新西兰投资

新西兰房东的权利和义务

KANNZ

01 Jan 2014 — 4 min read

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。

新西兰房东权利

房东有权挑选租客
房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行
房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

新西兰房东义务

与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局
在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客
如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态
收到租金应该出具租金收据给租
如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权
尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客

新西兰房东不可以做的事情

新西兰是一个尊重个人隐私权的国家，即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的，而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的，所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情：

收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租，不可以提前要求房客交房租
在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间，除非是因为维修房屋设备的原因，并且已经书面提前通知了房客
不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
不可以委托他人探查房客的隐私
不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客，除非是设备或线路发生意外情况需要维修
不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为

新西兰租房纠纷的解决

如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷，最好的解决办法就是双方带着合同，到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。

点击这里查看新西兰法院对于房屋租赁纠纷的仲裁案例

在双方确认进入法律程序之前，不妨先在新西兰法院的网站上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例，如果能够在仲裁之前和平解决争端，不失为一件双赢的事情。

工党新承诺：新西兰要建“主权财富基金”

今天，工党公布了其首项重大经济政策：建立“新西兰未来基金”（New Zealand Future Fund）。这一政策的宣布标志着工党开始了新的承诺：为了2026年的大选。基金运作机制：独立治理，专注本土投资工党领袖Chris Hipkins今天表示，设立“新西兰未来基金”，是工党推动全国就业稳定的第一步，将引导更多资本流向本土企业，扩大工人机会。 “新西兰人富有创造力和资源，但多年的投资不足导致太多优秀的本土创意得不到支持，而我们创造的财富却流向海外。”他在政策发布会上强调。根据工党政策文件，该基金将由新西兰超级基金监护人（Guardians of the New Zealand Super Fund）独立管理，作为独立投资工具运作，类似于“Elevate NZ风险基金”。财政部长将作为唯一股东，通过“期望函”设定广泛目标，但无权干预具体投资决策。工党计划将部分国有资产的股息收益汇集，并重新投资于本土企业和基础设施，以创造稳定就业机会。而该基金在整合现有商业性国有公司时，资产不得出售，但管理者可利用这些资产作为抵押，借款数亿新元用于本土投资。

新西兰男子山里被熊袭击，“下次还去”

一位32岁的新西兰男子Billy Halloran，最近在日本一座山下慢跑时，遭到黑熊袭击，手臂被咬断，小腿也被抓伤。跑步遇到两只熊 Billy来自奥克兰，刚刚完成人生中第一场111公里超级马拉松，状态很好。这天他只是出来轻松跑个8公里恢复，跑到第4公里折返时，突然在前方20米处看到两只体重至少60公斤的亚洲黑熊。 “哦糟了，”他心跳瞬间加快。 Billy之前在日本山林跑了好几年，从没真正遇到过熊。他慢慢往后退，以为熊已经离开小路，但其中一只突然调头冲了过来。 “啊，来真的了。”Billy想。他本能地大喊，试图吓跑熊，同时用右手护住脸。但熊速度太快，下一秒就扑上来，狠狠咬住他的右臂，手臂的骨头瞬间被咬断。他被撞倒在地，熊又朝他的小腿抓过去，锋利的爪子刺进小腿肌肉。 “然后，我也不知道为什么，它突然退开了。”Billy说。他满身肾上腺素地站了起来，低头看到小腿在流血，而手臂已经完全变形，只靠雨衣的支撑吊着。紧急送医做了三次手术他转身拼命跑，单手拨打电话给妻子。 “她刚接起来，我就吼：‘快开车来！我被熊咬了！手断了！’” 幸好事发地

上千奥克兰家庭像这家一样南迁，“一年就买大房子”

基督城因为房价更便宜、空间更宽敞、又离大自然很近，最近成了不少人心中的理想之地。基督城在过去十年吸引了大量年轻家庭，儿童人口增长12.1%。 Stuff采访了三户搬家的人家，想知道他们到底是“找到幸福新生活”了，还是有点后悔。 “我完全不想搬回去” Ali Shahbaz和他的家人2022年从奥克兰搬到坎特伯雷。当时他们在奥克兰北岸的房租涨到了每周750纽币，他决定不再硬撑。搬家前他就开始找基督城的工作，后来干脆接受公司裁员补偿，直接举家南下。 “我一来就喜欢上这里了。”Shahbaz说。搬来不到一个月，他就在坎特伯雷大学找到了一份工作。租了一年房子后，他买下了位于Rolleston的一栋新房，开车30分钟就能进市区。 “这是一个三房一卫、400平米地的房子。这笔钱在奥克兰只能买一间一居室公寓。” 他和伴侣有三个小孩，他觉得基督城交通不那么拥堵，孩子骑车上学更安全，学校质量也不错，大学设施齐全。而且，滑雪场离家90分钟车程，生活节奏舒服多了。 “很多人对基督城有偏见，”他笑着说，“他们只会提地震和天气。但我觉得比奥克兰好多了，这里干燥得多。奥克

新西兰通胀率达3%，“降息时间不会太长”

新西兰统计局今日公布的数据，截至2025年9月底，新西兰消费者价格指数（CPI）同比上涨3.0%。这一涨幅高于6月底时的2.7%，并处于央行年通胀目标区间（1%至3%）的上限。推动通胀的最大三大贡献因素分别为： * 电价上涨11.3%（对年通胀贡献10.1%） * 租金上涨2.6%（贡献9.2%） * 地税上涨8.8%（贡献9.2%）这三项支出约占CPI权重17%。其中，年度电价涨幅达11.3%，为上世纪80年代末电力市场经历重大改革以来的最高水平。今年租金上涨2.6%，为四年多来的最小年涨幅。地方政府地税则一直是年度通胀的主要推动因素之一。而药品、通讯设备以及汽油价格在过去一年内均有所下降，对总体通胀起到一定缓解作用。新西兰对比其他国家如下：通胀率再次上升，意味着新西兰房主能享受的低息时间会缩短。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预测，当前利率下降预计将是短暂的，从2026年底开始，利率将再度上升，以将货币政策回升至中性水平。 Reference: https://www.nzherald.