新西兰房产 - 看新西兰 (Page 28)

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新西兰出租房屋涉及的时间概念

很多居住在新西兰的华人拥有不止一套房屋，并且希望靠出租房屋获取一定的利润。在新西兰购买房产是十分简单轻松的事情，只要地段不是太糟，房屋的屋况不算太差，那么也很容易在市场上找到租客，并收取稳定的租金。如果您不希望将您的投资房交给专业的租房中介管理而希望由自己来负责出租的事项，那么有一些与租房相关的时间概念您需要了解，并且将这些规定带入到租房之前的合同中，做到保障双方利益的根据。 image source: google images 新西兰出租房屋的一些时间长度概念以下看新西兰网站为您列出一些常见的新西兰出租房屋的时间长度概念： * 房东要求涨房租，必须至少提前60天书面通知租客 * 至少180天才能够涨房租一次 * 房东可以对租客收取押金(bond)也就是华人常说的Bond金，但是最多只能收取等于四周房租的押金 * 房东收取的Bond金，必须在23天之内交到政府机构，不允许房东自己持有 * 房东可以预收房租，但是预售房租最多不能超过两周 * 两次收房租的间隔不能小于两周（如果房客每两周缴纳一次租金的话） * 如果租客有拖欠房租的现象，则可以一次性要求其补全差的

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新西兰土地信息备忘录报告LIM Report

如果您希望在新西兰购买土地和房产，那么可能您会听到一个名词：LIM Report。无论是新西兰的最大城市奥克兰，还是新西兰的首都惠灵顿；无论是最北的大城市方格雷，还是最南的城市但尼丁、因佛卡吉尔；所有的新西兰地区议会(District/City Council)都会提供辖区内的土地信息备忘录报告，也就是Land Information Memorandum Report。 image source: google images 新西兰土地信息备忘录报告LIM Report 土地信息备忘录报告，英文名Land Information Memorandum Report，它是由房产或土地所在的地区议会，出具的一份与土地及土地上房产相关的、全面而详细的、有历史追溯性的、具有官方法律效率的报告。这份报告能够帮助买家，在购买房产和土地之前，了解到所购物业的相关记录；并最终让买家做出是否购买物业的决定。土地信息备忘录报告，可以从房产所在区域的议会进行申请并付费购买，例如，奥克兰地区议会的LIM Report的价格是265新西兰元；如果希望能够快速得到LIM Report，在奥克兰则需要

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新西兰Townhouse与Terraced House有什么不同

随着近些年新西兰一些城市，尤其是例如奥克兰这样的大城市人口不断涌入，可供居民住宅使用的土地越来越少；为了解决住房问题，在有限的土地上尽可能地增加房屋供应量，近些年新西兰的房地产市场上Townhouse和Terraced House越来越多的走近人们的视线。那么，属性非常相似的这两种房屋，到底有什么不同呢？ image source: google images 新西兰Townhouse简介在新西兰，Townhouse指的是盖在非城市中心的，比较靠近边缘地带的“联排别墅”。它与传统的House也就是别墅最大的区别就是，在提供现代化的外观以及内饰的同时，由于土地面积较为有限，几个内部独立的房屋通过车库或是某一面墙将房屋之间隔开，大家的外墙既有共用的部分，但是绝大部分房间和起居室的窗户都有独立的景色不会互相干扰。新西兰Terraced House简介 Terraced House一样可以在中文上翻译为“联排别墅”；相对于Townhouse，Terraced House在新西兰指的是相对在较老的城区的，传统式样的建筑。它与Townhouse相同之处是，是都建造于比较小的土地上

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在新西兰使用KiwiSaver购买房产

KiwiSaver是新西兰的国家养老金计划，它的推出不仅让新西兰的工作者在到达退休年龄后，能够有富余的财产可以支配；也让尚未到达退休年龄者，在购买首套住房的时候，使用养老账户的余额支付首付款的一部分。如果您还不了解什么是新西兰储蓄养老金计划Kiwi Saver，请您点击这篇文章阅读其相关知识。 image source: google images KiwiSaver购房条件与购买投资房产、二套房产、地块等等房产买卖的方式不同，如果您希望使用Kiwi Saver购买新西兰的房屋，必须达到以下三个条件： * 您的名下从未有过新西兰房产，您购买的是首套房产 * 您购买的房产是为了自己居住 * 您的Kiwi Saver账户已经运行了三年以上满足以上三条后，您就有可能使用您的Kiwi Saver账户中的已有余额，作为首付款的有益补充，进行首套自住房产的购买。使用Kiwi Saver作为首付款的时候，您需要找到银行或者贷款中介进行“预批”，这需要一定的时间，通常比标准房屋贷款的时间更长，所以，当您有心仪的房产在市场上交易的时候，您需要做的就是及时的拿到这个额度，以便使用

