华人买下千万级奥克兰豪宅，还未交割就毁了

此前，一名华人买家拍下了一套位于奥克兰Remuera的千万豪宅。

但殊不知，一场自然灾害，让这宗交易演变成持续两年的诉讼。

灾难来袭，豪宅受损严重

2022年10月，Ningfei Du在奥克兰Remuera的一场拍卖会上，以1063万纽币的高价成功拍下了Arney Road上一栋拥有壮丽海景的豪宅，并支付了10%定金（106万纽币）。

Du先生拍下的这套豪宅，位于悬崖边的一块1100平方米的地块上，拥有开阔的Rangitoto岛和Waitematā海港景观。

根据双方约定，交易将在2023年1月31日完成。

然而，就在交易完成前的那个周末（2023年1月27日至29日），奥克兰迎来了罕见暴雨，引发大范围洪水和山体滑坡。

这次灾害也让豪宅靠近悬崖一侧的地基发生严重山体滑坡。

滑坡不仅导致大量泥土和碎石冲入下方邻居的住宅，造成严重破坏，甚至导致了一人死亡。

豪宅露台下方地基裸露，主结构安全受到威胁，整栋房子被紧急“红贴”（red stickered）封锁，被认定为极高风险建筑，所有人员禁止进入。

交易陷入僵局，双方各执一词

面对突如其来的灾害，卖家David Youn与Miji Sunwoo的律师承诺，会委托地质和结构工程师出具报告，并向保险公司和地震委员会（现称自然灾害委员会）提出理赔申请，同时将50万纽币存入律师信托账户，以备可能的赔偿缺口。

初步报告显示，房屋地基仍存在不稳定风险，需要进一步调查与修复。

虽然到了3月初，红贴降级为黄贴（yellow sticker），允许部分区域进入，但露台和主卧室仍被封锁。

3月20日，卖家律师通知Du先生一方，声称房屋已准备交割，并承诺事后将赔偿保险与理赔款项。

然而，Du先生律师认为房屋在1月31日交割日当天已经“不可居住”，且至今仍未达到适合家庭入住的标准，依法有权取消交易并要求退还定金。

双方协商未果，卖家反过来指控Du先生违约，试图没收定金。

法庭判决：买家胜诉，定金全额退还

案件最终提交至奥克兰高等法院，由Gerard van Bohemen法官审理。

Du先生一方主张，房屋在约定交割日无法作为家庭住宅使用，且交易日期从未被正式延后，因此依据合同条款，有权取消交易并取回定金。

卖方则辩称，大部分房屋仍可居住，买家应按原价交割，后续通过理赔弥补损失。

但法院支持Du先生的说法。

Bohemen法官指出，无论后续的地质报告结果如何，在2023年1月31日当天，该物业“完全无法使用”，且即便到了3月，仍不适合作为家庭住宅使用。

最终，法官裁定，Du先生有权取消合同，并命令卖家退还106.3万纽币定金及相应利息，同时承担诉讼费用。

据悉，卖家在去年上半年投入逾百万纽币对物业进行了修复，但该物业至今仍由原业主持有，尚未出售。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360664615/sale-10m-mansion-was-days-settling-when-disaster-struck