新西兰投资 - 看新西兰 (Page 5)

新西兰政治

政府利息抵扣的承诺“打折”；绿党选出新任联合党魁；西线火车班次调整；奥克兰人房市看涨预期最高

以下是今天的新闻简报：新西兰房东上个财年的利息抵扣追溯预期落空虽然无法完整实现联合执政时的政策承诺，但行动党党魁David Seymour对此不以为意。从下个月开始，房东利息抵扣政策将恢复–不过国家党与行动党在联合执政协议中，该政策原本应具有上溯效力。现在，从4月1日起，房东可以抵扣80%的房贷利息，到2025年时则可以100%抵扣。而此前联合执政协议中曾承诺可追溯23/24财年60%的利息抵扣，这意味着实际上房东是能获得退税的。不过这个承诺已经不可能实现了。然而Seymour表示60%的追溯抵扣”将会增加更多复杂性”。 “它带来的好处可能还抵不上带来的麻烦，”他说。 Seymour不愿意透露对联合执政协议的妥协能换来什么回报。 “我们所做的是达成一些妥协。并且我认为这就是我们联盟的力量所在，”他说。自2021年以来，房东就不再能够以房贷利息抵扣的途径节税了。当时工党政府取消了这种政策旨在帮助首套房买家。不过在本届政府任财政部副部长的Seymour表示，恢复利息抵扣只是恢复正常的税收惯例。 “当你在租房领域加上额外的税时，租客是这部分成

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联合政府基建领域“快速审批”机制进入一读

联合政府扩大的快速审批机制将设立一个专家组来负责给出建议–不过最终决定权还在各相关部长手中。在满足相关部长设定的标准并经过专责委员会流程后，一些项目将被纳入该立法–或者开发商也可向基础设施、区域开发以及交通部长申请，要求对其项目进行审议。不过目前还没有确定任何项目。专家组最晚应在6个月内给出相关建议，具体部长可以要求缩短时间，获批项目必须满足相关规定所要求的条件。资源管理法改革部长Chris Bishop以及区域发展部长Shane Jones本周四（3月7日）在惠灵顿Basin Reserve宣布了上述计划，总理Christopher Luxon、交通部长Simeon Brown一同出席。 Bishop表示，上届政府在应对疫情期间设立了一套快速开发机制，本届联合政府这个”一站式”系统是在此基础上发展而来，它将”能够扯断所有拖新西兰后腿的官僚主义和低效流程，向全世界明确传达我们拥抱商业的意愿，在全国范围内为增长经济、提高我们生产力的项目提供途径。” 在立法进程中，将成立一个独立专家组成的快速审批顾问小组(Fast Track Advisory Group),以决定哪些项

新西兰投资

继Westpac和BNZ后，ASB银行也下调房贷利率

上周， ASB银行第二次下调其房贷利率，此前Westpac和BNZ两家银行在二月份时已经进行下调。 ASB表示，该行一年期贷款利率下降10个基点，从7.39%降至7.29%；两年期贷款利率从6.89%将至6.85%。ASB同时还将半年期储蓄利率上调5个基点至6.05%。此前，ASB在2月27日时曾调整其18个月固定期房贷利率，下调26个基点至6.89%。 ASB个人银行业务执行主管Adam Boyd表示，利率的调整是该行的常规动作。 “对我们部分主要房贷利率的下调，部分原因是对储备银行决定保持官方现金利率OCR5.5%不变的反应。” “我们清楚我们客户的生活成本在上升，而在当前环境下，减轻一些压力对房主将是一个好消息。” 这次利率下调之前，Westpac曾在2月9日将其固定房贷利率下调10至20个基点不等。该行一年期固定利率下调至7.29%，而18个月固定期利率下调至6.95%。 Westpac新西兰分行的产品、可持续发展及营销主管Sarah Hearn表示，尽管利率有所下调，但客户可能仍然抱有担忧。 “虽然我们下调了我们的利率，我们也清楚，在近年来有目共睹的历史

