新西兰房产 - 看新西兰 (Page 2)

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奥克兰住房可负担性明显改善

“炒房不会让国家变富”——奥克兰住房可负担性正悄然改善。专家称，已“接近平衡状态”。曾经名列全球最难负担住房城市前十的奥克兰，如今正在悄然摆脱“高房价”标签。在最新公布的Demographia国际住房可负担性报告中，奥克兰已降至第16位，排在中国香港、悉尼、美国圣何塞之后，也低于布里斯班、珀斯和墨尔本。数据显示，奥克兰目前的房价与收入比为7.7倍，而中国香港则高达14.4倍。是什么促成了这场变化？这种趋势是否能够持续？奥克兰大学经济学副教授Ryan Greenawy-McGrevy指出，关键在于过去几年大规模的住房建设。他表示：“自从2016年以来，奥克兰经历了一轮强劲的建筑热潮。我们已经发出大约12.7万套新住宅的许可——要知道，2016年奥克兰的住房总量也不过约50万套。” 新建住宅中大量为联排屋和公寓，这种“以量换价”的组合结构，也拉低了中位房价。与此同时，经济放缓与利率上升导致购房需求减弱，这种“供强需弱”的格局使房价面临更大下行压力。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预计，在未来几年的净迁入人数接近零的情况下，目前的

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外国人在新西兰购房新政“很快公布”

新西兰联合政府内最坚定反对外国人购房的一方，态度出现“软化”。最新消息显示，修改海外买家购房禁令的相关决定，可能将在今年年内公布。01 新西兰优先党党魁Winston Peters透露，关于修改海外买家购房禁令的相关决定可能将在今年公布。但他否认优先党正在“软化”立场。目前，优先党内部正在就此进行磋商。优先党坚持认为，若要放宽海外购房限制，外国买家必须为新西兰经济带来“重大投资”，同时不能扰乱本地房地产市场。在目前三个党派的联合政府中，新西兰优先党是唯一一直坚持维持海外买家禁令的一方。不论是之前的竞选，还是政策本身，新西兰优先党都和海外买家禁令深度绑定。而现在，任何修改建议也必须提交给执政联盟的其他两个党派审议。待取得一致后才能成为新西兰正式政策。而由优先党党魁Winston Peters率先放风，不排除是为了争取主动，消除外界对其态度“软化”的评价。其他两党的态度新西兰总理Christopher Luxon此前已公开表示，政府正在就允许外国人购买新西兰房产的可能性进行讨论。而对于行动党这一方面，据NZ Herald了解，目前尚未有具体提案

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奥克兰这些年建的房子问题太多：官方检查视频曝光，“下一轮漏水房危机？”

在新西兰大力推动“快建房、建好房”的背景下，越来越多人担心，建筑行业可能又将面临一场隐忧重重的信任危机。新房频曝质量问题，建筑检查官频发警示奥克兰市议会首席建筑检查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上发布的一系列视频，让人触目惊心。例如下面这个就是在做外墙安装前检查时拍的。 “很多这样的东西，要是上了墙板你就再也看不到了。” 他拍摄的这套新房，外墙还未装上，里面的木框架已经发霉了。很多地方也是做得一塌糊涂。他边拍边骂说，“这个建商甚至切都懒得切，直接把板材随意钉在上面”。 “太说不过去了。” 就外墙安装前检查这一块，奥克兰在过去12个月里有4348个项目未能通过，占总数的30%。他的其他视频还揭示了多个新建住宅存在严重结构问题：地板隆起、焊接粗糙、框架掩盖施工缺陷等。他指出，有注册建筑师（Licensed Building Practitioner, LBP）留下让业主难以承受的修复工程，还有外墙脱落等安全隐患。他表示市议会已专门增设岗位处理对LBP的投诉，足见问题频发。 Fahrensohn强调，他发布这些视频并非“猎

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新西兰华人卖漏水房，被判赔$50万后发声：是误会

此前，我们报道过奥克兰一位首次购房者Vanifatova花费77.3万纽币购入一套物业，入住后却发现房屋严重漏水、发霉，最终不得不提起诉讼。法院认定卖家存在刻意隐瞒和误导行为，判处其赔偿买家超过50万纽币。近日，涉事卖家首次通过律师公开回应。卖家：不知道漏水，翻译误会此案中的卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿He “Wilson” Wang代表处理事务。案件的核心在于卖方是否知道房屋存在问题并故意隐瞒。最新媒体披露，Wang家通过律师发声，做出回应。他们坚称，卖房的时候他们很真诚，“我们一直认为房子没有问题，从未怀疑它会漏水。” 至于为什么没有主动提供检测报告，Wang家的说法是因为“买家没要求”。 “报告没有被特意要求，所以我们没提供。” 还有关于除湿机的短信卖家也做出了回应。除湿机短信是指，法庭发现，在一场看房活动前，卖家代表He Wang特意用除湿机抽湿，并发短信给中介要求把机器移到车库“以免买家误会”。他还称“抽了一天一夜，抽出了一升水，房子现在基本干燥

