新西兰房产 - 看新西兰 (Page 22)

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热水锅炉噪音之水锤现象Water Hammer

在新西兰，很多人家里的电热水炉在大量使用热水（例如洗澡）的时候会出现尖利的啸叫声或是震动声，这是一种相当大的噪音，整个房子里都能够听见，很多人第一次听见这种声音都不知道它从何而来、为何而来，其实大部分这种噪音的产生用一个科学的名词来解释，就是“水锤”现象，英文称其为 Water Hammer。 image source: google images 水锤 Water Hammer 只要是自来水管道，就一定有压力才能让水从管道中流出，在具有压力的管道中，谁的流速并不是恒定值，水龙头开的大水的流速就快，反之水的流速就比较慢。当水流速度产生了急剧变化的时候，管道中的水压会产生大幅度的波动现象；尤其是洗澡用的喷头，全开的时候会让管道中的水压瞬间降低很多，而从“全开”状态突然关闭的时候，又会在管道中形成一个突然的高压。这种情况下，水在管道的阀门处就会产生相当大的冲击压力，让金属件和管道产生了噪音和冲击波，同时还可能引起管道强烈的震动（肉眼可见）；它就像一把无形的锤子重重的敲在管道上，故而它被称作“水锤” Water Hammer 现象。从百度百科上转载一段更为严谨的科学解释：水锤效应

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新西兰浴室厕所瓷砖缝隙的污渍如何去除？

厕所和浴室往往是整个房屋中最潮湿的地方，而碰上阴雨连绵的新西兰冬天，就更加糟糕。浴室和厕所，通常都有大面积的瓷砖做墙面、地面装饰之用，而瓷砖的边角和缝隙往往使用勾角粉或是白色的填缝剂来进行填充，由于这些填充物的表面不光滑，在潮湿的环境下时间长了，上面就很容易变成粉色、淡橙色，时间更久就会变成灰色、深绿色甚至黑色。这些东西实际上是霉菌的一种，该细胞结构简单的生物却有一个很强的能力，就是能够牢牢的“抓紧”其附着的表面，并且不断的污染材质的内部。如果采用普通的抹布，您会发现根本无法将这些脏东西去掉；采用钢丝球、硬毛刷子之类的方式强行刮刷，首先会很累、其次效果也并不好而且还会毁坏瓷砖的光滑表面，得不偿失。那应该如何对付这些霉菌呢？很简单的，到新西兰各大超市的清洁用品区找一些杀霉菌的喷雾剂就行了，价格很便宜，几块钱一瓶。常见的品牌有Exit Mould，Dettol 等等，其实无论哪一种有效成分都差不多，使用方法也相同；只需要距离需要清洁的表面20-30厘米喷一喷，再等上两三分钟，然后用一块抹布擦拭几下再用水冲干净就可以，您会发现不需要费什么力气就可以把瓷砖的缝隙弄得白白净净。其工作原理是喷

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如何投诉新西兰房产中介？

新西兰的房产中介由新西兰房地产协会进行管理，新西兰房地产协会的英文名称是Real Estate Agents Authority，简称REAA。所有在新西兰注册的房产中介，其牌照都由REAA发放，同时也接受REAA的监督。即便您确认您的房产中介在交易过程中起到了非常不好的作用甚至在“使坏”，REAA也不能强行中断或者阻止您的房产交易，您只能在事后对房产中介进行投诉。如果您认为您的房产在买或是卖的过程中被房产中介误导、或者感觉您的房产中介不负责、不尽职、甚至联手第三方对自己进行欺诈，请联系REAA电话0800-367-7732进行咨询，或者您可以直接下载一份表格并邮寄到REAA，表格中写明您的遭遇和要投诉的中介姓名。 image source: google images REAA对于中介的管理还是相当严格的，所有的投诉都会有跟进并告知投诉人处理结果如何。您可以查看这个网页进行了解更多如何投诉新西兰房产中介的信息。http://www.reaa.govt.nz/Complaints/MakeAComplaint/Pages/Makeacomplaint.aspx

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新西兰总理：若证据确凿，将对海外购房者增收地税

新西兰总理约翰·基John Key近日表示，若本月底新西兰土地局公布的海外买家数据能够证明新西兰的房价过热增长由海外资金推动，那么新西兰政府将着手在近期针对海外买家—不仅包括非新西兰籍的买家、也包括长期在新西兰境外生活的新西兰人，向他们所投资拥有的新西兰境内的土地或房产，进行额外的税务征收。 image source: google images 这项税，新西兰政府可能会以Land Tax也就是地税（土地税）的形式来收取；也许您会问，每年的房产和土地不都正在缴纳地税吗？是的，但是，新西兰政府可以根据持有人在新西兰境内的居住情况，把税率分开啊。例如，境内居民，每年千分之五；境外居民，每年百分之十。由于地税并非“居民税”(Inland Tax)，所以，它的征税对象可以不分国籍、不分地域，把能“税”的都“税”了。土地税，Land Tax，简称地税，是税收制度中的税种之一。它是以土地为课税对象，按照土地的面积、价格或收益等计征的税。是人类历史上最早的税收类型之一，

