新西兰知识 - 看新西兰 (Page 140)

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新西兰房贷之“等额本金还贷” Reducing balance loans

新西兰房贷还款的方法之中，对于比较着急归还本金以减少今后付出利息的贷款者而言，等额本金还贷的方法是最佳选择。等额本金还贷，新西兰商业银行们的称呼方法通常是 Reducing balance (non-table) loans，或者简单的称作 Reducing loans。等额本金还贷法的特点是：每个还款周期（通常新西兰的银行是按照每两周作为一个还款周期，这与国内的通常按月作为周期计算方法不同）的还款额不同并逐渐减少；这是由于等额本金还贷法是将贷款额按还款的总期数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的应付利息，形成一个周期还款额，所以等额本金法第一个还款周期的还款额最多，然后后逐周期减少，越还越少。不过，在新西兰使用该方法还款的人较少，因为虽然这种方式付出的利息要少很多，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，对于刚刚购买房子的贷款者而言，可能房屋的最初一两年的还款压力比较大；所以，这种方式仅仅适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如，贷款人的年龄已经较大，随着年龄增大或在几年内就准备退休，收入可能会减少；所以，必须要在“年富力强”比较能挣钱的时候赶紧多还一点贷款的本金。 i

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9月24日星期日凌晨，别忘了新西兰夏令时来了！

这周末，对于新西兰人来说有两件大事，第一就是星期六的国家大选，每三年才一次哦；第二件大事就是周日的凌晨，新西兰再次迎来了夏令时，每年一次哦：） 2017年9月24日星期日，新西兰开始执行夏令时制，凌晨1点59分59秒后，直接变成凌晨3点00分00秒。在那一天，新西兰的居民会“少睡一小时”。从新西兰夏令时执行开始，新西兰时间将比中国大陆以及香港、澳门、台湾地区的时间快5个小时，同时，新西兰的时区也变成了 UTC+13。别忘了提前把您家中需要手工调整的钟表拨快一小时，以免9月25日周一上班的时候迟到！ image source: google images 手机、电脑、PAD、服务器等等电子设备，如果已经开启了“自动调整夏令时”功能，将自动调整时间；如果关闭了此功能，则需要用户手工调快一个小时；手表、电子表、挂钟、座钟等等传统计时器的指针，就需要用户手动调整了。从夏令时开始，新西兰的白天越来越长，夜间时间越来越短，到达1月初的时候，地处高纬度的新西兰南岛部分地区夜晚10点钟的时候，太阳仍然照耀着大地。再向南，

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新西兰房贷之“等额本息还贷” Table Loan

大部分人在新西兰买房还是需要贷款的，新西兰各大商业银行为申请人提供了多种多样的贷款产品，说是为了“方便申请人自行选择”，实际上还是各大银行为了最大限度的规避自己的风险，并能够较大程度获取利润，而为申请人“量身定做的坑”。在房屋贷款中，最常见的贷款就是本文要介绍的等额本息还贷，英文 Table Loan 。实际上新西兰的贷款公司（不是商业银行哈，是房屋贷款中介也就是 Mortgage broker）帮你定做的计划几乎90%都是这种还款方式，只有这样贷款中介才能从银行拿到最多的佣金。 image source: pixabay 等额本息还款，也称定期付息，即借款人按照还款周期的约定、按相等的金额偿还贷款本息，其中每周期贷款利息按周期之初剩余贷款本金计算并逐步结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个周期中。作为还款人，每个周期还给银行固定金额，但每周期还款额中的本金比重逐渐递增、利息比重逐周期递减。银行对于这种利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。新西兰的银行还款周期都是按照“周”或者“两周”计算的，也有极少部分与银行做约定按照自然

