奥克兰业主买公寓后血亏，两居室需要再出几十万
奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。
自己花了真金白银买回来的房子，如今居然又突然来了一笔巨大开销。
巨额账单突如其来
这里是奥克兰Kingsland Apartments，6层高，共有90个单位。
10月22日，公寓的管理委员会召开了一次特别会议，向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。
其中一种方案是花费3,600万纽币，更换窗框、阳台防水盒瓷砖，以及对钢结构进行目测检查。
第二种方案是花费6660万纽币，全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。
第三种方案的花费最多，达8290万纽币，用于拆除重建相同数量和面积的公寓。
根据不同方案，每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。
问题的起因
说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的，突然要交一笔钱，甚至要把房子推倒重建呢？
原来，这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。
根据会后发布的文件，公寓的具体问题包括：
- 二层通道的湿气渗透和外立面损坏；
- 消防报警系统需要更换，以及被动防火问题；
- 东南楼梯的修复需求；
- 走廊连接件的修复及表面处理；
- 平台层防水膜的渗漏；
- 外部阳台的大部分需要防水处理和结构升级；
- New North Rd侧雨棚的钢结构修复；
- 外墙存在水造成的损坏，尤其是走廊结构穿透外墙的部分；
- 所有公寓走廊钢结构的抗震分离问题。
尤其令人担忧的是，大楼走廊有部分结构已经裸露在外，如果发生地震则有可能导致结构性崩塌。
法律和赔偿难题
更让业主们感到无助的是，他们无法通过法律途径获得赔偿。由于这些建筑缺陷的发现时间已经超过10年的法律索赔期限，业主们的法律顾问Price Baker Berridge和Grimshaws目前正在研究，是否可以通过“潜在缺陷”这一法律概念寻找索赔的可能性。然而，截至目前的建议是，业主需要自行承担所有修复费用。
最新解决进展
为了应对这些问题，公寓管理委员会在11月24日向业主更新了修复进展，并表示正在申请解决走廊问题的建筑许可。预计仅走廊的修复费用就将高达190万纽币。
同时，公寓管理委员会将聘请一家独立的项目管理公司来审查之前发布的修复成本估算。
12月24日的最新信件中，公寓管理委员会透露，一些业主已经开始以非常低的价格出售公寓，希望尽快脱身。
同时，特别会议的计划正在安排中，最早可能在今年第一季度召开。如果业主同意修复方案，下一步将根据《单位产权法》第74条向高等法院申请许可，仅这项申请的费用就需要2.2万至2.4万纽币。
尽管修复工作已经有了一些初步计划，但巨额的修复费用以及复杂的法律程序让不少业主感到前景渺茫。
有人表示，这栋白色公寓楼的价值正在迅速缩水，而对于仍需继续居住的业主来说，未来的财务压力也变得难以承受。
Reference:
https://www.nzherald.co.nz/business/owners-of-kingsland-apartments-get-36m-829m-repairrebuilding-choices/TBCEW4VSHFFZZA4XNY5AFOX6OU/
