新西兰投资 - 看新西兰 (Page 3)

新西兰投资

新西兰女子想换家银行重固定贷款，结果被要求交$1.5万

最近新西兰利率开始下降，不少人都想趁这机会，更新一下自己的贷款。不过有朋友就警告：在寻找更低利率时一定要留意当前贷款的条款，否则一不小心违约的话，反而得不偿失。调整贷款结构被索取1.5万一位来自怀卡托的企业主最近想调整一下自己的贷款结构。她的总债务大概有250万纽币左右，其中大部分是住宅贷款，还有一些商业贷款。这位企业主贷款的银行是ASB。当她向银行咨询时，对方回答说：“虽然你是我们的好客户，但我们无能为力，这是最新的违约金数额。” 她说，7月底时违约金的金额是1万左右，但仅仅两个星期后，违约金就升到了1.5万纽币。 “银行的借口是利率下降了，但实际上也没有降这么多啊。” 这位企业主觉得，在储备银行降息之前，其他几家银行都已经降低了利率，1.5万纽币的费用过于不合理。后来，她联系到了另一家银行，对方也给了她一个很好的优惠。她跟ASB说：“如果你们能免除这笔费用，我会继续留在ASB（重组贷款）。” 但ASB拒绝了她的请求。她表示，未来15个月她都无法更换银行。银行：违约费只为弥补损失对此ASB表示，计算违约费时他们会考虑以下几个因素。“当客

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新西兰屋检市场乱象：房未买，屋检报告已花了$10,000

如果你想在新西兰买房，大家都会建议你先去给心水房子做个“屋检”，也就是我们常说的建筑报告。但你见过一套房子做了11次屋检，每次的结果都不一样吗？从业者水平参差不齐屋检报告结果往往是决定买家是否出手的关键因素之一。但有奥克兰的房地产中介说，现在有些报告吹毛求疵、水平参差不齐，很难给到准确参考。这位中介举例说：“检查员有时为了保护自己而夸大问题，说‘噢，房顶有问题，需要更换；地基有问题；湿度太高了’。” 他说，一份书面屋检报告大概要1,000纽币，于是不少人房子都没买成，花在屋检上的钱就上万纽币了。 Ray White Remuera的中介Ben Ryken也同意这种说法，并建议买家要亲自到场看屋检——因为有时书面报告的措辞会更“吓人”一些。 “我最近经手的房子中，一些有譬如排水管松动，或者热水器固定件坏了等问题，但其实都是些小问题，修起来并不贵。” Harcourts North West的中介Diego Traglia则觉得，不同检查员对同一个问题的修复费用评估天差地别。 “有一份报告说屋顶在‘某个阶段’需要更换，但什么时候才是‘某个阶段’呢？就算新屋顶以后也是

新西兰经济

想在新西兰开咖啡馆的要注意了

通常来说，经济有任何波动，餐饮业总是首当其冲被影响。数据显示，去年是20多年来，新西兰的咖啡店和餐馆数量首次同比下降。主要原因是经济不景气、消费者支出减少、淡季影响以及疫情后遗症。行业过度扩张导致萎缩新西兰统计局的企业数据显示，去年，新西兰有8958家咖啡店和餐厅，而前年则有8964家。然而在此之前，每隔一年，新西兰的咖啡店和餐厅数量都会保持稳定或同比增长。经济学家Shamubeel Eaqub表示，尽管新西兰的餐饮业自2000年以来增长了30%以上，但目前经济不景气导致这些企业面临更大的生存压力。 “新西兰的餐饮业数量创下了历史新高——太多了。过去五年来，餐饮业的增长速度相对于人口而言过快。” 在新西兰，咖啡馆破产的可能性是普通企业的三倍。 Centrix数据显示，过去12个月，新西兰仅咖啡馆就破产47家，同比增长 24%。 Trade Me表示，7 月份有83家咖啡馆店铺待售。而持续的人手短缺问题也抑制了新店的开张。冬季和消费者行为改变 Eaqub解释说，冬季是经济衰退的最糟糕时期，因为季节性消费低谷与经济低迷叠加，给企业带来了更大的压

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新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大

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经济学家：“年底前，新西兰房价可能再次上涨”

