新西兰通过房产中介售卖物业的优点

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如果你需要把房产或者物业销售出去,可以使用“私卖”或者是“中介代理”的方式进行挂牌,也就是英文所说的 Listing。如果你对自己持有的物业的保养程度很有信心,而且在新西兰已经居住了很长时间,了解各个方面的信息,那么自行挂牌销售房产是完全可以的,同样受到法律的保护。

不过,你会发现,绝大部分人还是会选择找一位房产中介,也就是 Real estate agent 来帮助自己把物业/房产挂牌卖出去,这是为什么呢?

简单总结成一句话,房产中介在出售房屋的方面上经验丰富,他们了解当地的市场和价格,并且接受过沟通和谈判方面的专业技能培训,同时,对于新西兰的房地产法律各种规定也熟记在心。

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image source: pixabay

关于新西兰的“卖房”的房产中介,你应该了解以下知识点:

  • 中介是“为你工作”的,因为你卖出去的房产的售价按照百分比,将用来计算和支付给中介作为佣金
  • 新西兰的房产中介必须持牌上岗,他们被称作 Licensed real estate agent
  • 中介与潜在的买家联系,为您的房产销售带来最高的价格
  • 中介通常会认识很多你的房产所在的区域买家
  • 中介对于销售各种类型的房屋通常都是有点经验、或者非常有经验的
  • 中介可以在私人卖家无法刊登广告的网站或者是印刷媒体上刊登广告
  • 持牌中介如果有不当行为,卖家可以通过新西兰房地产协会 REAA 对其进行投诉
  • 中介在代理你的房产期间如果让卖家不满意,卖家可以要求替换中介或者撤销掉这个 Listing
  • 新西兰通常卖房的一次代理周期为三个月,如果三个月后还没有卖掉,卖家可以选择收回房产、或者找另外一位中介销售、或者自行“私卖”
  • 可以同时找多个中介销售同一套房产,但是这样的效果反而不好,因为中介之间会彼此“提防着同行”

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