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“刻意隐瞒”，奥克兰华人卖漏水房，赔偿买家$50万

奥克兰一名华人卖家将一栋年久失修、渗水发霉的房子卖给首次购房者，最终被判赔超50万纽币。新西兰买房梦，变成噩梦维权路 2021年，首次购房者Vanifatova在奥克兰Onehunga购买了一套物业，总价77.3万纽币。签约前，她做足了功课：三天的尽调期、主动索要建筑报告、反复询问房屋是否存在渗水问题。卖方也在合同中承诺会披露与房屋相关的重要信息。她甚至请了专业的建筑检查公司来做检查，对方出具的报告显示“房屋状况良好”。她以为自己做足了功课，安心入住，结果半年后，屋内出现严重漏水问题。专家检测报告显示：房屋存在结构性防水失败、大量腐烂损毁，这些情况在出售前就已经存在，只是表面被粉饰处理。她在2022年提起诉讼，同时也和建筑检查公司达成7.5万纽币的和解。期间，她曾主动提出愿意原价将房屋卖回给卖家，却被拒绝。如今她人已搬到澳大利亚，为了支付官司和修缮的费用，被迫背井离乡谋生。房东被指“刻意隐瞒房屋问题” 法院判决文件显示，卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿H

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新西兰投资者出手购房，比例增高

房地产数据机构Cotality最新发布的报告显示，投资者的活跃度正在回升。 2025年第二季度，有抵押贷款的多房产持有者占购房交易的23%，高于去年中期的21%。在奥克兰和基督城，这一比例更是高达26%。 Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一回升主要由持有1至4套房产的“小规模投资者”推动（包括自住房），他们的市场份额从12%上升至14%。这些投资者的目标更多集中在价格较低的房源，其在市场中最便宜30%房产中的购买占比从去年的21%升至今年的24%。与去年相比，投资者更倾向于购买现有房产，而非新建房屋。然而，房价上涨的预期依旧低迷。当前，新西兰移民净流入不强，加上住房供应持续上升，使得房价受到抑制。 Davidson表示：“从长期来看，房地产的税收制度可能不再那么有利，政府在大力推动土地供应，贷款收入比（DTI）限制也已实施，利率长期下降的趋势难以重现。因此，对于未来的资本增长率，我们有理由持谨慎态度。” Davidson同时指出，“即使你认为未来的资本利得会减少，人们仍然相信房产——它看得见摸得着，大家多少知道它是怎么运作的

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最新公布：奥克兰房价中位数跌破百万！这些地区却大涨

最新数据显示：新西兰房地产市场整体保持平稳，但不同地区表现分化——奥克兰房价下跌，南岛多地则逆势上涨。奥克兰房价下跌，地区市场走势不一新西兰房地产协会（REINZ）今日发布6月房地产报告，全国中位房价为77万纽币，较去年同期保持不变。但表面稳定的市场背后，其实暗藏“区域分化”的动向。 REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国价格持平，说明整体稳定，但实际上各地区表现差异显著，有些地区已恢复增长。” 以奥克兰为例，过去一年中位房价下跌了3.4%，目前为99万纽币。而剔除奥克兰后，全国中位房价同比上升1.7%，达69.15万纽币。涨幅最大的为西海岸地区，中位房价一年上涨超过10万纽币，达42万纽币，涨幅高达35.5%。南地地区也创下新纪录，房价达到50.25万纽币，是今年1月以来全国第一个创下新高的地区。而更能反映房价走势的房屋价格指数（HPI）方面，6月HPI较5月份下跌0.8%，连续第四个月下跌。同比去年6月，今年6月HPI上涨了0.3%，但仍比2021年底市场高位下跌了16.

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奥克兰华人房东将租客告上法庭，反而被判赔偿$30,000

住在“几乎无法居住”的霉房中，租户拒交房租，还抗拒搬家，最终双方闹上法庭。最近，一场“租房大战”在奥克兰Riverhead上演——究竟谁更“说得过去”？曾是屋主，如今租住老宅这套位于奥克兰Riverhead的房产，租户一家自2017年开始租住，期间已在此生活多年。更特别的是，租户本是这套房子的主人，后来因经济原因将其出售，又以租户身份搬回这套老宅。 2023年初，极端天气袭击新西兰北岛，该房屋在风暴中两度被淹。现任业主Xun Zhang虽更换了地板材料，但未修补任何踢脚线、GIB石膏板或门窗结构。租户称，这导致房屋出现严重的漏水和潮湿问题，四间卧室中有两间无法使用，大部分区域都弥漫着霉味，他们甚至认为家人因此患病。另一方面，租户的缴租记录也“极不规律”，仲裁庭指出，他们的交租情况显然取决于当时的经济状况，欠租金额时常累积到数万元，再一次性归还。然而，自2024年1月起，他们彻底停止支付租金。房东发出驱逐令，租户据理力争 2024年3月，房产经理Ben Zhao以要出售该房屋为由，向租户发出了90天的驱逐通知。然而期限届满后，

