新西兰投资 - 看新西兰 (Page 15)

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新西兰吉斯本地区的产业和区域性投资机会简述

新西兰北岛东边的吉斯本 Gisborne 地区土地辽阔，面向大海，拥有天然良港 Eastland Port，物产丰富。但是由于这里人口和投资机会较少，且位于新西兰的主要地址断裂带之一的旁边，所以不算是传统的吸引华人的地方。作为新西兰最东部的城市，这里有一半的人口拥有毛利血统，剩下的其它族裔加在一起组成了这里另一半的居民。在新西兰的旅游版图上，这里算是“待开发”的地区，虽然面向浩瀚的太平洋，但是这里航班较少（没有国际机场），路上交通相对较远（从奥克兰或者惠灵顿到这里的路上交通均超过4小时），所以国际旅客抵达吉斯本游玩的数量只占有新西兰总国际游客数量的很小比例。 image source: pixabay 吉斯本拥有不错的投资机会，而且这里的工资比新西兰的平均工资要低一些，拥有良好的经商人力成本优势。吉斯本地区的一些经济投资方面的关键数据如下： * 港口年货物吞吐量超过230万吨，大部分是出口 * 港口出口货物以原木为主 * 木材初级加工产业链较为完整 * 农业和种植业发达 * 食品加工业拥有潜力 * 玉米产量占新西兰玉米总产量超过一半 * 新西兰第四大葡萄酒业区域

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新西兰房屋保险中的 Risk-based insurnace

新西兰的大大小小保险公司有不少，这里面不仅有本土企业，更有大量的国际大型保险公司。保险主要分为两类，保“人”的和保“财”的，保人的也就是平时提到的人寿健康险，保财的那自然是房屋保险、财产保险、汽车保险等等等这些可以用钱来衡量和赔偿的事情了。房屋保险一向是保险公司比较挣钱的一部分，因为房屋本身出现问题的几率比较低，虽然一年几百到两三千不等的保险金看起来和几十上百万的房子价值不对等，但绝大多数情况下保险公司都是“躺着数钱”，因为房子静静的矗立在那里，又偷不走搬不开，通常保险公司最害怕的人为事故也就是火宅了，但新西兰人对火灾的预防意识还是不错的，所以由于火灾造成的房屋本身的索赔发生情况并不多。 image source: pixabay 但是，新西兰的南北二岛有三条地震带，地震给房屋带来的影响自不必说，并且滨海的岛国地形也让很多房屋出现被水淹的风险；还有复杂的海边地形和山坡地形可能对房子造成的滑坡泥石流移位风险，这都是新西兰的保险公司们切实要面对的问题。基于近些年地震频发的一些地区对保险公司造成的大量索赔引发的“入不敷出”，新西兰的部分保险公司出台了 risk-based ins

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新西兰房屋秋季检查屋顶的技巧

新西兰位于南极臭氧洞的边缘，这里的夏季阳光中紫外线的杀伤力可不是一般的强大。在夏季，新西兰人通常都会使用防晒霜；可是，你居住的房屋的屋顶，却没有什么防护措施吧？夏季的屋顶每天都在承受着超过10个小时的阳光暴晒，这种阳光中紫外线和红外线的能量都很高，所以对于屋顶而言，在“酷夏”过后，需要做一次检查和保养来确定即将到来的冬季连绵阴雨不会让房子有漏水的风险。在新西兰的初秋时节，一定要对屋顶进行全面的检查；尤其是超过10年房龄、屋顶没有定期保养的房主，不要大意，如果一旦漏水，那损失就是成千上万纽币。 image source: pixabay 首先，强调一点：如果没有恐高症，身体轻快协调，就可以自行进行屋顶检查。否则，请专业人士来检查，万万不要在房顶上挑战自己的生理和心理极限。如何在秋季的时候，用一两个小时检查自家的屋顶呢？新西兰的“小别墅”，斜顶的居多，也有极少数的平顶，那么要分两种情况：检查斜面屋顶，斜顶是新西兰绝大部分屋顶的形状，无论是陡坡还是缓坡屋顶，也无论什么材质： * 检查深色的污渍和绿色的植物痕迹，这可能意味着藻类和真菌的生长，必要的时候使用专用的屋顶喷剂杀灭这些

