新西兰房产 - 看新西兰 (Page 28)

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奥克兰公寓的投资回报率

在新西兰，存在大量的小公寓套件，一般人们称之为“鞋盒公寓”。“鞋盒公寓”主要集中在新西兰最大的城市奥克兰。其较佳的投资回报属性，决定了业主分布在新西兰全国、澳洲甚至更远的海外国家和地区。目前在奥克兰中区约有24,000间公寓，“鞋盒公寓”占了多数，大多为投资者所拥有。除了奥克兰，惠灵顿是新西兰唯一存在公寓市场的城市。与奥克兰的公寓房地产市场不同的是，惠灵顿的公寓更多是自住者所购买。 image source: google images 2013年，奥克兰两间面积不足50平方米的“鞋盒公寓”通过拍卖的方式售出，从中通过计算，不难看出奥尔兰公寓投资的回报率。其中一间42平方米的Studio位于Heritage Tower，虽然面积不大，但住客可以使用相邻酒店的游泳池、健身房和网球场等设施。地段加上配套设施，令该公寓颇受商务客青睐，租期通常在6个月到2年。最后带全套家具的成交价，为200,000新西兰元。另一间公寓则是两室一厅，位于奥克兰皇后大街附近的一座高层建筑中。虽然有两间卧室，但房子的面积只有34平方米，这已经不是“鞋盒”而是“火柴盒”了。这套公寓的卖点在于地段，除了位于

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新西兰房产的Cross Lease详解

在新西兰买带有地契的房产，会有很多种类，例如永久产权Freehold、租借产权Leasehold等等，还会有一种，叫做Cross Lease Title(相互租借)的产权。这个“相互租借”的地契是什么意思呢？实际上，它是一种在一块土地上，有两家或更多的产权拥有人，对地皮产权的拥有方式；从字面上看，就是大家对这块土地拥有同等的权利，互相对其他拥有者保留权利和义务的一种土地归属形式。 image source: google images Cross Lease的英文官方解释 A cross-lease is a means of obtaining a title for a share in the ownership of a piece of land and a lease of

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新西兰商业财产保险知识

在新西兰经商，商业生意可能是业主最重要的财产之一，而天灾人祸的发生-火灾，盗窃，自然灾害，法律诉讼等，都会给业主带来难以估算的损失。所以，基本上所有的新西兰商业业主，都会为自己的生意准备一套周全的保险保障。当发生了任何损害了业主的商业利益的事情时，保险公司会赔偿损失并帮助业主恢复生意的正常运行。商业保险的基本概念和种类 (1)Material Damage: covers accidental and sudden loss and burglary of your contents & stock Business Assets are: * Business Contents, including machinery, plant, tools, fixtures, fittings, furnishings, furniture, employees’ personal effects, tenant’s improvements & equipment * Stock,

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奥克兰北岸地区的犯罪率有所上升

近日，新西兰奥克兰市北岸地区的抢包案件发生率正在不断上升，而其中，大部分受害者都为亚裔女性。对此，奥克兰Waitemata警方公布了一系列安全提示，希望北岸居民，尤其是亚裔女性，能够提高警惕，避免此类事件的发生。 image source: google images 虽然奥克兰北岸是一个传统意义上的好区，民风淳朴，犯罪率低，周围的住户基本都是中产或富裕阶级，教育良好，热心助人；但是今年亚裔居民的大量涌入，他们带来了巨额的财富，让犯罪分子已经开始瞄准了这个新的犯罪地点。据称，大多数抢包案件发生时，罪犯会采取一些手段转移受害者的注意，然后猛然下手，抢包后迅速逃离现场。通常情况下，不少罪犯会“潜伏”在银行或是ATM提款机附近，看到亚裔女性在取钱后离开，即会伺机下手。例如，把手提包放在副驾驶上，犯罪分子会拉开副驾驶的门抢夺财物后逃窜；或是两人作案，一人吸引你的注意力例如敲你的车门指指你的轮胎，当你下车查看的时候财物可能已经损失了；等等各种方法；当然也有看到目标单独行走时候，进行暴力抢夺的方式。以下是几条需要注意的安全小提示： * 如果出于工作需要，必须提取和携带大量现金，请尽

新西兰投资

如何在新西兰申请房屋补助？

PR不足两年能享受的福利确实不多，房补（Accommodation Supplement）算是很有甜头的一项，别小看一个星期区区几十元，一年下来也是好几千，而且不用还，说得俗一点就是“不拿白不拿”，有资格申请的朋友不要错过。其实房补的申请程序比较简便，审批也非常快，在这里给大家分享一下经验。申请条件：PR，满2年或者不足2年的都可以；其他限制条件请参阅www.workandincome.govt.nz 申请程序： 1 首先使用社会福利署（Work and Income）网上的房补计算器： http://www.workingforfamilies.govt.nz/calculator/filter.jsp 可以看看自己大概可以领到多少钱，如果领不到或你觉得不缺这点钱，就没必要看下去了，不过还是那句“不拿白不拿”，一个星期只拿$10，一年下来也有五百多啊。。。。。（这个房补计算器很有用，后面会提到） 2 打电话去福利署申请，