新西兰投资 - 看新西兰

新西兰房产

“开破车做电焊工”，19岁新西兰小伙两年存够首付，买下第一套房

在新西兰这样高房价的国家，19岁买房，听起来是不是像个笑话？但对Hamilton的年轻小哥Zack Kendrick来说，这不是梦，而是他用两年汗水换来的现实。开破车、拼命干，两年攒出$27,000首付 Zack今年刚满20岁，几周前，他正式拿到了自己人生第一套房的钥匙。房子地址在Hamilton East，一套三居室的unit，总价是$520,000。提到那两万七的首付，小哥并非靠家里资助或者飞来横财，而是稳打稳扎地自己赚。他是一名电焊工，一周工作6天、每天10小时，全年无休几乎成了常态；社交生活基本为零，朋友聚会、娱乐活动统统放弃；最重要的是，他始终坚持开着一辆2001年的破旧Toyota Corolla，从来没考虑过换车。 “我觉得买辆新车就是浪费钱，那会让我晚一年买房，”Zack说，“这辆破车虽然又吵又慢，但至少它把我每天安全送去工地。” 爱情＋家庭式“中介培训”，让他更早看清房市 Zack最初对买房没太多想法，是哥哥建议他早点存钱别总租房。但真正让他动心，是18岁那年认识了女朋友Lily。 Lily爸妈是Hamilton市中心

新西兰经济

奥克兰西区商业即将再次爆发

住在奥克兰西区的居民有福了，好几个新的商业项目正在兴建，西区商业氛围将迎来新一轮爆发。一份由国际地产顾问公司CBRE最新发布的研究指出，奥克兰目前正在进行或即将启动的26项最大零售、商业与工业项目中，西区的Westgate区域成为最活跃的焦点之一，吸引包括特斯拉和Kmart等重量级零售品牌进驻。在CBRE公布的清单中，奥克兰西北Westgate区域的项目达四项，总建筑面积超过42,000平方米，是目前全奥克兰最活跃的商业开发地带。其中最引人关注的是： * Kmart Westgate：2026年开业，项目位于Westgate镇中心Maki St，是新西兰目前规划中的最大Kmart门店，将为7/24小时营业。 * Maki Centre：位于Northside Dr发的另一项项目，总面积达18,000平方米。该建筑将作为特斯拉在西区的展示与销售中心，工程已接近完工。这两个项目的落地将显著提升Westgate的零售与高端消费吸引力，也标志着该区域从以家庭型购物为主，向高科技与大品牌零售并存的新阶段迈进。 CBRE研究负责人Zoltan Moricz指出，目前奥克兰

新西兰房产

奥克兰房地产有人“零风险倒卖”，一单赚5万

* 房产交易商通过逃避消费税（GST）低价买卖新建联排屋，实现零风险套利 * 新西兰税务局（IRD）发现本财年已有高达1.5亿纽币的GST及所得税未缴 * 业内人士称此类逃税行为正加剧市场恶性竞争，令守法开发商难以生存在当前房市低迷、买家稀缺的背景下，一些房产交易商正在非法规避缴纳GST，以更低价格购买和转售新建房屋。据一位小型开发商透露，他近期在奥克兰南区新建的联排别墅就收到了三份明显低于市价的报价，对方均来自意图逃税的房产交易中间商。这名开发商称，如果按照法规，他建成一套价值80万纽币的新房，必须预留10.5万纽币的GST向政府缴纳。但若对方也是GST注册公司，交易可被归类为“零税率”（zero-rated），开发商可按69.5万纽币卖出（低于80万 - 10.5万GST），由买家承担GST义务。但问题在于，这些交易商随后将房屋以低至75万纽币的价格转手，既未按规缴纳GST，也赚取了超过5万纽币的差价（75万 - 69.5万 = 5.5万纽币）。 “他们要么清算公司让政府追不到债，要么干脆不申报这些交易。” 这种策略使房产交易商在无需承担GST成本的情

新西兰银行

新西兰10年“只还利息”贷款来了

新西兰最大银行ANZ近期推出一项重大房贷政策调整，允许投资房贷款客户申请最长达10年的“只还利息”（interest-only）期限，是此前最长5年的两倍。该举措引发专家和市场人士的广泛关注与争议。 ANZ发言人表示，此举是对住宅投资者长期以来反馈的回应，很多客户希望能有更长的只还息贷款选项。 “这一调整简化了流程，客户在贷款初期就能选择最适合自己的只还息期限。” 对此业内意见不一。有房贷顾问认为这将增强投资者信心，也有人指出这更像是一种市场营销策略。 Opes Partners的首席经济学家Ed McKnight指出，目前大约40%的投资性房贷在发放时都是只还息，因此新政对借款人有吸引力。他认为，这能释放更多现金流，也让投资者感到更安心。不过他也提醒，申请人仍需在20年内还清本金，而非通常的30年贷款期。 NZ Property Investor的发言人Matt Ball表示，这项新政对银行和投资者都是双赢。“对于投资者而言，只还息是扩大房产组合的常见策略。ANZ的时机选择得很好，许多贷款者正好从高利率固定期转出，寻找再融资方案。” 而Tella的首席执行官A

