新西兰投资

新西兰房东的权利和义务

KANNZ

01 Jan 2014 — 4 min read

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。

新西兰房东权利

房东有权挑选租客
房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行
房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

新西兰房东义务

与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局
在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客
如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态
收到租金应该出具租金收据给租
如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权
尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客

新西兰房东不可以做的事情

新西兰是一个尊重个人隐私权的国家，即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的，而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的，所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情：

收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租，不可以提前要求房客交房租
在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间，除非是因为维修房屋设备的原因，并且已经书面提前通知了房客
不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
不可以委托他人探查房客的隐私
不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客，除非是设备或线路发生意外情况需要维修
不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

新西兰租房纠纷的解决

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷，最好的解决办法就是双方带着合同，到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。

点击这里查看新西兰法院对于房屋租赁纠纷的仲裁案例

在双方确认进入法律程序之前，不妨先在新西兰法院的网站上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例，如果能够在仲裁之前和平解决争端，不失为一件双赢的事情。

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