新西兰房产 - 看新西兰 (Page 3)

新西兰房产

新西兰建材行业终于迎来巨变

新西兰政府将加快审批程序，预计到7月将有超过12,000种新建筑产品进入新西兰，年底前可能达到25万种。一部新法案——Building (Overseas Building Products, Standards, and Certification Schemes) Amendment Bill——《建筑（海外建筑产品、标准和认证体系）修正案》预计将在今晚获得国会批准。通过后，国际标准和认证将被允许在新西兰适用。建筑与建设部长Chris Penk表示，石膏板、隔热材料，可能还有混凝土将是首批获批进口的产品。 Penk指出，这一变更将涵盖常用材料，在提高市场竞争力的同时，也能带来技术创新的好处。早前，商业委员会在2022年研究发现，新西兰建筑材料供应领域缺乏竞争。 Penk强调，进口产品会依照海外“同等或更高”标准进行评判。 “质量、安全性和可持续标准不会降低。 “我们会关注紫外线影响、地震风险，以及其他天气条件是否与新西兰相似，以确保新的法规设计合理。” 一家建筑公司Easy Build Homes的董事Mike Fox表示，公司会对进入市场的产品进行独立尽

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地产中介公司待售库存创纪录

奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson上月销量上升，但待售房屋库存也创下历史新高。该公司库存量持续攀升，1月未售房屋5300套，2月增至5900套，而3月更达到6200套。该公司在3月共售出1213套房屋，创下自2021年7月以来的最高单月纪录。 “尽管3月销售量高，待售房屋仍处于历史高位。本月上市2103套新房，包含新建房屋和二手房。” 奥克兰3月房价有所回升，市场信心略有增强。 3月房屋均价114万纽币（1月105万纽币，2月110万纽币）。从全国看，新西兰全国房屋库存水平同比增长13.6%，从3.57万套升至3.71万套。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/bay-of-plenty-times/property/barfoot-thompson-unsold-houses-hit-record-6200-places-available/JDBIGEDHHVFFZK57KXASDJJIOA/

新西兰移民

40套房的新西兰房东，把漏水危房租给移民工人，被罚了

基督城一位房东，因为把一间破得不能住人的房子租给移民工人，被罚了。房子条件很糟糕这事发生在基督城的Bishopdale。去年7月，市议会发现这套房子情况很糟糕，便报告给商业、创新与就业部（MBIE）调查。结果一查，真是让人瞠目结舌，房子问题百出： * 墙上、天花板上有缝，阳光都能照进来 * 屋顶漏水，水顺着屋檐流到餐厅 * 屋里保温棉裸露 * 没有烟雾报警器（这在新西兰可是法律要求的） * 连车库都被私自改造成了卧室，庭院里还堆满了像是工业垃圾的东西…… 更可怕的是，住在里面的是一群拿着临时签证的移民工人。这些人因为身份、语言、资源等种种限制，非常害怕失去住处。即使身体开始出现各种病痛，也不敢说什么。他们怕被赶走，也怕投诉了就没地方住了。房东是个“专业人士” 这个房东是Trott Dairy公司的老板Alan Trott，他名下在基督城还有大约40套出租房。新西兰商业、创新与就业部下属的租赁合规与调查团队全国经理Brett Wilson表示：“Alan Trott理应对《住宅租赁法》中的责任非常清楚。” 在1月30日的租赁仲

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新西兰资源管理法改革方案公布

周一下午，联合政府宣布将废除现行《资源管理法》（RMA，Resource Management Act），并以《规划法》（Planning Act）和《自然环境法》（Natural Environment Act）取而代之。负责RMA改革的部长Chris Bishop承诺，这将是一次“彻底改革”，减少不必要的监管障碍，加快基础设施和住房建设。奥克兰市长Wayne Brown日前猛烈抨击RMA，他用“疯狂”、“荒谬”、“愚蠢”来形容该法案导致的规划决策。他提到，奥克兰一栋价值1亿纽币的办公楼因不符合RMA要求而被拒绝审批，这在他看来“毫无道理”。 Chris Bishop对此表示，该决定“无法辩护，简直荒唐”，并强调这进一步坚定了他改革RMA的决心。周一，政府正式公布了其长期筹备的RMA改革方案，计划用两部新法律取代RMA，并建立一个更加自由的规划系统。新的规划体系：更自由、更高效根据Bishop的介绍，新系统的核心原则是：土地使用被默认允许，

