最新公布：奥克兰房价中位数跌破百万！这些地区却大涨

最新数据显示：新西兰房地产市场整体保持平稳，但不同地区表现分化——奥克兰房价下跌，南岛多地则逆势上涨。

奥克兰房价下跌，地区市场走势不一

新西兰房地产协会（REINZ）今日发布6月房地产报告，全国中位房价为77万纽币，较去年同期保持不变。

但表面稳定的市场背后，其实暗藏“区域分化”的动向。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国价格持平，说明整体稳定，但实际上各地区表现差异显著，有些地区已恢复增长。”

以奥克兰为例，过去一年中位房价下跌了3.4%，目前为99万纽币。

而剔除奥克兰后，全国中位房价同比上升1.7%，达69.15万纽币。

涨幅最大的为西海岸地区，中位房价一年上涨超过10万纽币，达42万纽币，涨幅高达35.5%。

南地地区也创下新纪录，房价达到50.25万纽币，是今年1月以来全国第一个创下新高的地区。

而更能反映房价走势的房屋价格指数（HPI）方面，6月HPI较5月份下跌0.8%，连续第四个月下跌。

同比去年6月，今年6月HPI上涨了0.3%，但仍比2021年底市场高位下跌了16.3%。

Ryley总结说：“市场整体看来稳定，但区域层面上正在发生变化，有些地区开始出现新一轮上涨。”

销量同比上涨，但仍低于预期

报告显示，2024年6月全国房屋成交量为5865套，较去年6月增加20.3%。

剔除奥克兰后，全国成交量增加21.4%，从3371套增至4091套。

其中吉斯本涨幅惊人，同比上涨70%，从去年的20套增加至34套；南地增长34.9%，丰盛湾上涨44.4%，马尔堡则上涨32.7%。

尽管与去年同期相比整体成交量增长明显，但Ryley表示这仍然低于往年同期的“正常冬季水平”。

“6月通常是房地产市场的淡季，虽然今年也符合这一规律，但销量略低于平均水平。”

在季节性调整后，全国成交量较上月下降了约5%。

Ryley认为，这反映了买家在做决定时更加谨慎。不过和去年相比，目前市场的活跃度仍然更高。

挂牌减少，售房周期拉长

数据显示，6月新挂牌房源数量同比下降2.5%，仅有7612套。剔除奥克兰后，下跌幅度为3.3%，剩余4700套。

同时，全国待售房源库存量小幅上升2%，目前为32,384套。

房屋出售的平均时间也延长了。全国售出周期中位数增加了3天，达到50天；剔除奥克兰后也同样是50天，比去年多出4天。

Ryley指出：“虽然房子仍然能卖出去，但售出周期变长说明买家正在花更多时间权衡比较。”

目前房源充足，买家不急于下决定，而卖家也普遍愿意根据市场实际情况调整价格预期。

不过她也提到，一些卖家收到的报价低于预期，因此选择暂缓上市或等待春夏市场更活跃时再卖。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/business/median-house-price-steady-year-on-year-increases-in-regions-reinz-property-report-says/VBZOEUFF45DODNI4VLCXIKYSXU/#commenting-widget
https://www.interest.co.nz/property/134197/reinz-house-price-index-and-sales-volumes-both-took-dive-june