央行表示新西兰房价仍然被高估并有进一步下跌的风险

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新西兰储备银行(央行,RBNZ)表示,新西兰的民宅房价仍然“被高估”,价格有可能“大幅度下跌”甚至“跌破被认为的可持续水平以下”。

新西兰央行在其最新发布的半年度金融稳定报告中提及了这些言论,因为央行在过去的18个月中,通过迅速的提高利率来迫使新西兰国内的通胀速度进行急速冷却的努力,正在使得新西兰的房价从2021年达到的天文数字的水平中回落到正常区间。

央行的稳定报告中指出,目前新西兰房屋的价格在央行监控的一些指标中所建议的基本价值范围内,但是部分指标、以及总体指标表明,价格依然高估。鉴于利率水平、目前在建房屋的持续完工情况、以及市场活动的走弱,和市场情绪的疲软等因素的共同作用下,短期内新西兰的民宅房屋价格可能会继续走软。

同时央行也指出,房价也有可能出现突然的大幅度下跌,低于央行对房产市场可持续水平的评估;特别是如果房主因为无法偿付房贷导致法拍数量大幅度上涨、或者说在交易中出现“跳票(不良交易)”的增加,市场的“负反馈”将会被放大,导致市场在某个时间段内出现各方面都不希望看到的迅速下跌。

不过,新西兰央行并未透露“可持续的房价”到底是一个什么样子的数字。因为央行表示,它的作用是维持新西兰金融系统的稳定,而不是维持目标房价的稳定,尽管房价可能会影响前者。

目前,新西兰全国范围内,房价比2021年的峰值高点已经总体下降了16%,回到了2021年初的交易价格水平。尤其是两大重点城市,奥克兰和惠灵顿的房价,各自从峰值的交易价格上下跌了21%和24%。

市场上确实有少量的房子,已经“资不抵债”,这意味着借款人借银行钱的数量,已经超过了他们的房屋的价值。不过,这种“负资产”的案例依然是比较少的。同时央行也表示,大多数借款人依然能够在高利率的环境下,继续偿还房贷的义务,而不至于承受过大的压力。数据显示,迄今为止,向银行贷款的购房者,出现财务困境的迹象很有限。

市场交易人士表示,预计新西兰央行将在5月24日的议息会议信息发布中再次上调官方现金利率OCR,届时,新西兰的管方现金利率将会达到惊人的5.5%。

这可能导致偿还房贷的家庭的现金流的压力增加,消费意愿进一步降低,同时,能够用于缓冲财务风险的“缓冲带”将会遭受更大的考验。

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不降息!新西兰储备银行降息减速

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7月9日,新西兰储备银行(RBNZ)宣布将官方现金利率(OCR)维持在3.25%不变,符合市场普遍预期。 公告发布后,新西兰元小幅上涨10个基点,达到约60.1美分,利率市场反应平稳。 储备银行货币政策委员会表示,年度消费者价格通胀率预计到2025年中将接近1%-3%目标区间的上限,但得益于经济中的闲置生产能力和国内通胀压力的减弱,总体通胀率预计将保持在目标区间内,并于2026年初回落至约2%。 尽管如此,多位经济学家呼吁储备银行下调OCR以进一步支持经济增长。 自去年8月OCR从5.5%的高点开始下调以来,累计降幅已达225个基点。 市场和分析师普遍预计,未来的“终端利率”(即最低利率)可能在2.75%左右。然而,Capital Economics指出,储备银行可能低估了经济活动和通胀的下行风险,预计OCR最终可能降至2.5%。 货币政策委员会会议记录显示,维持OCR不变是委员会的共识决定,意味着全票通过。 然而,部分委员也考虑了降息25个基点的可能性,原因是近期经济活动背景疲软,以及家庭和企业在经济不确定性下的过度谨慎态度。 ANZ经济学家表示,他们仍预计储备银行将

