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从本周四起，新西兰房主在自家土地上建造花园棚（garden shed）、小屋（sleepout）、车库（garage）等小型建筑时，将享有更大的灵活度——无需申请建筑许可，并可在更靠近地界的位置建设。 今年8月，内阁通过了相关改革，决定取消10平方米以下单层建筑与地界或其他住宅建筑之间的最小间距要求； 而10至30平方米之间的建筑，则只需与边界保持至少1米距离即可。 在此之前，这类小建筑必须与地界或住宅保持“不少于自身高度”的距离。若低于该距离，通常就必须申请建筑许可。 这些变更通过修改《2004年建筑法》（Building Act 2004）附表1正式生效，今日起实施。 不过，房主仍须确保所有施工符合Building Code及当地地区规划（district plan）相关要求。 政策核心要点总结： 政策项目 内容 生效时间 小型建筑（≤10㎡）退界限制 可紧邻边界，无需许可 2025年10月30日 中型建筑（10–30㎡）退界限制
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资本利得税之争演变为个人攻击。 工党领袖Chris Hipkins攻击国家党领袖Christopher Luxon靠炒房赚得比当总理还多。 工党党魁Chris Hipkins开始把矛头直指Christopher Luxon，称他“去年炒房赚得的免税收入，比他当总理的年薪还高”。 Hipkins说，按照工党的资本利得税方案，他本人在Paraparaumu Beach的度假屋也将被征税。 但他强调，这项税收是“公平且必要的”。 税收收入将用于资助一项全民福利——每人每年三次免费的家庭医生问诊。 国家党称工党将“连海边度假小屋也征税”，Hipkins反击称Luxon自己才是“真正的炒房者”。 “如果Christopher Luxon想谈个人财务，那就来吧。” Hipkins说，“他去年卖了四栋房子，免税收入超过60万纽币，比他当总理的工资还多。 “为什么他可以靠炒房赚大钱而不用缴税，而那些每天辛苦工作的民众却要对每一块收入缴税？” Hipkins的发言赢得了在场工会代表的掌声。 Hipkins当天在工会联合会会议上，还承诺如果再次执政，将恢复“公平薪酬协议（Fair P
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新西兰工党公布了一项新的资本利得税政策。 该政策是工党为明年大选准备的“旗舰”政策。 工党党魁Chris Hipkins 表示，这项资本利得税只针对商业地产和住宅投资房产的出售收益征收，不包括家庭自住房、KiwiSaver养老储蓄、股票、企业资产、遗产和个人物品。 工党计划将资本利得税收入投入公共医疗体系，为所有新西兰人提供每年三次免费的医生看诊机会。 如果工党在明年大选后上台，将为每位新西兰人发放一张名为“Medicard”的健康卡，从出生、获得居留权或公民身份起即可领取。 持卡人每年可享受三次免费的医生就诊服务。 “90%的新西兰人不会缴纳资本利得税，但所有人都能因此获得三次免费的医生就诊。”Chris Hipkins说。 Hipkins称，目前的税制鼓励房地产投机。 “我们将确保从房地产中获利的人能缴纳他们应付的份额，让企业和创新者获得更公平的竞争环境。” Hipkins补充说，该税收政策仅适用于2027年7月之后产生的资本收益。 该税率拟定为28%。 基于2019年税务工作组模型，工党预计年均7亿纽币。 其中2027/28年1亿、2028/29年3.85
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新西兰房主很快就能在自家后院建造面积不超过70平方米的简易“小型附属住宅”（俗称“granny flat”，祖母房），无需申请建筑许可（building consent）。 这项修改《建筑法》（Building Act）的法案已于周四上午在国会完成三读并最终通过，所有议员一致投票支持。 新规将于明年年初正式生效。 根据规定，房主在施工开始和完工时仍需通知地方议会。 同时建筑仍须符合建筑规范（Building Code），并由有资质的专业人员施工。 该政策是国家党与优先党联合执政协议中的一项承诺。 住房部长Chris Bishop 表示，这项改革将直接增加住房供应，进而降低生活成本。 他说：“目前在新西兰，即便是最简单的房屋建设，也要经历复杂又昂贵的审批流程，严重阻碍了住房建设。” “这些简易住宅将为家庭提供更多居住选择，是缓解住房短缺问题的解决方案之一。” 优先党议员Shane Jones称，他为这类改革呼吁了二十年。 “对那些多代同堂的家庭来说，这是一种经济实惠的选择。” 他补充说：“这项立法对为员工提供住宿的公司，以及像Chatham Islands这样的小型
