新西兰房产 - 看新西兰 (Page 3)

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最近新西兰流行“$1起拍”卖房，奥克兰已有多套成交

一块钱在新西兰能买到什么？可能是一套房子！现在，有人在惠灵顿拍卖一套房子，起拍价就写着“$1”，但这场拍卖不只是“拼手速”，可能更像是一场豪赌。起拍价1纽币？真不是开玩笑这套房子位于惠灵顿Northland社区，地址是7 Bank Rd。它将在6月19日再次被拍卖，而这次的起拍价只有1纽币。一块起拍并非拍卖房的噱头，而是房主真的急了，因为这已经是近两个月来，这套房的第一次拍卖了。而之前那次拍卖，压根没人进行出价。房子是2001年建成，总面积约170平方米，属于半独立式联排别墅。现任业主是2018年花了大约60万纽币买下这套房，原本打算自住，但买后不久就发现房子有门窗变形等结构性问题。原来，房子采用的是一种叫“direct fixed Monolithic cladding”的外墙结构，基本上就是能和新西兰臭名昭著的“漏水房”划等号了。但我们不清楚现任业主是否在买房时就清楚这个隐患。从家庭住宅到烫手山芋问题暴露之后，房主没有搬进去，而是把房子当出租屋。然而，房子这几年“迅速恶化”，维护成本越来越高，已经从“家庭资产”

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奥克兰北岸“破房”出售，堆满垃圾，竟要价250万

200多万纽币买到的不是别墅，而是一堆破车和垃圾？最近奥克兰北岸的一套在售房产让人又惊又疑。地段优越，却满地“废铁” 一块位于奥克兰北岸Forrest Hill的地块正在挂牌出售，即将举行拍卖。这套房子占地2300多平，位于Wairau Rd 上，围栏后面就是西湖男校，距离高速和公交站仅约40米，而且还处于热门学区内（Forrest Hill School、Takapuna Intermediate和西湖男校/女校），地理位置十分优越。然而正如大家所见，这套物业不仅丛林密布，还堆满了破旧汽车、建筑废料与各类杂物。房产中介在广告中将其称之为“开发或囤地的黄金机会”。但现场照片则显示，放眼望去，院子里皆是锈迹斑斑的车辆、长满草的庭院，以及一栋陈旧破败、室内堆满垃圾的三居室木结构平房。车子、废料、杂物堆成山根据房源信息，这处房产“现状出售”，即含所有垃圾一起卖出。卖方为一位年长的屋主，他的家族已持有该地产数代，现决定整体拍卖，不做任何清理。现场至少有15辆废弃车辆，有的被树丛淹没，有的车内还装着建筑材料。除了车辆，

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住了两年才查出自家是“毒屋”，新西兰3娃夫妇崩溃

一对来自基督城的年轻夫妻带着三个年幼孩子住在租来的房子里近两年，直到最近才发现，这竟是一间“毒屋”。他们的生活，也在一夜之间被彻底改变。从安心落脚，到惊觉“毒屋” 2023年底，Georgia和Dylan Waghorn搬进了基督城Parklands的这套出租房，想着这里能成为孩子们成长的温暖港湾。谁知，今年上清洁课程时，Georgia无意间学到了一些关于冰毒污染的知识，而家里的一些迹象让她心生怀疑。她主动请来了Meth Test Canterbury公司检测，结果显示屋内多处存在超标的冰毒残留。其中厨房和餐厅区域污染最严重，残留量高达24微克/100cm²，高于政府建议的安全上限15微克/100cm²。全家紧急撤离，80%生活物品被遗弃检测结果让他们震惊又恐惧。为了孩子的健康，他们毫不犹豫地立刻搬离了住所，甚至连大部分家具、衣物和孩子的玩具都不敢再碰。 “我们直接搬出去，把所有东西都留在原地，我们80%的生活都进了垃圾场。” 他们目前投靠亲戚，穿着朋友捐赠的衣服生活，还有朋友帮他们建立了众筹募捐页面，希望能帮他们缓解经济压力。尽管20

