新西兰房产 - 看新西兰 (Page 2)

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奥克兰建筑新限高“还是太保守”

奥克兰市议会上周通过了城市规划中的《第78号变更案》（Plan Change 78），将市中心大部分区域的建筑限高翻倍至20层，仅在核心地带允许不限高度。市议会预计，这一改变将使中央城区的住房和商业容量增加四倍。但变更案通过后，专家和倡导团体依然认为“太保守”。最新批准的奥克兰建筑高度限制，除了市中心少数几个街区被允许建造无限高楼外，市中心大部分区域被限制在20层（约72.5米）。而对奥克兰大部分区域，第78号变更案仅将普遍住宅区提升至最高三层联排，在火车站及主要中心周边允许建造六层建筑。 Coalition for More Homes发言人表示，这一高度限制依然太保守，未能充分释放市中心的发展潜力。奥克兰大学城市规划专家Timothy F Welch近期也撰文表示，奥克兰仍在“试水”那些别国几十年前就完成的尝试。他说，我们对城市铁路环线（CRL）投资55亿纽币的巨大赌注。根据最初设想，CRL周边应建设大量住宅、办公与商铺，让车站一开通就热闹非凡。但现实却充满矛盾：比如Maungawhau（伊甸山）站附近大片区域却仍是历史别墅保护区，无法扩建，可能出现“

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新西兰新房返工率增加

新西兰建筑研究机构BRANZ最新发布的《Build Insights》数据显示，86%的新房屋主在入住后需建筑或装修工人返工处理缺陷问题。其中油漆工返工率最高，约每两位新房业主中就有一位需要油漆工返工。可以看到，除油漆工外，返工率最高的工种包括木工、电工和水管工，而玻璃工、瓷砖工和屋顶工的返工率相对较低（但即便如此，比如屋顶的返工概率仍然占近五分之一）。把这一报告的新房主要返工率数据翻译后如下：和这连在一起的，是新房满意度下降。现在近三成屋主不会推荐自家建商。新房屋主的整体满意度在持续下降： * 2017年，有89%的业主对房屋质量表示满意，到了2023年，这一比例下降至81%。 * 同期，愿意推荐建筑商的比例从70%降至61%，而不会推荐建筑商的比例则上升至32%，也就是每三位新房业主中，就有一位对自家新房的建商感到不满。 BRANZ最新发布的《Build Insights》中，还列了现在各地的地价（翻译后如下）。《Build Insights》还收录了从审批到用工的全流程统计。其中，建筑许可审批最快的Carterton地区仅需5天，最慢的奥克兰市中位

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奥克兰华人业主愤怒：50年树墙一夜被毁，开发商称“合法”

最近，奥克兰New Lynn的居民Meinan Qiu遇到了一件让她十分窝火的事：自家后院那排种了半个世纪的树墙，被后方地块的开发商在毫无通知的情况下砍掉了。 “我家的树墙，就这样没了” Qiu表示，这排树墙位于她Astley Ave房屋的后院边界上，有约50年树龄，高度可达4米。然而两周前，后方一处住宅开发项目开工，结果施工人员在没有任何提前沟通的情况下，将整排树墙砍得一干二净。她说：“这些树就在我们的地界上，是我家的资产，也是我们生活隐私的重要保障。他们说砍就砍了，完全没有问过我们。” 她担心失去树墙后，不仅自家后院暴露在邻近工地的视线中，还会受到施工噪音的干扰。 “这不是几棵树的问题，这是我们家的安全感和价值。” 开发商回应：树倾倒有风险，只能砍了对此，开发商Ishant Arora表示，这些树木其实是长在两家地块的交界线附近，树根向他的地块蔓延。在进行挡土墙建设的土方作业时，施工人员不得不切断了一部分伸进他地界的树根。结果树木开始倾斜，变得不稳定，存在倒塌风险，甚至有可能砸到Qiu家后方的小建筑。 Arora说：“我们原本并不打算砍这些树

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奥克兰“好区破房”惹怒周边居民，华人开发商面临6位数重罚

今年1月，奥克兰Pt Chevalier的Parr Rd North 8号一栋准备重建的房屋突发火灾，烧成废墟。如今已过去几个月，残破的建筑仍未被拆除，成了当地居民眼中的“城市伤疤”。火灾后变“废墟”，居民怨声载道这栋房子属于Hobson One Limited旗下的一组拟开发物业之一，附近商家和居民一直担忧，这些破败空屋吸引流浪者聚集、饮酒，带来安全隐患。今年3月，居民曾向媒体表达不满，呼吁拆除建筑。居民Ian McKenna说：“这可能是Point Chev最丑的地方了。这是你开车进入或离开Point Chev时最先或最后看到的地方，为什么不能早点把它变成像样的东西？” Hobson One Limited的董事Cobe Guo曾回应，公司也希望拆除旧房，但因为想整体开发整片地块，目前的资源许可申请尚未获批，导致拆除工作迟迟无法推进。市议会贴出“危险建筑”告示，限期整改现在，奥克兰市议会终于出手了。 5月9日，议会合规小组负责人在房屋外墙张贴了一份《危险和不卫生建筑》通知，明确指出该建筑已构成对公众的安全威胁。

