新西兰房产 - 看新西兰 (Page 2)

新西兰房产

新西兰投资者出手购房，比例增高

房地产数据机构Cotality最新发布的报告显示，投资者的活跃度正在回升。 2025年第二季度，有抵押贷款的多房产持有者占购房交易的23%，高于去年中期的21%。在奥克兰和基督城，这一比例更是高达26%。 Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一回升主要由持有1至4套房产的“小规模投资者”推动（包括自住房），他们的市场份额从12%上升至14%。这些投资者的目标更多集中在价格较低的房源，其在市场中最便宜30%房产中的购买占比从去年的21%升至今年的24%。与去年相比，投资者更倾向于购买现有房产，而非新建房屋。然而，房价上涨的预期依旧低迷。当前，新西兰移民净流入不强，加上住房供应持续上升，使得房价受到抑制。 Davidson表示：“从长期来看，房地产的税收制度可能不再那么有利，政府在大力推动土地供应，贷款收入比（DTI）限制也已实施，利率长期下降的趋势难以重现。因此，对于未来的资本增长率，我们有理由持谨慎态度。” Davidson同时指出，“即使你认为未来的资本利得会减少，人们仍然相信房产——它看得见摸得着，大家多少知道它是怎么运作的

新西兰房产

最新公布：奥克兰房价中位数跌破百万！这些地区却大涨

最新数据显示：新西兰房地产市场整体保持平稳，但不同地区表现分化——奥克兰房价下跌，南岛多地则逆势上涨。奥克兰房价下跌，地区市场走势不一新西兰房地产协会（REINZ）今日发布6月房地产报告，全国中位房价为77万纽币，较去年同期保持不变。但表面稳定的市场背后，其实暗藏“区域分化”的动向。 REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国价格持平，说明整体稳定，但实际上各地区表现差异显著，有些地区已恢复增长。” 以奥克兰为例，过去一年中位房价下跌了3.4%，目前为99万纽币。而剔除奥克兰后，全国中位房价同比上升1.7%，达69.15万纽币。涨幅最大的为西海岸地区，中位房价一年上涨超过10万纽币，达42万纽币，涨幅高达35.5%。南地地区也创下新纪录，房价达到50.25万纽币，是今年1月以来全国第一个创下新高的地区。而更能反映房价走势的房屋价格指数（HPI）方面，6月HPI较5月份下跌0.8%，连续第四个月下跌。同比去年6月，今年6月HPI上涨了0.3%，但仍比2021年底市场高位下跌了16.

新西兰房产

奥克兰华人房东将租客告上法庭，反而被判赔偿$30,000

住在“几乎无法居住”的霉房中，租户拒交房租，还抗拒搬家，最终双方闹上法庭。最近，一场“租房大战”在奥克兰Riverhead上演——究竟谁更“说得过去”？曾是屋主，如今租住老宅这套位于奥克兰Riverhead的房产，租户一家自2017年开始租住，期间已在此生活多年。更特别的是，租户本是这套房子的主人，后来因经济原因将其出售，又以租户身份搬回这套老宅。 2023年初，极端天气袭击新西兰北岛，该房屋在风暴中两度被淹。现任业主Xun Zhang虽更换了地板材料，但未修补任何踢脚线、GIB石膏板或门窗结构。租户称，这导致房屋出现严重的漏水和潮湿问题，四间卧室中有两间无法使用，大部分区域都弥漫着霉味，他们甚至认为家人因此患病。另一方面，租户的缴租记录也“极不规律”，仲裁庭指出，他们的交租情况显然取决于当时的经济状况，欠租金额时常累积到数万元，再一次性归还。然而，自2024年1月起，他们彻底停止支付租金。房东发出驱逐令，租户据理力争 2024年3月，房产经理Ben Zhao以要出售该房屋为由，向租户发出了90天的驱逐通知。然而期限届满后，

新西兰房产

奥克兰在建联排被烧毁

昨天下午，南奥克兰Māngere一处正在建设中的联排住宅发生大火，火势猛烈，浓烟冲天，多套未完工单元被大火吞噬。 0:00 /0:17 1× 事发在中午12点半左右，接报后11辆消防车迅速赶赴Hain Avenue现场。到场时，三套两层单元已经全面燃烧，约有一半的建筑单元被大火波及。目击者拍摄的视频显示，滚滚黑烟直冲天际，引发附近居民围观。起火建筑周边的房屋居民被紧急疏散。消防人员沿着邻居家后院拉起水管，深入火场扑救。一位居民说，中午12点半左右就看到火光和浓烟，赶紧冲到马路上，周围邻居也陆续跑出来避险。还有一位女子只穿着睡衣遛狗，回来时被告知暂时不能回家。消防队在下午2点左右成功控制火势，火场左侧部分居民获准返家。火灾未有人员伤亡报告。消防调查人员要等到全部余火被扑灭后，才能开始判断起火原因。一名负责销售该新建单元的Harcourts中介表示，他也是被媒体联系后才得知火灾发生。昨天奥克兰天气晴朗，黑烟从很远的地方也能看到。 Reference: https:/