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华人富商成功脱手一块大地

奥克兰市黄金地段闲置20多年土地成功出售，未来开发引发关注。位于奥克兰市中心优越地段、长期空置超过20年的一大片土地近日成功售出。该地块地处Epsom地区，毗邻南部高速公路和Westfield Newmarket购物中心，地理位置极为优越。这块土地总面积达15,521平方米，8个地契，2021年政府估值约为6241万。该地块的一部分2001年以500万价格售出。然而，购地开发公司在2008年全球金融危机中倒闭，项目搁置。 2010年，该地块与周边若干房产以2500万售予Roncon Pacific Hotel Management Holdings有限公司。 Roncon当时计划斥资4.53亿兴建五星级酒店。然而，受疫情与经济波动影响，项目受阻，最终于2024年底挂牌出售。 Roncon董事Juan Zhang在2025年3月向媒体表示：“由于疫情及其后超出个人控制的外部因素，这一项目被迫中止。” 根据房产记录，该地块已于2025年5月22日完成交易，但买家身份与成交金额尚未公开，预计将在今年稍晚完成结算。据悉，Roncon方面原希望以每平方米3000纽币的

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奥克兰建筑新限高“还是太保守”

奥克兰市议会上周通过了城市规划中的《第78号变更案》（Plan Change 78），将市中心大部分区域的建筑限高翻倍至20层，仅在核心地带允许不限高度。市议会预计，这一改变将使中央城区的住房和商业容量增加四倍。但变更案通过后，专家和倡导团体依然认为“太保守”。最新批准的奥克兰建筑高度限制，除了市中心少数几个街区被允许建造无限高楼外，市中心大部分区域被限制在20层（约72.5米）。而对奥克兰大部分区域，第78号变更案仅将普遍住宅区提升至最高三层联排，在火车站及主要中心周边允许建造六层建筑。 Coalition for More Homes发言人表示，这一高度限制依然太保守，未能充分释放市中心的发展潜力。奥克兰大学城市规划专家Timothy F Welch近期也撰文表示，奥克兰仍在“试水”那些别国几十年前就完成的尝试。他说，我们对城市铁路环线（CRL）投资55亿纽币的巨大赌注。根据最初设想，CRL周边应建设大量住宅、办公与商铺，让车站一开通就热闹非凡。但现实却充满矛盾：比如Maungawhau（伊甸山）站附近大片区域却仍是历史别墅保护区，无法扩建，可能出现“

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新西兰新房返工率增加

新西兰建筑研究机构BRANZ最新发布的《Build Insights》数据显示，86%的新房屋主在入住后需建筑或装修工人返工处理缺陷问题。其中油漆工返工率最高，约每两位新房业主中就有一位需要油漆工返工。可以看到，除油漆工外，返工率最高的工种包括木工、电工和水管工，而玻璃工、瓷砖工和屋顶工的返工率相对较低（但即便如此，比如屋顶的返工概率仍然占近五分之一）。把这一报告的新房主要返工率数据翻译后如下：和这连在一起的，是新房满意度下降。现在近三成屋主不会推荐自家建商。新房屋主的整体满意度在持续下降： * 2017年，有89%的业主对房屋质量表示满意，到了2023年，这一比例下降至81%。 * 同期，愿意推荐建筑商的比例从70%降至61%，而不会推荐建筑商的比例则上升至32%，也就是每三位新房业主中，就有一位对自家新房的建商感到不满。 BRANZ最新发布的《Build Insights》中，还列了现在各地的地价（翻译后如下）。《Build Insights》还收录了从审批到用工的全流程统计。其中，建筑许可审批最快的Carterton地区仅需5天，最慢的奥克兰市中位

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奥克兰华人业主愤怒：50年树墙一夜被毁，开发商称“合法”