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奥克兰夫妇买新房后崩溃：晚上睡不着觉

一对年轻夫妇在奥克兰南部Karaka购买了一栋价值127万纽币的新建住宅。本应迎来人生的新阶段，却被房屋外墙发出的“枪声般”噪音折磨得难以入眠。尽管开发商和建筑方坚称房屋“没有任何问题”，但屋主Karam Pack和Liquan Wang表示，自己已陷入了一场旷日持久的维权困境。 “我们入住不到一个月，就开始听到砰砰作响的声音。”Karam表示，“声音非常突然，有时像是有人在窗外扔石头，有时更像是‘枪响’。白天晚上都会发生，严重影响我们的睡眠和生活。” 这栋房屋是他们在2023年购入的梦想之家，但现实却与期待大相径庭。为了减缓噪音困扰，这对夫妇白天必须戴耳机，晚上只能在最远离铝制外墙的卧室里勉强入睡。他们原本计划在此安家立业、抚养下一代，如今却因噪音问题迟迟不敢要孩子，担心婴儿会被吵醒。 “找房客也没人愿意住，”Karam无奈地说，“我们就像被困在这里。” 涉事房屋由大型开发商Fletcher Living建造。外墙部分所用材料为涂层铝板。对此，Fletcher解释称：“铝材具有高度热传导性，会随着温度变化发生膨胀与收缩，从而发出声响。很多人家的铁皮屋顶也会

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新西兰房东私闯租客房间20秒，被罚$500

就在一个原本轻松愉快的假期中，有人打开了惠灵顿家中安防摄像头的远程画面，想看看家里的情况。没想到，画面中出现的却不是风吹窗帘的日常——而是他们的房东，正悄然走进客厅，四下张望。这让房客十分气愤，最终闹上了法庭，今天上了新闻。房东擅自入室被摄像头拍下这起事件发生在惠灵顿Newtown地区。房东Jekishandas在房客已经提出搬离通知一周后，进入了他们的住所。对此房客不满，闹上了法庭。房东向仲裁庭辩称，是为了确认房客是否还在居住。但裁判官Kristen Koller并不采信这一说法。她指出：“房东并不是站在门口观察，而是进入室内，在客厅逗留了约20秒。我认为，她是在知道房客不在家的情况下，有意而为。” 租期问题不断事实上，这并非房东与房客之间的唯一纠纷。房屋租期始于2024年3月，结束于2025年1月。在此期间，房东并未按法律规定将租客的押金上交至相关机构。房东的儿子（协助管理租赁事务）称自己“忘了”上交，但Koller认为这一理由不能成立，裁定此行为属于违法。房间冷得不行此外，房东还未提供健康住宅协议。其儿

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奥克兰华人夫妇卖房，希望比特币结算，最近成交了

我们之前报道过，奥克兰有华人卖家在卖房时希望能够以比特币结算，创造本地房市的新历史。最近，这套房子成功卖出了。卖家本想“玩票大的”：收比特币卖房房产投资人Brendon Wang原本打算创造“拍卖历史”：他在1月挂牌出售位于奥克兰南区Manurewa的一套三居室砖瓦结构单元房，接受现金或比特币支付。他和妻子是比特币老玩家，投资了六年，早就决定从房地产转战加密货币，想趁机把房产换成“更快的赛道”。起初房子在拍卖会上流拍，之后他以659,000纽币或3.99比特币的价格重新挂牌。收到加密货币报价，却被拒了？虽然后来确实有个出价人开出了$650,000的加密货币报价，但Wang直接拒绝了。原因很简单——币不对。买家用的是一种叫“Australian Crypto Coin Green”的币，虽然这个币最近涨到了每枚A$0.0037的高点，但Wang只接受比特币或纽币。 Ray White的挂牌经纪人William Vaea表示，这个报价是由一位Pukekohe的地产经纪替他弟弟提交的，可惜没能达成交易。最终以63万纽币卖给首套房买家几

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“不让做饭算歧视”，揭露新西兰无良房东常用伎俩

在新西兰，许多人都会把自己的房子出租，做房东赚点收入。但其中一些人打着“合法”旗号、行事却游走在道德边缘，不仅使租客的利益受损，而且拖累了整个房东群体的形象。近日，有业内人士公开指出一系列“无良房东”的惯用伎俩。施工现场里收全租，租客连风景都看不到 Ed McKnight是一家物管公司的创始人，同时自己也是一名房东，他说，自己见过太多不厚道、甚至做法肮脏的房东。他说，之前有位租客在惠灵顿租了套海景房，地段好、景观赞。租客本以为在家就能欣赏海景，殊不知房东很快就开始更换屋顶、重新刷墙，在房子外搭起了脚手架，把视线全部挡住。。更糟的是，这些施工不是为了提升租客的居住体验，而是因为房东打算几个月后自己搬回去住。这么一来，租客相当于住进了一个建筑工地里，既要忍受施工带来的噪音和不便，又无法享受改善带来的任何好处，而且租金还一分不减。 McKnight说：“这合法吗？也许是。但公道吗？未必。” 用押金“卡脖子”，趁机索要不合理费用在新西兰租房要交押金，也就是大家熟悉的“Bond金”。 McKnight说，