新西兰房产

奥克兰这里或建港式密集小区

屡获大奖的新西兰著名建筑师Michael O’Sullivan提出一个极具争议又充满雄心的构想：在奥克兰的Puketutu Island建设一个“垂直村庄”（vertical village），借鉴他在香港生活时亲身体验的高密度住宅模式，容纳高达75,000人。这个小岛靠近奥克兰机场，是一块飞地，目前没有做房产开发。 Michael O’Sullivan与同事Sean Flanagan一起，制作了实体模型，其中包括一个按1:100比例建造的大楼模型（耗时数千小时）。以及按1:2000比例打造的完整社区模型。目前，他们正在游说市政府和中央政府，希望获得官方的认可。整体构想是：37栋高层，容纳7.5万人，无车生活，风景共享。在这项“乌托邦式”规划中，岛上将建设37座高约130米、33层的住宅塔楼，每栋楼约500户，可住2000人。总共可为75,000人提供住房。每户都有60至70平方米的户外阳台，享有海港风景。每栋大楼顶层还设有住户俱乐部，岛上中心设有集中式商业、娱乐和绿地设施。不同于传统扩张式城市开发，他主张“向上发展”

新西兰房产

奥克兰这些地点“强制”建造15层以上高楼

新西兰中央政府直接插手，要帮助奥克兰“拔高”。只因地方政府——奥克兰市议会太“保守”，市内交通枢纽附近仅6层起步。新西兰中央政府罕见下令：至少15层奥克兰市中心铁路环线（City Rail Link, CRL）即将完工，这个项目投资数十亿，新西兰人下了“血本”。但是，此前的奥克兰市议会却在周边的建筑规划上相当保守。今日，新西兰政府正式指示奥克兰市议会，在关键火车站周边必须允许兴建至少15层的高密度住宅建筑。这个措施旨在最大限度地释放城市发展潜力，以兑现奥克兰CRL带来的经济增长红利。住房部长Chris Bishop与奥克兰事务部长Simeon Brown联合宣布，政府将通过对《资源管理法修正案》的进一步修改，强制奥克兰市议会在车站附近实施“密度增加”。 “CRL是政府与奥克兰市议会共同推进的数十亿纽币项目，我们必须通过促进经济增长与生产力的提升，确保这笔投资物有所值。” 此前，政府已宣布与奥克兰市议会达成协议，将释放更多土地用于住房开发，尤其是位于CRL受益范围内的火车站附近区域。《资源管理（审批及其他事务）修正案法案》目前规定，奥克兰市议会必须在以下关键火

新西兰房产

“新西兰房价2030年会比2021年峰值还低20%”

根据最新预测，新西兰的房价在经过通胀调整后，预计在2030年代中期将比2021年房市高峰时低约20%。这份数据由前身为Corelogic、现名为Cotality的机构发布。数据显示，虽然房地产市场的活跃度正在回升，但房价整体仍然呈现持平状态。经济咨询机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，这种情况很可能还会持续相当时间。他的预测显示，在2030年6月前的五年中，房价年均增长率将为3.1%。在名义价格（不计通胀）上，房价有望在2029年年中超过2021年的峰值。然而，如果考虑通胀因素，2030年年中的房价实际仍比峰值低约20%。这一跌幅超过了全球金融危机期间的实际跌幅（14%），但低于上世纪70年代的跌幅（38%）。需要指出的是，虽然70年代的实际房价下跌严重，但由于通胀严重，当时名义房价仍上涨了47%。 Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，今年房价到现在仅上涨了约0.5%，预计全年涨幅可能在2%至3%之间。他补充说，房价目前仍比最高点低约16%，即便以名义价格计算，也需要数年时间才

新西兰房产

新西兰移民夫妇被“套路”买下漏水房，60万房贷，换来48万烂屋

一边是在新西兰头衔显赫的大人物，一边是首次购房的年轻夫妇。两者的较量中，后者被拖到千疮百孔。高价转卖漏水房给首次置业者 2019年，Davinder Rahal和妻子通过其公司First Trust Ltd（FTL）买下了奥克兰南区Manukau的一套房产。 Rahal是新西兰前太平绅士，曾获得女王服务勋章。他买下这套房时，房屋已存在明显的结构问题，墙面潮湿、发霉、漏水痕迹随处可见。根据庭审证词，这些问题在Rahal买入房屋时已被知悉。一位中介甚至透露，他当时曾将墙板和天花板拆开，向潜在买家展示渗水的情况。然而，仅在几个月后，这套“漏水屋”经过“表面装修”重新上市。 Rahal将房屋包装为“翻新潜力巨大”，并成功以高价卖给了首次置业的印度移民夫妇Ameet Bhargav和Renu Khajaria。他们在2020年3月完成交易，夫妇俩当天搬入房子，结果站在楼下卧室就看见水沿着内墙往下流。他们这才意识到，买的根本不是“潜力股”，而是一套彻底烂掉的漏水屋。法庭拉锯开始了发现问题后，Bhargav夫妇俩愤而起诉。他们把房产中介、验房师以及卖方R