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新西兰央行2014年6月12日宣布加息

为了应对通胀上扬的趋势，新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)行长格莱姆·惠勒宣布调整官方现金利率，由目前的3%调整到3.25%。这已经是2014年上半年第三次提高新西兰官方现金利率了，新西兰央行行长格莱姆·惠勒在声明后的发布会上讲到，之所以第三次加息是因为预计新西兰境内的通胀压力将会增加，为了保证通胀预期可控，利率则需要回到更加中性的水平。 image source: baidu images 在新西兰央行的生命发布后，市场立刻对其作出反应，外汇市场上，新西兰元兑换美元短时间内暴涨1.25%以上，达到三周以来的最高点0.8610。同时兑换人民币的汇率也飙高到1新西兰元兑换5.45人民币左右(银行之间的报价会有所不同)，如果从国内使用同样数量的人民币兑换新西兰元将会比昨天少1%以上。由于过去几年，新西兰央行为了保持境内的经济活力，延续了低利率和低贷款利率的政策；这项政策极大的促进和维护了近三年新西兰经济的发展，让新西兰摆脱了2008-2010年的金融危机阴影；但是由于贷款利率较低，新西兰的房产市场也出现了过热的苗头，同时，通货膨胀这个挥之不去的阴影也

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新西兰首次购房者选房十个小知识

作为海外移民，很多来到新西兰的定居者希望拥有一套属于自己的房屋。面对新西兰房屋市场的产权、建材、地段、配套设施、学区、邻居、治安、风景、交通、环境等等各种复杂的影响因素，绝大部分初次购房者都会感到迷茫和混乱，看新西兰网站为您列出十个小知识，希望能够帮助您选到称心如意的住宅。 image source: google images * 拜访您感兴趣的房产的邻居，他们在这个社区居住了多年，能为您提供一些中介永远不会告诉您的信息，同时您还可以结交今后潜在的近邻，与他们处好关系 * 多看几次您中意的房产，买房子最好不要“一见钟情”，中介不会因为您希望多看几次房屋而反感您；多看几次，加深认识，购买之前尽量发现潜在的问题 * 别被房屋的外表所迷惑，虽然第一印象很重要，但是您应当小心美好的外表下隐藏的潜在问题，例如一个独立房屋可能外表光鲜，但是兴许这是原来的房主为了掩盖缺陷而刚刚进行的粉刷呢？ * 房屋检测，不要怕花几百块钱而不请专业的房屋检测人员出具检测意见，他们经验丰富，会用建筑行业从业者的专业角度发现普通人不能发现的问题以及细节 * 向中介多多提问，不要害羞，初次购房者一定是房产

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新西兰房地产租赁土地Leasehold知识

在新西兰房产市场中有很多房屋和公寓价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产的土地属于“租赁土地”，也就是常说的Leasehold Land。在新西兰的租赁土地上购买物业将会是一件比较棘手的事情，在您购买这种类型的房产之前有以下要素需要仔细考虑。 image source: google images 租赁土地物业特点 * 您从真正的土地主人那里租借土地 * 您的土地租金以每年为单位计算，需要分期进行支付 * 租借土地上的房产的价格可能比您想象中的还要低 * 土地租金将根据土地价值的百分比计算而出 * 即便土地不是您的，对于其上的房产您还是需要付出税费、保险和维修费用 * 通常土地租金每7年到21年会被重新计算一次，称作Review * 每次重新计算后的租金都可能是以前的数倍 * 您和您的房产律师应该仔细阅读租借土地的条款 * 在您的租借期内您可以对土地上的房产做任何改建、改进，但是您一定要记住这块土地不是您的在新西兰很多租借土地上，房子的价格可能是永久产权Freehold的几分之一而已，价格看起来十分的划算但是可能后患无穷。因为您购买的仅

