新西兰投资

房东准备卖房时租客的权利

KANNZ

29 Mar 2016 — 4 min read

整租房屋，在新西兰是常见的事情，平时房东不会打扰房客，井水不犯河水。不过如果房东需要在市场上将这间正处在出租状态的房屋挂牌出售，那么无论是房东、还是房客，都拥有自己享有的权利和义务，下面，看新西兰网站就主要从“房客”这方面来普及一下，房东卖房的时候正在租住的房客所拥有的权利；如果您正巧是房东，那么也不妨学习一下，想卖房之前应该如何与房客打交道，避免不愉快。

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充分和及时的沟通是避免不愉快的最佳途径

首先，房东不要认为“我拥有这间房子，什么东西都是我说了算”。在新西兰，法律对于房客的保护相当的完善，处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以理直气壮的拒绝房东的。

如果真的是出于某些原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的时候，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通、亦或是电子邮件，房东一定要先与租住的房客取得联系让他们知道，自己将要出售房客正在居住的房产。

房东如果出售房屋，必须通知房客

If a landlord puts the property on the market, they must tell the tenant in writing. 是的，就是这句话，房东如果想把出租中的房产挂牌上市，那么按照法律，必须有一份书面的、可以证实送达到房客手中的通知。当然，最好要让房客比市场“知道的更早”，试想一下，如果房客在翻看房产销售媒体的时候，惊奇的发现自己所居住的地方正在挂牌销售，而自己完全不知情，那将有多么让人恼火。

房东卖房之前，如何对房屋进行拍照？

卖房之前，几十张房屋的照片是必不可少的，否则买家怎么知道房屋的样子和状况呢？但是，房客住在里面的时候，房东是不可以随便进入房产来拍照的（请人拍照也不行）。房东必须提前通知房客，并且在获得了房客的允许后，才可以自己或是请专业的房产中介来对房屋进行照片的拍摄。

如果房东没有通知房客，就擅自进入房产，那么房客是有权拒绝房东（或中介）进入的；如果强行进入，房客可以报警。另外，房东在拍摄房屋内属于房客的物品的时候，必须征得房客的同意。

房客可以随便拒绝房东吗？

答案是，也不可以，如果说，家里有什么不方便，可以跟房东协商一下，换一天来进行Open Home或是拍照，但是房东还是有权利在房客租住的期间将房产上市的，并且拥有协商后进入房产的权力。房客可以拒绝一次两次，但是绝不能没有原因的次次都拒绝，这是不受法律保护的。

另外，如果潜在的买家需要邀请专业人士，例如摄影师、房价评估师、房屋检测人员对房屋的结构和设备进行拍照、检修、检测的时候，可以通过房东，提前与房客打招呼，在获得房客的许可后，进行自己的专业工作。

房客不可以永远拒绝他人进入正在租住的房产的，但是可以自行设定一些条件：

房屋开放的日期、时间段和次数（例如周末一次到两次、中午1点到2点这样）
拒绝Openhome，只允许预约参观（例如自己的东西很多，Openhome的时候可能发生丢失或损坏）
要求Openhome或者预约参观的时候，自己在场
如果房东坚持要Openhome，那么房客有权要求降低Openhome时间段的租金，例如，每周减少房租50-100块；当然了，房东可以不同意，协商吧~
房东如果希望房客租住期间可以对房产进行现场拍卖（Onsite auction），那么必须征得房客同意

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