新西兰房租首次下降，华人房东：“最近房子租不出去”
自2022年以来，新西兰的房屋租金持续飙升。
最近，根据Trade Me 2024年6月租金价格指数，租金终于首次实现下降。
租金降了，但不是所有地区
Trade Me的最新租金价格指数发现，新西兰公布的每周平均租金为645纽币，环比下降了5纽币（0.8%）。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，过去三个月，出租房屋大量涌入，导致租金下跌。
“这对于一直承受着高昂租金的租户来说是一个好消息。自2022年9月以来，新西兰的租金价格没有出现过环比下降。”
全国房屋租金价格指数：
南岛“最有弹性”
南岛Marlborough的租金价格降幅最大，下降了7.8%，但这主要是由于上个月的大幅上涨。
Lloyd表示，南岛的租金价格“相当有弹性”。
“特别是基督城，一年多来租金从未下降超过2%，但6月份却下跌了2.6%，至560纽币。”
奥克兰“没有变化”
北岛地区降幅最大的是Manuwatu/Whanganui地区，下降1.8%。
而最受瞩目的奥克兰，房租没有下降也没有上升。
奥克兰仍然是全国租房最昂贵的地区，平均广告租金为690纽币。
一至两居室的房屋每周租金为580纽币，而三至四居室的房屋平均每周租金为780纽币。
大型房屋下跌最多
6月份，全国五居室或以上房屋的平均租金为1050纽币，但惠灵顿的此类房屋租金却下降了12%，目前为每周990纽币。
Lloyd表示，由于大型房产空置时间较长，房东可能需要考虑降低租金。
他说：“我们听说，很多人搬到更小的房子里，或几人合住房间，以应对过去几年惠灵顿的租金上涨。”
全国各地小型房产的一至两居室租金均有所上涨，其中惠灵顿市的涨幅最高，达到9.1%，至每周600纽币，其次是基督城，上涨8.7%，至500纽币。因此基督城仍然是新西兰三个大城市中最实惠的选择。
房屋需求持续下降
与此同时，6月份新西兰租赁物业需求连续第八个月下降，环比下降9%。
但Lloyd表示，冬季租赁需求减少是很常见的。
“天气冷的时候大家更愿意呆在家里，而目前搬家的额外费用使很多人不愿意搬家——尤其是在生活成本不断上涨的情况下。”Lloyd说。
房东：“现在出租房间好困难”
虽然数据显示奥克兰的房租还没下降，但是租房市场已经有初步迹象了。
最近，社交媒体上有奥克兰的房东抱怨，现在出租房间很难。
有的交了定金结果不来了，定金也不要了，有说好要后来又不要了。
归根结底，是现在租客的选择很多，所以房间没那么容易租出去了。
NZ Mortgages的Nathan Miglani表示，“租赁房源增加了30%。”
物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示，过去几个月需求放缓，而房源供应增加。
“我们的数据显示，空置率从上个月的2%上升到3.02%。”
Rishabh说，他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。
“所以租金也开始变得有吸引力，没有人希望房子空置。”
Reference:
https://www.stuff.co.nz/home-property/350352895/rental-prices-have-finally-dropped-according-trade-me-property
