新西兰投资 - 看新西兰

新西兰投资

新加坡资本5500万进军奥克兰商业

新加坡基金管理公司RP Financial正式进入新西兰商业地产市场，宣布以5500万纽币购入奥克兰Wynyard Quarter知名商业物业。该物业位于Halsey Street，目前包括奥克兰的Travelodge酒店、Wynyard公共停车场以及一家超市。此次交易涉及的资产为上市基础设施公司Infratil旗下位于100 Halsey St的综合用途物业。这是一块面积约1.7公顷的长期租赁地块（leasehold），自2022年起挂牌出售。地块仍保留进一步开发空间。 Infratil最初曾规划在该地块上建设六栋建筑。已获得资源许可，允许未来开发最多8.8万平方米的商业及混合用途建筑总楼面面积。 RP Financial是一家总部设在新加坡的基金管理公司，业务涵盖私募股权、信贷投资及商业地产，并在澳大利亚市场拥有较强布局。该公司目前管理的投资组合总值约290亿新元（约合390亿纽币）。促成此次交易的仲量联行（Jones Lang LaSalle）董事总经理Todd Lauchlan表示，100 Halsey St 是RP Financial在新西兰市场的首笔

新西兰房产

工党“新版资本利得税政策”，被批“挑动仇富”

新西兰工党公布了一项新的资本利得税政策。该政策是工党为明年大选准备的“旗舰”政策。工党党魁Chris Hipkins 表示，这项资本利得税只针对商业地产和住宅投资房产的出售收益征收，不包括家庭自住房、KiwiSaver养老储蓄、股票、企业资产、遗产和个人物品。工党计划将资本利得税收入投入公共医疗体系，为所有新西兰人提供每年三次免费的医生看诊机会。如果工党在明年大选后上台，将为每位新西兰人发放一张名为“Medicard”的健康卡，从出生、获得居留权或公民身份起即可领取。持卡人每年可享受三次免费的医生就诊服务。 “90%的新西兰人不会缴纳资本利得税，但所有人都能因此获得三次免费的医生就诊。”Chris Hipkins说。 Hipkins称，目前的税制鼓励房地产投机。 “我们将确保从房地产中获利的人能缴纳他们应付的份额，让企业和创新者获得更公平的竞争环境。” Hipkins补充说，该税收政策仅适用于2027年7月之后产生的资本收益。该税率拟定为28%。基于2019年税务工作组模型，工党预计年均7亿纽币。其中2027/28年1亿、2028/29年3.85

新西兰投资

中国上市公司新西兰资产暴雷

新西兰老牌航空货运公司Airwork集团于今年7月初倒闭。最新消息显示，根据首份接管人报告，该公司欠下受担保债权人高达1.45亿纽币。据报道，导致Airwork陷入困境的主要原因，是俄乌战争：五架波音757货机被困并遭俄罗斯扣押，给公司带来数以亿计的损失，被迫将相关资产价值全部核销，陷入与保险公司的长期诉讼。新西兰Airwork Group为中国深交所上市公司浙江日发精密机械股份有限公司（简称“日发精机”，002520.SZ）的海外子公司。作为一家中国机电行业的骨干企业，海外子公司的暴雷拖累这家上市公司几年上半年亏损大幅提高。 Airwork本是新西兰最古老的航空企业之一，历史可追溯至1936年，拥有波音737货机机队，业务涵盖航空货运、维修以及飞机租赁。公司曾在2013年短暂在新西兰上市，随后于2017年被中企并购。 2022年10月，随着地缘冲突爆发，欧盟、美国、新西兰等国与俄罗斯相互制裁。 Airwork公司也终止了与俄罗斯客户Aviastar的飞机租赁合同，结果，5架波音757-200货机被扣留在俄罗斯境内。 2022年10月，日发精机曾对上述5架飞机计提减

新西兰投资

新西兰官宣75亿纽币巨额投资

新西兰总理Christopher Luxon今天宣布，美国科技巨头亚马逊将斥资75亿币在新西兰投资，重点布局云存储与数据中心业务。这一投资将增加1000个岗位。 Luxon在接受Newstalk ZB主持人Mike Hosking采访时表示，亚马逊旗下的云服务部门Amazon Web Services（AWS）将在新西兰设立业务。预计可创造约1000个就业机会，为新西兰GDP带来110亿纽币提升。 “这很可能是有史以来新西兰由国际科技公司公开宣布的最大规模科技投资。”Luxon说。奥克兰AWS中心设计图： Luxon表示，亚马逊是“全球最大公司之一，市值或已超过一万亿美元，大约是新西兰经济体量的三倍半”。他说：“像AWS这样的全球巨头选择在新西兰投资，这是一次对新西兰的信任投票。这很可能是迄今为止新西兰由国际科技企业公开宣布的最大规模科技投资。” 亚马逊旗下的Amazon Web Services（AWS）于2021年在奥克兰正式开设新办公室。作为全球领先的云计算平台，AWS向企业提供超过200项服务。在新西兰，AWS的客户包括新西兰航空、BNZ、卫生部