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奥克兰房东开始出优惠了

奥克兰的房东们正在用$500超市代金券或免租一周的优惠吸引租客，而租客们则愿意多看看，以获得更好的交易。根据TradeMe的最新数据，奥克兰2月份的新出租房源比去年同期增长34%，从8049套增加到10,805套。 Aspire Property Management总经理Mike Atkinson形容，租房市场像是“抢椅子游戏”。 “现在的情况是，椅子比玩游戏的人还多，所以更容易找到座位。” 他表示，许多房东开始提供额外的福利来吸引租客。他说，有房东提供$500购物代金券（如Countdown超市），还有一些房东提供一周免租，尤其是在公寓租赁中较为常见。 TradeMe一些房源甚至提供两周免租，一些房东直接降低租金，每周最多降$60。 Atkinson建议租客，不要被短期优惠迷惑，而是直接与房东协商降低租金，这在长期来看更划算。他还指出，允许租客养宠物是房东吸引租客的最佳策略之一。 Aspire的数据显示，南奥克兰的可租房源增长了近60%，原因可能包括： * 更多奥克兰人搬去海外； * 一些租客搬回父母家； * 房主卖不掉房子，转而将其出租，增加供应。

奥克兰

奥克兰北岸垃圾山“10年内不会开发”

在奥克兰北岸的Albany，一座郁郁葱葱的绿色山丘上生长着草木，栖息着鸟类。从远处看，这里似乎是一个宜人的休闲场所。然而，隐藏在地表之下的秘密，使这片34公顷的土地在未来至少10年内无法对公众开放。过去10年，奥克兰北岸的Albany和Rosedale共批准建造1854套住房。在这些不断发展的社区之间，坐落着一座高地，俯瞰着Northern Busway，但公众无法进入。这片土地曾是垃圾填埋场（Rosedale Landfill），自20世纪50年代开始运营，直至2009年彻底关闭。 2009年，当地曾计划将North Harbour改名为Rosedale，但当地企业普遍反对，担心这个名字会让人联想到“臭气熏天的垃圾场”。 “一家企业曾告诉媒体：‘我们的商家值得更好的形象，而不是与污水池和垃圾场联系在一起。’” 这片土地的开发受限于其“地下问题”——超过50年的垃圾填埋物。奥克兰市议会工程、资产与技术咨询总经理Paul Klinac表示，尽管垃圾填埋场已关闭多年，但垃圾分解过程仍在继续，至少还会持续数十年。 “地面沉降、渗滤液（受污染的液体）以及垃圾填埋

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华人房东“剥削弱势租客”被重罚

两名奥克兰租户因投诉房屋恶劣居住条件后遭非法驱逐，租赁法庭为她们主持了公道。他们的房东，8A Gray Ave有限公司和LDW有限公司被租赁法庭裁定要支付总计$25,900纽币的罚款。新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的租赁合规与调查小组（TCIT）在接到投诉后，对奥克兰Mangere East的两处出租单位展开调查。调查人员表示，这些房屋的状况是他们“见过最糟糕的之一”。这两名女性在从监狱释放后，由一间囚犯再融入社会的慈善机构安排住进。她们表示，当时别无选择，只能接受恶劣的居住条件。她们入住的房屋环境极其糟糕：厨房污水泄漏、无热水、烤箱损坏、淋浴排水管堵塞、大门被砸毁……她们多次向房东投诉，却始终未得到回应。她们最终向商业、创新与就业部（MBIE）投诉。几天后，事情急转之下，一群男子来到该物业，袭击了一名租客，随后架起临时围栏，并要求所有租户搬走。当一名租客返回时，发现房子已被围起，几名男子站岗，不允许她回家取回个人物品。租赁法庭裁定，这是一起“非法驱逐”事件。

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北岸华人房东被曝新料，“实在太丢人了”

上周北岸一名华人房东被曝让租客住在恶劣的环境，还被租赁法庭公布了姓名和出租房地址。房东Leiyang Shen（亦称Leo Shen）和Lingzhi Yuan（亦称Candy Yuan）因让租客生活在恶劣环境下，被裁定支付30,615纽币赔偿金。一位曾经的租客看到了新闻报道之后，接受了媒体采访，曝出了新的料。 “我住过最糟糕的房子” 这名匿名的女性租户表示，她和家人在2024年1月搬入这处三居室房屋，每周600纽币。 “这里是我住过最糟糕的房子。”她说。他们从入住的第一周起就“经常”遭遇断水，甚至有时候无法洗澡，影响正常生活和工作。她回忆说，有一次，她在洗澡时水突然用尽，最终只能用自己买的瓶装水擦拭身体，而后不得不等到第二天才有水供应。更糟糕的是，房屋的下水道和厕所总是堵塞，有时甚至会溢出污物。在其中一次最严重的堵塞事件中，她和家人不得不使用流动厕所两周，那时候，屋内的马桶已被排泄物填满，完全无法使用。她向房东和物业管理公司多次投诉，但对方的反应非常迟缓。她提到，有一次，厕所和下水道严重堵塞，整个房子弥漫着恶臭，而她整整两周都没能收到房东的任