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新西兰央行2014年4月24日宣布加息

2014年4月24日上午，新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)行长格莱姆·惠勒宣布调整官方现金利率，由目前的2.75%调整到3.0%；这次调整距离上次加息的时间仅有一个多月，新西兰央行对此的解释是，在新西兰经济复苏的过程中，非流通领域的通货膨胀有抬头的迹象；同时，新西兰央行也表明他们在关注强势新西兰元引发的出口和进口价格问题。 Graeme Wheeler, RBNZ Governor / image source: google images 新西兰央行在加息后的声明中表示，由于建筑业等非流通领域的通胀在不断的抬头，已经将央行设置的“缓冲区”可用的容量冲击殆尽，所以央行一定要遏制这种通胀抬头的现象，以达到对于新西兰通货膨胀的预期控制。同时惠勒还表示，央行会不断的评估OCR对于经济及通胀的影响，如果本次加息依然无法控制通胀的苗头，那么加息的速度和力度都有可能继续加强。在新西兰央行发表加息声明之前，市场就有了相对确定的加息预期，新西兰元涨幅将近0.5%；而加息会议后的声明相对平淡，所以新西兰元保持了涨幅，目前1新西兰元兑美元保持在0.8620上下。

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新西兰央行2014年3月13日宣布加息

2014年3月13日新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)宣布调整官方现金利率(Official Cash Rate简称OCR)，调整幅度为增加0.25个百分点；也就是由目前的2.5%调整为2.75%。由于此前央行和金融界都已经做好加息的准备，所以这次25个基点的增加幅度并未引起市场的大幅波动，但是各方更关注的焦点是新西兰央行的对于新西兰经济形势的评价和预估。 Graeme Wheeler, RBNZ Governor / image source: google images 新西兰央行此前一直保持官方现金利率在2.5%的低位长达三年之久；上次现金利率的变动是2011年3月10日，时任新西兰央行的行长Alan Bollard将OCR下调0.5%个百分点，从3%下调到2.5%。路透社(Reuters)此前对17家大型金融机构进行的调查结果显示，只有1家机构的代表认为新西兰不会加息；市场上广泛形成的共识是2014年新西兰央行会不间断的将OCR上调1个百分点，使之达到3.5%以遏制新西兰潜在可能出现的通货膨胀问题。新西兰央行的预测报告显示，央行认为目前新

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新西兰房屋外墙材料帆板Weatherboard

新西兰绝大部分居民都住在独立的房屋(house)，由于新西兰地处地质活跃带，每年大大小小地震不断，为了增加房屋的韧性，基本上独立房屋的框架结构都是木质的；新西兰的气候比较温润，没有过冷的天气，所以，一般的独立房屋，在木质框架外面使用的都是一种叫做Weatherboard的外墙材料。 Weatherboard中文比较难以翻译，不过通常而言华人称之为“帆板”，也有部分传统的方法将其翻译为“挡风板”；虽然词语中有“weather”这个单词，在其中但是实际上这种材质跟“天气”并没有什么关系。它的英文也可以叫做 Clapboard 或是 bevel siding 亦或是 lap siding，不论哪一种都指的是一样的东西。在新西兰和澳洲人们就只会称这种材料为 Weatherboard，如果用中文来表述的话，可能“外墙隔板”还算是比较贴切的一种说法。 Weatherboard的外形很容易辨认，就是在房屋外墙上安装的，细长的一条一条的相互重叠安装的板材；每一条 Weatherboard 的下沿都会压住另一条板材的上沿，从房顶到墙角，就这么几十条的隔板钉在木质的框架上，形成了最终的房屋的外墙。在

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新西兰家用无线网络中继器WifiExtender

随着新西兰居民房屋越来越大，房间数量越来越多，传统的单点接入的家用无线网络路由器开始出现信号死角以及信号微弱的问题。由于家用级的无线路由器发射功率不高，所以当房屋比较大穿墙次数较多的时候，为了保证每个角落都有无线信号，就必须使用无线网络放大器WIFI Extender，也叫做WIFI Repeater。 image source: google images 无线网络中继器简介无线网络中继器，顾名思义，就是在无线网络中起到“中继”作用的一个小型设备，主要负责从原始的信号发射点接收信号，并继而转发出去，实现扩大信号覆盖范围、增强无线信号强度的作用。无线网络中继器的英文有很多叫法，通常可以称为wifi repeater, wifi extender, wifi booster等等。无线网络中继器的作用家用无线网络中继器wifi extender，其主要功能是 * 扩大信号覆盖范围 * 增强信号强度 * 实现无线信号的稳定“穿墙” * 降低原始设备（无线网络路由器+MODEM）的工作强度 * 降低原始设备的发射功率，继而减轻其潜在的对人体的辐射伤害 *

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新西兰房客的权利和义务

在新西兰租房是一件容易的事情，各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租；但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务；这样既可以保护自己的权益，也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。 images source: google images 新西兰房客权利 * 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客 * 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定 * 房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客 * 如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还 * 房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt) * 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金 * 如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分 * 房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间