新西兰房产

奥克兰多位华人房东违法被重罚

在奥克兰买房搞投资可以，但明知违法还坚持出租非法建筑的话，就不太说得过去了。日前，三名奥克兰华人房东被法院“盯”上了。房子租了四年，问题从未解决最近，奥克兰地区法院对三名华人房东Yuanhua Li、Chao Ma和Yan Ma定罪，原因是他们将自家没有许可的“小型住宅”擅自出租多年。这些房子分别位于Mission Bay的2 Prebble Place以及Northcote的12 Exmouth Rd。然而房东们明知道这些小房子没有拿到许可，也收到过奥克兰市议会的整改单（Abatement Notice）和修复令（Notice to Fix），三人仍然什么都没做，继续把房子租出去赚钱，时间长达四年多。违反规划法和建筑法，罚款接连来这两处房产都位于奥克兰的住宅区，按照《奥克兰统一规划》（Unitary Plan），这类区域对住宅数量和每套住宅的最小面积都有规定，目的是保障居住环境的安全和宜居。而他们的“违建小屋”明显不合规，既违反了规划法，也违反了建筑法。法官Dickey说，

新西兰房产

“开破车做电焊工”，19岁新西兰小伙两年存够首付，买下第一套房

在新西兰这样高房价的国家，19岁买房，听起来是不是像个笑话？但对Hamilton的年轻小哥Zack Kendrick来说，这不是梦，而是他用两年汗水换来的现实。开破车、拼命干，两年攒出$27,000首付 Zack今年刚满20岁，几周前，他正式拿到了自己人生第一套房的钥匙。房子地址在Hamilton East，一套三居室的unit，总价是$520,000。提到那两万七的首付，小哥并非靠家里资助或者飞来横财，而是稳打稳扎地自己赚。他是一名电焊工，一周工作6天、每天10小时，全年无休几乎成了常态；社交生活基本为零，朋友聚会、娱乐活动统统放弃；最重要的是，他始终坚持开着一辆2001年的破旧Toyota Corolla，从来没考虑过换车。 “我觉得买辆新车就是浪费钱，那会让我晚一年买房，”Zack说，“这辆破车虽然又吵又慢，但至少它把我每天安全送去工地。” 爱情＋家庭式“中介培训”，让他更早看清房市 Zack最初对买房没太多想法，是哥哥建议他早点存钱别总租房。但真正让他动心，是18岁那年认识了女朋友Lily。 Lily爸妈是Hamilton市中心

新西兰房产

奥克兰最新CV公布：有房大涨$1450万，这些地区大跌

奥克兰市议会最新公布的房产CV（Council Valuation，市议估价）显示，住宅平均估值为129万纽币，比2021年下跌了约9%（约11.7万纽币）。不过市议会也提醒大家，这并不代表你家现在在市场上的真实售价，只是用来计算地税的参考值而已。此次CV基于2024年5月的数据，而不是现在的市场情况。数据显示，商业地产跌了5%，而乡村地产和工业地产分别涨了4%和5%。全奥克兰唯一上涨的地区是Great Barrier Island，CV涨幅为38%。而像Rodney、Franklin，或者Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、 Greenhithe等地的跌幅也在平均值以下。反观市中心和有开发潜力的区域，比如Point England、Massey、Glen Innes，以及像Mt Eden、Ponsonby、Herne Bay等市中心周边等街区，因为高利率等因素影响，CV大幅下滑，跌幅达到13%-14%。 CV不是房价，但大家还是很在意虽然奥克兰市议会一再强调，CV只是用来计算地税的，不代表市场价，不能用于贷款或保险，

新西兰房产

奥克兰住宅CV跌了，快来看你家地税怎么变

奥克兰三年一度的房产估值（CV）终于出炉！住宅类平均下跌9%。而7月起，奥克兰地税也要随之调整，你家要交多少？新CV说了算！ 63万套房估值更新，住宅类跌最狠本周开始，奥克兰63万套住宅、商业和农场/life style类房产将陆续收到市议会寄来的最新市政估值（CV）通知，最快网上明天就能查到。由于之前疫情和市场不稳定，这批CV原定2023年公布的估值多次延期，直到现在才正式放出。本轮CV是以2024年5月1日为基准，参考的是当时的房市情况和成交数据，但市议会也特别说明：CV并不等于实时市场价，只用于设定房产税等用途。从今天发布的初步数据来看，住宅类房产平均CV下降9%，是所有类型中跌幅最大的一类。各类房产类型估值变动如下： * 工业类：上涨5% * 农场与lifestyle类：上涨4% * 商业类：下降5% * 住宅类：下降9% 市议会CFO Ross Tucker表示，市中心区域住宅类房产跌得更严重，而郊区跌幅相对较小。地税怎么变？CV直接影响你的钱包虽然很多人关心CV是不是能卖房定价参考，但对绝大多数人来说，它的最大影响其实是