新西兰法律

新法通过：房东可无理由驱逐房客

新西兰生活快讯

13 Dec 2024 — 2 min read

Photo by Brian Babb / Unsplash

新西兰房东重新获得了可无理由驱逐租客的权力。

《住宅租赁法》修正案已通过三读，该法重点是恢复90天无理由驱逐权，并引入“宠物押金”。

《住宅租赁法》立法通过修改：

重新引入90天“无理由”终止租约的条款，适用于不设定结束日期的非固定期限租约。
在特定情况下，房东终止非固定期限租约（periodic tenancies）的通知期可从63天缩短为42天。
将租户终止非固定租约或续签固定期限租约的通知期从28天缩短为21天。
重新允许房东在固定租期结束时，给予21至90天通知终止租约，而无需提供特定理由。
引入“宠物押金”，允许房东在同意租户养宠物的情况下收取额外押金，并可因宠物造成的损坏扣留部分押金。
明确房东可禁止在租赁主要居住场所内吸烟的权利。
明确因家庭暴力而退出租约的相关条款。

根据规定，“宠物押金”最多可达到两周租金，在通常的四周租金押金之外。

每次仅允许收取一笔宠物押金，且房东若无合理理由不得拒绝租户饲养宠物。

在通常情况下，非固定期限租约需要90天通知才能终止，而适用42天较短通知期的情况，包括房东需要将物业留作自住、为家庭成员或雇员提供居住等。

住房部长Chris Bishop表示，重新引入“无理由”终止条款将让房东对将房屋出租给“可能被认为高风险的租户”更加有信心。

但绿党对此表示反对，认为“无理由”终止条款会让租户陷入不确定状态。

绿党住房事务发言人称：“住房是一项基本人权，完全是我们有能力为所有人提供的公共资源，本届政府却将其当作一门生意。”

Reference:
https://www.stuff.co.nz/politics/360521474/pet-bonds-no-cause-evictions-legislation-passes

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