新西兰房产 - 看新西兰 (Page 3)

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新西兰华人房东遭人“恶意投诉”，判赔$1.4万，结果反转

在基督城，一位华人房东不但被租客欠租，还被对方告上法庭，最终需要向租客赔钱。不过经过漫长的诉讼后，事件出现了戏剧性的反转。从“优先收租”到被判赔钱这桩纠纷，要追溯到2023年。基督城Linwood的一处房子，由房东Lin Gao出租给租客Justine Potae和Navarro Dean。两位租客投诉说，壁炉的烟囱漏烟，整个前厅会被烟熏得呛人，甚至有一次他们不得不叫了消防队。去年6月18日，在Lin Gao安排人清扫过烟囱仅六天后，Potae又发短信说“烟还是充满了前厅”。她还说，家里很难取暖，Dean和孩子们也无法在壁炉故障的情况下回家住。房东当时向租客道歉，还送了台电暖气过去，说会尽快找人来检查壁炉。但7月18日，房东向租客追讨拖欠的租金，这次轮到租客道歉了。而又过了两周，租客再次追问壁炉的事时，房东则搬出了欠租这件事。 8月1日，租客打电话叫了消防队。消防报告称，由于烟囱管漏烟，房子里“烟雾弥漫”。 5天后，租客将报告转发给房东，并表示有些房间已经无法居住，还援引了相关的房屋租赁规定。当时的租赁法庭裁决员R Morgan认为，

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新西兰建筑协会前主席被曝丑闻！被判赔偿6位数......

新西兰一位曾经的建筑界“大佬”，不仅没盖房、卷走客户定金，还故意拖延诉讼三年。收了钱却不干活，建筑老板“金蝉脱壳” 这起建筑纠纷的主角是John Stewart MacDonald，曾经风光无限的新西兰全国建筑协会（Master Builders Association）前会长。他的背景、资历看起来非常体面，让人一开始很难想象，他竟然会卷入严重的商业欺诈行为。 2020年，MacDonald通过他位于汉密尔顿的建筑公司John S. MacDonald Builders Ltd.接下了两对夫妇的建房项目。他收取了他们29万纽币定金，但几乎没有动工，最后一次施工进度就是下面照片的程度了。更令人气愤的是，客户的钱不仅没花在施工上，而是被他用于翻新他自己的住宅，还拿去投资赛马。而且到了2021年，他直接把公司申请清算，留下满地烂摊子。于是，两对夫妇只好把他告上了法庭。客户好言求和解，他三次拒绝、反复拖延案件在2023年进入庭审阶段。客户原本并不想把事情闹大，早在2021年11月就提出过：只要MacDonald愿意赔偿18万纽币，就可以和解，结果

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新西兰外国人购房方案“或几周内完成”

新西兰总理Christopher Luxon今早暗示将出台外国人购房新规。今早在接受Newstalk ZB电台节目主持Mike Hosking专访时，Luxon透露，他与新西兰优先党党魁Winton Peters就相关问题已展开多轮深入讨论，预计将在未来几周完成最终方案。 Luxon表示，目前讨论焦点并非移民的来源国或其资金与技能。关键的讨论点，在于“他们应当购买什么价值层级的房产”。 “Peters想彻底重审这一购房机制。” Luxon说，“他（Peters）在大选时持有一个立场，但现在愿意重新审视。我们都愿意如此，我们正在一步步推进。” 他补充称：“我们已经非常接近会有结论了，很快就会发布。我不想抢在官宣前多说什么。” Luxon还指出，Winston Peters认为那些愿意向新西兰投入大量资金的人，理应有资格购置房产。与此同时，Luxon昨日还与建筑与建设部长Chris Penk一同宣布，从今天开始放宽对海外建筑材料的准入限制。新批准进口的产品包括石膏板、外墙包层系统、外门和窗户等。 Penk指出，目前在新西兰用于住宅建筑的一些产品存在昂贵的市场垄

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“一年12万使用费！”奥克兰公寓业主告开发商

奥克兰市中心Aotea广场旁的The CAB公寓近日陷入法律风波。多名业主因高达每年12万纽币的健身房、游泳池和影院使用费用，联合起诉开发商Civic Lane，案件将于10月20日由高等法院正式审理。这栋楼前身为奥克兰市议会大楼，由Love & Co公司改建为18层的高端住宅公寓，是新西兰规模最大的办公楼改住宅项目之一，开发总价达1.5亿纽币。业主们称，他们从未预料到会在物业管理费用（body corporate charges）中承担如此高昂的共享设施费。一位不愿透露姓名的业主表示，2023年到2024年费用翻倍，令人措手不及。开发商John Love对此回应称，业主的诉讼“毫无根据”，并解释说费用早在规划阶段已明确。 “这是少数业主误解协议内容和管理结构所致。” Love补充道，这些设施原本是为整个“市民广场综合体（Civic Quarter）”开发项目配套设立，但由于其他两栋规划中的建筑尚未建成，目前只有The CAB的住户和访客在使用这些设施，费用暂由他们承担。根据Love的说法，收费结构原本为逐步递增： * 第一年免收费用； * 第二年收取