新西兰投资

被泄露的内阁文件显示，新西兰政府正在考虑允许海外投资进入“建租房”市场

一份被泄露的内阁文件显示，政府正在考虑允许更多的海外投资进入建房出租（build-to-rent）市场。联合政府已经表示，将在其开始执政的头100天内对【海外投资法】（Overseas Investment Act）作出政策修改决定，从而使得在新西兰开展建房出租项目更为容易。但这份泄露的文件显示，财政部副部长Chris Bishop的想法不止于此。 Bishop更倾向于允许海外买家在任何住宅用地上投资建造新的房屋或住宿设施，甚至只是加建一个居住空间，只要投资者不打算自住。根据现有的海外买家禁令，除非投资者拥有在新西兰居住生活的资格，否则禁止海外人士投资住房或住宅用地。 Bishop还希望发布一项部长指令以发出一个强烈信号，即为了增加住房供应，新西兰对海外投资持开放态度。 Bishop在一份声明中说，”建租房有助于解决新西兰的住房危机。作为我们第一个”百日计划”的一部分，我们承诺通过修改【海外投资法】降低在新西兰开发建造出租性住宅的难度。” “我们正在考虑通过一系列方法来实现这一承诺。海外买家禁令将仍保持不变。” 工党住房事务发言人Kieran McAnulty表

新西兰房产

新西兰将全面改革房贷规则体系

储备银行正考虑重新调整其关于零售银行抵押贷款的规则设置。储备银行计划引入期待已久的债务收入比（DTI，debt to income ratios），不过会放宽贷款价值比（LVR， loan to value ratios）作为降低房贷对金融体系所造成风险的一种措施。储备银行副行长Christian Hawkesby表示相关措施会对金融系统过热与萧条的风险进行更好管控。 “我们相信引入DTI限制会降低金融稳定性风险，支持房价的可持续性，并填补目前政策当中没有覆盖到的缺口。” DTI限制规定了借款人相对于其收入所能负担的贷款数额上限，其设置初衷旨在减少金融系统疲软引发借款人违约浪潮的可能性。已经沿用了十年的LVR限制旨在通过减少家庭在房贷违约时的潜在损失以提高金融体系的韧性。在DTI规则下，新西兰储备银行建议自住房业主的贷款与收入比为6倍，而投资房业主则为其收入的7倍。基于这个预计，如用于购买自住房，借款人需要年薪达到10万纽元，才可获得60万纽元的贷款；如购买投资房，需要年薪10万纽元才可获得70万纽元的贷款。贷款银行的新增贷款中将有最多有不超过20%的自住房贷

新西兰华人

便宜商品哪里找？免费比价软件Grocer开始寻求投资以实现企业化

一款日常商品价格比较应用程序的开发者表示，超市对这款在线工具反应积极。 Roc Wong居住在奥克兰，他利用业余时间开发了一款名为”Grocer”的免费的应用软件，可以对新西兰不同超市的日常商品价格进行比较。通过从不同超市网站和应用程序中抓取公开数据，Grocer得以建立其价格数据库。平均每件商品价格差异达2纽元。 Wong在RNZ的”Nine to Noon”节目中表示，与一般人可能猜测的结果相反，只要该软件对商品的价格进行持续更新且保持信息准确，实际超市行业对这款应用抱以支持态度。 “从我的观点来说，开发Grocer并不是为了向超市发起挑战，而是为了给我自己和其他消费者提供一个工具，以便做出更明智的决定，并可能令我们的购物创造出最佳性价比。” Wong表示，Grocer是他作为一个副业的项目，目前依靠赞助运营。 “但除此之外，这款软件应用当没有任何资金交易……对于我个人来说，这并不太具备可持续。我必须不断回复问询的电子邮件，同时还要找时间进行程序编码。” 但他正在与共同创始人合作，寻求投资，以便能开发更好的功能和扩大业务。 “我们对这款应用有长远的愿景，但主要是确

