白捡$3000-2万，新西兰人纷纷换银行

新西兰房贷市场迎来史上最热“跳槽潮”。越来越多房主更换银行贷款方，并不一定是为了更低利率——而是为了返现。

Loan Market抵押贷款经纪人Bruce Patten指出，许多银行以约5000纽币的现金补贴吸引新客户，成为关键动力。

有媒体今天报道，有人能拿到2万纽币返现：

选择短期固定利率或浮动利率的人数量增加，使他们更容易灵活更换银行。

根据储备银行数据，2025年6月，有超过3500名借款人将共计25亿纽币的房贷债务从一家银行转至另一家，创下自2017年有记录以来的单月最高值。

新西兰房地产研究机构Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示：“目前约14%的房贷为浮动利率，另有39%贷款在年底前到期重定，大量借款人有机会在无需支付违约金的情况下切换贷款银行。”

他预计，短期内，这一趋势将持续。

另一家咨询机构Link Advisory的负责人Glen McLeod说，借款人获得的现金返还从3000到2万纽币不等。

Stuff的一篇报道中称，60万贷款转换大约可返6000纽币，如每次都最大化利用，等同于少还不少贷款。

Loan Market的Bruce Patten则补充说，除了银行主动“撒钱”吸引客户外，还有不少“推力”促使借款人离开原有银行。

“客户越来越不满自己获得的服务质量，很多人更换银行是希望情况会有所改善。”

他指出，银行关闭实体网点、裁员并将部分客户服务外包至印度等低薪国家，导致客户难以联系到客服人员。

外包比例的上升，也让贷款文件中出错的情况频发。

Bruce Patten举例称，一位客户在购房过程中，银行迟迟未能整理好贷款文件，律师发现文件中存在错误，需退回银行修改，结果一来一回耽误了交割时间，客户因此承担额外损失。

这些错误，在Bruce Patten看来，是银行出于削减成本而忽视系统升级和技术投资所导致的“人为失误”。

更令人沮丧的是，他指出，许多客户更换银行后才发现，“彼岸未必更绿”——服务质量并没有显著提升。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/business/personal-finance/interest-rates/bank-hopping-among-mortgage-holders-hits-record-high-as-loan-terms-remain-short/JT6HYSOVQJA63JEI3M3NTDGZCY/