新西兰法律 - 看新西兰 (Page 13)

新西兰知识

房产买卖时，土地所有权文件的 Caveat 字样表示什么？

在新西兰的房产土地买卖过程中，如果卖家的房产文件上有 Caveat 的字样，买家务必要小心，这表明有第三方（除去买卖双方以外的其它方）向这块土地提出了一个“警告”或者说叫“知会”、“知会备忘”。在新西兰和澳大利亚，“知会”是在注册的土地产权证书上的法定通知，第三方（也可称作备忘人）对这块土地的拥有权益提出了警示或者是声明通告。这个 Caveat 存在的意义主要是防止土地所有人（也就是当前的卖家）在第三方（备忘人）不知情的情况下，转换土地产权或者以其他方式处理土地。最常见的情况就是防止“一房多卖”的情况，因为新西兰的房产交割通常是确定价格后，宣布 unconditional ，这时买家要把定金（通常是10%）转入卖家中介、律师甚至是卖家个人的账户中（通过中介的信托账户），如果这个房子很便宜，例如20万30万也就算了，但如果是奥克兰的房子，经常是两百三百万的，那么10%也是二三十万纽币；当卖家拿到这个定金后，如果买家不请自己的律师在对方的土地所有权上提交一个 Caveat，那无良的卖家就有可能马上把这个房子在未交割之前，再卖一遍，而此时第一个买家完全不知情。第二个买家，

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新西兰知识

新西兰法官将根据什么判决土地上的树木可以移除或修剪？

新西兰的土地上如果生长有枝繁叶茂的树木，那么不可避免的会对业主、或者邻居产生滋扰，通常邻里之间会很快的协商好如何解决掉自然生长的植物的问题，但有些时候邻里关系紧张，或者是这棵树想要动手砍的时候突然出现了阻挠的力量，那么可能对树木的去留问题、甚至是否可以修剪一部分树木的问题，都产生争执。新西兰是法治社会，争执不下那就上法庭解决咯，法官会怎么裁定？通常来说，仅当法官认为砍伐掉、或修剪树是公平合理的，并且有必要这样做才能消除或防止以下问题之一时，法官进行“砍”“修剪”的裁决： * 对他人的生命，健康或财产构成风险 * 树木对于视线造成了不合理遮挡 * 树木对于种植其它植物产生不合理的干扰 * 树木的落叶，花朵，果实或树枝频繁掉落引起的不合理的困扰 * 树木对旁边房屋的入户阳光出现了遮挡 * 树木的落叶对房屋的屋顶排水造成干扰，或树的根部对邻居的地下水管、排水系统造成损害同时，法官还会兼顾有无以下需要考虑的地方： * 这棵树是否有毛利文化保护价值 * 这棵树如果被砍掉，是否符合公众利益 * 这棵树是否会在公共保护区上 * 这棵树是否具有历史，文化或科学意义 *

新西兰知识

新西兰《有害数字通信法案》Harmful Digital Communication Act

新西兰的法律是与时俱进的，在网络通信浪潮改变人们生活的当下，各种有害的数字信息在网络上层出不穷，而新西兰对于网络欺凌、儿童色情以及网络暴力恐怖的管控还算是西方国家中比较严格的，并且出台了《有害数字通信法案》来让执法人员做到有法可依。有害数字通信法案，官方英文名称 Harmful Digital Communications Act，简称 HDCA，它旨在阻止、防止和减少在数字传播领域内的有害信息。所谓的数字通信，指的是任何形式的电子消息，包括文本、电子邮件、照片图片、录音、音频视频。而有害的数字通信则包括网络欺凌、骚扰等等，例如： * 发送或发布威胁性或者攻击性的内容 * 散布有破坏性的谣言 * 发送或发布敏感的个人隐私信息，例如令人尴尬的照片或视频 HDCA （该法案）具有十条基本的原则，认定数字通信不应该： * 披露个人敏感信息 * 威胁、威吓或恐吓 * 具有冒犯性 * 阴晦或不雅 * 骚扰他人 * 虚假陈述或指控 * 破坏他人信息 * 煽动或鼓励他人故意发送有害信息 * 煽动或鼓励他人自残或自杀 * 诋毁他人的肤色、种族、民族、血统、

