新西兰投资 - 看新西兰 (Page 3)

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经济学家：“年底前，新西兰房价可能再次上涨”

上周储备银行下调OCR至5.25%，标志着长达3年的货币紧缩政策戛然而止。一方面，这个举措受到了房地产市场和业主们的欢迎，但另一方面也由于“180度大转弯”而遭到了经济学家的批评。各大银行纷纷降息，经济学家批评央行“不可信” 截至目前，包括ANZ、Westpac、ASB和Kiwibank都已经下调了浮动利率。房贷中介和经济学家都赞许储备银行的决定是“正确举措”，表示这不太可能推高房价，但会让业主们的房贷压力减轻。不过，也有人批评储备银行的此番决策。 Infometric首席经济学家Brad Olsen认为，储备银行在短短3个月时间内就推翻了自己的预测，让人很难相信他们的判断。他提到，5月份储备银行才表示过OCR还有60%的可能性要上调，降息可能要到2025年下半年才出现。 “他们应该说他们完全错了，他们的预测明确显示，他们根本不知道经济情况到底如何。” 有网友留言说：“我有房贷，所以很开心看到OCR降了，但我也觉得今年储备银行有些混乱，加上之前疫情期间的长时间降息，也让我对行长的评价不太高。” 储备银行方面表示，预测其实是会根据实际情况而改变的——年度通胀已

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新西兰国会门口有人自焚，因为贷款还不上

本周新西兰国会门口发生一个悲剧。周日一大早，8点还不到，人们看到在国会广场旁边的空地上，来了各种紧急服务车辆。人们看到一片区域被警方围了起来。在现场，一张长椅上，有火烧过的痕迹。早上8点前，甚至能看到长椅上还冒着烟。原来，刚刚有一个人在这里，把自己点着了。这名男子被发现时伤势危重，现场抢救后，送往惠灵顿医院。不幸的是，警方其后确认，该男子抢救无效死亡。到了今天，更过关于这起国会门口自杀的内情，终于被挖了出来。死者Dan Hone，是惠灵顿人。他选择了在他50岁生日当天结束自己的生命。事情是这样的： Dan Hone和她年迈的母亲住在一起，在惠灵顿的Moa Point有一套有贷款的房子。他和母亲一起居住完全是为了照顾她。由于母亲身体不好，最近几年他搬了回来。这栋房子有1234平方米，在一块坡地下面，他母亲在这里居住了40年。虽然房子年代较久，维护得也一般，但地理位置优越，背山面海，看起来还是相当惬意的。就是这样一个简单的家庭，今年突然遭遇财务状况急剧恶化。原来，为了打压通货膨胀，新西兰最近一两年利率飙涨。很多人房屋贷款的还

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终于，新西兰降息了！纽币速跌，多家银行跟进

新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，2020年来首次。储备银行表示，新西兰年度通胀已经回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。储备银行表示，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。但另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。经济衰退的定义是连续两个季度出现负增长。消息一出，纽币应声大跌。多家商业银行随即下调旗下房贷利率。Kiwibank在储备银行宣布降息后的几分钟内，就下调旗下浮动利率至8.25%，同时以同样幅度下调房贷利率。 ASB银行6个月期利率下调10个基点，从6.99%降至6.89%；1年期利率下调26个基点，从6.

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全球股灾，新西兰财富跟着缩水，KiwiSaver怎么办？

8月5日，对全球股市来说，是恐慌和黑暗的一天。全球各大证券指数全线下跌。澳大利亚ASX和新西兰NZX也跟着一通猛跌。其中日经指数下跌了4451点，全天跌幅高达12.4%，仅略低于1987年黑色星期一的14.9%。全球市场一下从担心通胀，变成了担心衰退。周一，新西兰S&P/NZX 50指数下跌188.55点，跌幅为1.5%，收于12,264.49点，创两周半新低。周二开盘后，进一步下跌131点或1.06%，上午最低至12,133点。对比美国市场，华尔街标准普尔500指数下跌3%，创2022年9月以来最大单日跌幅，科技股为主的纳斯达克综合指数下跌3.4%。新西兰Salt Funds管理董事Matt Goodson表示，国际股市大跌的最大因素是日本央行将官方利率从0提高到0.25%，并表示将减半债券购买。这意味着那些借入万亿美元廉价日元，然后在美国投资高收益资产的投资者，突然需要为这些日元支付更高成本。第二个因素是上周发布的数据显示，美国就业市场正在放缓，失业人数增加高于预期，引发人们对美国经济是否会衰退的怀疑。第三个因素是美国科技股大幅抛售。华尔街的

