新西兰房产
两名奥克兰租户因投诉房屋恶劣居住条件后遭非法驱逐，租赁法庭为她们主持了公道。 他们的房东，8A Gray Ave有限公司和LDW有限公司被租赁法庭裁定要支付总计$25,900纽币的罚款。 新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的租赁合规与调查小组（TCIT）在接到投诉后，对奥克兰Mangere East的两处出租单位展开调查。 调查人员表示，这些房屋的状况是他们“见过最糟糕的之一”。 这两名女性在从监狱释放后，由一间囚犯再融入社会的慈善机构安排住进。 她们表示，当时别无选择，只能接受恶劣的居住条件。 她们入住的房屋环境极其糟糕：厨房污水泄漏、无热水、烤箱损坏、淋浴排水管堵塞、大门被砸毁……她们多次向房东投诉，却始终未得到回应。 她们最终向商业、创新与就业部（MBIE）投诉。 几天后，事情急转之下，一群男子来到该物业，袭击了一名租客，随后架起临时围栏，并要求所有租户搬走。 当一名租客返回时，发现房子已被围起，几名男子站岗，不允许她回家取回个人物品。租赁法庭裁定，这是一起“非法驱逐”事件。
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上周北岸一名华人房东被曝让租客住在恶劣的环境，还被租赁法庭公布了姓名和出租房地址。 房东Leiyang Shen（亦称Leo Shen）和Lingzhi Yuan（亦称Candy Yuan）因让租客生活在恶劣环境下，被裁定支付30,615纽币赔偿金。 一位曾经的租客看到了新闻报道之后，接受了媒体采访，曝出了新的料。 “我住过最糟糕的房子” 这名匿名的女性租户表示，她和家人在2024年1月搬入这处三居室房屋，每周600纽币。 “这里是我住过最糟糕的房子。”她说。 他们从入住的第一周起就“经常”遭遇断水，甚至有时候无法洗澡，影响正常生活和工作。 她回忆说，有一次，她在洗澡时水突然用尽，最终只能用自己买的瓶装水擦拭身体，而后不得不等到第二天才有水供应。 更糟糕的是，房屋的下水道和厕所总是堵塞，有时甚至会溢出污物。 在其中一次最严重的堵塞事件中，她和家人不得不使用流动厕所两周，那时候，屋内的马桶已被排泄物填满，完全无法使用。 她向房东和物业管理公司多次投诉，但对方的反应非常迟缓。 她提到，有一次，厕所和下水道严重堵塞，整个房子弥漫着恶臭，而她整整两周都没能收到房东的任
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新西兰基础设施部长Chris Bishop今天中午12:30，宣布对地方议会资助新开发项目的方式进行重大改革。政府将设立并监管一套新的基础设施税收体系，取代目前由地方议会的开发贡献费体系。 Chris Bishop今天提出一个“以需求为主导而非规划者主导”的开发基础设施体系。 以往的“开发贡献费”（development contributions）——由地方议会在开发完成后决定收费的模式——将被一套广泛适用且预先设定的收费制度所取代。 政府还将引入新的收费措施，要求从基础设施中受益的人支付费用。 与此同时，政府计划设立一个新的监管机构，负责制定和管理新的收费标准，以防止地方议会利用对土地使用的垄断权力大幅提高费用。 今天官宣五项基础设施融资制度改革： 用“开发税（Development Levy System）”取代“开发贡献费用”； 对开发税进行监管，确保收费公平合理； 增加目标税（Targeted Rates）的灵活性； 优化《基础设施融资法》（Infrastructure Funding and Financing Act）； 扩展现有工具，以支持“价值
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Trevor Wharton是一位住在新西兰的美国人，他之前在奥克兰置办了房产，把它交给物业公司Haven Living Management管理，想着租金就等着轻松收租就好了，但是没想到，麻烦来了...... 租金去哪了？ 美国籍新西兰房东Trevor Wharton称，他的前物业管理公司Haven Living拖欠了自己约14,000纽币的租金。这笔租金本应在2024年6月至12月期间，由物业公司转给自己的，但他迟迟没有收到。 几个月后，他试图终止与公司的合同，但被告知必须提前90天通知。然而，在为期三个月的通知期内，公司一直没有支付他的租金，直到最后两周才支付了部分款项。期间他也多次尝试通过电话和电子邮件联系Haven Living的公司董事Alex Hitchcock，但是对方没有应答。 Wharton遇到了这样的事情，只能一个人承担，不敢告诉自己的老婆，因为他不想让对方担心。“我担心她会直接冲进去，把他们办公室砸个稀巴烂，真的闹出一场大戏。”他说。 无奈之下，他找来媒体，帮自己主持公道，希望能够让事情有所推进。 亚裔家庭也曾遭殃 Trevor Whar
奥克兰