新西兰房产

“开破车做电焊工”，19岁新西兰小伙两年存够首付，买下第一套房

在新西兰这样高房价的国家，19岁买房，听起来是不是像个笑话？但对Hamilton的年轻小哥Zack Kendrick来说，这不是梦，而是他用两年汗水换来的现实。开破车、拼命干，两年攒出$27,000首付 Zack今年刚满20岁，几周前，他正式拿到了自己人生第一套房的钥匙。房子地址在Hamilton East，一套三居室的unit，总价是$520,000。提到那两万七的首付，小哥并非靠家里资助或者飞来横财，而是稳打稳扎地自己赚。他是一名电焊工，一周工作6天、每天10小时，全年无休几乎成了常态；社交生活基本为零，朋友聚会、娱乐活动统统放弃；最重要的是，他始终坚持开着一辆2001年的破旧Toyota Corolla，从来没考虑过换车。 “我觉得买辆新车就是浪费钱，那会让我晚一年买房，”Zack说，“这辆破车虽然又吵又慢，但至少它把我每天安全送去工地。” 爱情＋家庭式“中介培训”，让他更早看清房市 Zack最初对买房没太多想法，是哥哥建议他早点存钱别总租房。但真正让他动心，是18岁那年认识了女朋友Lily。 Lily爸妈是Hamilton市中心

新西兰经济

奥克兰西区商业即将再次爆发

住在奥克兰西区的居民有福了，好几个新的商业项目正在兴建，西区商业氛围将迎来新一轮爆发。一份由国际地产顾问公司CBRE最新发布的研究指出，奥克兰目前正在进行或即将启动的26项最大零售、商业与工业项目中，西区的Westgate区域成为最活跃的焦点之一，吸引包括特斯拉和Kmart等重量级零售品牌进驻。在CBRE公布的清单中，奥克兰西北Westgate区域的项目达四项，总建筑面积超过42,000平方米，是目前全奥克兰最活跃的商业开发地带。其中最引人关注的是： * Kmart Westgate：2026年开业，项目位于Westgate镇中心Maki St，是新西兰目前规划中的最大Kmart门店，将为7/24小时营业。 * Maki Centre：位于Northside Dr发的另一项项目，总面积达18,000平方米。该建筑将作为特斯拉在西区的展示与销售中心，工程已接近完工。这两个项目的落地将显著提升Westgate的零售与高端消费吸引力，也标志着该区域从以家庭型购物为主，向高科技与大品牌零售并存的新阶段迈进。 CBRE研究负责人Zoltan Moricz指出，目前奥克兰

新西兰房产

奥克兰房地产有人“零风险倒卖”，一单赚5万

* 房产交易商通过逃避消费税（GST）低价买卖新建联排屋，实现零风险套利 * 新西兰税务局（IRD）发现本财年已有高达1.5亿纽币的GST及所得税未缴 * 业内人士称此类逃税行为正加剧市场恶性竞争，令守法开发商难以生存在当前房市低迷、买家稀缺的背景下，一些房产交易商正在非法规避缴纳GST，以更低价格购买和转售新建房屋。据一位小型开发商透露，他近期在奥克兰南区新建的联排别墅就收到了三份明显低于市价的报价，对方均来自意图逃税的房产交易中间商。这名开发商称，如果按照法规，他建成一套价值80万纽币的新房，必须预留10.5万纽币的GST向政府缴纳。但若对方也是GST注册公司，交易可被归类为“零税率”（zero-rated），开发商可按69.5万纽币卖出（低于80万 - 10.5万GST），由买家承担GST义务。但问题在于，这些交易商随后将房屋以低至75万纽币的价格转手，既未按规缴纳GST，也赚取了超过5万纽币的差价（75万 - 69.5万 = 5.5万纽币）。 “他们要么清算公司让政府追不到债，要么干脆不申报这些交易。” 这种策略使房产交易商在无需承担GST成本的情

新西兰银行

新西兰10年“只还利息”贷款来了

新西兰最大银行ANZ近期推出一项重大房贷政策调整，允许投资房贷款客户申请最长达10年的“只还利息”（interest-only）期限，是此前最长5年的两倍。该举措引发专家和市场人士的广泛关注与争议。 ANZ发言人表示，此举是对住宅投资者长期以来反馈的回应，很多客户希望能有更长的只还息贷款选项。 “这一调整简化了流程，客户在贷款初期就能选择最适合自己的只还息期限。” 对此业内意见不一。有房贷顾问认为这将增强投资者信心，也有人指出这更像是一种市场营销策略。 Opes Partners的首席经济学家Ed McKnight指出，目前大约40%的投资性房贷在发放时都是只还息，因此新政对借款人有吸引力。他认为，这能释放更多现金流，也让投资者感到更安心。不过他也提醒，申请人仍需在20年内还清本金，而非通常的30年贷款期。 NZ Property Investor的发言人Matt Ball表示，这项新政对银行和投资者都是双赢。“对于投资者而言，只还息是扩大房产组合的常见策略。ANZ的时机选择得很好，许多贷款者正好从高利率固定期转出，寻找再融资方案。” 而Tella的首席执行官A