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新西兰建筑业迎来巨变：开发贡献费取消

新西兰基础设施部长Chris Bishop今天中午12:30，宣布对地方议会资助新开发项目的方式进行重大改革。政府将设立并监管一套新的基础设施税收体系，取代目前由地方议会的开发贡献费体系。 Chris Bishop今天提出一个“以需求为主导而非规划者主导”的开发基础设施体系。以往的“开发贡献费”（development contributions）——由地方议会在开发完成后决定收费的模式——将被一套广泛适用且预先设定的收费制度所取代。政府还将引入新的收费措施，要求从基础设施中受益的人支付费用。与此同时，政府计划设立一个新的监管机构，负责制定和管理新的收费标准，以防止地方议会利用对土地使用的垄断权力大幅提高费用。今天官宣五项基础设施融资制度改革：用“开发税（Development Levy System）”取代“开发贡献费用”；对开发税进行监管，确保收费公平合理；增加目标税（Targeted Rates）的灵活性；优化《基础设施融资法》（Infrastructure Funding and Financing Act）；扩展现有工具，以支持“价值

新西兰房产

奥克兰这家物业管理公司疑似暴雷，多位业主已投诉

Trevor Wharton是一位住在新西兰的美国人，他之前在奥克兰置办了房产，把它交给物业公司Haven Living Management管理，想着租金就等着轻松收租就好了，但是没想到，麻烦来了...... 租金去哪了？美国籍新西兰房东Trevor Wharton称，他的前物业管理公司Haven Living拖欠了自己约14,000纽币的租金。这笔租金本应在2024年6月至12月期间，由物业公司转给自己的，但他迟迟没有收到。几个月后，他试图终止与公司的合同，但被告知必须提前90天通知。然而，在为期三个月的通知期内，公司一直没有支付他的租金，直到最后两周才支付了部分款项。期间他也多次尝试通过电话和电子邮件联系Haven Living的公司董事Alex Hitchcock，但是对方没有应答。 Wharton遇到了这样的事情，只能一个人承担，不敢告诉自己的老婆，因为他不想让对方担心。“我担心她会直接冲进去，把他们办公室砸个稀巴烂，真的闹出一场大戏。”他说。无奈之下，他找来媒体，帮自己主持公道，希望能够让事情有所推进。亚裔家庭也曾遭殃 Trevor Whar

奥克兰

奥克兰富人区“凶宅”挂牌上市

近日，奥克兰富人区Remuera的一处房产挂牌上市，引发大众关注。这处房子里，曾发生过一起重大案件，当时炒的沸沸扬扬，霸榜媒体头条多时。扑朔迷离的死亡 2021年，一名奥克兰卫生部门63岁女高管Pauline Hanna被发现死在富人区的自家豪宅中。当时她的丈夫Polkinghorne报警称，自己的太太Pauline Hanna在家里自杀。警方花了11天时间，对这套位于Remuera的400万豪宅展开调查。随后的16个月内，一直将Pauline的死因描述为“无法解释”。直到2022年8月，警方才把死者丈夫Polkinghorne认定为谋杀嫌疑人，并提出起诉。Polkinghorne当时不承认谋杀妻子，随后获得保释。案件中的死者Hanna此前曾在奥克兰卫生部门工作过20年，是Manukau DHB的负责人，去世前刚借调到奥克兰地区疫情防控相关的物流部门工作。而Polkinghorne则是她结婚30年的丈夫，当年71岁，是一名成功的眼科医生，但事发后就退休了。这个案子在审查过程中，扒出很多背后不为人知的细节。例如这位受人尊重的眼科医生，被爆出过着“双重生活”：曾

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全款买房后，价值下跌80%，奥克兰退休老人哭惨

十年前，奥克兰的Craig Tynan买了一套房子想着靠这来养老。然而，他如今却被这套本以为可以帮他安享晚年的房子套牢，几乎血本无归。天价维修费，公寓变“负资产” 2016年，Craig用全款52.5万纽币，拿下了位于奥克兰New Lynn的Merchant Quarter公寓一个14楼的单元和配套的车位。之所以选择公寓，一是因为维护成本相比他之前的房子要来得少，二是他能够给得起全款，不用承担贷款压力。然而这栋公寓由于存在漏水、防火、结构以及屋顶等问题和缺陷，近几年还闹上了法院，导致公寓的房价一落千丈。 Craig表示，就在去年一年里，一套公寓要是能卖10万纽币就已经是烧高香了。更糟糕的是，一次业主会议上，有人提出，如果公寓业主要自行承担修复费用，每户可能要支付高达30万纽币，尽管这一数字只是粗略估算，但已足够令人绝望。诉讼漫长，业主“被困” 公寓的问题已于2022年正式入禀高等法院，案件预计在2027年开庭。律师表示，目前还在证据披露阶段，修复费用也尚未最终确定。但可以肯定的是，这场官司将是漫长且昂贵的。对于Craig来说，目前最大的问题