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在奥克兰Titirangi的山林间，一栋由两个旧集装箱拼成的小屋悄然易主。 新西兰首个“8星级集装箱屋” 在Titirangi一处陡峭的山坡上，藏着一栋面积仅45平方米的房子。 远远望去，它几乎与林木融为一体，外表由钢板拼接而成，但内部却温暖而现代。 这栋房子由两个旧集装箱改建而成，是新西兰第一个获得“8 Homestar”认证的住宅——这一认证由新西兰绿色建筑委员会颁发，用来衡量住宅在能源利用、用水效率、材料环保性等方面的综合可持续表现。 房主兼设计者Brenda Kelly近期决定出售这栋自住多年的房子。 她透露，自己收到了一份“难以拒绝”的报价，所以提前售出。 最终，这栋政府评估价为63.5万纽币的住宅，以接近70万纽币的价格成交。 据了解，买家是一名使用KiwiSaver的年轻首次置业者。 从原型样板到宜居之家 这栋集装箱屋建于2017年，最初是Kelly创办的“IQ Container Homes”公司的样板屋，用来展示她的建筑理念与施工工艺。 房子建在面积2427平方米、坡度陡峭的林地上，她选择将主体置于地块高处，以获得最佳视野和光照。 结构
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奥克兰Grey Lynn的一处公屋被清空后，留下的不是安宁，而是一场“垃圾围城”。 “猪圈”就在隔壁，老人们被垃圾和老鼠包围 在奥克兰Grey Lynn的一条安静街道上，几位退休老人最近彻底被“逼疯”了。 他们的邻居——一户新西兰公屋署Kāinga Ora的租户——在四周前被驱逐后，屋子空了，但乱象没走。 Paul Rose，67岁，是三户相邻住户之一，他说如今那里“简直成了健康隐患”。 “那房子现在一团糟，后院成了垃圾坑。有人睡在棚子里，还拿那地方当厕所。” 他说，原来的租客是个囤积狂，屋里屋外都堆满了废弃物。 “他们走的时候，后院和车棚都塞满垃圾。那天他们刚被赶走，我就看到车棚里有张床垫。结果四个星期过去了，床垫还在，甚至有人睡在上面。” Rose抱怨，他多次联系公屋署，希望他们派人清理，但总被告知“在处理流程中”。 “他们只会说‘我们在走程序’，可什么也没干。我们都是退休老人，眼看着流浪人员住进去了，哪还有安全感？
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在汽车之后，现代要把公寓带到新西兰。 他们重点投资奥克兰北岸，并认为开发中层公寓楼开发已经适逢其时。 本月，CMP Construction首席执行官Ron Macrae与韩国汽车制造商现代集团旗下的建筑公司Hyundai Engineering & Construction（现代工程建设，Hyundai E&C） 签署协议，将在奥克兰Takapuna开发一项 219套公寓项目。 现代工程上周在首尔宣布，已与CMP签署早期承包商参与协议（ECI），计划在The Strand公寓项目中合作。 该项目拟在6-10 The Strand及 21、31、33-45Hurstmere Rd开发四栋最高10层的公寓楼。 该地块曾是Colmar Brunton大楼所在地，对面即是Takapuna海滩。 签约仪式于9月16日举行，出席者包括现代E&C建筑事业部负责人金泰熙、全球事业部负责人金京洙、HND Holdings创始人Zhang Yaxun，以及CMP首席执行官Ron Macrae。 CMP总部位于奥克兰Victoria Park Markets，是新西兰最活跃的建筑公司之一，管
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Quotable Value（QV）最新发布的房价指数显示，全国房价在截至8月底的三个月内下跌0.8%，平均价为90.7万。 虽然这一数字比去年同期上涨0.2%，但较2022年1月的市场高点仍低13.4%。 QV表示，进入春季前市场依旧低迷，全国大部分地区的房价仍在下降。 “房价下跌最明显的是惠灵顿，目前较高点下跌接近30%；奥克兰也下降了约20%。这凸显了自2022年初以来的市场回调幅度。” 在主要城市中，惠灵顿市跌幅最大，季度下降2.4%，均价为91.65万，比市场高峰低27.7%。 奥克兰房价下降1.4%至121万，比高点低19.9%；基督城和汉密尔顿分别下跌1.2%，均价为77.8万和78.2万；但尼丁则下降0.7%，均价为63.6万。 不过，一些市场仍有增长。皇后镇均价上涨2.5%至186万；黑斯廷斯上涨1.7%；因弗卡吉尔上涨0.4%
