新西兰房东私闯租客房间20秒，被罚$500

就在一个原本轻松愉快的假期中，有人打开了惠灵顿家中安防摄像头的远程画面，想看看家里的情况。

没想到，画面中出现的却不是风吹窗帘的日常——而是他们的房东，正悄然走进客厅，四下张望。

这让房客十分气愤，最终闹上了法庭，今天上了新闻。

房东擅自入室被摄像头拍下

这起事件发生在惠灵顿Newtown地区。

房东Jekishandas在房客已经提出搬离通知一周后，进入了他们的住所。

对此房客不满，闹上了法庭。

房东向仲裁庭辩称，是为了确认房客是否还在居住。

但裁判官Kristen Koller并不采信这一说法。

她指出：“房东并不是站在门口观察，而是进入室内，在客厅逗留了约20秒。我认为，她是在知道房客不在家的情况下，有意而为。”

租期问题不断

事实上，这并非房东与房客之间的唯一纠纷。

房屋租期始于2024年3月，结束于2025年1月。

在此期间，房东并未按法律规定将租客的押金上交至相关机构。

房东的儿子（协助管理租赁事务）称自己“忘了”上交，但Koller认为这一理由不能成立，裁定此行为属于违法。

房间冷得不行

此外，房东还未提供健康住宅协议。

其儿子辩称并不知情，但Koller指出该协议本是标准租赁合同的一部分，不可能只“恰巧漏掉了两页”。

更严重的是，租屋内根本没有取暖设备。

租客表示，房子“非常冷”，他们自行购买了电暖器，但一关掉电源，房间立刻变得冰冷。

由于前门下方有较大缝隙，三扇窗户也无法完全关闭，导致严重漏风。

房东儿子声称对此并不知情，但Koller指出，双方之间的短信中已有关于漏风问题的讨论，因此这一说法不可信。

隐私遭侵犯，信任受损

尽管租客还主张房东通过短信表达敌意、未能及时维修外墙等内容构成“破坏安宁居住权”（quiet enjoyment），但Koller认为这些指控未被证实。

不过，房东非法入室的行为被摄像头拍下，因此成立。

Koller强调：“房东应尊重租客的隐私，租客对房东的信任一旦被打破，会带来持续的恐惧和不安。”

仲裁裁定：房东必须赔偿

最终，仲裁庭裁定房东向租客赔偿3677纽币，其中包括：

• 2400纽币：用于补偿取暖和漏风问题
• 500纽币：因未按规定上交押金
• 250纽币：因未提供健康住宅协议
• 500纽币：非法入室行为的赔偿

这起事件再次提醒所有租客和房东，租赁关系是一份合同，也是一种信任。

作为房东，有义务了解并遵守法律；作为租客，当权益受到侵犯时，也应主动维权。让每一个人都能安心居住，是法律和社会共同的责任。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360696779/tenants-catch-landlord-camera-their-living-room