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在新西兰，减轻花粉症的困扰

在新西兰境内有很多可以导致人体过敏的花粉飘荡在空气中，尤其是春、夏两个季节更是严重；遗憾的是，近些年来，人类对于花粉症的抵抗力不仅没有提高，反而有下降的趋势；在新西兰生活的华人朋友，相信有很大一部分都多多少少被花粉症所困扰，那么，如何减轻和预防花粉症为您在新西兰的生活带来的困扰呢？ image source: pixabay 全副武装 * 戴口罩、减少花粉的吸入，据统计，哪怕是最普通的口罩，也可以降低一半以上的花粉吸入量，而吸入的花粉是最容易骚扰人体免疫系统的 * 戴眼镜，眼睛瘙痒往往也是花粉症的表现，戴眼镜能够降低花粉对于眼部的骚扰 * 尽量穿表面光滑的衣服，例如涤纶等等衣物，不容易把花粉沾染回家 * 进屋之前，拍拍衣服和头发，将附着的花粉拍掉，防止带入室内 * 戴帽子 * 进入室内就洗脸、洗眼睛、漱口、清洗鼻腔 * 下雨后再开窗通风，这时候空气潮湿花粉不容易随风进入室内注意饮食 * 降低肉类的摄入，降低重口味、重油的餐饮 * 减少牛奶的摄入 * 不要喝酒 * 多吃蔬菜 * 喝脱脂酸奶，乳酸菌可以改善肠胃环境，有效抑制免疫细胞的过度反应 * 生姜

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新西兰的中医行业有政府监管吗？

新西兰的中医诊所并不少，尤其是华人聚集的城市奥克兰，中医诊所、中药店随处可见，整个算下来，奥克兰有一百多家的华人中医诊所，提供的服务包括针灸、火罐、艾灸、按摩、中草药或中药颗粒、中成药等等。而韩国人、日本人以及西方人的针灸诊所还不算在这个统计数字内。不过呢，这些诊所水平只能算是良莠不齐，有些真的是国内正规中医医院行医多年的“老中医”，来新西兰开诊所是因为厌倦了国内的高强度的诊疗生活，而在这里享受一份恬淡的同时依然能够“悬壶济世”；而另外一些所谓的“中医”，放在国内最多只能算是“中医爱好者”级别的，在新西兰开诊所“行医”，患者只能算是“自求多福”了。 image source: pixabay 医疗行业关乎人体的健康和生命，不少的朋友也问站长，新西兰的中医行业有“政府监管”吗？答案是否定的，新西兰的中医行业依然处于一个无强力政府监管的状态，而实际上这种现状阻碍了中医行业在新西兰的健康发展。无“强”监管，意味着在新西兰开一个中医针灸诊所，并不比开一个小便利店复杂。例如，想要在奥克兰开一个中医诊所，只需要到奥克兰的市议会

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新西兰卖房时候的“房屋整体包装” Home Staging

在新西兰的各大房产销售网站上，都能看到许许多多等待销售和租赁的房产。除去运用广角镜头进行“拉宽”方式的拍摄让房间显得非常宽敞以外，很多的房屋大家还能够看到十分考究的家具组合，色彩搭配非常宜人的软装，以及墙上的艺术品和房间内摆设的小工艺品等等。而如果真正在 Open Home 的时候登门拜访，你会发现有些房间的摆设比照片上还要好，会让你有当场想要购买的冲动；对比起来，还有不少房子里面空空荡荡的，进去看房的时候就只能看到墙壁和地毯，十足的“裸奔”。其实，这些摆放在家中的家具、艺术品、布料、陈设等等，很有可能是房主为了将房产卖个好价钱，雇佣专门的公司对房屋进行了家具租赁和整体包装而来；这就是本文要介绍的新西兰很常见的房产整体包装和美化服务，英文叫做 Home Staging。 Home staging 是近年来兴起的房地产促销手段，普通的房屋经过设计师/装饰师Designer/Stager 的设计装饰，能够更大程度上的吸引买家，并给买家深刻的印象。经过了包装的房子比“裸奔”的房产，能更快的成交，并且往往能卖出更高的价钱。原因非常简单，人家是专业的，自然知道使用什么样的方式能够“化腐

