新西兰房产 - 看新西兰 (Page 3)

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奥克兰这些地点“强制”建造15层以上高楼

新西兰中央政府直接插手，要帮助奥克兰“拔高”。只因地方政府——奥克兰市议会太“保守”，市内交通枢纽附近仅6层起步。新西兰中央政府罕见下令：至少15层奥克兰市中心铁路环线（City Rail Link, CRL）即将完工，这个项目投资数十亿，新西兰人下了“血本”。但是，此前的奥克兰市议会却在周边的建筑规划上相当保守。今日，新西兰政府正式指示奥克兰市议会，在关键火车站周边必须允许兴建至少15层的高密度住宅建筑。这个措施旨在最大限度地释放城市发展潜力，以兑现奥克兰CRL带来的经济增长红利。住房部长Chris Bishop与奥克兰事务部长Simeon Brown联合宣布，政府将通过对《资源管理法修正案》的进一步修改，强制奥克兰市议会在车站附近实施“密度增加”。 “CRL是政府与奥克兰市议会共同推进的数十亿纽币项目，我们必须通过促进经济增长与生产力的提升，确保这笔投资物有所值。” 此前，政府已宣布与奥克兰市议会达成协议，将释放更多土地用于住房开发，尤其是位于CRL受益范围内的火车站附近区域。《资源管理（审批及其他事务）修正案法案》目前规定，奥克兰市议会必须在以下关键火

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“新西兰房价2030年会比2021年峰值还低20%”

根据最新预测，新西兰的房价在经过通胀调整后，预计在2030年代中期将比2021年房市高峰时低约20%。这份数据由前身为Corelogic、现名为Cotality的机构发布。数据显示，虽然房地产市场的活跃度正在回升，但房价整体仍然呈现持平状态。经济咨询机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，这种情况很可能还会持续相当时间。他的预测显示，在2030年6月前的五年中，房价年均增长率将为3.1%。在名义价格（不计通胀）上，房价有望在2029年年中超过2021年的峰值。然而，如果考虑通胀因素，2030年年中的房价实际仍比峰值低约20%。这一跌幅超过了全球金融危机期间的实际跌幅（14%），但低于上世纪70年代的跌幅（38%）。需要指出的是，虽然70年代的实际房价下跌严重，但由于通胀严重，当时名义房价仍上涨了47%。 Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，今年房价到现在仅上涨了约0.5%，预计全年涨幅可能在2%至3%之间。他补充说，房价目前仍比最高点低约16%，即便以名义价格计算，也需要数年时间才

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新西兰移民夫妇被“套路”买下漏水房，60万房贷，换来48万烂屋

一边是在新西兰头衔显赫的大人物，一边是首次购房的年轻夫妇。两者的较量中，后者被拖到千疮百孔。高价转卖漏水房给首次置业者 2019年，Davinder Rahal和妻子通过其公司First Trust Ltd（FTL）买下了奥克兰南区Manukau的一套房产。 Rahal是新西兰前太平绅士，曾获得女王服务勋章。他买下这套房时，房屋已存在明显的结构问题，墙面潮湿、发霉、漏水痕迹随处可见。根据庭审证词，这些问题在Rahal买入房屋时已被知悉。一位中介甚至透露，他当时曾将墙板和天花板拆开，向潜在买家展示渗水的情况。然而，仅在几个月后，这套“漏水屋”经过“表面装修”重新上市。 Rahal将房屋包装为“翻新潜力巨大”，并成功以高价卖给了首次置业的印度移民夫妇Ameet Bhargav和Renu Khajaria。他们在2020年3月完成交易，夫妇俩当天搬入房子，结果站在楼下卧室就看见水沿着内墙往下流。他们这才意识到，买的根本不是“潜力股”，而是一套彻底烂掉的漏水屋。法庭拉锯开始了发现问题后，Bhargav夫妇俩愤而起诉。他们把房产中介、验房师以及卖方R

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奥克兰多位华人房东违法被重罚

在奥克兰买房搞投资可以，但明知违法还坚持出租非法建筑的话，就不太说得过去了。日前，三名奥克兰华人房东被法院“盯”上了。房子租了四年，问题从未解决最近，奥克兰地区法院对三名华人房东Yuanhua Li、Chao Ma和Yan Ma定罪，原因是他们将自家没有许可的“小型住宅”擅自出租多年。这些房子分别位于Mission Bay的2 Prebble Place以及Northcote的12 Exmouth Rd。然而房东们明知道这些小房子没有拿到许可，也收到过奥克兰市议会的整改单（Abatement Notice）和修复令（Notice to Fix），三人仍然什么都没做，继续把房子租出去赚钱，时间长达四年多。违反规划法和建筑法，罚款接连来这两处房产都位于奥克兰的住宅区，按照《奥克兰统一规划》（Unitary Plan），这类区域对住宅数量和每套住宅的最小面积都有规定，目的是保障居住环境的安全和宜居。而他们的“违建小屋”明显不合规，既违反了规划法，也违反了建筑法。法官Dickey说，