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什么是商会 Chamber of Commerce

新西兰近几年出现了不少华人组织的商会，当然了，更多的是新西兰本土的已经成立了许多年的行业商会，你知道“商会”Chamber of Commerce 是什么概念吗？商会，也叫做“贸易协会”或者“贸易会”，英文的标准说法是 Chamber of Commerce，它是商业业务合作的一种，可以分行业形成，也可以按照地区或者国家来组成。如果说，数家甚至更多的公司希望拓展业务，彼此分享资源，来赚到更多的利润，那么这些公司就会在协商并形成一个基本的共识后，一同合作成立“商会”这样的组织。 image source: pixabay 通常来说商会刚形成的时候公司数量比较少，但是任何商会都会希望如同“滚雪球”一般能够把该行业（或者该地区、国家）的所有公司都邀请进入商会，并在会议上制定一个共同的类似于行业公约或者是业界守则一样的“章程”，并且选出能够代表这个行业的主席以及秘书和相关负责人来担任商会的职务。商会的主席、副主席以及各部门的要职通常由商会中的会员推荐以及委任，当然了，最早成立商会的“基石会员”或者说是商会中体量比较大、在行业中比较有发言权的龙头企业的负责人往往都在行业中具有一些公信力，

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儿童或未成年人可以做新西兰公司的股东吗？

如今是一个家庭财富快速累积的年代，许多儿童和未成年人都是“含着金汤匙”出生的一代；自然，也十分有可能随着父母一同移民到新西兰生活和学习。新西兰是全世界经商环境最为友好的国家之一，注册公司费用低廉，税法透明而结构简单，而且公司资本的注入或者是流出都是自由的；所以不少华人朋友在新西兰都拥有一个、或者是多个公司，亦或者是以股份的形式参股了一家、多家公司。说到了现代的股份制公司，就不能不提到“股东”。有些朋友曾经询问过站长，自己开的公司，是不是可以把孩子也列入股东的列表呢？可以，新西兰的公司法《 Companies Act 1993 》之中没有任何规定禁止未成年人（不满18岁）成为股东，所以若希望把孩子列为新西兰某个公司的股东是没有法理层面阻碍的。不过，如果未成年人的股份超过25%且年龄是在太小（例如三四岁），那么可能在公司运行的过程中，由于未成年人的一些能力实在是不足，带来一些公司运营上的阻碍。当然了，这些都是可修复的，所以并不能算是太大的问题。尤其是小孩做股东的公司往往都是家庭、家族生意，结构简单，公司的话语权不会旁落。第二个问题是，小朋友可以做新西兰注册公司的法人 Dire

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新西兰国内生产总值GDP知多少？

生活在现代社会，即便你不是一位关心金融或者是关心政治的人士，你也应该对一些基本的经济名词和经济数据有所了解。毕竟，我们不是处于农耕火种的年代，发达的资讯网络以及全球一体化的经济氛围，早已让我们潜移默化的学习了一些知识。 GDP，这是无论在中国大陆的新闻媒体还是在新西兰的新闻媒体中出现频率都非常高的一个单词，它是英文 Gross Domestic Product 的首字母缩写，中文的翻译是“国内生产总值”；所指的是一个国家或是地区的经济社会在一定时期内运用生产要素所生产的所有最终产品（包括产品和服务）的市场价值。这个数据是现代经济社会中对于经济体在核算期内所有常住生产单位生产的最终产品总量的度量，是显示一个经济体经济状况的最主要、且最重要的指标之一。 GDP 其实也分成为两类，一类叫做 Real GDP 也就是“实际GDP”，它反映产量的变动；另一类叫做 Nominal GDP 也就是“名义GDP”，它可以根据商品和服务的价格以及产量的变化而变化。新西兰作为发达资本主义经济体之一，GDP 自然是大半个社会关注的指标，银行和金融机构以及新西兰境内投资者，还有新西兰的政府政策制定者，