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奥克兰在建联排被烧毁

昨天下午，南奥克兰Māngere一处正在建设中的联排住宅发生大火，火势猛烈，浓烟冲天，多套未完工单元被大火吞噬。 0:00 /0:17 1× 事发在中午12点半左右，接报后11辆消防车迅速赶赴Hain Avenue现场。到场时，三套两层单元已经全面燃烧，约有一半的建筑单元被大火波及。目击者拍摄的视频显示，滚滚黑烟直冲天际，引发附近居民围观。起火建筑周边的房屋居民被紧急疏散。消防人员沿着邻居家后院拉起水管，深入火场扑救。一位居民说，中午12点半左右就看到火光和浓烟，赶紧冲到马路上，周围邻居也陆续跑出来避险。还有一位女子只穿着睡衣遛狗，回来时被告知暂时不能回家。消防队在下午2点左右成功控制火势，火场左侧部分居民获准返家。火灾未有人员伤亡报告。消防调查人员要等到全部余火被扑灭后，才能开始判断起火原因。一名负责销售该新建单元的Harcourts中介表示，他也是被媒体联系后才得知火灾发生。昨天奥克兰天气晴朗，黑烟从很远的地方也能看到。 Reference: https:/

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奥克兰这里或建港式密集小区

屡获大奖的新西兰著名建筑师Michael O’Sullivan提出一个极具争议又充满雄心的构想：在奥克兰的Puketutu Island建设一个“垂直村庄”（vertical village），借鉴他在香港生活时亲身体验的高密度住宅模式，容纳高达75,000人。这个小岛靠近奥克兰机场，是一块飞地，目前没有做房产开发。 Michael O’Sullivan与同事Sean Flanagan一起，制作了实体模型，其中包括一个按1:100比例建造的大楼模型（耗时数千小时）。以及按1:2000比例打造的完整社区模型。目前，他们正在游说市政府和中央政府，希望获得官方的认可。整体构想是：37栋高层，容纳7.5万人，无车生活，风景共享。在这项“乌托邦式”规划中，岛上将建设37座高约130米、33层的住宅塔楼，每栋楼约500户，可住2000人。总共可为75,000人提供住房。每户都有60至70平方米的户外阳台，享有海港风景。每栋大楼顶层还设有住户俱乐部，岛上中心设有集中式商业、娱乐和绿地设施。不同于传统扩张式城市开发，他主张“向上发展”

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奥克兰这些地点“强制”建造15层以上高楼

新西兰中央政府直接插手，要帮助奥克兰“拔高”。只因地方政府——奥克兰市议会太“保守”，市内交通枢纽附近仅6层起步。新西兰中央政府罕见下令：至少15层奥克兰市中心铁路环线（City Rail Link, CRL）即将完工，这个项目投资数十亿，新西兰人下了“血本”。但是，此前的奥克兰市议会却在周边的建筑规划上相当保守。今日，新西兰政府正式指示奥克兰市议会，在关键火车站周边必须允许兴建至少15层的高密度住宅建筑。这个措施旨在最大限度地释放城市发展潜力，以兑现奥克兰CRL带来的经济增长红利。住房部长Chris Bishop与奥克兰事务部长Simeon Brown联合宣布，政府将通过对《资源管理法修正案》的进一步修改，强制奥克兰市议会在车站附近实施“密度增加”。 “CRL是政府与奥克兰市议会共同推进的数十亿纽币项目，我们必须通过促进经济增长与生产力的提升，确保这笔投资物有所值。” 此前，政府已宣布与奥克兰市议会达成协议，将释放更多土地用于住房开发，尤其是位于CRL受益范围内的火车站附近区域。《资源管理（审批及其他事务）修正案法案》目前规定，奥克兰市议会必须在以下关键火

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“新西兰房价2030年会比2021年峰值还低20%”

根据最新预测，新西兰的房价在经过通胀调整后，预计在2030年代中期将比2021年房市高峰时低约20%。这份数据由前身为Corelogic、现名为Cotality的机构发布。数据显示，虽然房地产市场的活跃度正在回升，但房价整体仍然呈现持平状态。经济咨询机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，这种情况很可能还会持续相当时间。他的预测显示，在2030年6月前的五年中，房价年均增长率将为3.1%。在名义价格（不计通胀）上，房价有望在2029年年中超过2021年的峰值。然而，如果考虑通胀因素，2030年年中的房价实际仍比峰值低约20%。这一跌幅超过了全球金融危机期间的实际跌幅（14%），但低于上世纪70年代的跌幅（38%）。需要指出的是，虽然70年代的实际房价下跌严重，但由于通胀严重，当时名义房价仍上涨了47%。 Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，今年房价到现在仅上涨了约0.5%，预计全年涨幅可能在2%至3%之间。他补充说，房价目前仍比最高点低约16%，即便以名义价格计算，也需要数年时间才