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“开破车做电焊工”，19岁新西兰小伙两年存够首付，买下第一套房

在新西兰这样高房价的国家，19岁买房，听起来是不是像个笑话？但对Hamilton的年轻小哥Zack Kendrick来说，这不是梦，而是他用两年汗水换来的现实。开破车、拼命干，两年攒出$27,000首付 Zack今年刚满20岁，几周前，他正式拿到了自己人生第一套房的钥匙。房子地址在Hamilton East，一套三居室的unit，总价是$520,000。提到那两万七的首付，小哥并非靠家里资助或者飞来横财，而是稳打稳扎地自己赚。他是一名电焊工，一周工作6天、每天10小时，全年无休几乎成了常态；社交生活基本为零，朋友聚会、娱乐活动统统放弃；最重要的是，他始终坚持开着一辆2001年的破旧Toyota Corolla，从来没考虑过换车。 “我觉得买辆新车就是浪费钱，那会让我晚一年买房，”Zack说，“这辆破车虽然又吵又慢，但至少它把我每天安全送去工地。” 爱情＋家庭式“中介培训”，让他更早看清房市 Zack最初对买房没太多想法，是哥哥建议他早点存钱别总租房。但真正让他动心，是18岁那年认识了女朋友Lily。 Lily爸妈是Hamilton市中心

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奥克兰最新CV公布：有房大涨$1450万，这些地区大跌

奥克兰市议会最新公布的房产CV（Council Valuation，市议估价）显示，住宅平均估值为129万纽币，比2021年下跌了约9%（约11.7万纽币）。不过市议会也提醒大家，这并不代表你家现在在市场上的真实售价，只是用来计算地税的参考值而已。此次CV基于2024年5月的数据，而不是现在的市场情况。数据显示，商业地产跌了5%，而乡村地产和工业地产分别涨了4%和5%。全奥克兰唯一上涨的地区是Great Barrier Island，CV涨幅为38%。而像Rodney、Franklin，或者Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、 Greenhithe等地的跌幅也在平均值以下。反观市中心和有开发潜力的区域，比如Point England、Massey、Glen Innes，以及像Mt Eden、Ponsonby、Herne Bay等市中心周边等街区，因为高利率等因素影响，CV大幅下滑，跌幅达到13%-14%。 CV不是房价，但大家还是很在意虽然奥克兰市议会一再强调，CV只是用来计算地税的，不代表市场价，不能用于贷款或保险，

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奥克兰住宅CV跌了，快来看你家地税怎么变

奥克兰三年一度的房产估值（CV）终于出炉！住宅类平均下跌9%。而7月起，奥克兰地税也要随之调整，你家要交多少？新CV说了算！ 63万套房估值更新，住宅类跌最狠本周开始，奥克兰63万套住宅、商业和农场/life style类房产将陆续收到市议会寄来的最新市政估值（CV）通知，最快网上明天就能查到。由于之前疫情和市场不稳定，这批CV原定2023年公布的估值多次延期，直到现在才正式放出。本轮CV是以2024年5月1日为基准，参考的是当时的房市情况和成交数据，但市议会也特别说明：CV并不等于实时市场价，只用于设定房产税等用途。从今天发布的初步数据来看，住宅类房产平均CV下降9%，是所有类型中跌幅最大的一类。各类房产类型估值变动如下： * 工业类：上涨5% * 农场与lifestyle类：上涨4% * 商业类：下降5% * 住宅类：下降9% 市议会CFO Ross Tucker表示，市中心区域住宅类房产跌得更严重，而郊区跌幅相对较小。地税怎么变？CV直接影响你的钱包虽然很多人关心CV是不是能卖房定价参考，但对绝大多数人来说，它的最大影响其实是

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最近新西兰流行“$1起拍”卖房，奥克兰已有多套成交

一块钱在新西兰能买到什么？可能是一套房子！现在，有人在惠灵顿拍卖一套房子，起拍价就写着“$1”，但这场拍卖不只是“拼手速”，可能更像是一场豪赌。起拍价1纽币？真不是开玩笑这套房子位于惠灵顿Northland社区，地址是7 Bank Rd。它将在6月19日再次被拍卖，而这次的起拍价只有1纽币。一块起拍并非拍卖房的噱头，而是房主真的急了，因为这已经是近两个月来，这套房的第一次拍卖了。而之前那次拍卖，压根没人进行出价。房子是2001年建成，总面积约170平方米，属于半独立式联排别墅。现任业主是2018年花了大约60万纽币买下这套房，原本打算自住，但买后不久就发现房子有门窗变形等结构性问题。原来，房子采用的是一种叫“direct fixed Monolithic cladding”的外墙结构，基本上就是能和新西兰臭名昭著的“漏水房”划等号了。但我们不清楚现任业主是否在买房时就清楚这个隐患。从家庭住宅到烫手山芋问题暴露之后，房主没有搬进去，而是把房子当出租屋。然而，房子这几年“迅速恶化”，维护成本越来越高，已经从“家庭资产”

