新西兰法律 - 看新西兰 (Page 16)

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为什么要在新西兰租房的时候提前拍摄室内照片？

新西兰的大城市租房市场十分火热，有些时候一套地段佳、屋况好的房产能够吸引上百潜在的租客前来咨询，并且房客们为了尽早能够住下也愿意付出好的房租来“打动房东”。虽说是“卖方市场”，但是作为租客也要留意“恶房东”的存在，实话说，新西兰的恶房东还挺多，所以，新西兰公民咨询局 CAB 也时时刻刻在提醒租房者，一定要在搬入租赁的房产之前，提前对房产的屋里屋外进行详细的照片拍摄。 image source: pixabay.com 原因其实非常简单，房客需要缴纳两周到三周的租金作为“押金”，押金交的时候容易退的时候就容易被“恶房东”钻了空子，房东可能会对以下房屋设备、设施和主体结构提出赔偿的要求： * 地毯上的污迹 * 天花板上的污迹 * 墙壁上难以去除的污迹和凹痕、破洞以及漆面、墙纸损坏 * 厨房以及厨房相关的设备 * 卫浴设备 * 门窗和玻璃 * 车库以及附属设施 * 洗衣房的设施 * 各种墙壁上的开关、插座 * 室外的一些配套设施，例如花园的水龙头、定时灌溉系统、花园的挡土墙或者篱笆等等所有以上的地方，房客可能在搬入新居的时候没有过多留意，或是留意到了没有拍照“取

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中文合同在新西兰法庭中可以被认定为证据吗？

在新西兰这样的法制社会，重合同、守信用是做人做事以及运营生意的准则。看新西兰站长虽然不希望看到生活在新西兰的华人朋友之间产生矛盾，但是实际情况是华人间纠纷相当多，而且经常“闹腾”到新西兰本地的法庭或法院中（当然了，是民事法院）。为了图省事省钱，也是这里的律师太贵，所以华人之间往往使用“口头约定”的方式、或者是“中文合同”“中文字据”等等来约束彼此之间的行为；如果有一方不守规矩或者侵犯对方、且不能调节蛮不讲理的时候，另一方可能不得不选择去新西兰的法院系统来进行民事仲裁；而中文的证据、字据必然是重要的信物。新西兰的官方语言是英语和毛利语，那么问题来了，新西兰的法庭接受非英文的证据吗？答案是，接受中文证据，不过，相当的麻烦；因为法官不说也不认识中文，举证的人需要找法庭认可的翻译公司对这份中文的证据翻译成英文再配合原件进行提交；由于翻译这种事情没有“标准化”之说，所以不同的翻译公司之间对于同一份中文合同（字据）的翻译都只能说是“大致一样”的，那么当法官阅读“翻译件”的时候，可能会在一些关键的字句上产生“歧义”，这样就会很麻烦，毕竟法律是一个严肃、严谨的事情，任何有“

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新西兰公司“自愿接管” Voluntary Administration

新西兰的公司开起来容易倒闭起来也快，当然了，有些较为大型一点的公司，虽然难以为继但是可能涉及到股东、供货商、员工、投资人、政府部门等等复杂的关系，甚至牵扯一些法律纠纷，在一时之间还不能马上关门大吉；所以，这种情况下必须先由公司的董事会来决定公司的下一步该如何应对这些不同的危机；有些情况下，新西兰的公司会宣布进入 Voluntary Administration 的状态，这是什么呢？它实际上就是公司自愿被接管的一种破产形式。公司自愿接管 voluntary administration 自愿接管，是现代公司治理中的一种破产程序，当一家公司出现财务困难难以为继的时候，公司的董事会自愿将公司的绝大部分资产托管给接管人（voluntary administrator）的形式。如果公司的董事会不愿意进入自愿接管，但是绝大部分的公司债主均认为该公司“不行了”“再不动手就什么都要不回来了”的时候，债主联合起来也可以要求公司进入自愿接管程序（这种情况较为罕见）。在自愿接管程序中，接管人、administrator 是一个非常重要的角色，接管人通常由公司的董事会或是法人来任命，当董事会或者法

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新西兰2017年4月1日上调每小时最低工资至15.75元

新西兰政府于 2017年1月24日宣布，从 2017年4月1日开始，新西兰最低工资时薪标准将上调 0.5 新西兰元，达到 15.75 新西兰元/小时。同时上涨的还有实习工资，一些对于经验要求比较高的公众对于处于培训期的“新手”员工是可以合法发放“低工资”的，但是这个工资也是有标准的（法定最低工资的80%），经过本次调整，实习工资将从每小时 12.20 新西兰元上涨到 12.60 纽币/小时。 image source: pixabay.com 本次工资调升预计影响新西兰境内12万左右的拿最低工资的劳动者，将为他们带来每年 1000新西兰元左右的工资涨幅；每小时 0.5 新西兰元的涨幅也全盘的考虑了雇主和雇员之间的平衡，让涨工资带来的岗位裁剪可能变成最小。不过由于新西兰部分生意运行已经比较艰难，本次法定最低工资上涨将不可避免的引起小范围的裁员事件。同时，最低工资的上涨将不可避免的影响到一些生活必须品和消费品的价格上涨，由于超市、