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新西兰总理Christopher Luxon周一宣布，联合政府各党派已就放松外国买家购房禁令达成一致。 新政规定：持有 “积极投资者加（Active Investor Plus）居留签证” ——也就是新西兰黄金签证的海外投资者，现在可在新西兰购买或建造一套住房。 只能购买500万纽币以上房产一套 新西兰总理Christopher Luxon宣布，政府将允许持有“黄金签证”的富裕投资者在新西兰购置或建造一套住房，以吸引更多资金和人才，推动经济增长。 Luxon表示，此举是对现行外国人购房禁令的一次有限调整。 他强调，外国人购买住宅的禁令总体上仍将维持。 但政府希望借由Active Investor Plus签证吸引更多“投资、技能、创意与国际联系”。 新西兰“黄金签证”申请人需投资至少500万纽币（成长类别，3年）或1000万纽币（平衡类别，5年），投资范围包括直接投资、管理基金、债券、新住宅开发或慈善项目。 申请人需通过品行和健康检查。 可购买住宅最低价值设定为500万纽币，约占全国房产数量的不到1%。 Luxon指出，内阁将在下周一审议该提案，力争在今年底前完成立
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吉斯本（Gisborne），这座以海滩闻名、人口规模不大的新西兰城市，房价在近期飙升至历史新高。 根据realestate.co.nz的最新数据，8月吉斯本的平均挂牌价升至81.52万，比去年同期大涨23.2%。 相比之下，全国平均挂牌价为86.26万纽币，仅同比微涨1.7%。 与此同时，吉斯本新房源数量大幅增加。8月共有62套新房上市，高于2024年同期的44套，增幅达40.9%。 realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，吉斯本既适合长期居住，又是理想的度假胜地，这种“双重吸引力”吸引了更多买家。 8月共有六个地区实现了房价同比和环比双增长，且全部位于北岛，包括：吉斯本、丰盛湾、科罗曼德、马纳瓦图/旺加努伊、北地和塔拉纳基。 8月全国共有8769套新房源挂牌，较去年同期增加9%；整体可售房源为3.04万套，同比增长1.4%。 Reference: https://www.
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一场围绕“奥克兰未来要不要盖更多房子、盖在哪里”的激辩，把市议会的会议现场推向了火药味十足的氛围。 三大城区引发争议，议会矛盾激化 在这次住房规划中，最受关注的就是奥克兰核心城区——Mt Eden、Kingsland和Mt Albert。 长期以来，这些“绿树成荫”的老牌社区被列为“特殊风貌区”，街区里满是百年别墅和独立洋房，新建多层住宅几乎被“卡死”。 现行的奥克兰统一规划（Unitary Plan）虽然理论上提供了90万套住房的开发空间，但超过四成的土地因特殊风貌保护而被冻结。 新方案却要在这些社区附近的轨道交通站点和快速公交走廊，开放建设10层乃至15层公寓，部分议员担心，这会破坏社区风貌，冲击房产价值。 Albany选区的两名议员John Watson和Wayne Walker则认为，新规划并不能解决住房可负担问题。 Watson举例说，在他的选区，开发商常以140万至150万纽币购入旧房，再分拆成多套新房出售，每套价格仍高达120万至130万，最后赚的还是开发商，年轻买家依然很难买到房。 反对声中最强硬的，是Waitematā选区议员Mike Lee。
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在基督城，一场离婚风波正把一栋价值200万纽币的豪宅推上风口浪尖。 建筑商要把老婆赶出豪宅 周四，高等法院里，建筑商Matt Harrison出现在法官面前，请求下令驱逐前妻Brittany Walsh，要求她搬出位于Strowan的住宅，并归还一辆路虎揽胜。 Harrison称，他的公司MHCL正面临“重大压力”，不得不采取这一步。 这所住宅并非寻常房屋。 带泳池、大理石台面和悬浮楼梯的设计，让它在2023年坎特伯雷注册建筑大师大赛中获得金奖。 房子由Harrison自己的公司开发，本是两人的家庭住所，他们与三个孩子从2023年起入住。 然而，婚姻在2024年10月破裂。 Harriso搬走了，Walsh和孩子们留了下来。 问题是，这栋房子登记在Harrison的公司名下。 “这是公司的财产” 三天前，他们刚签过“关系财产协议” (relationship property)，其中写明这套房子是关系财产。 但如今，双方都未申请撤销或执行协议，也没有正式提起财产分割。 在法庭上，Harrison的律师Simon Mitchell KC坚称，公司名下的财