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奥克兰北岸“破房”出售，堆满垃圾，竟要价250万

200多万纽币买到的不是别墅，而是一堆破车和垃圾？最近奥克兰北岸的一套在售房产让人又惊又疑。地段优越，却满地“废铁” 一块位于奥克兰北岸Forrest Hill的地块正在挂牌出售，即将举行拍卖。这套房子占地2300多平，位于Wairau Rd 上，围栏后面就是西湖男校，距离高速和公交站仅约40米，而且还处于热门学区内（Forrest Hill School、Takapuna Intermediate和西湖男校/女校），地理位置十分优越。然而正如大家所见，这套物业不仅丛林密布，还堆满了破旧汽车、建筑废料与各类杂物。房产中介在广告中将其称之为“开发或囤地的黄金机会”。但现场照片则显示，放眼望去，院子里皆是锈迹斑斑的车辆、长满草的庭院，以及一栋陈旧破败、室内堆满垃圾的三居室木结构平房。车子、废料、杂物堆成山根据房源信息，这处房产“现状出售”，即含所有垃圾一起卖出。卖方为一位年长的屋主，他的家族已持有该地产数代，现决定整体拍卖，不做任何清理。现场至少有15辆废弃车辆，有的被树丛淹没，有的车内还装着建筑材料。除了车辆，

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住了两年才查出自家是“毒屋”，新西兰3娃夫妇崩溃

一对来自基督城的年轻夫妻带着三个年幼孩子住在租来的房子里近两年，直到最近才发现，这竟是一间“毒屋”。他们的生活，也在一夜之间被彻底改变。从安心落脚，到惊觉“毒屋” 2023年底，Georgia和Dylan Waghorn搬进了基督城Parklands的这套出租房，想着这里能成为孩子们成长的温暖港湾。谁知，今年上清洁课程时，Georgia无意间学到了一些关于冰毒污染的知识，而家里的一些迹象让她心生怀疑。她主动请来了Meth Test Canterbury公司检测，结果显示屋内多处存在超标的冰毒残留。其中厨房和餐厅区域污染最严重，残留量高达24微克/100cm²，高于政府建议的安全上限15微克/100cm²。全家紧急撤离，80%生活物品被遗弃检测结果让他们震惊又恐惧。为了孩子的健康，他们毫不犹豫地立刻搬离了住所，甚至连大部分家具、衣物和孩子的玩具都不敢再碰。 “我们直接搬出去，把所有东西都留在原地，我们80%的生活都进了垃圾场。” 他们目前投靠亲戚，穿着朋友捐赠的衣服生活，还有朋友帮他们建立了众筹募捐页面，希望能帮他们缓解经济压力。尽管20

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华人富商成功脱手一块大地

奥克兰市黄金地段闲置20多年土地成功出售，未来开发引发关注。位于奥克兰市中心优越地段、长期空置超过20年的一大片土地近日成功售出。该地块地处Epsom地区，毗邻南部高速公路和Westfield Newmarket购物中心，地理位置极为优越。这块土地总面积达15,521平方米，8个地契，2021年政府估值约为6241万。该地块的一部分2001年以500万价格售出。然而，购地开发公司在2008年全球金融危机中倒闭，项目搁置。 2010年，该地块与周边若干房产以2500万售予Roncon Pacific Hotel Management Holdings有限公司。 Roncon当时计划斥资4.53亿兴建五星级酒店。然而，受疫情与经济波动影响，项目受阻，最终于2024年底挂牌出售。 Roncon董事Juan Zhang在2025年3月向媒体表示：“由于疫情及其后超出个人控制的外部因素，这一项目被迫中止。” 根据房产记录，该地块已于2025年5月22日完成交易，但买家身份与成交金额尚未公开，预计将在今年稍晚完成结算。据悉，Roncon方面原希望以每平方米3000纽币的

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奥克兰建筑新限高“还是太保守”

奥克兰市议会上周通过了城市规划中的《第78号变更案》（Plan Change 78），将市中心大部分区域的建筑限高翻倍至20层，仅在核心地带允许不限高度。市议会预计，这一改变将使中央城区的住房和商业容量增加四倍。但变更案通过后，专家和倡导团体依然认为“太保守”。最新批准的奥克兰建筑高度限制，除了市中心少数几个街区被允许建造无限高楼外，市中心大部分区域被限制在20层（约72.5米）。而对奥克兰大部分区域，第78号变更案仅将普遍住宅区提升至最高三层联排，在火车站及主要中心周边允许建造六层建筑。 Coalition for More Homes发言人表示，这一高度限制依然太保守，未能充分释放市中心的发展潜力。奥克兰大学城市规划专家Timothy F Welch近期也撰文表示，奥克兰仍在“试水”那些别国几十年前就完成的尝试。他说，我们对城市铁路环线（CRL）投资55亿纽币的巨大赌注。根据最初设想，CRL周边应建设大量住宅、办公与商铺，让车站一开通就热闹非凡。但现实却充满矛盾：比如Maungawhau（伊甸山）站附近大片区域却仍是历史别墅保护区，无法扩建，可能出现“