近日，奥克兰富人区Remuera的一处房产挂牌上市，引发大众关注。 这处房子里，曾发生过一起重大案件，当时炒的沸沸扬扬，霸榜媒体头条多时。 扑朔迷离的死亡 2021年，一名奥克兰卫生部门63岁女高管Pauline Hanna被发现死在富人区的自家豪宅中。当时她的丈夫Polkinghorne报警称，自己的太太Pauline Hanna在家里自杀。警方花了11天时间，对这套位于Remuera的400万豪宅展开调查。 随后的16个月内，一直将Pauline的死因描述为“无法解释”。直到2022年8月，警方才把死者丈夫Polkinghorne认定为谋杀嫌疑人，并提出起诉。Polkinghorne当时不承认谋杀妻子，随后获得保释。 案件中的死者Hanna此前曾在奥克兰卫生部门工作过20年，是Manukau DHB的负责人，去世前刚借调到奥克兰地区疫情防控相关的物流部门工作。而Polkinghorne则是她结婚30年的丈夫，当年71岁，是一名成功的眼科医生，但事发后就退休了。 这个案子在审查过程中，扒出很多背后不为人知的细节。 例如这位受人尊重的眼科医生，被爆出过着“双重生活”：曾
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十年前，奥克兰的Craig Tynan买了一套房子想着靠这来养老。 然而，他如今却被这套本以为可以帮他安享晚年的房子套牢，几乎血本无归。 天价维修费，公寓变“负资产” 2016年，Craig用全款52.5万纽币，拿下了位于奥克兰New Lynn的Merchant Quarter公寓一个14楼的单元和配套的车位。 之所以选择公寓，一是因为维护成本相比他之前的房子要来得少，二是他能够给得起全款，不用承担贷款压力。 然而这栋公寓由于存在漏水、防火、结构以及屋顶等问题和缺陷，近几年还闹上了法院，导致公寓的房价一落千丈。 Craig表示，就在去年一年里，一套公寓要是能卖10万纽币就已经是烧高香了。 更糟糕的是，一次业主会议上，有人提出，如果公寓业主要自行承担修复费用，每户可能要支付高达30万纽币，尽管这一数字只是粗略估算，但已足够令人绝望。 诉讼漫长，业主“被困” 公寓的问题已于2022年正式入禀高等法院，案件预计在2027年开庭。 律师表示，目前还在证据披露阶段，修复费用也尚未最终确定。 但可以肯定的是，这场官司将是漫长且昂贵的。 对于Craig来说，目前最大的问题
奥克兰
奥克兰西部小镇Kumeū一直以酒庄葡萄园和农场而闻名，Kumeū甚至代表了一种西奥克兰生活方式。 但是你知道吗，这个小镇被一件事困扰了上百年——洪水。 如今，有当地市议员提出，想把这里的镇中心整体搬迁到其他地方——这样的费用将会是多少呢？ Kumeū位于奥克兰西北部，地处Kumeū River流域，历史上是一个湿地和洪泛区。由于其地理位置，Kumeū在雨季很容易受到洪水侵袭。 Kumeū历史上发生了几次重要的洪水事件：1926年，Kumeū邮局被洪水淹没，水深1.2米，是有记录以来最早的严重洪水事件。 1954年Kumeū River流域再次发生大规模洪水。 2021年新西兰北岛一场百年一遇的暴雨袭击了Kumeū和Huapai地区，导致大面积财产损失。 不到18个月后的2023年，Kumeū再次遭遇严重洪水，许多居民和企业受到重创，清理工作艰巨。 洪水导致房屋、企业和基础设施严重受损，许多居民面临财产贬值和保险问题。 奥克兰市议会提出过多种防洪方案，包括修建隧道、筑坝和拓宽河道，但这些方案均未能成功。 由于防洪工程的局限性，现在，市议会和社区领袖
新西兰房产
近年来，越来越多新西兰屋主选择出租自家部分房屋，招个“室友”来缓解经济压力。许多这样做的人都误以为“只出租部分房屋”的租赁方式不受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）约束。 但当他们遇到租赁纠纷时，他们往往就会遭遇败诉，被租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁定支付赔偿。 “室友”也受法规保护，业主被罚3000纽币 最近，一位名为Oleg Nikitin的租客向租赁法庭投诉，称自己租住的奥克兰 Sunnynook地下室单位不符合健康住宅标准（Healthy Homes Standards），缺乏烟雾报警器，房东未提供租金收据，且该出租单位属于“非法住宅”（Unlawful Premises）。 Nikitin与妻子是2023年来到新西兰的俄罗斯移民，而房东Rima Russell夫妇已在新西兰居住多年，双方可以以俄语沟通。 2023年10月5日，Russell夫妇因经济困难，在俄语Facebook群组发布出租广告，租出自家楼下部分空间。 房东起初并未遇到问题，直到2024年3月，Nikitin的成年儿子和宠物狗搬进来，引发