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新西兰的商业周期 Business Cycle

什么是商业周期？现代社会中，恐怕每一个人都逃不开商业周期的影响，无论你是企业的业主，还是大公司的中层员工，亦或者是底层的劳动人民。从新西兰这个标准的资本主义社会来说吧。企业，无论大小，也无论这个企业是保险公司还是农场的种植，都是现代经济的主要组成部分；企业从事商品和服务的生产、分配和销售。企业只要开门营业，就会随着所在社会的经济周期，以及自身的营业能力产生波动，可能增加也有可能减少，而后再增长或者再减少。波动之中，就形成了“商业周期” Business Cycle 的概念，一个周期如果画出图形来，必然会有它的波峰和波谷，从波谷到峰值，是商业周期的爬升阶段，也就是商业扩张阶段；从波峰到最低值，则是商业周期的下跌阶段，也叫做收缩阶段。商业周期在现代社会中是非常重要的，它决定了企业是否对未来进行投资、包括资产的投资以及人员的雇佣，或者说，在经济收缩阶段进行“裁人”。自从第二次世界大战以来，新西兰一共出现过9个商业周期，也就是说包括9个扩张和9个收缩的阶段。新西兰的商业周期相当有趣，其特点是在经济扩张的时候，时间比较长，扩张期都超过5年，其中最长的一次扩张将近40个季度（十年）

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修剪草坪时打草机经常卡住怎么办？

夏季是个万物蓬勃的时刻，新西兰的家中花园草长莺飞，两个星期不伺候一下，草地上的野花野草就会没过脚踝的高度。如果说，冬天你可以偷懒一下，一两个月才搞一次草地修整，还是可以接受的。但是在夏季，偷懒的代价可能是让你下次更辛苦。家用剪草机（或者叫打草机、推草机，随便怎么称呼都行）通常都是几百块钱一台的小功率汽油、或者是电动、甚至是电池驱动的，如果夏季两三周不修建草坪，那么电动或是电池驱动的推草机很有可能在处理草坪的时候“憋住”；一些维护不到位的汽油推草机，也有可能在碰到一些比较坚韧的草茎或者是比较厚实且高度较高的草的时候被缠住并熄火。怎么解决？最简单的方法，剪草频率需要提高，越是经常修理的草坪（例如一两周一次），反而每次整理的时候只需要10分钟左右甚至更快；因为一两周草无法长得很高，坏草（比较坚韧的草）也不容生长出来。如果实在是懒惰或者是无法周期性的维护草坪，那么只能从打草机上下手了。电池打草机经常被卡主是因为电池打草机的电机功率小，这个是无解的，你要么勤快点维护草地要么换个汽油的。接着市电的打草机功率挺强大的，如果被卡可以尝试把剪草机的高度升高一些，先推一遍草地，然后降低一点

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商业房产租赁合同中的 Deed of Lease

在新西兰，越来越多的华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂。在这些词语之中，有一个是在合同中出现的地点比较“靠前”的，它就是 Deed of Lease，其实这就是“租赁契约”啦、或者简称“租契”。在租赁商业房产中，DoL 就是“商业房产租赁契约”咯。 image source: pixabay 商业房产租赁契约是一份文件，用于确定和管理财产所有者与房产租户之间的关系。租约将详细说明租户遵守的条款和条件，例如应付租金，租约期限以及租户应支付的OPEX（管理支出）比例；另外，租赁契约还将确定何时必须进行租金审查以及租赁期结束时会发生什么。每一份商业房产的租赁契约都是比居民区的房产租赁合同更为详细、“坑”更多的法律合同，在下笔签字之前，最好一定要找自己信得过的、办事靠谱的律师来帮你浏览一遍，商业房产租起来动辄三年到七年，而且中间毁约的话罚金很高，另外还有各种显形的、隐形的费用被隐藏在里面，不做一个良好的解读，

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新西兰有没有房产空置税 Empty Home Tax ？

