奥克兰住宅CV跌了，快来看你家地税怎么变
奥克兰三年一度的房产估值（CV）终于出炉！住宅类平均下跌9%。
而7月起，奥克兰地税也要随之调整，你家要交多少？新CV说了算！
63万套房估值更新，住宅类跌最狠
本周开始，奥克兰63万套住宅、商业和农场/life style类房产将陆续收到市议会寄来的最新市政估值（CV）通知，最快网上明天就能查到。
由于之前疫情和市场不稳定，这批CV原定2023年公布的估值多次延期，直到现在才正式放出。
本轮CV是以2024年5月1日为基准，参考的是当时的房市情况和成交数据，但市议会也特别说明：CV并不等于实时市场价，只用于设定房产税等用途。
从今天发布的初步数据来看，住宅类房产平均CV下降9%，是所有类型中跌幅最大的一类。
各类房产类型估值变动如下：
- 工业类：上涨5%
- 农场与lifestyle类：上涨4%
- 商业类：下降5%
- 住宅类：下降9%
市议会CFO Ross Tucker表示，市中心区域住宅类房产跌得更严重，而郊区跌幅相对较小。
地税怎么变？CV直接影响你的钱包
虽然很多人关心CV是不是能卖房定价参考，但对绝大多数人来说，它的最大影响其实是地税。
从7月1日开始，奥克兰的地税将整体上调5.8%，但每家每户具体要交多少，取决于你的新CV涨跌。
需要提醒的是，CV值本身不直接影响地税多少，但CV的涨跌会影响市议会分配到你家房子的地税比例。
- 如果你家的CV下跌小于平均水平（比如住宅类平均跌9%，你家只跌了2%），那你将交比平均更高的地税；
- 如果你家的CV下跌多于平均水平（比如跌了15%），你可能会交得相对少一些。
不过，由于估值刚公布，很多业主可能会提出异议。
上一轮2021年CV发布时，就有超过9000人向市议会申诉。
而今年由于CV发布时间太晚，不少人会在7月1日地税已经开始计算后才提交申诉，结果就是：先按原CV交地税，申诉成功后再补差价或退税。
换句话说，你家的地税今年可能不是“一锤定音”，而是“先交再调”。
三年高低起落，CV见证房市回归
这次CV为什么下调这么多？其实也不难理解。
根据OneRoof数据显示：
- 2021年6月上一次CV评估时，奥克兰平均房价约为137万纽币；
- 之后一路上涨，在2022年1月达到历史高点158万纽币；
- 然而，到2023年5月新CV评估日时，平均房价已回落至131万纽币，基本回到2021年水平。
奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick也解释了这个“大回落”现象：
2021年CV评估时，官方现金利率（OCR）处于历史最低点，房贷利率便宜，买家火热入市，房价水涨船高；而到了2024年，OCR已经升到5.5%的历史高位，高利率让买家望而却步，房价随之走软。
Gary说，这几年房市经历了“异常陡峭的上升和下降周期”，也就造成了不少房产在两次CV之间出现了大起大落。
对于“房产痴迷”的奥克兰人来说，CV一直是买卖时的重要参考指标，不少买家和卖家都盯着它做报价和心理预期。
而这一次的CV大调整，可能又要在市场中引发一轮新波动。
小贴士：怎么看你家的CV？
各位可以登录奥克兰议会官网查询：
如果你不同意估值，也可在线申诉。
Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland-council-to-release-new-property-valuations-tomorrow-after-repeated-delays/ZS5MEEBQRVAQNC7JRRBUZ7BFZM/
