政府出手救市,新西兰建房融资新政10月7日启动

政府出手救市,新西兰建房融资新政10月7日启动

针对目前建筑行业的衰退,新西兰政府终于出手。

今天,有关于建房政策方面的重大发布

该政策不仅影响整个建房市场,而且对那些正愁“没活干”的老乡们,将是一大利好。

政府将为私人住宅建设担保


新西兰政府今天推出一项激进的新计划,为私人住宅建设提供担保,帮开发商解决“资金黑洞”问题

由于高利率和经济衰退,使得开发商目前难以为新项目获得融资,并导致开工量日渐衰退。

开发商通常需要预售开发项目中的部分住房以确保获得融资,但在当前经济衰退的情况下,这变得十分困难。

为此政府制定出了这项限时计划

该计划旨在降低开发风险,使开发商更容易获得建设资金。政府担保将主要针对人口密集的地区,包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城,但全国范围内都开放申请

新担保政策名为“住宅开发担保"(Residential Development Underwrite, RDU)”,并将迅速启动。

开发商可以从下周一(10月7日)上午10点开始申请

据了解,任何初步申请者将在几周内收到有关其项目的回复。

成功获得担保的项目预计将在两到三个月内确认

部长解读:政府担保的意义


住房和基建部长Chris Bishop、建筑与建设部长Chris Penk分别为这项新政背书。

Chris Bishop

Chris Bishop说,“在借贷成本高昂的时期,担保是支持住房供应的有效工具。

担保增加了开发商获得融资的机会,否则他们可能无法获得资金,进而无法交付住房。”

项目担保的批准与否,将由住房部门的官员决定,而非部长。

该政策没有价格上限或购买者资格限制,适用于所有类型的住宅:独栋、联排和公寓。

不过,这项限时计划将限制于建设30套以上住宅的开发和分区项目

对此,建筑与建设部长Chris Penk表示,“开发商必须具备成功建设和销售类似规模房屋的良好记录,拥有或使用土地(或有相关选项),并获得所有住宅建设所需的资源许可。”

Chris Penk

“只针对当前经济周期”


尽管这项政策没有设定具体的期限,但政府表明,这是严格的临时措施,因为涉及到对国家财政的潜在风险。

这一措施只针对当前的经济周期,即:利率仍然较高,经济处于衰退中,住房项目的融资能力高度不确定。

“现在,给予支持的时机正合适,因为利率仍较高,而建筑许可率较低。”Chris Bishop说。

“我们这样做的另一个好处是,随着利率的下降,可以购房者逐步进入市场时,有足够的现房。”他说。

项目获得政府担保的其他条件:

* 一份最近的市场评估
* 项目需在6-12个月内启动
* 项目已经进行了市场推广,融资条件是基于预售
* 项目所需劳动力是可用的

这是联合政府加快住房建设、提高住房可负担性计划的一部分。

最近几个月,政府已表示将采取一系列放宽监管的举措,包括促进更多土地供应并简化新开发项目的流程。

国家的许可和建筑制度改革也在进行中。

新西兰储备银行预计下周将再次下调官方现金利率,并将在年底前再度下调。

目前,新西兰许多开发商因不确定性和融资不足而破产或取消了新项目

比如,新西兰媒体昨天报道,惠灵顿附近Trentham赛马场的850套公寓项目,2023年就宣布建设,现在,却因市场环境不佳而半途荒废

“现在市场不同了,形势艰难,项目所有方面现在都暂止了。”计划开发该项目的Malcolm Gillies说。

此外在10月,奥克兰开发商Ockham也将奥克兰的165套公寓开发项目搁置

原因是“预售量降至十年最低”。

数据显示,奥克兰公寓预售量已经跌至谷底,一些公司面临破产风险。

这些案例均显示了开发融资困境。

因此,现在新西兰政府终于决定,对这种局面不能坐视不管。

住房和城市发展部计划与开发商、银行和贷款机构进行对话,确保只有符合条件的项目申请

政府将使用来自KiwiBuild和BuildReady项目的重新分配资金,来承担担保可能产生的费用。

当然,政府希望不需要动用这些担保金。

“住宅开发担保计划支持的住房数量,将取决于经济状况、开发商需求以及房屋建成和出售的速度——项目完成得越快,可用于进一步担保的资金就越多。”建筑与建设部长Chris Penk说。

Reference:
https://www.thepost.co.nz/politics/350439319/government-step-and-underwrite-new-private-house-building
https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/government-pinches-kiwibuild-idea-national-dubbed-financial-black-hole-to-save-property-

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