新西兰投资

COVID-19期间房屋出租的租金冻结和租约终止

新西兰通过了在疫情期间的临时法案《COVID-19应对（紧急管理办法）修正条例》以帮助租房市场上的租客和房东度过难关，该细则已经在新西兰实行最高等级的封锁后正式生效。这些措施将保障新西兰人（尤其是租客）能够继续在疫情期间居住在其正在居住的出租物业中，并且法案还规定了6个月以内租金上涨冻结，并加强了对租客的保护，以防止房东使用各种理由来终止租约。在疫情期间新西兰物业出租的主要变化包括： * 租金上涨冻结，房东不许上涨租金（可以下调） * 除非新签订的租金金额已经生效，否则屋主的涨租金通知无效（哪怕是书面的）—举例说明，如果房东在2月28日通知租客，3月28日租金从500上涨为600，那么该租金无效，房客继续缴纳500即可；如果房东2月25日通知租客，3月25日租金从500上涨为600，那么3月26日即便“租金冻结”法案生效，租客依然需要按照上涨后的租金缴纳，因为租金生效在3月26日之前 * 租约不得在封锁（Lock down）期间由房东提出单方面终止，除非双方都出租与承租人双方都同意，或者是在特殊条件下才可执行 * 租客可以在封锁（Lock down）期间有权按照自己的意

新西兰知识

新西兰法律：车轮被锁，罚款不得超过100纽币

新西兰的大城市和旅游热门景点都是车位比较紧张的地段，又因为新西兰是资本主义国家，所以很多车位实际上都是“私人拥有”的而非“公众财产”。所以，如果不小心把自己的车子停在了错误的位置，就有可能被人家“锁车轮”，并且贴上小条在车窗上告诉你“给钱，才能开锁”。曾几何时，一些在热门地点的商家，每周“锁车轮罚款”的收入，比自己的生意利润都要高，好事不出门坏事传千里，渐渐的很多商家都开始动了歪心思，把罚款提升得越来越高，反正，“我的地盘我做主”，罚款的金额我说了算，谁让你停在了我的领地上呢？可能奥克兰的华人朋友对于奥克兰的中国总领事馆停车场的“锁车人”那是胆战心惊吧，真的是停错了车位，三分钟就上锁了的感觉，而且解锁费用150,200,300简直是随便喊。不过新西兰政府已经在今年的一月份正式实行了新法律，专门针对锁车轮而出，可能这是全世界都比较少见的专门对于锁车轮出台的法律吧。该法案叫做《The Land Transport (Wheel Clamping) Amendment Act 2019》虽然也是个修正案，但它依然是法律哦。在该法律文件中，规定了：

新西兰知识

如何在新西兰寻找靠谱的移民顾问或是移民律师？

新的一年的到来，会有很多朋友为自己设置新的人生规划，例如在新西兰飘着，很多朋友会把成功移民到新西兰作为自己的年度目标之一，那么，为了达成在护照上贴到绿卡的目的，可能专业的移民顾问或者是移民律师能够让你的移民新西兰之路变得更顺畅。如何找一个靠谱的移民顾问、或者是移民律师，就成了迈向成功移民新西兰道路的重要一环节。毕竟，现在新西兰对于外来移民的门槛提得越来越高，各种条件和文本准备、证件准备、翻译工作都比较繁琐，而且条条框框时有更新，找个移民中介付出合理的服务费用达到目标，是省心的选择。而如果“打铁自身却不硬”，已经被移民局拒绝过或者是本身移民条件模棱两可的申请人，更需要移民律师来协助提高移民新西兰的成功率。问题来了：如何在新西兰寻找靠谱、负责任的移民顾问或者是移民律师？如果你觉得本文是移民律师或者移民顾问的软文，那你恰恰错了，本文什么新西兰的移民律师和顾问都不推荐，偏偏是“给你一双慧眼，让你把这个乌七八糟的行业看个清清楚楚明明白白”的既视感。新西兰的移民法律规定，任何人提供移民新西兰的服务，必须“持牌上岗”，其中，移民顾问必须在 IAA 注册并得到牌照，如果有律师牌照则在“豁免