最近，奥克兰New Lynn的居民Meinan Qiu遇到了一件让她十分窝火的事：自家后院那排种了半个世纪的树墙，被后方地块的开发商在毫无通知的情况下砍掉了。 “我家的树墙，就这样没了” Qiu表示，这排树墙位于她Astley Ave房屋的后院边界上，有约50年树龄，高度可达4米。然而两周前，后方一处住宅开发项目开工，结果施工人员在没有任何提前沟通的情况下，将整排树墙砍得一干二净。她说：“这些树就在我们的地界上，是我家的资产，也是我们生活隐私的重要保障。他们说砍就砍了，完全没有问过我们。” 她担心失去树墙后，不仅自家后院暴露在邻近工地的视线中，还会受到施工噪音的干扰。 “这不是几棵树的问题，这是我们家的安全感和价值。” 开发商回应：树倾倒有风险，只能砍了对此，开发商Ishant Arora表示，这些树木其实是长在两家地块的交界线附近，树根向他的地块蔓延。在进行挡土墙建设的土方作业时，施工人员不得不切断了一部分伸进他地界的树根。结果树木开始倾斜，变得不稳定，存在倒塌风险，甚至有可能砸到Qiu家后方的小建筑。 Arora说：“我们原本并不打算砍这些树

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奥克兰“好区破房”惹怒周边居民，华人开发商面临6位数重罚

今年1月，奥克兰Pt Chevalier的Parr Rd North 8号一栋准备重建的房屋突发火灾，烧成废墟。如今已过去几个月，残破的建筑仍未被拆除，成了当地居民眼中的“城市伤疤”。火灾后变“废墟”，居民怨声载道这栋房子属于Hobson One Limited旗下的一组拟开发物业之一，附近商家和居民一直担忧，这些破败空屋吸引流浪者聚集、饮酒，带来安全隐患。今年3月，居民曾向媒体表达不满，呼吁拆除建筑。居民Ian McKenna说：“这可能是Point Chev最丑的地方了。这是你开车进入或离开Point Chev时最先或最后看到的地方，为什么不能早点把它变成像样的东西？” Hobson One Limited的董事Cobe Guo曾回应，公司也希望拆除旧房，但因为想整体开发整片地块，目前的资源许可申请尚未获批，导致拆除工作迟迟无法推进。市议会贴出“危险建筑”告示，限期整改现在，奥克兰市议会终于出手了。 5月9日，议会合规小组负责人在房屋外墙张贴了一份《危险和不卫生建筑》通知，明确指出该建筑已构成对公众的安全威胁。

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奥克兰夫妇买新房后崩溃：晚上睡不着觉

一对年轻夫妇在奥克兰南部Karaka购买了一栋价值127万纽币的新建住宅。本应迎来人生的新阶段，却被房屋外墙发出的“枪声般”噪音折磨得难以入眠。尽管开发商和建筑方坚称房屋“没有任何问题”，但屋主Karam Pack和Liquan Wang表示，自己已陷入了一场旷日持久的维权困境。 “我们入住不到一个月，就开始听到砰砰作响的声音。”Karam表示，“声音非常突然，有时像是有人在窗外扔石头，有时更像是‘枪响’。白天晚上都会发生，严重影响我们的睡眠和生活。” 这栋房屋是他们在2023年购入的梦想之家，但现实却与期待大相径庭。为了减缓噪音困扰，这对夫妇白天必须戴耳机，晚上只能在最远离铝制外墙的卧室里勉强入睡。他们原本计划在此安家立业、抚养下一代，如今却因噪音问题迟迟不敢要孩子，担心婴儿会被吵醒。 “找房客也没人愿意住，”Karam无奈地说，“我们就像被困在这里。” 涉事房屋由大型开发商Fletcher Living建造。外墙部分所用材料为涂层铝板。对此，Fletcher解释称：“铝材具有高度热传导性，会随着温度变化发生膨胀与收缩，从而发出声响。很多人家的铁皮屋顶也会