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新西兰最大的建筑公司弗莱彻Fletcher Building

新西兰这样的岛国，最容易出现的就是在某一个领域中处于垄断地位的企业。弗莱彻建筑有限公司，英文名Fletcher Building Limited就是新西兰最大的建筑公司（绝对没有“之一”）；同时，这家巨无霸公司也是新西兰最大的上市公司之一，按市值计算这家公司牢牢占据在新西兰股市NZX的第一名的宝座上，第二名想要追赶也是有心无力。当然了，新西兰的大型企业往往都在澳洲的股市上有一席之地，弗莱彻建筑在澳大利亚股市ASX上也有挂牌。 image source: google images 弗莱彻建筑公司的总市值在50亿新西兰元上下，其前身是当时新西兰最大的企业（同时也是最大的跨国公司）Fletcher Challenge，2001年，弗莱彻建筑Fletcher Challenge集团剥离出来独立运营，形成了目前的局面。弗莱彻建筑公司也是新西兰不多的全球化企业之一，它在全球四十多个国家和地区拥有将近两万名雇员，目前的首席执行官是Mark Adamson。弗莱彻集团下的公司都高举“Fletcher Building”的旗帜，不过它们也真不是“吃白饭”的，例如，弗莱彻建筑是澳洲（Austra

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如何禁止某人靠近您的家庭或是您的工作场所？

人生中不可能永远是一团和气，出于一些原因可能您在新西兰希望某个人或是某些人，不要靠近您的家或是您的工作地点。因为他（她）可能对您的自己、您的家庭成员产生人身安全威胁，或者是可能侵犯、破坏、盗窃您的财产；亦或者，这些人因为与您有过节和纠纷，在属于您的领地无端生是非，捣乱正常的秩序。 image source: google images 在这种情况下，您应该给这个您不希望在您生活中出现的人出具一份“禁止令”Trespass，让他（她）远离您或是您的工作。从禁止令发出的方式而言，有两种，口头Verbal trespass或是书面Written trespass，二者具有同样的法律效果，法律上并没有强制规定必须出具书面禁令。当然啦，通常大家都会选择书面的方式，因为即便使用口头禁止令，您也同样要记录什么时候、因为什么原因、把这个禁止令给了谁；这与书面的禁令差不多麻烦了，还不如直接写一份了。下面说一下书面禁令怎么写： * 首先从新西兰警方网站下载标准格式的禁令模板，链接在这里 /content/files/sites/default/files/publications/trespa

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[短百科]新西兰的各大银行房屋贷款利率哪里查？

新西兰的各大商业银行在房屋贷款利率上永远都不相同，这是市场竞争使然。不过总的来说，银行的贷款利率肯定是跟随新西兰央行“RBNZ”的官方现金利率来作为基数进行调整的。新西兰没有任何一家银行可以说自己所有的利率可以做到“最好”，但是每家银行都会在某个类型的房屋贷款上给出一个比其它家都优惠的利率来，然后着重宣传这个利率。例如ANZ可能一年期的房贷利率最低，WESTPAC可能两年期的最低，BNZ的可能浮动利率最低，ASB可能是6个月的利率最低，HSBC可能是在大额贷款（例如超过50万的总贷款额）上能做到利率最低，等等等等。不过要查询每家银行的房屋贷款利率可不是轻松的事情，尽管每家银行都有自己的网站，但是所有的利率都要一个一个的点击才能查找得到。有没有一个页面能够把所有银行的利率信息都统一收集、更新并显示出来呢？有的，新西兰的网站 http://www.interest.co.nz 就是在这方面最专业的网站，这是一家纯KIWI的网站，上面发布的所有消息和广告都是与银行的利率、利息和政策相关的内容，它有一个页面，地址是 http://www.interest.co.nz/borrowing，虽

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房东准备卖房时租客的权利

整租房屋，在新西兰是常见的事情，平时房东不会打扰房客，井水不犯河水。不过如果房东需要在市场上将这间正处在出租状态的房屋挂牌出售，那么无论是房东、还是房客，都拥有自己享有的权利和义务，下面，看新西兰网站就主要从“房客”这方面来普及一下，房东卖房的时候正在租住的房客所拥有的权利；如果您正巧是房东，那么也不妨学习一下，想卖房之前应该如何与房客打交道，避免不愉快。 image source: google images 充分和及时的沟通是避免不愉快的最佳途径首先，房东不要认为“我拥有这间房子，什么东西都是我说了算”。在新西兰，法律对于房客的保护相当的完善，处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以理直气壮的拒绝房东的。如果真的是出于某些原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的时候，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通、亦或是电子邮件，房东一定要先与租住的房客取得联系让他们知道，自己将要出售房客正在居住的房产。房东如果出售房屋，必须通知房客 If a landlord puts the property on the market, th