新西兰投资

高失业率+高利率双重冲击，2024年对房贷族而言或成“凛冬”

新西兰储备银行（RBNZ）表示，大多数家庭正在应对更高房贷还款压力，并且银行业仍然强劲。不过，根据本周三（11月1日）公布的半年期财务稳健性报告（FSR）中的说法，尽管房贷逾期还款的比例从以往有所增加，但大多数新西兰家庭仍然能够应对更高的房贷还款。基于此，RBNZ认为，随着利率上升，越来越多背负房贷的家庭将面临”重大的债务偿还压力”。该报告预测，预计到2024年，最高可能房贷族收入的18%要被用于偿还利息部分。贷款经纪公司Loan Market的总裁、贷款经纪人Bruce Patterson表示，人们能挺这么久已经到极限了，越来越多的人感到了压力，预计明年将有更多的房主难以负担房贷。 Patterson认为，有房贷的家庭其经济抗压能力只能达到这个程度。他表示，生活成本危机再加上更高的房贷利率的双重打击将迅速吸干人们的收入，使2024年成为一个充满挑战的一年。 “储备银行说人们正在想办法应对是好事，但他们正是导致这个问题出现的人，并且我认为明年问题将变得更加明显。 “我们已经看到了有公司的破产和裁员，所以我们将会看到失业率的攀升，这也加剧了这一问题。” “储备银行希望

新西兰投资

CoreLogic：新西兰房市缓慢回暖，但较疫情前仍高出25%

新西兰房产市场的下跌势头似乎已经结束，不过恢复的过程预测将比较缓慢。根据CoreLogic发布的全国房价指数HPI（House Price Index）显示，房产市场自2022年3月以来首次出现上扬，10月份月度涨幅为0.4%，季度涨幅为0.1%。 CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，最新数据显示，近期的房产市场下跌势头已经触底，房产均价较最高点时跌去了13.2%，约合13.8万纽元。 10月份平均房价在90.9万纽元左右，仍然比2020年3月疫情前高出25%。 “房价关键基本面的向好已经持续一段时间了，”他说，”10月份数据显示房价首次在全国层面上回升，不过如果就此判断房市已经整体回暖还为时尚早。因为许多地区的市场情况并不相同。” Davidson表示，虽然已经处于高位的房贷利率还在上涨，但新一届政府预计会为房产市场带来一定的信心提振。创纪录的移民数量也有望推高需求和利好房价，同时也能缓解劳动力市场短缺。 “就业市场的弹性表现也意味着，经由之前房贷较低的固定利率升高到当前的更高利率后，绝大多数新西兰家庭已重新固定利率和完成财务调整。”

新西兰投资

大选后房价会涨吗？房产投资者表示“赚不到钱”不会贸然入市

伴随着567,000张特殊选票的统计的完成，2023年新西兰大选的最终结果将在11月3日公布。而根据目前的选举初步结果，国家党、行动党有望组成新政府。根据各党大选期间提出的政策，国家党、行动党相比其他政党有更多对房产投资者友好的政策：譬如，国家党提出将明线测试（bright-line test）恢复为此前规定的两年，行动党表示将直接废除明线测试和利息限制规则（民宅投资者税residential property investor taxes）。国家党还提出允许海外买家购买价值200万纽元以上的房产（含），并征收15%的海外买家购置税。如果这些政策都一一开始实施，新西兰房地产市场会有怎样的变化呢？选举结果带来确定性，新西兰房产市场信心恢复针对房地产市场的新政何时开始正式实施还未知，但伴随着房价开始上升以及更多房屋销售，新西兰房地产市场的信心似乎正在恢复。根据 Trade Me的房产价格指数（Property Price Index），9月份全国的平均询问价格（asking price）上升了0.4%到$840,050纽元，与8月增幅相同，平均询问价连续两个月出现