新西兰投资

新西兰社会投资基金揭开面纱

新西兰财政部长兼社会投资部长Nicola Willis今日上午在奥克兰发表财政预算前讲话，聚焦社会投资领域，并预告将在本周内公布相关重大预算新举措。 Willis直言，新西兰历届政府在解决根深蒂固的社会弱势问题上投入“巨额资金”，但成效难以令人满意。她强调，政府现在已经拥有了清晰的数据分析工具，可以较为精准地识别高风险人群，并在问题发生之前进行干预。 “早期干预的成功率远高于亡羊补牢的策略。” 她特别提到，许多社区与毛利社群组织已经积累了丰富经验，“他们知道怎么做，但往往受制于官僚主义和短视的政策。” 她呼吁政府改革支持机制，释放这些基层组织的潜力。 “我们完全可以做得更好。若能帮助年轻的新西兰人摆脱对福利的依赖，避免走上犯罪道路，不仅能大幅减少未来社会成本，更重要的是让他们获得一个有尊严、富有生产力的人生机会。” 社会投资基金即将正式运作去年，新西兰政府重组了原“社会福祉机构”，成立了新的社会投资机构（Social Investment Agency），由前警察总长Andrew Coster领导。该机构主张通过整合各部门数据，推动“早干预、重成效”的政策理

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新西兰政府推无息贷款，鼓励充电桩建设

新西兰政府宣布，将通过一项新的优惠贷款计划，推动全国电动车（EV）充电站数量在2030年前从目前的约1400个增至1万个。交通部长Chris Bishop和气候变化部长Simon Watts表示，政府将采用公私合营的资助模式，由政府向相关机构提供无息贷款，协助扩建充电网络。为此，将动用原本用于新建充电站补助的6850万纽币资金，改为支持优惠贷款计划。贷款计划将由国家基础设施融资公司（NIFFCo）管理。贷款利率为0%，贷款期为13年。 “贷款金额最多可覆盖新建充电桩资本成本的50%。将优先考虑需要较少政府出资、更多私人投资的提案。”Chris Bishop说。气候变化部长Simon Watts补充说，鉴于新西兰大部分电力来自可再生能源，推广电动车具有明显优势。 “凭借丰富的可再生能源资源，电动车对新西兰来说是赢家。新西兰人给电动车充电，本质上是用水力、风力和地热能代替化石燃料。” 随着《资源管理法》（RMA）的改革，未来新建充电桩将不再需要申请资源许可。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/gove

新西兰投资

总理：投资新西兰可避开“全球风暴”

周三对新西兰总理Christopher Luxon来说是重要的一天。他亲手操办的“新西兰投资峰会”今天拉开帷幕，也势必将揭开全球投资人是否真的会给新西兰下注这个谜底。这次投资峰会在奥克兰举办，为期两天。此前，Luxon宣布新西兰已“对商业开放”，希望吸引国外投资者为新西兰国家基础设施（包括医院、学校、管道、道路、监狱等）投入资金。他还邀请了反对党议员参加峰会，希望达成跨党派支持（以避免政府换桩后项目被砍的历史重演）。 Luxon在今早的讲话中，强调投资新西兰可避开“全球风暴”。 “在如今这个更加动荡和充满挑战的世界中，新西兰一直是、并将继续是社会和政治稳定的典范。 “当你看到当今世界的紧张局势、波动和冲突时，新西兰显得尤为特别，是寻求避开‘全球风暴’时极具吸引力的目的地。” 他概述了新西兰如何希望通过“解锁商业伙伴关系”来“加速”经济增长。根据会期安排，今天，投资者将聆听新西兰各位部长的介绍。每位部长将有半小时向投资人进行部门介绍和展示。来自14个国家的超过100家机构的代表前来参会。这场耗资百万的峰会正值政府“追求增长”战略的关键时刻，能否成功

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财长：富人投资新西兰将有更优惠政策

新西兰财政部长Nicola Willis再次明确，她 “乐于 ”解决阻碍外国富人来新西兰的税收问题。政府正在探讨如何使税收系统更具商业友好性，并将在5月22日的预算中公布。这次税改将有几个要点： * 企业税率：Willis指出，新西兰的企业税率28%高于OECD平均水平24%，她表示要重新考虑。 * 外国投资基金税（FIF）税制：Willis对修改这项税制表现出“开放态度”。该税制对持有超过50,000纽币的海外投资者特别不利，他们需要每年支付其投资价值5%的所得税，即使没有实际收入（存在豁免情况）。该税制可能导致富有的外国人离开新西兰或是阻碍在海外赚到钱的Kiwi回国。 * 目标与影响：税收变革的目的是吸引人才、技能和资本到新西兰，同时考虑到政府债务和财政状况。Willis强调，任何税收变革都需要兼顾考虑对政府财政的影响，平衡短期亏损和长期经济刺激。 * 其他税制调整：一些其他可能的税制调整，比如对边际福利税（fringe benefit tax）的审查，以及对一些琐碎的规定进行简化，如资本化资产的购买标准。 * 不会考虑的部分：政府不会重新考虑商业和工业房地产所有者