新西兰投资

新西兰房东的权利和义务

KANNZ

01 Jan 2014 — 4 min read

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。

新西兰房东权利

房东有权挑选租客
房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行
房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

新西兰房东义务

与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局
在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客
如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态
收到租金应该出具租金收据给租
如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权
尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客

新西兰房东不可以做的事情

新西兰是一个尊重个人隐私权的国家，即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的，而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的，所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情：

收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租，不可以提前要求房客交房租
在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间，除非是因为维修房屋设备的原因，并且已经书面提前通知了房客
不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
不可以委托他人探查房客的隐私
不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客，除非是设备或线路发生意外情况需要维修
不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

新西兰租房纠纷的解决

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷，最好的解决办法就是双方带着合同，到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。

点击这里查看新西兰法院对于房屋租赁纠纷的仲裁案例

在双方确认进入法律程序之前，不妨先在新西兰法院的网站上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例，如果能够在仲裁之前和平解决争端，不失为一件双赢的事情。

新西兰今年最后一次降息，“房价不会爆涨”

周三，新西兰储备银行宣布将官方现金利率（OCR）调降25个基点，从2.50%降至2.25%。这是今年最后一次货币政策声明，也符合市场普遍预期。这是自2024年8月以来连续第四次降息，总共降了超过300个基点。今天政策声明中最重要的几句话：通胀已经到顶，到2026年年中，通胀会回到2%左右；经济还在谷底爬坡，但已经开始回暖； 2025年上半年经济很弱，6月季度GDP甚至跌了0.9%，但部分是统计季节因素夸大了跌幅；失业率高了，但没以前经济衰退时那么惨；房价不会暴涨，主要因为人口增长慢、长期利率仍高、住房供给改革在起作用。此前，在10月新西兰储备银行已经大砍50个基点，这次再降25个基点到2.25%，是2025年最后一次降息动作。这也是代理行长Christian Hawkesby最后一次主持会议，新行长Anna Breman（瑞典人）其后会正式上任。 2026年还不会再降了？大部分经济学家预测：2026年利率会在2.25%附近“暂停”，经济会缓慢复苏，但不会太猛（因为新西兰生产率低、人口增长慢）

纽航员工12月罢工，1.5万乘客受影响

纽航新CEO Nikhil Ravishankar今早接受采访了。看主持人的表情，就知道全是很难回答的问题。纽航问题多多，但摆在当下最迫切的问题就是罢工。工会组织在12月8日举行罢工，范围达到员工的80%，将造成航班大面积中断。 Nikhil Ravishankar称受影响数字还没精确计算出来，估计最多可能影响1.5万名旅客。此次工业行动由工会组织，主要诉求包括提高薪资和津贴。 Nikhil Ravishankar在今早节目中表示，航空公司正在制定应对方案，包括取消航班及为旅客重新安排航班，但将努力把影响降到最低。他强调，接下来的谈判将至关重要。 “一旦具体细节确认，如果最终走向罢工，首批我们会通知的就是乘客。” 纽航机舱服务人员目前的基本年薪在58,000-85,000纽币之间。工会的整体薪资要求总额达“数百万纽币”。但Ravishankar指出，薪酬不仅是基本工资，“这是一份非常特殊的工作，还有大量非基础薪酬的津贴。” 上周五，代表机组成员的两个工会——新西兰空服人员协会（FAANZ）及工会E tū——联合宣布，将于12月8日举行罢工。FAAN

奥克兰华人老板被抓，兄弟俩成“难兄难弟”

近日，34岁的Weijie Ru（右）和哥哥Jiehong Ru一同出现在奥克兰地方法院。哥哥因售卖约3万纽币非法香烟，被判非监禁刑；但作为进口行动的主要组织者，弟弟则被判处两年九个月监禁。法官明确表示，他不相信被告“妻子离弃、孩子无人照料”的说法。两兄弟以及被告妻子的证词“缺乏可信度”。 Weijie Ru是一位奥克兰商家。自2020年起，Weijie Ru利用一个已停止经营的木地板公司客户代码，从中国进口多批货柜，申报物品包括纸板、钉枪、工具等——乍看正常，却疑点重重。前两批货柜当时未被截查，但在第三批货柜过X光扫描时，海关发现货物中夹藏大量香烟。不过由于内部沟通失误，该批货柜仍被放行。直到2020年10月，第四个货柜被正式查验，海关人员发现——三个“空心纸箱托盘”中，竟塞满了1,679,800支走私香烟。海关根据影像比对，判断第三个货柜同样装有约160万支香烟。因此，检方仅针对最后两批货柜提出指控，但法院认定，实际总进口次数可能高达四次。去年9月的审判中，Weijie

新法：跟踪骚扰最高判刑5年

跟踪骚扰行为在新西兰被正式列为刑事犯罪，最高可判处五年监禁。这一立法于昨晚在国会完成三读。提出该法案的司法部长Paul Goldsmith表示，长期以来，施害者通过跟踪行为在情感、心理及经济上伤害受害者。所谓跟踪与骚扰，被界定为施害者明知其行为可能导致受害者恐惧或痛苦，却仍持续实施的一系列行为模式。 Goldsmith说：“跟踪与骚扰是恶毒的、阴险的，甚至可能致命。国会已经发出明确讯息——这种阴暗的行为必须停止。” “今天是许多新西兰人的胜利。” 他指出，女性在此类案件中受到的影响特别严重，而施害者往往是“妄想的、性别歧视的、具有虐待倾向的”。 “更糟糕的是，施害者经常利用受害者的孩子来实施监视、传递威胁，甚至直接威胁这些孩子。” 法案将“行为模式”定义为在两年内发生的两次特定行为。《犯罪立法（跟踪与骚扰）修正法案》列举了多种跟踪行为，包括： * 监视或跟踪他人 * 非受欢迎的联系或沟通 * 损害他人的名誉或人际关系新罪名还包含警方告知机制以及相关的抗辩理由。法案将于2026年5月生效，也就是立法获得御准后的六个月，以便警察和司法系统接受培训，