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新西兰知识

新西兰成立公司有没有注册资本要求？

站长知道不少移民在自己的原居地都是成功的商业人士，移民新西兰后，也想在这个全球最容易经商的国家之一成立一两个公司，来继续自己从前熟悉的事业，或者是转向一个全新的领域，探索一个不一样的未来。全球部分国家注册公司的时候，都需要在成立之前向主管部门提交“注册资本”，不管是十万也好，一百亿也好，反正就是个写在纸面上的数字，并不需要你的公司正式运行的时候账面上就有这么多的资本金。但这个资本金是个“迟早”要到位的东西，除非你的公司在运行了一定时间后就关闭了。什么是注册资本？注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例，并向登记机构登记。那么，新西兰有没有“注册资本”这个东西呢？答案是，没有。根据新西兰的《公司法 1993》（也就是用于在新西兰成立公司的法律条款），新西兰成立的公司，是股份制的，但是股份没有票面价值，也不存在虚拟资本的概念。发行多少股份？那完全属于公司成立时根据自身

新西兰旅游

皇后镇违规停车罚款常见类型、金额和缴纳方式

皇后镇在旅游旺季的时候，会涌入大量的自驾游旅客。原本只有一万名左右常住居民的皇后镇本身就是个“依山靠水”地方不大的小镇，十几万人、几万辆车涌入，就会容易出现停车位不足的情况。尤其是在中心接到和湖区附近的Parking那简直是非常抢手的，在旺季的时候“一位难求”，有些情况下就只能“乱停车”啦。皇后镇的地区议会也知道这个问题有多严重，所以很多皇后镇热门景点旁边的停车位，不要钱，但是限时30分钟，一旦超时，就有可能被“贴条”，如果超时太久或者停在了黄线区域阻碍了交通甚至可能被直接拖车拖走。常见的皇后镇地区的停车罚款金额如下： * 停车超时30分钟以内，12纽币 * 停车超时1小时，15纽币 * 停车超时1~2小时，21纽币 * 停车超时2~4小时，30纽币 * 停车超时4~5小时，42纽币 * 超时6小时以上，57纽币 * 未付停车费 40纽币 * 停在不该停车的位置上，40纽币 * 停黄线，不拖车的话，罚款60纽币，拖车的话还要再交拖车费 * 路税或者 WOF 失效，200纽币

新西兰知识

新西兰房东应该要求租客提供什么信息？不应该索要什么信息？

新西兰是一个注重隐私的社会，可能从国内刚刚定居到新西兰的朋友会比较的不适应，不过待几年后就明白“有隐私”的感觉比“个人信息大曝光”的感觉舒服得多。那么，在新西兰的房屋租赁市场上，房东又可以向房客要求提供什么样的信息，房客可以拒绝房东索要的什么样的信息呢？根据新西兰 Office of the Privacy Commissioner 提供的指导，实际上很多房东在现在的租赁市场中向房客索要的东西，“越界”了。例如，房东可以收集信息评估租客有支付房租的能力，这个行为是合法的，但如果房东问房客要他们个人的银行账单，则是不公平的，等同于在侵犯房客的隐私。曾几何时，房东判断房客是否“够钱租房”，都是看银行账单上，房客的消费记录如何，比如说，房客经常吃廉价的快餐（麦当劳肯德基披萨饼），然后还有法院的罚款啊、警察的罚款啊这样的记录，房东往往就会觉得这是个“烂房客”，不愿意把房子租出。很多房东正在犯这个错误、很多物业管理从业者（专业人士）也是在犯这个错误，而且很多房客不知道自己可以拒绝提供这个信息。房东，只能够收集为了判断是否出租房产所需要的最少信息，不可以“窥探狂”。 image