新西兰投资

新西兰社会投资基金揭开面纱

新西兰财政部长兼社会投资部长Nicola Willis今日上午在奥克兰发表财政预算前讲话，聚焦社会投资领域，并预告将在本周内公布相关重大预算新举措。 Willis直言，新西兰历届政府在解决根深蒂固的社会弱势问题上投入“巨额资金”，但成效难以令人满意。她强调，政府现在已经拥有了清晰的数据分析工具，可以较为精准地识别高风险人群，并在问题发生之前进行干预。 “早期干预的成功率远高于亡羊补牢的策略。” 她特别提到，许多社区与毛利社群组织已经积累了丰富经验，“他们知道怎么做，但往往受制于官僚主义和短视的政策。” 她呼吁政府改革支持机制，释放这些基层组织的潜力。 “我们完全可以做得更好。若能帮助年轻的新西兰人摆脱对福利的依赖，避免走上犯罪道路，不仅能大幅减少未来社会成本，更重要的是让他们获得一个有尊严、富有生产力的人生机会。” 社会投资基金即将正式运作去年，新西兰政府重组了原“社会福祉机构”，成立了新的社会投资机构（Social Investment Agency），由前警察总长Andrew Coster领导。该机构主张通过整合各部门数据，推动“早干预、重成效”的政策理

新西兰投资

新西兰政府推无息贷款，鼓励充电桩建设

新西兰政府宣布，将通过一项新的优惠贷款计划，推动全国电动车（EV）充电站数量在2030年前从目前的约1400个增至1万个。交通部长Chris Bishop和气候变化部长Simon Watts表示，政府将采用公私合营的资助模式，由政府向相关机构提供无息贷款，协助扩建充电网络。为此，将动用原本用于新建充电站补助的6850万纽币资金，改为支持优惠贷款计划。贷款计划将由国家基础设施融资公司（NIFFCo）管理。贷款利率为0%，贷款期为13年。 “贷款金额最多可覆盖新建充电桩资本成本的50%。将优先考虑需要较少政府出资、更多私人投资的提案。”Chris Bishop说。气候变化部长Simon Watts补充说，鉴于新西兰大部分电力来自可再生能源，推广电动车具有明显优势。 “凭借丰富的可再生能源资源，电动车对新西兰来说是赢家。新西兰人给电动车充电，本质上是用水力、风力和地热能代替化石燃料。” 随着《资源管理法》（RMA）的改革，未来新建充电桩将不再需要申请资源许可。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/gove

新西兰投资

总理：投资新西兰可避开“全球风暴”

周三对新西兰总理Christopher Luxon来说是重要的一天。他亲手操办的“新西兰投资峰会”今天拉开帷幕，也势必将揭开全球投资人是否真的会给新西兰下注这个谜底。这次投资峰会在奥克兰举办，为期两天。此前，Luxon宣布新西兰已“对商业开放”，希望吸引国外投资者为新西兰国家基础设施（包括医院、学校、管道、道路、监狱等）投入资金。他还邀请了反对党议员参加峰会，希望达成跨党派支持（以避免政府换桩后项目被砍的历史重演）。 Luxon在今早的讲话中，强调投资新西兰可避开“全球风暴”。 “在如今这个更加动荡和充满挑战的世界中，新西兰一直是、并将继续是社会和政治稳定的典范。 “当你看到当今世界的紧张局势、波动和冲突时，新西兰显得尤为特别，是寻求避开‘全球风暴’时极具吸引力的目的地。” 他概述了新西兰如何希望通过“解锁商业伙伴关系”来“加速”经济增长。根据会期安排，今天，投资者将聆听新西兰各位部长的介绍。每位部长将有半小时向投资人进行部门介绍和展示。来自14个国家的超过100家机构的代表前来参会。这场耗资百万的峰会正值政府“追求增长”战略的关键时刻，能否成功

