央行表示新西兰房价仍然被高估并有进一步下跌的风险

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新西兰储备银行(央行,RBNZ)表示,新西兰的民宅房价仍然“被高估”,价格有可能“大幅度下跌”甚至“跌破被认为的可持续水平以下”。

新西兰央行在其最新发布的半年度金融稳定报告中提及了这些言论,因为央行在过去的18个月中,通过迅速的提高利率来迫使新西兰国内的通胀速度进行急速冷却的努力,正在使得新西兰的房价从2021年达到的天文数字的水平中回落到正常区间。

央行的稳定报告中指出,目前新西兰房屋的价格在央行监控的一些指标中所建议的基本价值范围内,但是部分指标、以及总体指标表明,价格依然高估。鉴于利率水平、目前在建房屋的持续完工情况、以及市场活动的走弱,和市场情绪的疲软等因素的共同作用下,短期内新西兰的民宅房屋价格可能会继续走软。

同时央行也指出,房价也有可能出现突然的大幅度下跌,低于央行对房产市场可持续水平的评估;特别是如果房主因为无法偿付房贷导致法拍数量大幅度上涨、或者说在交易中出现“跳票(不良交易)”的增加,市场的“负反馈”将会被放大,导致市场在某个时间段内出现各方面都不希望看到的迅速下跌。

不过,新西兰央行并未透露“可持续的房价”到底是一个什么样子的数字。因为央行表示,它的作用是维持新西兰金融系统的稳定,而不是维持目标房价的稳定,尽管房价可能会影响前者。

目前,新西兰全国范围内,房价比2021年的峰值高点已经总体下降了16%,回到了2021年初的交易价格水平。尤其是两大重点城市,奥克兰和惠灵顿的房价,各自从峰值的交易价格上下跌了21%和24%。

市场上确实有少量的房子,已经“资不抵债”,这意味着借款人借银行钱的数量,已经超过了他们的房屋的价值。不过,这种“负资产”的案例依然是比较少的。同时央行也表示,大多数借款人依然能够在高利率的环境下,继续偿还房贷的义务,而不至于承受过大的压力。数据显示,迄今为止,向银行贷款的购房者,出现财务困境的迹象很有限。

市场交易人士表示,预计新西兰央行将在5月24日的议息会议信息发布中再次上调官方现金利率OCR,届时,新西兰的管方现金利率将会达到惊人的5.5%。

这可能导致偿还房贷的家庭的现金流的压力增加,消费意愿进一步降低,同时,能够用于缓冲财务风险的“缓冲带”将会遭受更大的考验。

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