新西兰房东的权利和义务

new-zealand-rental-property-landlord

在新西兰,很多人拥有投资房,或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去,无论何种方式的房屋租赁行为,都应该了解房东的权利和义务;为了规范新西兰房屋的租赁市场,新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为,其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站

新西兰房东权利

  • 房东有权挑选租客
  • 房东有权规定租赁的起止时间,签订合同后一切按照合同的时间规定进行
  • 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
  • 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
  • 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
  • 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为,房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

新西兰房东义务

  • 与租客按照官方合同标准签订租赁合约,并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
  • 将租客支付的租赁抵押金(Bond),于20个工作日之内,交给新西兰建筑与房屋管理局
  • 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
  • 确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
  • 负责房屋必要的维修,在维修人员确定修理前,至少提前24小时书面通知租客
  • 如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话,要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
  • 确定房屋的所有门窗锁具运作正常,房屋处于合理的牢固、安全状态
  • 收到租金应该出具租金收据给租
  • 如果租客书面要求的话,应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
  • 如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
  • 如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查,至少提前48小时书面通知租客,虽然房屋的所有权属于房东,但是房东必须尊重租客的隐私权
  • 尽量确保租客的生活不被打扰,也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
  • 如果决定出售目前正在出租的房屋,需要书面告知租客

新西兰房东不可以做的事情

新西兰是一个尊重个人隐私权的国家,即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的,而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的,所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情:

  • 收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租,不可以提前要求房客交房租
  • 在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
  • 不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间,除非是因为维修房屋设备的原因,并且已经书面提前通知了房客
  • 不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
  • 不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
  • 不可以委托他人探查房客的隐私
  • 不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客,除非是设备或线路发生意外情况需要维修
  • 不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
  • 房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

新西兰租房纠纷的解决

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷,最好的解决办法就是双方带着合同,到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。

点击这里查看新西兰法院对于房屋租赁纠纷的仲裁案例

在双方确认进入法律程序之前,不妨先在新西兰法院的网站上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例,如果能够在仲裁之前和平解决争端,不失为一件双赢的事情。

Read more

移民群居房被揭,房东遭重罚

移民群居房被揭,房东遭重罚

一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

新型测速仪在新西兰投入使用

新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

新西兰著名地标上市出售

新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

By 新西兰生活快讯
奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

美国航空——全球客运量最大的航空公司——宣布将为其奥克兰至达拉斯-沃斯堡(DFW)的航线升级服务,引入豪华“旗舰座位”(Flagship Suite)。 这一升级还覆盖美国航空布里斯班、布宜诺斯艾利斯和伦敦等航线。 奥克兰和布里斯班的旗舰座位将配备在波音787-9梦幻客机上,奥克兰至DFW的每日航班将从2025年1月5日起至3月28日提供此选项。 美国航空表示,其梦幻客机配备51个旗舰旗舰座位和32个高级经济舱座位,A321XLR则有20个旗舰套房座位和12个高级经济舱座位。这些座位将于下周一(7月7日)开始销售。 美国航空是唯一运营达拉斯-沃斯堡至奥克兰和布里斯班航线的航空公司,这两条航线是其最长航线之一。 相比之下,新西兰航空不提供直飞达拉斯-沃斯堡的航班,但有奥克兰至休斯敦的航线。 1月中旬的单程票价显示,新西兰航空经济舱价格为781至1160纽币,商务舱最高7699纽币;美国航空奥克兰至DFW的经济舱价格为999至1079纽币,商务舱为6818至8671纽币。 美国航空此举或许和近期美国人投资移民新西兰增加有关,美国-新西兰航线高级舱位销售看涨。 Referen

By 新西兰生活快讯