新西兰投资

财长：富人投资新西兰将有更优惠政策

新西兰财政部长Nicola Willis再次明确，她 “乐于 ”解决阻碍外国富人来新西兰的税收问题。政府正在探讨如何使税收系统更具商业友好性，并将在5月22日的预算中公布。这次税改将有几个要点： * 企业税率：Willis指出，新西兰的企业税率28%高于OECD平均水平24%，她表示要重新考虑。 * 外国投资基金税（FIF）税制：Willis对修改这项税制表现出“开放态度”。该税制对持有超过50,000纽币的海外投资者特别不利，他们需要每年支付其投资价值5%的所得税，即使没有实际收入（存在豁免情况）。该税制可能导致富有的外国人离开新西兰或是阻碍在海外赚到钱的Kiwi回国。 * 目标与影响：税收变革的目的是吸引人才、技能和资本到新西兰，同时考虑到政府债务和财政状况。Willis强调，任何税收变革都需要兼顾考虑对政府财政的影响，平衡短期亏损和长期经济刺激。 * 其他税制调整：一些其他可能的税制调整，比如对边际福利税（fringe benefit tax）的审查，以及对一些琐碎的规定进行简化，如资本化资产的购买标准。 * 不会考虑的部分：政府不会重新考虑商业和工业房地产所有者

新西兰投资

又有奥克兰公司爆雷，房东夫妇常居香港，被欠租5位数

新西兰夫妇Alia Fong和Matt McDonnell常居香港，于是自己在奥克兰的出租房交给了一家本地物管公司打理。然而房子是租出去了，物业费也交了，但租金却一直到不了他们手里。物管公司易主后，房东连续5个月没收到租金 Fong女士他们的房子在Pukekohe，之前是找了一家叫Walker Weir的物管公司。但随后，物管业务就由一家叫Haven Living Management的公司接管了。起初他们以为一切过渡顺利，原来的物管团队仍在负责房屋的检查和沟通，租户也一直都有交房租，他们也有收到租金的收据。然而他们最近突然才发现，从去年7月到11月的5个月里面，对方一直都没把租金收入给到他们，前前后后加起来的总金额有12,000纽币之多。 Fong女士说：“我知道听起来很奇怪（过了这么久才发现没收到钱），我们一直都将其作为退休储备金，所以并不会动用那笔钱。” 随后他们曾经多次联系公司董事Alex Hitchcock，但对方并未做回应，让他们不得不警告对方，称会采取法律行动。其他房东也有类似经历在Google上，许多房东也在这家公司的页面留下了低分

新西兰房产

新西兰即将开放外国人买房？高端圈热传

最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。中介反映，这一指标正呈现积极迹象。其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在

新西兰经济

新西兰加油站生意开始被银行“拒贷”

如果手里有加油站生意的朋友，可要注意了，及时卖掉或许是个不错的选择。 BNZ银行成为新西兰首家开始限制加油站贷款的大银行。 BNZ首席执行官Dan Huggins周三在国会特别委员会的会议上，基本证实了这个政策。 BNZ开始限制对加油站的贷款，认为随着更多司机转向电动车，这类业务“前景不明朗”。早前，有消息传出，BNZ银行制定了一项内部政策：禁止向加油站提供新贷款，并要求在2030年之前，让加油站还清所有现存债务。周三的国会特别委员会会议上，BNZ首席执行官Dan Huggins被要求对此作出解释。 Dan Huggins回答说，“我们要求这些贷款随着时间推移逐步偿还，因为从信贷的角度来看，这是明智的做法。 “我们不打算进一步增加在这一领域贷款的风险敞口。” 有议员提出疑问：那些把毕生积蓄投入到经营加油站的小型投资人，银行会如何回应？ Huggins表示，银行无意关闭一个行业，但必须考虑这类业务的前景。 “我们评估了加油站的贷款风险，也考虑这些业务的长期未来。我们预计电动车的普及将改变燃料服务的需求……因此，从信贷的角度来看，我们认为目前在这一领域的贷款已经够了

新西兰政治

新西兰总理开始卖第三套投资房，网友阴暗猜测……

新西兰总理Christopher Luxon又要卖投资房了——这是他在不长时间段内，第三次出售房产。内在原因难以获知——总理办公室现在回应说，卖房是私人事务，不会发表评论。第三次卖投资房今天，新西兰总理Christopher Luxon名下投资组合中的另一处房产挂牌出售。这是他三个多月内出售的第三套房产。在奥克兰Onehunga的这一地址，Luxon一共拥有3套房产。这个地址的房子分布是这样，一共有十来户，现在卖的是unit C。这是一个2卧的小套，Christopher Luxon是2015年以$62.05万价格购下。目前CV价格是115万，而根据homes.co.nz市场估值为99.5万。此前，他在9月以$93万的价格出售了另外一套两居室房产。而且，在惠灵顿总理官邸花钱修好之后，他就搬了进去，然后以$97.5万的价格出售了他在惠灵顿的公寓。根据公开披露，Christopher Luxon拥有7处房产，而且都是没有贷款的。之前卖掉的两套房产，资本收益约为50万纽币。等到这处房产再出售掉，Luxon公开披露的无抵押房产将减少到4处。剩下的4处