新西兰通过房产中介售卖物业的优点

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如果你需要把房产或者物业销售出去,可以使用“私卖”或者是“中介代理”的方式进行挂牌,也就是英文所说的 Listing。如果你对自己持有的物业的保养程度很有信心,而且在新西兰已经居住了很长时间,了解各个方面的信息,那么自行挂牌销售房产是完全可以的,同样受到法律的保护。

不过,你会发现,绝大部分人还是会选择找一位房产中介,也就是 Real estate agent 来帮助自己把物业/房产挂牌卖出去,这是为什么呢?

简单总结成一句话,房产中介在出售房屋的方面上经验丰富,他们了解当地的市场和价格,并且接受过沟通和谈判方面的专业技能培训,同时,对于新西兰的房地产法律各种规定也熟记在心。

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image source: pixabay

关于新西兰的“卖房”的房产中介,你应该了解以下知识点:

  • 中介是“为你工作”的,因为你卖出去的房产的售价按照百分比,将用来计算和支付给中介作为佣金
  • 新西兰的房产中介必须持牌上岗,他们被称作 Licensed real estate agent
  • 中介与潜在的买家联系,为您的房产销售带来最高的价格
  • 中介通常会认识很多你的房产所在的区域买家
  • 中介对于销售各种类型的房屋通常都是有点经验、或者非常有经验的
  • 中介可以在私人卖家无法刊登广告的网站或者是印刷媒体上刊登广告
  • 持牌中介如果有不当行为,卖家可以通过新西兰房地产协会 REAA 对其进行投诉
  • 中介在代理你的房产期间如果让卖家不满意,卖家可以要求替换中介或者撤销掉这个 Listing
  • 新西兰通常卖房的一次代理周期为三个月,如果三个月后还没有卖掉,卖家可以选择收回房产、或者找另外一位中介销售、或者自行“私卖”
  • 可以同时找多个中介销售同一套房产,但是这样的效果反而不好,因为中介之间会彼此“提防着同行”

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奥克兰市中心将有新学校

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奥克兰市中心即将迎来一所全新的私立学校——City 0-10,计划从新入学学生(Year 0)一路教至10年级(Year 10),最快将在今年Term 4开课。 这所新学校的目标是为市中心家庭提供合理学费、全球领先的课程。 每班人数控制在不超过25人,预计未来将有最多250名学生就读。 这所学校由教育顾问公司Innovative Education Consultants负责人Alwyn Poole发起。他曾参与创办多所特许学校(charter schools)。 Poole在Facebook上首次表示:“我们希望能在今年第四学期开课——最迟也将在2026年第一学期开始。从Year 0到Year 10全部年级开班。” Poole指出,目前奥克兰市中心有57,000户家庭,却连一所学校都没有。 这意味着许多家庭不得不将孩子送出市中心上学。“这很不合理,我们希望填补这个空白。” 他透露,除了City 0-10外,他们也计划在未来设立另一所Year 11至Year 13的高中部学校,并已选好场地。 Poole坦言,他本希望该校能成为“特定性质学校”(designated ch

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新西兰ACC拟收紧审批流程

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新西兰意外伤害赔偿公司(ACC)计划收紧理赔流程、提高管理效率,减少长期领取周薪赔偿人数。 作为国家保险机构,ACC已承诺要实现“极具雄心”的目标——让伤者更快康复并重返工作岗位。 ACC的官方目标确定将长期(超过一年)周薪赔偿人群的年增长率,从2023/24年度的13%,降到2025/26年的6.6%,再在后一年继续降至3.8%。 这意味着需要在伤害预防和康复成效上大幅提升。 此外,ACC还计划让新事故的预期终身成本下降。在2023/24年度,这一成本反而增长了12.5%。 2023/24年度,ACC共登记了超过200万起理赔申请。 为了避免理赔量持续超过新西兰人口增长速度,ACC将采取措施放慢理赔数量的增幅。 这些承诺都写进了ACC本周公布的年度服务协议中。 ACC表示,要达成上述目标,机构本身需要经历一次深刻转型,内容包括:改变理赔管理方法和运营模式;统一严格执行赔偿范围边界;提高员工能力和人力资源储备;大幅采用信息化、自动化技术。 接下来几个月,ACC部长Scott Simpson预计将公布他的“扭转计划”,为ACC实现上述改革目标提供细化路线。 短期内,重

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通知:启用中国领事APP公证预约预审

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中国驻新西兰使领馆今天发布“关于启用‘中国领事’APP公证预约预审功能的通知”。 通知说,为便利海外中国公民便捷高效办理公证业务,提高办证效率,中国驻新西兰使领馆将自2025年7月8日起启用“中国领事”APP公证预约预审。申请人需将“中国领事”APP升级到最新版本,选择“公证办理”业务模块,完整、准确填写个人基本信息,填选公证信息并上传相应材料。 预审通过后,申请人可预约到馆办理时间,并按照预约时间到馆办理公证业务。 通知强调,为避免缺少必要证明材料影响公证办理进度,需在“中国领事”APP预审通过后,再携相关材料到馆提交公证申请。 “中国领事”APP可通过手机应用商店或扫描下图中的二维码下载。

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“炸弹气旋”即将抵达新西兰

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