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奥克兰住房可负担性明显改善

“炒房不会让国家变富”——奥克兰住房可负担性正悄然改善。专家称，已“接近平衡状态”。曾经名列全球最难负担住房城市前十的奥克兰，如今正在悄然摆脱“高房价”标签。在最新公布的Demographia国际住房可负担性报告中，奥克兰已降至第16位，排在中国香港、悉尼、美国圣何塞之后，也低于布里斯班、珀斯和墨尔本。数据显示，奥克兰目前的房价与收入比为7.7倍，而中国香港则高达14.4倍。是什么促成了这场变化？这种趋势是否能够持续？奥克兰大学经济学副教授Ryan Greenawy-McGrevy指出，关键在于过去几年大规模的住房建设。他表示：“自从2016年以来，奥克兰经历了一轮强劲的建筑热潮。我们已经发出大约12.7万套新住宅的许可——要知道，2016年奥克兰的住房总量也不过约50万套。” 新建住宅中大量为联排屋和公寓，这种“以量换价”的组合结构，也拉低了中位房价。与此同时，经济放缓与利率上升导致购房需求减弱，这种“供强需弱”的格局使房价面临更大下行压力。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预计，在未来几年的净迁入人数接近零的情况下，目前的

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外国人在新西兰购房新政“很快公布”

新西兰联合政府内最坚定反对外国人购房的一方，态度出现“软化”。最新消息显示，修改海外买家购房禁令的相关决定，可能将在今年年内公布。01 新西兰优先党党魁Winston Peters透露，关于修改海外买家购房禁令的相关决定可能将在今年公布。但他否认优先党正在“软化”立场。目前，优先党内部正在就此进行磋商。优先党坚持认为，若要放宽海外购房限制，外国买家必须为新西兰经济带来“重大投资”，同时不能扰乱本地房地产市场。在目前三个党派的联合政府中，新西兰优先党是唯一一直坚持维持海外买家禁令的一方。不论是之前的竞选，还是政策本身，新西兰优先党都和海外买家禁令深度绑定。而现在，任何修改建议也必须提交给执政联盟的其他两个党派审议。待取得一致后才能成为新西兰正式政策。而由优先党党魁Winston Peters率先放风，不排除是为了争取主动，消除外界对其态度“软化”的评价。其他两党的态度新西兰总理Christopher Luxon此前已公开表示，政府正在就允许外国人购买新西兰房产的可能性进行讨论。而对于行动党这一方面，据NZ Herald了解，目前尚未有具体提案

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奥克兰这些年建的房子问题太多：官方检查视频曝光，“下一轮漏水房危机？”

在新西兰大力推动“快建房、建好房”的背景下，越来越多人担心，建筑行业可能又将面临一场隐忧重重的信任危机。新房频曝质量问题，建筑检查官频发警示奥克兰市议会首席建筑检查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上发布的一系列视频，让人触目惊心。例如下面这个就是在做外墙安装前检查时拍的。 “很多这样的东西，要是上了墙板你就再也看不到了。” 他拍摄的这套新房，外墙还未装上，里面的木框架已经发霉了。很多地方也是做得一塌糊涂。他边拍边骂说，“这个建商甚至切都懒得切，直接把板材随意钉在上面”。 “太说不过去了。” 就外墙安装前检查这一块，奥克兰在过去12个月里有4348个项目未能通过，占总数的30%。他的其他视频还揭示了多个新建住宅存在严重结构问题：地板隆起、焊接粗糙、框架掩盖施工缺陷等。他指出，有注册建筑师（Licensed Building Practitioner, LBP）留下让业主难以承受的修复工程，还有外墙脱落等安全隐患。他表示市议会已专门增设岗位处理对LBP的投诉，足见问题频发。 Fahrensohn强调，他发布这些视频并非“猎

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新西兰华人卖漏水房，被判赔$50万后发声：是误会

此前，我们报道过奥克兰一位首次购房者Vanifatova花费77.3万纽币购入一套物业，入住后却发现房屋严重漏水、发霉，最终不得不提起诉讼。法院认定卖家存在刻意隐瞒和误导行为，判处其赔偿买家超过50万纽币。近日，涉事卖家首次通过律师公开回应。卖家：不知道漏水，翻译误会此案中的卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿He “Wilson” Wang代表处理事务。案件的核心在于卖方是否知道房屋存在问题并故意隐瞒。最新媒体披露，Wang家通过律师发声，做出回应。他们坚称，卖房的时候他们很真诚，“我们一直认为房子没有问题，从未怀疑它会漏水。” 至于为什么没有主动提供检测报告，Wang家的说法是因为“买家没要求”。 “报告没有被特意要求，所以我们没提供。” 还有关于除湿机的短信卖家也做出了回应。除湿机短信是指，法庭发现，在一场看房活动前，卖家代表He Wang特意用除湿机抽湿，并发短信给中介要求把机器移到车库“以免买家误会”。他还称“抽了一天一夜，抽出了一升水，房子现在基本干燥