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新西兰总理出售奥克兰投资房

你现在终于有机会为新西兰总理当接盘侠了。这套2房1厅的unit房产在奥克兰Onehunga，刚刚由Ray White代理上市。新西兰总理Christopher Luxon一共有7套房产，都没有贷款。不过现在，他准备卖掉一套奥克兰Onehunga的投资房产。这套房子位于Grey St，建造于1980年，虽然年代较久，但打理得还算得体。 2卧室1客厅1卫浴一共96平米，广告上说它“坐落在安全友好的 Norfolk Rise社区内，将舒适、便利和现代生活完美地融合在一起”。在同一个地址，Christopher Luxon一共有3套投资房。另外两套分别是2015年62.5万和2018年81万购得。不过，这次只是其中的一套上市出售。房产记录显示，Luxon于2007年以37.3万纽币购入该房产，目前房产估值107万纽币。如果能销售到这一价格，意味着69.7万纽币的资本收益。由于Luxon自2007年起就拥有这套房产，所以不受明线测试（Brightline Test）的影响。这意味着这近70万资本收益可以免税。 Luxon拒绝就投资房上市发表评论。他的一位发言人

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新西兰男子买房踩雷，人财两空

最近新西兰一个男子，因为之前买的一套房，伤透了脑筋，来看看他的血泪故事...... 男子低价买到租赁产权房 2013年John和他的好朋友，用10万纽币的价格，在奥克兰购买一套三居室的房子。这个价格远低2013年全国平均房价水平46.6万纽币。这套房产是租赁产权（leasehold property），他只需每个月付250纽币的租金，还拥有两年后购买永久产权的选择权，这似乎是一笔不容错过的好交易。 “我把它拿给我的律师看，他们说这是一笔很好的交易，我应该接受。” 租赁产权是新西兰常见的房产售卖形式，买家购买购买租赁物业时，并不拥有土地，而是其他人拥有。买家购买的是一段固定时间内使用该物业的独家权利，这段时间可以是10年、50年甚至500年以上。买家将向土地所有者支付租金（称为地租），并且买家还可能拥有土地上的实体建筑物。租赁期满后，土地将归还给所有者，买家将不再能够占用它。但是其中的坑也不少，John这次就踩到了。租金飞涨不得不放弃两年过去了，John说他对房子进行了彻底的翻新，并联系了土地所有者Neil Christian使用的房地产投资公司Trus

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ASB银行宣布降息

越来越多的银行正跟进降息。ASB银行最新宣布，提供市场目前最低的6个月6.99%的固定贷款利率。此外，ASB银行重新推出了低于6%的利率，提供5.99%的五年期固定利率。这是消失了一段时间之后，6%以下利率重新出现在市场上。 ASB银行也相应下调了定期存款利率。 TSB银行也削减了部分利率，并与ASB银行一样提供6.99%的6个月期利率。从上次储备银行政策声明以来，1年期掉期利率（批发价）已下降34个基点，回落至2022年11月底的水平，超过了目前房贷利率25个基点的降幅。下一次储备银行政策声明时间为8月14日。房贷压力最大的日子应该快过去了。

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新西兰银行“降息潮”要来了

BNZ、中国银行已成为最新宣布降低固定贷款利率的银行。同时，有经济学家表示，在未来一年，房贷利率可能会降2%。今天，BNZ、中国银行和Heartland Bank都下调了利率。本周早些时候，Westpac、ANZ和Cooperative Bank也小调了利率。目前，大家都在等待另外两家大型银行ASB和Kiwibank何时降息。 TSB、SBS Bank等其他银行可能跟进。截至今天上午的固定贷款利率表如下： 6个月定期现在越来越受欢迎，BNZ与ANZ、Westpac、中国银行和Cooperative Bank持平，为7.05%，处于最低水平。虽然新西兰储备银行还没有真正降息，但市场已经在为他们这么做了。在金融市场上，趋势和信号至关重要。主流银行已开始预计，未来12个月贷款利率将下降高达2%。 Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行将在11月开始降息的预测现在已成市场共识。 “11月之后，我们预计储备银行将每次降息25个基点，直至回到2.5%-3%的中间水平。” Kerr表示，按此速度7%的贷款利率一年后会降至接近5%。 W