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奥克兰房地产有人“零风险倒卖”，一单赚5万

* 房产交易商通过逃避消费税（GST）低价买卖新建联排屋，实现零风险套利 * 新西兰税务局（IRD）发现本财年已有高达1.5亿纽币的GST及所得税未缴 * 业内人士称此类逃税行为正加剧市场恶性竞争，令守法开发商难以生存在当前房市低迷、买家稀缺的背景下，一些房产交易商正在非法规避缴纳GST，以更低价格购买和转售新建房屋。据一位小型开发商透露，他近期在奥克兰南区新建的联排别墅就收到了三份明显低于市价的报价，对方均来自意图逃税的房产交易中间商。这名开发商称，如果按照法规，他建成一套价值80万纽币的新房，必须预留10.5万纽币的GST向政府缴纳。但若对方也是GST注册公司，交易可被归类为“零税率”（zero-rated），开发商可按69.5万纽币卖出（低于80万 - 10.5万GST），由买家承担GST义务。但问题在于，这些交易商随后将房屋以低至75万纽币的价格转手，既未按规缴纳GST，也赚取了超过5万纽币的差价（75万 - 69.5万 = 5.5万纽币）。 “他们要么清算公司让政府追不到债，要么干脆不申报这些交易。” 这种策略使房产交易商在无需承担GST成本的情

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奥克兰“越南制造”模块化小区接近完工

位于北岸Northcote的模块化公寓项目Elevation，总投资高达1.5亿纽币，目前距离完工仅一步之遥，开发商TLC Modular预计将于今年12月前交付。该项目共计183套公寓，由总部设在胡志明市的TLC Modular公司开发与进口模块，采用越南制造的模块化建筑技术进行组装。 TLC Modular首席执行官Alistair Sawer表示，项目原计划早已完工，但目前已落后大约一年。他说这是一个充满挑战的过程，模块先运抵Northport后需再从Whāngarei运输至Auckland。外界有声音批评施工效率低、利息成本高，但TLC拒绝透露建设成本，仅表示预计项目完工后总估值将在1.4亿至1.5亿纽币之间。 Elevation位于Lake Rd与Fraser Ave交叉口，靠近Northcote Rd/Ocean View Rd环岛，分为两个主体楼： * Onepoto：靠近Fraser Ave的小楼，共79户，69个车位 * Onewa：临近主路环岛的大楼，共104户每栋将独立设立业主委员会（body corporate），但目前Sawer未透露

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政府“跳楼价”出售奥克兰公屋，千平大地仅需$40万

一套位于奥克兰北岸Beach Haven的公屋，近日以远低于政府估价的价格上市出售，引发市场关注。这套房子有什么问题？房产地址是8 Mirage Place, Beach Haven，属于1970年代建成的多层住宅，内部格局宽敞，有两层结构、四间卧室、两间浴室。这套房子2021年的政府估价为98万纽币，而市场挂牌价却只有40万纽币，连CV价的一半都不到。根据房地产公司Ray White的介绍，它被称为“Beach Haven市场上最令人兴奋且可负担的机会之一”，但同时也坦言：这套房子“需要翻新”。从公开照片可见，这套房子内饰相当陈旧。厨房风格过时、浴室简陋，墙面出现掉漆，地毯老化，部分区域铺设的仍是年代久远的塑料地板。虽然结构依然稳固，但后院曾在2023年奥克兰纪念日大暴雨时，发生过小规模山体滑坡，造成地基不稳定。而这也被认为是影响估值和售价的重要原因。公屋署Kāinga Ora奥克兰北部及西区区域总监Taina Jones指出，地质风险让这套房产不再适合继续用作社宅用途。她表示：“我们已详细评估了修复这片土地的成本，最终决定出售，是出于财务

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奥克兰华人开发商被曝违规操作，多人投诉，被紧急叫停

一大片废弃建材被堆放在山坡间。现场还有大量树木被砍伐。这里是位于奥克兰西区Waitākere山麓的一个地块。而正在施工的，是一家名为Luminex Investments Ltd.，董事名为Yiming Chen的房地产开发公司。市议会勒令停工，开发方无视现场的建筑垃圾有塑料、管道、金属碎片等。这片9.8公顷的地块去年由原业主Peter和Fiona Tugaga以163万纽币的价格，卖给了Luminex Investments Ltd.。去年11月起，奥克兰市议会接连收到多起当地居民的投诉，指称该地块有大规模施工、填土与树木砍伐等行为。经工作人员现场勘查发现，土地后方正进行大规模土方作业，西边界有大量树木植被被砍伐。地块有一部分位于位于重要生态保护区（Significant Ecological Area）内，但现场没有采取任何防止泥土流失和泥沙外泄的措施。尽管市议会随即向前任业主Tugaga一家，以及现任业主、开发商Yiming Chen发出勒令停工的通知（Abatement Notice），但三人当时未予回应。邻居随后还发现，仍有卡车