新西兰知识

如何长期投资新西兰房产、股票和债券？

除非你四大皆空，否则必然喜欢挣钱，而且一定喜欢挣快钱。不过，投资这个事情，绝大部分情况不是“钱生钱”，而是“一部分人的钱转移到另一部分人手中”而已；尤其是在经济乏力，通胀高企，手中有钱却不知道如何去保值、升值的时候，市场上的各种骗子就蛮多；新西兰作为一个经济不算发达、金融蛮发达的国家，在这个领域里面骗子和骗术可是不少，请记住，高绩效投资通常不会保持长期的高绩效，你有什么运气出手一次就能碰上一年增长50%，三年翻四倍的好事情？所以，如果你在新西兰希望明智地选择长期投资，那么，无论是新西兰的房地产、绩优股票还是中央政府债券，你最好坚持下去，而不是追逐去做一个短线赢家。研究表明，追求高回报的人可能会失败，因为他们忽视了巨大的收益往往伴随着更为巨大的风险，和潜在的本金损失。从长远来看，拥有多元化投资组合并在市场低迷时期保持不变的人将成为最终的赢家。新西兰房地产长期投资华人对房地产有一种畸形的爱恋，每逢说到投资，简直就是躲不开买房卖房、炒房囤地这点事儿了，新西兰的房产市场最近20年都很强。但是，历史数据再放长线一点，新西兰房地产价格同样会经历快速增长、缓慢增长和低增长时期，并偶尔

新西兰投资

房东什么情况下可以进入房客的房间？什么情况下不可以？

新西兰与其它西方社会一样，非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说，个人隐私容易在不经意间，或者在故意的情况下，被侵犯。尤其是华人房东，往往不太遵守租赁法，对于房客的隐私也总是不以为然，想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”，其实这是不对的，说小了不道德，说大了就是犯法。房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产，但房东把房子出租后，在出租期内，房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入： * 经房客的许可 * 如果房东想要检查房产，包括查看房客是否已修复造成的损坏，他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查，并且房东还必须至少提前48小时，向房客发出书面通知 * 每四个星期不得超过一次合理的检查 * 如果怀疑房客在房间内吸毒（例如冰毒），房东可以提前48小时与房客预约，并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查 * 如果房间内的设备需要维修或保养，房东必须至少提前 24 小时通知房客（书面或口头），并告知房客原因和维修、维护内容。同时，维护时间

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新西兰房屋外墙清洗的小诀窍

经过一个冬天的风吹雨淋，再加上春季的花粉痕迹，让你的房屋外墙在几年之内就会脏乎乎的。在新西兰最阳光明媚的夏天到来之前，你应该动手清洗一下外墙，这样，呼朋唤友来到家中的花园BBQ的时候，干干净净亮闪闪的外墙肯定让你在别人面前特别有面子。新西兰清洗外墙有专业的公司，但是价格不菲，简单洗一下就是几千块，要是房子外墙结构复杂、面积大、需要重新油漆，那超过一万也是稀松平常的报价。外墙Weatherboard（帆板）上面的油漆，在你经常洗外墙、合理保护的情况下，可以完美的工作20-30年，但很可惜站长发现，大部分的华人由于不愿意几年一次做清洗，导致外墙油漆的剥落、老化速度要快过设定寿命。所以，写个小百科，让大家看看，怎么自己在家洗外墙，用家用级别的设备，用家用级别的清洗剂，用家用级别的动手能力。清洗房屋外墙，尤其是帆板，最佳方法是轻柔清洗，不是高压水枪那样的快速洗，因为控制不好距离和力度，高压水枪很容易把油漆打掉，甚至直接把帆板打坏。轻柔清洗，用的就是普通的花园自来水管的“市政管道压力”，接上一个专用的清洗刷，用相对柔和的力度刷洗，同时不断的从刷头中喷出一些水带走脏东西。这种刷