上周储备银行下调OCR至5.25%，标志着长达3年的货币紧缩政策戛然而止。一方面，这个举措受到了房地产市场和业主们的欢迎，但另一方面也由于“180度大转弯”而遭到了经济学家的批评。各大银行纷纷降息，经济学家批评央行“不可信” 截至目前，包括ANZ、Westpac、ASB和Kiwibank都已经下调了浮动利率。房贷中介和经济学家都赞许储备银行的决定是“正确举措”，表示这不太可能推高房价，但会让业主们的房贷压力减轻。不过，也有人批评储备银行的此番决策。 Infometric首席经济学家Brad Olsen认为，储备银行在短短3个月时间内就推翻了自己的预测，让人很难相信他们的判断。他提到，5月份储备银行才表示过OCR还有60%的可能性要上调，降息可能要到2025年下半年才出现。 “他们应该说他们完全错了，他们的预测明确显示，他们根本不知道经济情况到底如何。” 有网友留言说：“我有房贷，所以很开心看到OCR降了，但我也觉得今年储备银行有些混乱，加上之前疫情期间的长时间降息，也让我对行长的评价不太高。” 储备银行方面表示，预测其实是会根据实际情况而改变的——年度通胀已

新西兰投资

新西兰国会门口有人自焚，因为贷款还不上

本周新西兰国会门口发生一个悲剧。周日一大早，8点还不到，人们看到在国会广场旁边的空地上，来了各种紧急服务车辆。人们看到一片区域被警方围了起来。在现场，一张长椅上，有火烧过的痕迹。早上8点前，甚至能看到长椅上还冒着烟。原来，刚刚有一个人在这里，把自己点着了。这名男子被发现时伤势危重，现场抢救后，送往惠灵顿医院。不幸的是，警方其后确认，该男子抢救无效死亡。到了今天，更过关于这起国会门口自杀的内情，终于被挖了出来。死者Dan Hone，是惠灵顿人。他选择了在他50岁生日当天结束自己的生命。事情是这样的： Dan Hone和她年迈的母亲住在一起，在惠灵顿的Moa Point有一套有贷款的房子。他和母亲一起居住完全是为了照顾她。由于母亲身体不好，最近几年他搬了回来。这栋房子有1234平方米，在一块坡地下面，他母亲在这里居住了40年。虽然房子年代较久，维护得也一般，但地理位置优越，背山面海，看起来还是相当惬意的。就是这样一个简单的家庭，今年突然遭遇财务状况急剧恶化。原来，为了打压通货膨胀，新西兰最近一两年利率飙涨。很多人房屋贷款的还

新西兰经济

终于，新西兰降息了！纽币速跌，多家银行跟进

新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，2020年来首次。储备银行表示，新西兰年度通胀已经回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。储备银行表示，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。但另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。经济衰退的定义是连续两个季度出现负增长。消息一出，纽币应声大跌。多家商业银行随即下调旗下房贷利率。Kiwibank在储备银行宣布降息后的几分钟内，就下调旗下浮动利率至8.25%，同时以同样幅度下调房贷利率。 ASB银行6个月期利率下调10个基点，从6.99%降至6.89%；1年期利率下调26个基点，从6.

新西兰投资

全球股灾，新西兰财富跟着缩水，KiwiSaver怎么办？

8月5日，对全球股市来说，是恐慌和黑暗的一天。全球各大证券指数全线下跌。澳大利亚ASX和新西兰NZX也跟着一通猛跌。其中日经指数下跌了4451点，全天跌幅高达12.4%，仅略低于1987年黑色星期一的14.9%。全球市场一下从担心通胀，变成了担心衰退。周一，新西兰S&P/NZX 50指数下跌188.55点，跌幅为1.5%，收于12,264.49点，创两周半新低。周二开盘后，进一步下跌131点或1.06%，上午最低至12,133点。对比美国市场，华尔街标准普尔500指数下跌3%，创2022年9月以来最大单日跌幅，科技股为主的纳斯达克综合指数下跌3.4%。新西兰Salt Funds管理董事Matt Goodson表示，国际股市大跌的最大因素是日本央行将官方利率从0提高到0.25%，并表示将减半债券购买。这意味着那些借入万亿美元廉价日元，然后在美国投资高收益资产的投资者，突然需要为这些日元支付更高成本。第二个因素是上周发布的数据显示，美国就业市场正在放缓，失业人数增加高于预期，引发人们对美国经济是否会衰退的怀疑。第三个因素是美国科技股大幅抛售。华尔街的

