秒后，直接变成凌晨3点00分00秒。在那一天，新西兰的居民会“少睡一小时”。从新西兰夏令时执行开始，新西兰时间将比中国大陆以及香港、澳门、台湾地区的时间快5个小时，同时，新西兰的时区也变成了 UTC+13。别忘了提前把您家中需要手工调整的钟表拨快一小时，以免9月25日周一上班的时候迟到！ image source: google images 手机、电脑、PAD、服务器等等电子设备，如果已经开启了“自动调整夏令时”功能，将自动调整时间；如果关闭了此功能，则需要用户手工调快一个小时；手表、电子表、挂钟、座钟等等传统计时器的指针，就需要用户手动调整了。 从夏令时开始，新西兰的白天越来越长，夜间时间越来越短，到达1月初的时候，地处高纬度的新西兰南岛部分地区夜晚10点钟的时候，太阳仍然照耀着大地。再向南，
新西兰投资
大部分人在新西兰买房还是需要贷款的，新西兰各大商业银行为申请人提供了多种多样的贷款产品，说是为了“方便申请人自行选择”，实际上还是各大银行为了最大限度的规避自己的风险，并能够较大程度获取利润，而为申请人“量身定做的坑”。 在房屋贷款中，最常见的贷款就是本文要介绍的 等额本息还贷 ，英文 Table Loan 。实际上新西兰的贷款公司（不是商业银行哈，是房屋贷款中介也就是 Mortgage broker）帮你定做的计划几乎90%都是这种还款方式，只有这样贷款中介才能从银行拿到最多的佣金。 image source: pixabay 等额本息还款，也称定期付息，即借款人按照还款周期的约定、按相等的金额偿还贷款本息，其中每周期贷款利息按周期之初剩余贷款本金计算并逐步结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个周期中。作为还款人，每个周期还给银行固定金额，但每周期还款额中的本金比重逐渐递增、利息比重逐周期递减。 银行对于这种利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。 新西兰的银行还款周期都是按照“周”或者“两周”计算的，也有极少部分与银行做约定按照自然
新西兰新闻
由于一条为奥克兰机场提供航空燃油的管线发生了泄露，奥克兰国际机场出现航空燃油短缺情况，导致很多航班修改路线；不少的国际航班在飞离新西兰的时候，必须先要前往南岛的基督城机场，才能把飞机的油箱加满，并按照原计划飞行。 一名准备在今天前往迪拜的乘客收到航空公司发来的短信，“由于奥克兰机场出现燃油紧缺，您乘坐的航班必须首先前往基督城加油后才能按计划飞往迪拜”。 这位乘客看到短信后表示，“你听过这么奇怪的事吗？国际机场的燃料居然用完了？” 奥克兰国际机场发言人Simon Lambourne确认目前奥克兰机场存在燃油短缺情况。他表示，这种情况并不局限于机场。 “我可以确认，目前燃油公司的确限制了对奥克机场的燃料供应。原因是奥克兰的航空燃料供应出现了问题”。 Lambourne表示，今天出发的乘客们应该提前确认出发时间或与航空公司取得联系以获得更多信息。“这次的问题会影响到很多航班”。 目前，奥克兰机场方面无法证实是否所有的航班都会被安排到基督城国际机场进行加油；是否前往基督城取决于各大航空公司的决定。 Refining NZ（新西兰燃油供应商）的发言人表示，周四的时候这个问题就已经被