新西兰近几年遇到了房产市场过热的现象，虽然说民怨沸腾，但是执政的政府也不可能用重手法来强力压制房市；压下了葫芦起了瓢，新西兰的建筑行业也养活了几十万人，绝对不能够简单的使用“压”的方式来给房市降温的。无论是国家党政府还是工党政府，也无论是真心真意还是装模作样，毕竟都想了一些办法来调控房产市场，例如“禁止海外买家购买”“几年内抛出要交资本利得税”“敏感土地不得随意购买”，或者是联合银行提升贷款人的准入门槛等。不过，都没有太直接的效果。而放眼全球，一些房产市场热度与新西兰不相上下的国家，可能已经推出了一些“杀手锏”类型的政策来制止、或者延缓房市过热的情况，例如，加拿大的房产空置税 empty home tax 就是针对一些买家，买了房子，自己不住，也不出租的现象，推出的一项“特别税”。主要就是说，如果你的这个房子多少个月没有人住的话，就要按照房屋的价值，来收取1-3%的空置税；这样强迫房主要么自住、要么出租出去降低无房可住的人的比例。只不过，新西兰没有房产空置税，政府的几个政党之间互相掣肘还是比较明显的，想推出这样的条文来说比较困难，而且即便推出来，恐怕执行也有难度，你如何认定

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新西兰漏水房的木框架维修费用如何计算？

根据统计，新西兰境内有两成左右的房子存在漏水问题，而这些漏水房中间又以九十年代末到二十一世纪初那十年时间建造、房屋结构框架使用了未经防霉防潮处理的木头、且外墙板使用的是批灰外墙(Plaster)的那一批问题最为严重。其实，如果房子真的是从某一个地方漏水下来，这种问题在新西兰并不罕见、因为用了几十年的房子还是木头框架的，新西兰又容易下雨，所以渗漏是常事儿而不是什么大不了的事情。但是在批灰外墙+未处理框架的这一批房子上，这个问题就麻烦了。毕竟木头框架吸收了水分后，不能散发，在阴暗的墙壁中间夹着，会生出大量的黑色霉菌—–这种霉菌对人体的健康有很大的危险，看好了，不是威胁，是危险。那么，re-cladding 这种拆掉批灰外墙，换成挡风帆板 (Weatherboard) 的操作是最好的解决办法，部分朋友也知道，很多批灰外墙的房子卖的比同样地段、同样大小、同样年代的帆板外墙的要便宜很多，所以总想跃跃欲试去捡一个便宜。捡便宜没问题的，但是也是一场小小的赌博，为什么这么说呢？其实很简单，你拆开外面的批灰墙后，要看里面的框架是否有长了黑毛黑霉的地方，如果有，恭喜你，出现一处黑霉，目前的市场平均处理

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在线申请新西兰税号 IRD Number

生活或者工作在新西兰这片土地上的人士，都需要申请税号；新西兰的税号由新西兰国内税务局 Inland Revenue 也就是 IRD 进行发放和管理，每个人终身只能对应一个税号。如果你是刚刚从国内移民到新西兰的“新居民”，或者你是持有新西兰工作签证准备展开一段职业生涯的工作者，或者是你有一笔投资在新西兰，每年定期领取投资分红的朋友，都需要新西兰的税号 IRD Number 。什么人必须要新西兰的税号呢？ * 在新西兰有收入的人士，无论是工资、福利、退休金还是投资收入 * 加入了新西兰养老金计划 KiwiSaver 的人士 * 申请学生贷款、儿童补贴或者申领家庭退税的人士 * 申请退税的人士 * 在新西兰进行房产交易的人士 * 新西兰自雇职业者 image source: photo.kannz.com 免费的新西兰图片库从前，申请 IRD 号码可以直接去 IRD 在各大城市、城镇的办事点，或者去邮局/AA申请也可以。但是现在 IRD 最推荐的办理方法则是在线直接申请，这也是投资数以亿新西兰元计算的新西兰国内税务局网络信息化系统中的一部分。如何在线申请？