By 新西兰生活快讯
这些企业出了200个工签,却在新西兰从事非法勾当

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一批批亚裔移民为了工作机会来到新西兰,然而却落入了一个个令人心寒的陷阱。 签证成“漏洞”,200人被引入黑工链 新西兰警方与移民局的联合调查“Operation Clementine”揭露:超200名外国人通过与越南大麻犯罪网络有关的“空壳公司”,成功获得工作签证入境,并最终被安排进入奥克兰大麻种植屋从事非法活动。 据NZ Herald报道,这些人最初以为自己能够在建筑、餐饮等行业合法就业,却最终被迫为犯罪团伙种植大麻,以“偿还”他们通过非法中介支付的高额签证费用。 许多越南公民为获取签证付出了1万至3万纽币。 警方在过去一年中查获了数千株大麻,这些大麻通常种植在租赁住宅内,电力甚至通过偷电方式从邻居家中引入。 部分被捕人员被称为“crop sitters”(看苗人),他们本是签证持有者,却被利用从事非法劳动。 38家公司涉案,部分已被证实“空壳” 调查发现,与被查封的大麻种植屋有关联的注册公司多达38家,这些公司主要登记在建筑或餐饮行业。 移民局指出,其中至少有11家公司已停止运营或被认为实际处于非运营状态,但这些公司名下仍有203人持有效签证滞留新西兰。

By 新西兰生活快讯
奥克兰华人老人遭遇意外,救护车迟迟不来

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一名奥克兰老人在朋友家门口雨夜滑倒,倒在车道边,家人与朋友在他身边奋力抢救,但等了45分钟救护车才到,最终他在亲友面前不治身亡。 这起悲剧的细节近日被公布在法医裁定中。 法医报告对St John救护服务在处理111报警电话时的“严重错误”表达“深切担忧”。 死者是72岁的Wenyi Chen。 2022年10月1日晚,他与妻子拜访朋友后在雨中准备返回车辆时,走得快了一些,不慎从车道边缘摔入约1米深的花园区域,导致脊柱严重损伤。 事故发生后,Wenyi Chen最初还能讲话,表示自己“感觉不好”,但很快失去反应。 家人与朋友立即拨打急救电话并尝试进行心肺复苏(CPR),但急救迟迟未到。 调查发现,救护车调度接连出错: * St John接到的第一次报警时间是晚上7点39分,将案件标记为“橙色”(严重但非立即威胁生命)。 * 7点44分,一辆救护车被派出,但两分钟后就被改派去处理更高优先级的事件。 * 第二辆救护车同样在途中被重新调度走。 * 接着在8点06分、8点15分连续打了第三次和第四次、第五次报警电话。 * 直到8点15分的最后一次报警时,Chen已失去呼

By 新西兰生活快讯
中国旅游团南岛大巴出事!有人重伤

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7月8日清晨,南地Athol Five Rivers公路(6号国道)发生一起巴士事故,疑因路面结有黑冰导致打滑。 事故共造成四人受伤,其中一人伤势严重。 警方表示,事故地点位于Athol以南、Five Rivers Cafe附近。 事发后,Athol Five Rivers公路南向车道关闭,现场实施交通管制,临时限速至30公里每小时。 多位途经该路段的网友拍到现场: 急救部门透露,共出动了三辆救护车、一共四人受伤,一人伤势严重,另外三人轻伤。 警方称,出事巴士载有一个中国旅游团,原计划前往皇后镇和米尔福德峡湾。 事故发生时,南岛正处于低温天气,路面结冰情况普遍。 警方提醒驾驶者务必根据路况调整车速,尤其在清晨等气温较低时,要特别留意“黑冰”隐患。 消防与应急管理部门值班经理Simon Lyford表示,消防队赶到现场时尚未完全掌握情况,因担心路面严重结冰,出动了更多人力。 新西兰交通局(NZTA)发布提醒,建议司机避开该路段并尽量选择其他路线,出行时务必小心驾驶。 新西兰南岛道路上的黑冰Black Ice-看新西兰新西兰南岛的道路,蜿蜒曲折、

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