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什么是“落日条款”？Sunset Clause

落日条款，又称日落条款，英文名 Sunset Clause；指的是法律或合约中订定部分或全部条文的终止生效日期。通常订定日落条款的目的是在该条文终止其效力前有缓冲期，可先行准备及实施相关的配套措施。落日条款有广义和狭义之分，广义的“落日条款”包括各种法律中以及合同中关于有效施行期限的规定；狭义的“落日条款”仅指规定各种法律规范性文件的有效施行期限的条款，设置了“落日条款” 的法律也称为限时法，限时法是指立法者在立法之初即已经预见到法律有效施行的期间，只要时限一到，当然失效。限时法的失效是因为立法理由的消失，而不是法律观念的改变。立法者若认为立法目的不能在期限前实现的，就必须在期限届满前延长施行期限。也就是当合约签订时所约定的期限一到，合约中的“落日条款”规定就自动失效。 image source: google images 新西兰的商业行为都可以用一纸合同来规范，那么，一份撰写的非常“精密”的法律条款中，往往会带有“落日条款”，尤其是在新西兰的房地产领域的“新房建设”“销售期房”中这些条款更为常见，日落条款能够在法律层面保护的开发商最晚的交房时间，其设立的目的主要是为了保护开发商

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如何在新西兰确认自己是否是信托受益人？

新西兰可能是全世界拥有信托基金比例最高的国家，但是整个新西兰却没有任何一家能够提供信托基金查询或是信托基金受益人查询的公众服务机构（公共信托基金登记处）。这让不少潜在的信托受益人的利益得不到保障，也可能产生信托托管人（受托人、Trustee）不作为甚至是恶意转移信托基金收益的可能。尤其是，如果一个信托基金的结构比较复杂、受益人较多、且基金管理的财产比较多的情况下，有些受益人可能自己都不知道自己是否拥有从信托基金受益的权利，这时候问题来了，在新西兰如何确认自己是否是信托基金的受益人呢？如果您不知道什么是家庭信托基金，或者不太了解新西兰家庭信托基金的相关问题，那么请点击这篇文章。 image source: google images 若是您怀疑自己是某个信托的受益人，但是从未得到过任何从该基金而来的收益，那么您可以向这个信托基金 Trust 的托管人 Trustee 进行确认。根据新西兰的法律，受托人必须正确的回答，不可以隐藏、隐瞒或是误导。这也就是说，受托人 Trustee 并没有义务必须告知某个人是受益人，但是如果您向他们质询自己是否是受益人，受托人必须正面回答“是”或者“不

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新西兰常见的解雇原因

这是一篇写给新西兰雇主的文章，也是一篇写给新西兰雇员的文章；文章里说的就是在新西兰的雇佣关系中双方可能都会最不愿意提起的一种情形，解雇。解雇，英文 Dismissal，这不是一个“好玩儿”的事情，但是，有些时候这是一种“不得不”的选择。作为雇主，解雇一名员工必须有非常“强大”的理由，以及充足的准备，才可以做此决定，如果意气用事或是草率进行，往往最终吃亏的还是雇主；毕竟，新西兰的劳动保护法是非常偏向雇员那一方的。还好，只要雇主能够拿出充分的证据，并且按照“公平合理”的方式对雇员进行解雇，那么即便碰上了刁蛮的雇员恶意向新西兰的劳动保护部门告黑状，雇主一方也不用害怕；真理和正义永远站在守法的一方。 image source: linked in website 那么，在新西兰如何可以解雇一名雇员？或者说，用何种理由，什么样的证据，能够合理的解雇令人不快的雇员呢？行为不当、渎职 Misconduct * 持续性的工作效率低下 ongoing poor performance

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新西兰员工离职时雇主的检查清单

如果您的企业有员工准备离职，无论是主动辞职还是被开除的，作为企业的雇主或是人力资源的主管，应该做好员工离职的充分准备。很多华人中小企业雇主并不知道在新西兰应该如何应对员工离职，那么看新西兰站长为您整理出一份清单 Checklist ，方便企业雇主来协助员工做好离职准备，做到不慌乱、不违法、好聚好散。 image source: google images 员工离职前的准备员工申请辞职或被通知开除后，作为雇员应该： * 完成所有雇主合理要求的工作交接和工作任务 * 保存重要的文件、电子邮件，并且转交雇主作为雇主应该： * 将离职员工的工作合理交接给新的负责人 * 与离职员工进行沟通，并收集员工离职前对于企业的反馈 * 为离职员工准备一个简单的离职早茶，感谢员工的工作（如果不是员工被开除的话）员工离职的那一天 The last day，对于很多将要奔赴新的岗位的员工来说，都是激动人心或者热泪盈眶的一天；而作为雇主，可能心中五味陈杂，不过，在员工离职的那一天，雇主应该做到： * 检查员工交回的公司财产，包括电脑、手机、制服、书籍等等 * 收回员工的公