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“刻意隐瞒”，奥克兰华人卖漏水房，赔偿买家$50万

奥克兰一名华人卖家将一栋年久失修、渗水发霉的房子卖给首次购房者，最终被判赔超50万纽币。新西兰买房梦，变成噩梦维权路 2021年，首次购房者Vanifatova在奥克兰Onehunga购买了一套物业，总价77.3万纽币。签约前，她做足了功课：三天的尽调期、主动索要建筑报告、反复询问房屋是否存在渗水问题。卖方也在合同中承诺会披露与房屋相关的重要信息。她甚至请了专业的建筑检查公司来做检查，对方出具的报告显示“房屋状况良好”。她以为自己做足了功课，安心入住，结果半年后，屋内出现严重漏水问题。专家检测报告显示：房屋存在结构性防水失败、大量腐烂损毁，这些情况在出售前就已经存在，只是表面被粉饰处理。她在2022年提起诉讼，同时也和建筑检查公司达成7.5万纽币的和解。期间，她曾主动提出愿意原价将房屋卖回给卖家，却被拒绝。如今她人已搬到澳大利亚，为了支付官司和修缮的费用，被迫背井离乡谋生。房东被指“刻意隐瞒房屋问题” 法院判决文件显示，卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿H

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新西兰投资者出手购房，比例增高

房地产数据机构Cotality最新发布的报告显示，投资者的活跃度正在回升。 2025年第二季度，有抵押贷款的多房产持有者占购房交易的23%，高于去年中期的21%。在奥克兰和基督城，这一比例更是高达26%。 Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一回升主要由持有1至4套房产的“小规模投资者”推动（包括自住房），他们的市场份额从12%上升至14%。这些投资者的目标更多集中在价格较低的房源，其在市场中最便宜30%房产中的购买占比从去年的21%升至今年的24%。与去年相比，投资者更倾向于购买现有房产，而非新建房屋。然而，房价上涨的预期依旧低迷。当前，新西兰移民净流入不强，加上住房供应持续上升，使得房价受到抑制。 Davidson表示：“从长期来看，房地产的税收制度可能不再那么有利，政府在大力推动土地供应，贷款收入比（DTI）限制也已实施，利率长期下降的趋势难以重现。因此，对于未来的资本增长率，我们有理由持谨慎态度。” Davidson同时指出，“即使你认为未来的资本利得会减少，人们仍然相信房产——它看得见摸得着，大家多少知道它是怎么运作的

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最新公布：奥克兰房价中位数跌破百万！这些地区却大涨

最新数据显示：新西兰房地产市场整体保持平稳，但不同地区表现分化——奥克兰房价下跌，南岛多地则逆势上涨。奥克兰房价下跌，地区市场走势不一新西兰房地产协会（REINZ）今日发布6月房地产报告，全国中位房价为77万纽币，较去年同期保持不变。但表面稳定的市场背后，其实暗藏“区域分化”的动向。 REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国价格持平，说明整体稳定，但实际上各地区表现差异显著，有些地区已恢复增长。” 以奥克兰为例，过去一年中位房价下跌了3.4%，目前为99万纽币。而剔除奥克兰后，全国中位房价同比上升1.7%，达69.15万纽币。涨幅最大的为西海岸地区，中位房价一年上涨超过10万纽币，达42万纽币，涨幅高达35.5%。南地地区也创下新纪录，房价达到50.25万纽币，是今年1月以来全国第一个创下新高的地区。而更能反映房价走势的房屋价格指数（HPI）方面，6月HPI较5月份下跌0.8%，连续第四个月下跌。同比去年6月，今年6月HPI上涨了0.3%，但仍比2021年底市场高位下跌了16.

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奥克兰华人房东将租客告上法庭，反而被判赔偿$30,000

住在“几乎无法居住”的霉房中，租户拒交房租，还抗拒搬家，最终双方闹上法庭。最近，一场“租房大战”在奥克兰Riverhead上演——究竟谁更“说得过去”？曾是屋主，如今租住老宅这套位于奥克兰Riverhead的房产，租户一家自2017年开始租住，期间已在此生活多年。更特别的是，租户本是这套房子的主人，后来因经济原因将其出售，又以租户身份搬回这套老宅。 2023年初，极端天气袭击新西兰北岛，该房屋在风暴中两度被淹。现任业主Xun Zhang虽更换了地板材料，但未修补任何踢脚线、GIB石膏板或门窗结构。租户称，这导致房屋出现严重的漏水和潮湿问题，四间卧室中有两间无法使用，大部分区域都弥漫着霉味，他们甚至认为家人因此患病。另一方面，租户的缴租记录也“极不规律”，仲裁庭指出，他们的交租情况显然取决于当时的经济状况，欠租金额时常累积到数万元，再一次性归还。然而，自2024年1月起，他们彻底停止支付租金。房东发出驱逐令，租户据理力争 2024年3月，房产经理Ben Zhao以要出售该房屋为由，向租户发出了90天的驱逐通知。然而期限届满后，