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新西兰总理出售奥克兰投资房

你现在终于有机会为新西兰总理当接盘侠了。这套2房1厅的unit房产在奥克兰Onehunga，刚刚由Ray White代理上市。新西兰总理Christopher Luxon一共有7套房产，都没有贷款。不过现在，他准备卖掉一套奥克兰Onehunga的投资房产。这套房子位于Grey St，建造于1980年，虽然年代较久，但打理得还算得体。 2卧室1客厅1卫浴一共96平米，广告上说它“坐落在安全友好的 Norfolk Rise社区内，将舒适、便利和现代生活完美地融合在一起”。在同一个地址，Christopher Luxon一共有3套投资房。另外两套分别是2015年62.5万和2018年81万购得。不过，这次只是其中的一套上市出售。房产记录显示，Luxon于2007年以37.3万纽币购入该房产，目前房产估值107万纽币。如果能销售到这一价格，意味着69.7万纽币的资本收益。由于Luxon自2007年起就拥有这套房产，所以不受明线测试（Brightline Test）的影响。这意味着这近70万资本收益可以免税。 Luxon拒绝就投资房上市发表评论。他的一位发言人

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新西兰男子买房踩雷，人财两空

最近新西兰一个男子，因为之前买的一套房，伤透了脑筋，来看看他的血泪故事...... 男子低价买到租赁产权房 2013年John和他的好朋友，用10万纽币的价格，在奥克兰购买一套三居室的房子。这个价格远低2013年全国平均房价水平46.6万纽币。这套房产是租赁产权（leasehold property），他只需每个月付250纽币的租金，还拥有两年后购买永久产权的选择权，这似乎是一笔不容错过的好交易。 “我把它拿给我的律师看，他们说这是一笔很好的交易，我应该接受。” 租赁产权是新西兰常见的房产售卖形式，买家购买购买租赁物业时，并不拥有土地，而是其他人拥有。买家购买的是一段固定时间内使用该物业的独家权利，这段时间可以是10年、50年甚至500年以上。买家将向土地所有者支付租金（称为地租），并且买家还可能拥有土地上的实体建筑物。租赁期满后，土地将归还给所有者，买家将不再能够占用它。但是其中的坑也不少，John这次就踩到了。租金飞涨不得不放弃两年过去了，John说他对房子进行了彻底的翻新，并联系了土地所有者Neil Christian使用的房地产投资公司Trus

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ASB银行宣布降息

越来越多的银行正跟进降息。ASB银行最新宣布，提供市场目前最低的6个月6.99%的固定贷款利率。此外，ASB银行重新推出了低于6%的利率，提供5.99%的五年期固定利率。这是消失了一段时间之后，6%以下利率重新出现在市场上。 ASB银行也相应下调了定期存款利率。 TSB银行也削减了部分利率，并与ASB银行一样提供6.99%的6个月期利率。从上次储备银行政策声明以来，1年期掉期利率（批发价）已下降34个基点，回落至2022年11月底的水平，超过了目前房贷利率25个基点的降幅。下一次储备银行政策声明时间为8月14日。房贷压力最大的日子应该快过去了。

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新西兰银行“降息潮”要来了

BNZ、中国银行已成为最新宣布降低固定贷款利率的银行。同时，有经济学家表示，在未来一年，房贷利率可能会降2%。今天，BNZ、中国银行和Heartland Bank都下调了利率。本周早些时候，Westpac、ANZ和Cooperative Bank也小调了利率。目前，大家都在等待另外两家大型银行ASB和Kiwibank何时降息。 TSB、SBS Bank等其他银行可能跟进。截至今天上午的固定贷款利率表如下： 6个月定期现在越来越受欢迎，BNZ与ANZ、Westpac、中国银行和Cooperative Bank持平，为7.05%，处于最低水平。虽然新西兰储备银行还没有真正降息，但市场已经在为他们这么做了。在金融市场上，趋势和信号至关重要。主流银行已开始预计，未来12个月贷款利率将下降高达2%。 Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行将在11月开始降息的预测现在已成市场共识。 “11月之后，我们预计储备银行将每次降息25个基点，直至回到2.5%-3%的中间水平。” Kerr表示，按此速度7%的贷款利率一年后会降至接近5%。 W