经济学家：“年底前，新西兰房价可能再次上涨”

上周储备银行下调OCR至5.25%，标志着长达3年的货币紧缩政策戛然而止。一方面，这个举措受到了房地产市场和业主们的欢迎，但另一方面也由于“180度大转弯”而遭到了经济学家的批评。

各大银行纷纷降息，经济学家批评央行“不可信”

截至目前，包括ANZ、Westpac、ASB和Kiwibank都已经下调了浮动利率。

房贷中介和经济学家都赞许储备银行的决定是“正确举措”，表示这不太可能推高房价，但会让业主们的房贷压力减轻。

不过，也有人批评储备银行的此番决策。

Infometric首席经济学家Brad Olsen认为，储备银行在短短3个月时间内就推翻了自己的预测，让人很难相信他们的判断。

他提到，5月份储备银行才表示过OCR还有60%的可能性要上调，降息可能要到2025年下半年才出现。

“他们应该说他们完全错了，他们的预测明确显示，他们根本不知道经济情况到底如何。”

有网友留言说：“我有房贷，所以很开心看到OCR降了，但我也觉得今年储备银行有些混乱，加上之前疫情期间的长时间降息，也让我对行长的评价不太高。”

储备银行方面表示，预测其实是会根据实际情况而改变的——年度通胀已经回到1%~3%的目标区间，全球经济体的通胀也好像已经得到控制，继续维持高OCR可能会给新西兰紧张的经济起到“刹车”作用。

报告还提到，预计今年新西兰经济将有0.4%的萎缩，低于5月份预测的增长1%。而且夏季失业率可能会攀升至5.4%，高于此前预测的5.1%。

预计房价年底回升

关于这次降息之后会掀起何种波浪，金融界也众说纷纭。

但总体而言大家都有一个共识：情况会改善，但不会在一夜之间带来变化。

早前强力建议降息的BNZ市场研究主管Stephen Toplis力挺储备银行，表示储备银行能够承认错误，根据实际数据作出改变是件好事。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner则认为，接下来可能还会有3次OCR下调，此后降息步伐将根据经济恢复情况而放缓，并指出房地产市场可能会以令人惊讶的速度反弹。

独立经济学家Tony Alexander此前曾预测储备银行会熬到10月才降息。

根据储备银行的最新预测，OCR将会在2025年中降至4.5%以下，2026年底降至3%。

Tony预计，这意味着到2026年底，一年期房贷利率可能会降至5%左右，甚至更低。

他说，目前市场上有两种趋势：一是事情正往好的方向发展，借款人可以期待更低的房贷利率；二是在房贷利率跌到5%之前，会有更多人失业，更多企业倒闭，大多数行业都将面临重组。

他对房产和贷款中介的调查显示出了当下市场的最新变化：买家正在回归，其中还包括了一些之前犹豫不决的投资者，市场情绪未来可能会得到进一步改善。

Tony预计，今年年底前房价可能会再次上涨。但和去年同期相比，房产上市量增加了33%，而大量有购房潜力的年轻人正外流到其他地方，整体经济还是保持在较低水平。

他说，尽管利率对房市的影响至关重要，不过例如就业和信贷渠道也不容忽视，而且这些领域可能还需一段时间才能改善。

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-reserve-banks-rate-cut-gamble-why-the-sudden-change-of-heart-46032
https://www.nzherald.co.nz/nz/official-cash-rate-cut-reserve-bank-surprises-pundits-with-decision/VRCLEAHARJDORFGI7X77GMCOIE/