“一年12万使用费！”奥克兰公寓业主告开发商

奥克兰市中心Aotea广场旁的The CAB公寓近日陷入法律风波。

多名业主因高达每年12万纽币的健身房、游泳池和影院使用费用，联合起诉开发商Civic Lane，案件将于10月20日由高等法院正式审理。

这栋楼前身为奥克兰市议会大楼，由Love & Co公司改建为18层的高端住宅公寓，是新西兰规模最大的办公楼改住宅项目之一，开发总价达1.5亿纽币。

业主们称，他们从未预料到会在物业管理费用（body corporate charges）中承担如此高昂的共享设施费。

一位不愿透露姓名的业主表示，2023年到2024年费用翻倍，令人措手不及。

开发商John Love对此回应称，业主的诉讼“毫无根据”，并解释说费用早在规划阶段已明确。

“这是少数业主误解协议内容和管理结构所致。”

Love补充道，这些设施原本是为整个“市民广场综合体（Civic Quarter）”开发项目配套设立，但由于其他两栋规划中的建筑尚未建成，目前只有The CAB的住户和访客在使用这些设施，费用暂由他们承担。

根据Love的说法，收费结构原本为逐步递增：

• 第一年免收费用；
• 第二年收取6万纽币；
• 第三年起增至12万纽币的“正常运营费用”。

他强调，费用是由“第三方独立估价师”制定。

但部分业主为应诉已自发组织筹款，聘请律师应对。

与此同时，该栋楼仍有多套公寓未售出，包括顶层豪宅和两套次顶层公寓。

值得注意的是，根据Love与市政府旗下开发机构Eke Panuku的协议，由于Love尚未偿还一笔来自澳大利亚基金的贷款，目前仍拖欠市议会300万纽币购楼款。

Love是Civic Lane的唯一董事，公司负责这次公寓改建，但随之而来的财务与法律问题，正逐步浮出水面。

纠纷或将对后续项目开发与销售造成更大影响。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/property/the-cab-apartments-residents-sue-over-120k-annual-fee-for-gym-pool-under-auckland-apartments/4ZVCQ2SLTZFHDL7M5RRGJBC5IA/