“刻意隐瞒”，奥克兰华人卖漏水房，赔偿买家$50万

奥克兰一名华人卖家将一栋年久失修、渗水发霉的房子卖给首次购房者，最终被判赔超50万纽币。

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2021年，首次购房者Vanifatova在奥克兰Onehunga购买了一套物业，总价77.3万纽币。

签约前，她做足了功课：三天的尽调期、主动索要建筑报告、反复询问房屋是否存在渗水问题。

卖方也在合同中承诺会披露与房屋相关的重要信息。

她甚至请了专业的建筑检查公司来做检查，对方出具的报告显示“房屋状况良好”。

她以为自己做足了功课，安心入住，结果半年后，屋内出现严重漏水问题。

专家检测报告显示：房屋存在结构性防水失败、大量腐烂损毁，这些情况在出售前就已经存在，只是表面被粉饰处理。

她在2022年提起诉讼，同时也和建筑检查公司达成7.5万纽币的和解。

期间，她曾主动提出愿意原价将房屋卖回给卖家，却被拒绝。

如今她人已搬到澳大利亚，为了支付官司和修缮的费用，被迫背井离乡谋生。

房东被指“刻意隐瞒房屋问题”

法院判决文件显示，卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿He “Wilson” Wang代表处理事务。

房屋在出售前已出租多年，多个租户反映有漏水、发霉、潮湿等问题。

He Wang多次私下修缮，但都未申请合法建筑许可。

早在2020年，房屋就曾挂牌销售，另一位买家在收到“湿度过高、需进一步调查”的建筑报告后选择取消交易。

此报告也曾被提供给卖家的律师。

最初代理公司Bayleys因此退出，之后改由Barfoot & Thompson重新上市销售。

在重新挂牌前，房屋内部被重新粉刷、铺新地毯，法院称之为“掩盖性装修”。

签订中介合同时，卖家在“是否知道房屋有漏水问题”一栏中勾选了“否”。

更令人瞠目的是，在一场看房活动前，He Wang特意用除湿机抽湿，并发短信给中介要求把机器移到车库“以免买家误会”。

他还称“抽了一天一夜，抽出了一升水，房子现在基本干燥了”。

法院认为这番说辞只是“半真半假”，实为误导。

判决：刻意隐瞒、半真半假的说法构成欺诈

法院认为，这不仅是隐瞒事实，更是“通过掩盖、遗漏和半真半假的说法”来误导买家。

法官Peter Andrew明确指出，卖家以及其家人非常清楚房屋存在严重漏水问题，且已存在多年。他们的部分披露，是“刻意为之”。

此外，He Wang还试图将漏水问题归咎于“租客不通风”，甚至称除湿机是为“新刷墙壁的气味”。

然而法院没有采信这些说法，直指其“具有欺骗性质”。

最终，法院裁定卖方一家需赔偿Vanifatova超过50万纽币，用于房屋修缮、一般性赔偿和相关损失。

目前卖方表示将上诉，但未对此案公开回应。

至于中介Barfoot & Thompson方面，涉事中介David Wang表示自己未被告知房屋漏水，并建议买家进行了建筑检测。

他坚称自己的操作“合法合规”，公司方面则表示将在了解判决细节后决定是否内部审查。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland/woman-awarded-500k-after-deceitful-sale-of-rot-infested-leaky-auckland-house/H6CZPRI7RFHBTA64JZQLZEF5FY/