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新西兰公司开除员工必须遵循的程序正义原则

这是一条不长的百科，但是希望所有在新西兰雇佣他人的华人雇主都能够了解，那就是在新西兰解雇员工时必须遵循的程序正义原则。新西兰超过95%的公司都是雇员不超过20人的小公司，尽管公司雇员少架构简单，可别忘了在新西兰雇员的利益是被新西兰雇佣关系法所优先保护的，所以雇主们、尤其是在新西兰的华人雇主们要千万小心不要触碰红线。即便雇主希望某位雇员立刻从自己的公司消失（例如雇员犯了重大错误、甚至触犯了法律时），程序上也马虎不得。新西兰雇佣关系法规定，雇主不可以在没有向雇员说明理由的时候就宣布雇员被解雇；同时，即便雇主向雇员告知了解雇理由，也必须给雇员一个解释的机会；否则，绝不可以像电视剧中的那样，对着雇员说“收拾你的东西，滚~”如果真的这样，雇主就会很麻烦，因为雇员完全可以向仲裁法庭申请雇主的赔偿，因为，“即便我错了，你的解雇程序不正确，你也要赔我钱！” image source: google images 例如，很多华人雇主“猜测”“断定”自己的雇员偷懒、不诚实甚至偷公司的钱财，于是一怒冲冠把雇员骂一顿然后不做任何解释即可让雇员走人。如此做法非常鲁莽，因为雇主没有给雇员一个“告知”，让雇

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在新西兰欠钱多长时间可以赖掉债务？

这是一条不算长的新西兰百科知识，可很多华人都会碰到这个问题。欠债还钱、天经地义，但是新西兰却有一个让债主不开心的法律规定，那就是如果某人欠钱超过了六年，债主就无法将欠钱的人告上法庭。除非： * 六年中欠款的人或多或少归还了一部分钱 * 债主握有借钱人写下了欠款的字据（书面证据） * 法庭曾经要求必须归还这笔欠款在新西兰的法律条文《Limitation Act 2010》中规定，如果债主希望追索某笔债务，那么必须在债务发生的六年内向法庭进行申请，过期法庭将不予支持。所以，如果您的生命中出现了“老赖”，一定要在六年内向新西兰的法庭主张您的债主权利，否则过期不候。 image source: google images

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新西兰运营生意必须要知道“法定要求偿债书”Statutory Demand

在新西兰，如果您曾经通过运营一家公司来打理您的生意，那么您应该至少听说过“法定要求偿债书”、英文statutory demand这个名词；法定要求偿债书是新西兰债务追索时最常用的工具之一，这是因为相关的法律规定，如果一家公司在收到一封有效的法定求偿书后而未能按照其中的内容采取行动，这家公司会被推定为（可反驳的）处于资不抵债的状态；在这种情况下追债方可以以资不抵债为理由向高等法院申请将欠债的公司进行强制清盘以偿还债务。 image source: google images 新西兰的法定要求偿债书，您应知道法定要求偿债书的格式法定要求偿债书必须按照新西兰1993年的公司法《Company Act 1993》中所规定的方式来完成，新西兰公司法同时规定法定要求偿债书中必须包含一些特定的信息；如果没有包含这些信息的话，法定要求偿债书有可能被视为无效。取消法定要求偿债书如果您运营的公司收到了一封法定要求偿债书，但是您相信您的公司并不亏欠求偿书中所指出的债务，或者您对追债方有相应的的抵偿或者反诉，而抵偿或者反诉的数额等同于或者超过法定求偿书中的数额，在这种情况下您可以向法院申

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房东准备卖房时租客的权利

整租房屋，在新西兰是常见的事情，平时房东不会打扰房客，井水不犯河水。不过如果房东需要在市场上将这间正处在出租状态的房屋挂牌出售，那么无论是房东、还是房客，都拥有自己享有的权利和义务，下面，看新西兰网站就主要从“房客”这方面来普及一下，房东卖房的时候正在租住的房客所拥有的权利；如果您正巧是房东，那么也不妨学习一下，想卖房之前应该如何与房客打交道，避免不愉快。 image source: google images 充分和及时的沟通是避免不愉快的最佳途径首先，房东不要认为“我拥有这间房子，什么东西都是我说了算”。在新西兰，法律对于房客的保护相当的完善，处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以理直气壮的拒绝房东的。如果真的是出于某些原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的时候，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通、亦或是电子邮件，房东一定要先与租住的房客取得联系让他们知道，自己将要出售房客正在居住的房产。房东如果出售房屋，必须通知房客 If a landlord puts the property on the market, th