新西兰新闻

新西兰房屋买卖中贷款条款发生重要改变

新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”，这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛，尤其是，当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候，意味着进入“买方市场”，此时卖家就变得更为艰难，因为要么房屋在市场上无人问津，要么就是降价后，来了一个要约又一个要约（offer）但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。在各种买家递上来的“要约”offer中，可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了，通常这个条件买家会放五天到十天左右，超过这个期限，卖家就不会接受这个要约，而如果短于这个时限，买家可能找不到贷款。不过，市场上有另外一部分买家，他们本着“试试看”的心态，或者是“捡便宜”的想法，见到出售的房屋差不多的时候，就递上去一份 offer，反正签 offer 又不要钱对不对，只要把自己“保护住”就行了，放上一个五天的贷款条件，然后骑驴找马，看看能不能在这几天碰到更好的；如果有更好的房子，

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新西兰旅游

新西兰航班延误、取消或者超卖拒载怎么办？

新西兰有着比较详尽的消费者保护法，对于消费者来说，无论你购买的是产品，还是服务，都应该付出费用后，得到希望的物品或者是服务。航班，是稍微特殊的一种服务，通常而言由于搭乘航班可能遇到种种的“不可抗力”，而且航空公司都是高高在上的“大企业”，所以消费者可能对于在遭遇某些问题的时候感觉到“投诉无力”。其实，新西兰的 Consumer Protection 里面，也是包含对于购买机票旅客的保护的。机票，在你支付后，就等于是航空公司和你之间的约定，也就是有法律效力的合同。如果你准备乘坐航班，遇到了延迟、航班取消或者是由于机票超卖而把最后登机的人拒载，消费者能够获得什么样的保护和补偿呢？ image source: pixabay 如果航班取消或者延误了比较长的时间、亦或者是超卖机票造成了拒载，购票人可以要求全额退款，另外，不是仅仅退了机票了事，所有在延误或者取消过程中让持票人产生的费用，航空公司都要报销，包括餐饮、交通费用、以及由于航程厌恶造成的联程机票（下一程）延误和改票费用的报销等等。不过你需要保留所有的发票，和相关的凭证，来向航空公司索要合理的费用报销。什么情况下，属于航空公司

新西兰知识

新西兰警察是否可以进入民宅进行酒驾测试？

新西兰酒后驾驶的案件非常多，所以每逢临近周末或者假日的夜晚，新西兰在道路上执勤的警察就格外忙碌，不仅要提防酒后驾驶者造成重大的道路交通事故，而且也要尽量的把所有酒驾者都“揪出来、罚款教育一番”。相信在新西兰生活过几年的华人朋友，只要是自驾车的都会经历过道路上的“酒精临检”吧，如果对着酒精测试仪说话、吹气的时候出现了酒精超标，那么新西兰的警方就会把司机请下车，到旁边的“专用检测车”里面，吹个气球（测试呼气酒精浓度），甚至抽血检测血液中的酒精浓度。一旦超标，轻则罚款，重则判为“危险驾驶”需要日后上法庭承认错误。当然了，还有一种可能，就是司机知道自己酒驾了，看着警察叔叔把自己拦下来，一脚油门就往家跑。往家跑，当然可以，前提是离家已经不远了，这样就算跑的过程中依然头脑不清醒，还是有很大成功几率安全到家，不伤害自己也不伤害他人的。但是，别忘了，你一脚油门跑的时候，警察叔叔会迅速拉响警笛、开车追上来。如果酒驾者成功跑到了家，停好车，迅速进入房间，这个时候就会出现一个有趣的现象。首先，警察叔叔在你家院门口停下来，下车并冲向你的房门，试图给你做酒精测试，不要认为这是“