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新西兰房东私闯租客房间20秒，被罚$500

就在一个原本轻松愉快的假期中，有人打开了惠灵顿家中安防摄像头的远程画面，想看看家里的情况。没想到，画面中出现的却不是风吹窗帘的日常——而是他们的房东，正悄然走进客厅，四下张望。这让房客十分气愤，最终闹上了法庭，今天上了新闻。房东擅自入室被摄像头拍下这起事件发生在惠灵顿Newtown地区。房东Jekishandas在房客已经提出搬离通知一周后，进入了他们的住所。对此房客不满，闹上了法庭。房东向仲裁庭辩称，是为了确认房客是否还在居住。但裁判官Kristen Koller并不采信这一说法。她指出：“房东并不是站在门口观察，而是进入室内，在客厅逗留了约20秒。我认为，她是在知道房客不在家的情况下，有意而为。” 租期问题不断事实上，这并非房东与房客之间的唯一纠纷。房屋租期始于2024年3月，结束于2025年1月。在此期间，房东并未按法律规定将租客的押金上交至相关机构。房东的儿子（协助管理租赁事务）称自己“忘了”上交，但Koller认为这一理由不能成立，裁定此行为属于违法。房间冷得不行此外，房东还未提供健康住宅协议。其儿

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奥克兰华人夫妇卖房，希望比特币结算，最近成交了

我们之前报道过，奥克兰有华人卖家在卖房时希望能够以比特币结算，创造本地房市的新历史。最近，这套房子成功卖出了。卖家本想“玩票大的”：收比特币卖房房产投资人Brendon Wang原本打算创造“拍卖历史”：他在1月挂牌出售位于奥克兰南区Manurewa的一套三居室砖瓦结构单元房，接受现金或比特币支付。他和妻子是比特币老玩家，投资了六年，早就决定从房地产转战加密货币，想趁机把房产换成“更快的赛道”。起初房子在拍卖会上流拍，之后他以659,000纽币或3.99比特币的价格重新挂牌。收到加密货币报价，却被拒了？虽然后来确实有个出价人开出了$650,000的加密货币报价，但Wang直接拒绝了。原因很简单——币不对。买家用的是一种叫“Australian Crypto Coin Green”的币，虽然这个币最近涨到了每枚A$0.0037的高点，但Wang只接受比特币或纽币。 Ray White的挂牌经纪人William Vaea表示，这个报价是由一位Pukekohe的地产经纪替他弟弟提交的，可惜没能达成交易。最终以63万纽币卖给首套房买家几

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“不让做饭算歧视”，揭露新西兰无良房东常用伎俩

在新西兰，许多人都会把自己的房子出租，做房东赚点收入。但其中一些人打着“合法”旗号、行事却游走在道德边缘，不仅使租客的利益受损，而且拖累了整个房东群体的形象。近日，有业内人士公开指出一系列“无良房东”的惯用伎俩。施工现场里收全租，租客连风景都看不到 Ed McKnight是一家物管公司的创始人，同时自己也是一名房东，他说，自己见过太多不厚道、甚至做法肮脏的房东。他说，之前有位租客在惠灵顿租了套海景房，地段好、景观赞。租客本以为在家就能欣赏海景，殊不知房东很快就开始更换屋顶、重新刷墙，在房子外搭起了脚手架，把视线全部挡住。。更糟的是，这些施工不是为了提升租客的居住体验，而是因为房东打算几个月后自己搬回去住。这么一来，租客相当于住进了一个建筑工地里，既要忍受施工带来的噪音和不便，又无法享受改善带来的任何好处，而且租金还一分不减。 McKnight说：“这合法吗？也许是。但公道吗？未必。” 用押金“卡脖子”，趁机索要不合理费用在新西兰租房要交押金，也就是大家熟悉的“Bond金”。 McKnight说，