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最新通胀数字低于预期：“新西兰可能提前降息”

今天，新西兰经济面终于有了好消息，第二季度通胀率仅为0.4%，第二季度的年度累计通胀率降至3.3%，低于储备银行预期的3.6%。上季度即2024第一季度的年度通胀率还有4%。而二季度的3.3%已经接近央行3%以下的目标范围。新西兰统计局表示：“3.3%的年度价格增长率低于2022年高峰期的水平，与三年前相似。” KiwiBank高级经济学家Mary Jo Vergara表示：“今天的通胀数据再次低于新西兰储备银行的预测……总体通胀率已从7%降到6%、5%、4%，现在进入3%的范围。 “由于消费者需求疲软，企业涨价意愿正在减弱。而劳动力市场容量的增加，成本也在下降。” 通胀有望在第三季度降至3%以下。这进一步强化了新西兰储备银行年内降息的预期。 KiwiBank认为首轮降息将在11月进行，“但更早降息的可能性正在上升”。在截至2024年6月底的12个月内，租金价格上涨了4.8%。新房建设成本和市政税费分别上涨了3%和9.6%。因此，住房和家庭公用事业成为年度通胀率的最大带动方面。保险成本的大幅上涨也推动了通胀。保险价格一年上涨了14%。与此相反

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经济学家：新西兰房价疯涨时代已经过去

自1992年以来，新西兰房价平均每年上涨6.5%以上，奥克兰涨幅更是达到7%。但展望未来，鉴于种种原因，我们可能要和这种高速上涨暂时挥别了。房市改革力度空前国家党联合政府上台后，推出了一系列房地产市场新政。无论是强制远程验房、推进更多房屋入市，还是通过政策激励和规章调整来促进新房建设，政府的行动覆盖面之广前所未有，改革力度惊人。建筑和施工部长Chris Penk最近宣布，将推行远程验房，旨在提高审批效率。随后住房部长Chris Bishop宣布一项“推动住房增长”的六步计划，其中包括设立住房增长目标、允许城市边缘绿地开发、加强城市密集化政策、推动混合用途开发、取消最低面积和阳台要求以及让中密度住宅标准成为可选项。新西兰房地产激进改革方案出台：“向房价开战”指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土

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“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介

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遭遇百万债务，华人家庭信托被击穿！律师：这个关键操作不能忽略

新西兰是一个资产相当透明化的国家。无需花太大成本，你就能在网上查到别人名下的房产、公司、甚至在哪家银行贷了款等等。但俗话说财不露白，从另一个角度而言，在这样透明的情况下经商或投资时，我们的资产也很可能被暴露在风险之中。所以如何保障好自己的财产，成为了每个人的必修课。 01 家庭信托家庭信托作为一种财产保全的方式，最大的一个特点是“私密性”。和公司的详细信息是公开的不同，家庭信托的信息并不对外公布，外人无法知道你名下是否有家庭信托。当个人把资产放进家庭信托后，这些资产便不再在其名下，所以如果真的经历困境时，家庭信托能够保护资产不会被拿出去抵债，从而实现保护财产的功能。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师介绍，关于什么时候成立信托，其实也很关键。成立家庭信托的时候，信托资产落地是一个十分重要的环节，一旦有所疏忽，家庭信托很可能就没办法实现保护财产的功能了。举个例子，A先生十年前在奥克兰买一套290万纽币的房子，其中自己出了100万首付，剩下190万从银行贷款，整套房子都买在了家庭信托名下。十年后，这套房子已经涨到了490万纽币，而此时A先生的生意上却遇到些麻烦，需