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新西兰公屋署在罗托鲁瓦Malfroy Rd建设了12套一居室公屋，每套公屋的造价超过63万纽币。 从中国来的“集装箱”造价惊人 该公屋项目由三栋两层公寓楼组成，每栋包含四套公寓。 最初，一些人形容这些公屋“集装箱住宅”，因为它们采用了“异地制造”模式，即房屋模块在中国组装检查后，再运至新西兰现场安装。 “这些房屋抵达新西兰时，内部装修已完成。包括厨房、浴室、地板和室内油漆。 “房屋采用双层玻璃和隔热墙，确保住户夏天凉爽，冬天温暖。”公屋署丰盛湾地区主管Darren Toy表示。 公屋的外部建筑模块在2024年4月运抵现场，随后进行了现场安装，整个项目施工历时9个月。 今年1月底，这些公屋举行了毛利传统祝福仪式，并向公众开放参观。 当时预计租户将在2月份开始入住，但目前仍在等待建筑合规证书，意味着尚未正式交付使用。 公屋署已经挑选了一批符合条件的新租户，正在办理租赁协议、安排家具和电器，预计部分租户最早可在2月底入住。 而购买预制房屋、运输费用、基础设施建设及现场安装，总建造成本达760万纽币。 公屋署：符合财政指标 听到这样的造价，罗托鲁瓦的开发商Ton
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最近发生了一个非常惊险的事情。 怀卡托一对夫妇去年12月签了购房合同，价值超过100万纽币，委托Truman Wee & Associates（TW Associates） 律所安排房屋过户。 由于假期原因，交易推迟至1月20日进行结算。 但在12月30日， 他们收到了一封看似来自事务所经理Shaz vanHaaren的邮件，邮件中祝节日快乐，提及房屋结算日期，询问贷款情况。 邮件说： “请尽快回复具体贷款金额，以便我们计算缺口，并提供信托账户。” 邮件中附带该律师事务所之前发送的电子邮件，祝贺他们成功购房，并包含合同副本。 1月6日，该夫妇再次收到一封邮件，提供了信托账户详情，要求提前支付27万纽币。 邮件写：“请尽快将资金汇入上述信托账户。”邮件由 “Shaz vanHaaren” 署名。 夫妇二人觉得律师事务所竟然要求提前2周付款有些奇怪，但仍按照指示前往当地ANZ银行安排汇款。 但柜员在处理时，对邮件内容产生怀疑，告诉他该账户是一个国际资金转移账户，由ANZ代为处理。 这名男子听后感到不安，立刻联系了自己的伴侣，而她随即拨打电话给vanHaaren确认。
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近年来，受生活成本上升和高利率影响，新西兰不少度假屋（bach）开始涌入市场，尤其是在Coromandel和Pāuanui等热门度假地。 度假屋市场为何房源激增 首先我们来关注一下度假屋在新西兰到底是什么。 一般来说，度假屋bach（也称为holiday home）指的是用于度假或周末休闲的小屋，通常位于沿海、湖畔或滑雪胜地。 早期的度假屋结构会比较简单，可能是小木屋这种面积较小的物业，但现在的度假屋已经发展成有多种多样类型了。 在城市中的度假屋可能还好，但要是地处高山或者偏远地区的度假屋，可能未接入市政供水等设施，需要采用独立的水处理系统。 对许多家庭而言，拥有一处属于自己的度假屋是一种生活方式，但在当前经济环境下，这类房产的持有成本正在上升。 房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，Coromandel等地区的度假屋挂牌量明显上升。 举个例子，疫情后的市场最高峰时期，Pāuanui的市场上大概只有10~15套度假屋待售，但目前这个数字是65套。 网站发言人Vanessa Williams表示，近年来高昂的生活成本和利率让许多房主难以承担第二套房产
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新西兰公屋署Kāinga Ora将面临全面整改，这是今天宣布的重要消息。 Kāinga Ora – Homes and Communities是新西兰政府公屋管理机构，于2019年成立，当时，工党政府合并了 Housing New Zealand（原公屋署）、KiwiBuild和HLC。 今日，住房部长Chris Bishop概述了政府的“扭转计划”，主要包括以下五个方面： * 重塑Kāinga Ora的核心使命 —— “即建设、维护和管理高质量的社会住房，并成为一名既支持租户又严格管理的房东。” * 改善租户管理及社区管理 * 优化住房资产和建设管理 —— 提高建房和翻新效率，包括简化社会住房建设规范，利用所有可用的建筑交付渠道。 * 提升组织绩效 —— 削减高额管理开支，更有效地利用采购优势。 * 建立更持久和可持续的资金体系及相关政策。 Kāinga Ora是这届政府一直希望整改的“堡垒”。 早前由前总理Bill English负责的委托审查报告指出，Kāinga Ora 运营存在多项问题。赤字预计将从2022/23财年的5.2亿币增加到2026/27财年的7