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新西兰家庭信托基金中最重要的三类人

家庭信托基金是西方国家中保护家庭私人财产的重要工具之一，在新西兰亦是如此。新西兰的家庭信托基金需要由律师的协助来建立，而律师一定会给您抛出一大堆专业的术语，让您看得云里雾里。那么，看新西兰网站在本文将为您介绍的新西兰家庭信托基金Family Trust成立过程中将要指定的最重要的三个涉及“人”的称呼，供您了解。 image source: google images A Settlor Settlor，顾名思义，就是谁来成立的这个基金，也称作基金创建人或建立人。这可以是您自己、您和您的配偶、您和您的家庭成员、或者由您管理的公司（通常不建议公司来做这个哦）。Settlor在家庭信托基金中地位最重要，也拥有最“终极”的权利和权力；Settlor可以不止一个。 Trustees 基金托管人，也就是这个家庭信托基金由谁来负责管理。基金的创始人也可以同时作为基金托管人，同时新西兰比较流行的做法是找一位独立于您的家庭之外的人作为基金的托管人（例如律师或是会计）；当然了，这个人您必须信得过，一位独立的家庭信托基金托管人将在其它托管人发生意外或是不可调和的分歧的时候起到一个“稳定器”的作用；

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新西兰租客驱逐令Eviction Order

在新西兰如果拥有投资房、或者您正在居住的房产有一部分需要出租以补贴日常生活的开支，那么找“房客”是必须的。总体来说新西兰的房客素质还都是很高的，但是总是难以避免碰上“极品房客”吧？那么，如果房客已经住进了您的房产，但是做了一些让您不能容忍或者是法律所不允许的事情，您希望房客立刻搬出自己的房产，该怎么办呢？ image source: google images 首先，应该与房客说，“你现在违反了法律、或者违反了我们租赁时签订的条约，立刻搬出我的房产”。当然了，极品房客通常才不理睬房东这种“虚弱无力”的口头警告呢；所以，第二步就是房东应该马上前往小额仲裁法庭也就是Tenancy Tribunal申请进行仲裁，如果法官认为房东给出的原因有理有据，法官会马上宣布“合约立即终止”，并为房东一方发出具有法律效力的“驱逐令”Eviction Order，在房东拿到驱逐令的当天晚上12点之前，房客必须“消失”。什么情况下，仲裁法庭的法官会支持房东一方呢？ * 拖欠房租三周或三周以上（21天以上） * 拖欠水费、电费、煤气费超过三次账单周期（如果是房东先行支付能源公司，再向房客收取的情况

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新西兰花园草皮的补种

经过一个夏天的炙烤和干旱，您家花园中的草皮是不是产生了一块一块的“斑秃”？这是很常见的事情，让草皮产生“秃头”的原因很多种，例如夏天阳光的过分炙烤造成小草的枯萎、打草的时候不小心伤到了小草的根部、地势起伏造成的局部干旱脱水、阿猫阿狗在草坪上的“定点轰炸”让那里的土地变得酸性增强寸草不生；这些都是造成你家花园草皮局部露土或者枯萎的原因。没关系，新西兰每年的夏秋相交之际，是补种草皮的好季节，而且非常的简单容易，看完这篇文章您就能自己动手。 image source: google images 如果您家的花园，仅仅是因为夏天的“折磨”而损失了一些小草，本文才适合您。若是草皮“年久失修”长期无人照顾，杂草丛生，那么还是奉劝您，要不然继续视而不见忍受那种草长莺飞的“烂草皮”；要不干脆多花一点钱找专业的花园施工人员把所有的杂草都“剃掉”，然后重新铺一层草皮。如何修补花园中的草皮 * 首先，您需要把“斑秃”的地方，上面黄掉的死草和其它植物，都清理干净；如果有动物排泄物，要戴上手套清理干净（动物的粪便酸性很强，会持续杀死小草） * 其次开始修复土壤，

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新西兰篱笆法Fencing Act

法律是用来保护个人权益的最佳武器，在新西兰这个法制化程度很高的社会，许多细小的地方可能都有专有的法律来保护您和其他人。例如，用于隔开您的房产和邻居房产的篱笆（栅栏），别看是一个小小的不怎么值钱的东西，但却是新西兰邻里之间最容易产生摩擦的“麻烦”之一；还好，新西兰有《篱笆（栅栏）法规》来让邻里之间由于栅栏造成的纷争有章可循、有法可依。 image source: google images 新西兰《栅栏法》Fencing Act 篱笆这东西，说大不大说小不小，说贵不贵说便宜不便宜，又由于它矗立在两个私人物业之间，所以这单薄的一层木板往往让邻里双方反目成仇。如果您希望在您的土地和邻居的土地之间新建或是增建一排篱笆（栅栏），您和邻居完全没有必要陷入无穷尽的争论之中，例如“篱笆到底该如何做”“这篱笆应该谁掏钱”；因为新西兰的篱笆法规《Fencing Act 1987》已经写得十分清楚和明白了，自己学习一下这个简单的法律条款之间的内容即可；如果非要闹上法庭，法官也会依据该法律来判断是非。我想修篱笆，可以直接动工吗？不可以，篱笆修建在您和邻居的土地中间，双方对于这条“分界线”