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新西兰蚊子叮咬后的处理和止痒方法

快到新西兰蚊虫泛滥的夏季了，为了让“细皮嫩肉”的华人朋友们在新西兰受到蚊虫的叮咬后，能够缓解那种剧烈的瘙痒，看新西兰站长也来教大家一些处理新西兰蚊子袭击你后，有效的止痒方法。当然，由于新西兰的蚊子“嘴脏、毒性大”，咬了人不管你用啥办法，总要痒痒好几天，一些皮肤敏感的人甚至需要求助家庭医生使用一些“抗组织胺”类型的药物才能够止痒（因为引起了过敏、皮肤的过激反应），所以说，夏季皮肤敏感之人应该在短衣短裤的时候做好防护蚊虫的准备，例如使用一些 insect repellent 防蚊水之类的东西。本文能够教给您的是“亡羊补牢”，不过站长更希望您“防患于未然”。 image source: pixabay 被蚊子咬了，最简单的快速处理方法是用酒精、酒精棉、清水、风油精、薄荷膏等等来做初步的处理，并且要避免用手指甲去用力刮擦，小心感染。瘙痒是蚊子唾液引起的。它有抗凝作用，促使身体产生轻微过敏反应，分泌组织胺，进而导致被咬部位感觉有点痒。对蚊子叮咬比较敏感的人，可能需要更长的时间才会好起来，所以你只需要了解自己的承受能力，定时有效地处理被咬部位。那么，后续的处理止痒办法是什么呢？

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新西兰护照中国大陆72小时机场过境免签知识

中国大陆地处欧亚大陆的东边，交通地理优越，随着中国经济的发展和腾飞，中国大陆的大型国际化都市都拥有设施良好的国际机场，每天在这些机场进行国际换乘的旅客有很多。不少华人都已经在新西兰居住了多年，更换了新西兰护照；而他们的孩子，由于出生在新西兰，自然持有的也是新西兰的护照；那么，如果护照的持有人安排了一场国际旅行且需要在中国大陆的主要城市进行换乘，能否借着换乘的机会来一场两三天的过境旅游呢？当然可以啦~ 外国人持联程客票搭乘国际航行的航空器、船舶、列车从中国过境前往第三国或者地区，在中国境内停留不超过二十四小时且不离开口岸，可免办签证。而符合下面的三个简单条件，则更可以得到72小时机场过境免签的待遇。符合什么样条件可以申请72小时免签过境呢？ * 属于72小时过境免签范围的51个国家的公民，新西兰在这51个国家之中 * 持有本人有效国际旅行证件和72小时内已确定日期及座位的前往第三国（地区）联程机票 * 自某一个允许过境的机场过境前往第三国（地区）中国大陆哪些机场实行72小时免签过境？ * 北京首都机场 * 广州白云机场 * 成都双流机场 * 上海浦东国际机

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肺结核病史者能够申请超过一年有效期的新西兰签证吗？

中国大陆地区是肺结核病高发地区，并且肺结核是高度传染性疾病；新西兰移民局对于从中国大陆而来的移民、或是工作签证、学生签证、旅游签证申请人，但凡申请一年以上签证者必须到指定医院进行体检和胸部X光透视片的拍摄。肺结核目前已经不再是影响中国大陆居民健康的流行性疾病了，而且很多曾经患过这个病的患者也都已经康复了，但是肺结核病会在肺部留下已经钙化的硬结（代表已经痊愈且不具有传染性），形成硬结的肺部在X光照射下会在胸片上显现出来。这种情况下，签证申请人就会有一点点麻烦。如果申请人还处在结核病的感染期、传染期，那么拿到新西兰一年以上签证的可能性几乎为零。若是申请人过去患有结核病（结核病已经痊愈），那么申请人的体检证明和胸部X射线照片，将会转到新西兰移民局指定的医疗医疗评审机构进行复查。同时，移民官通常都会要求有结核病史的申请人需要提交与肺结核病相关的全部文件，包括曾经的、最近的X光照片以及相应的附加报告；如果新西兰这边的复核医疗机构认定结核病已经痊愈不会再复发、不会具有传染性，那么申请人可以正常申请到新西兰停留期超过一年的签证。 image source: pixabay

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新西兰九月份容易导致过敏的花粉

九月，新西兰全境开始转暖，花粉的浓度自然要比八月份的时候高一些，不过呢，对于花粉敏感的朋友们不用过于担心，因为这个月的平均气温虽然比上个月转暖了两到三摄氏度，但是“苏醒”过来的植物种类与八月份相比差不多，所以，空气中让你打喷嚏流鼻涕浑身痒痒的花粉总量还在可以接受的范围，不需要太过于担心过敏问题。那么，九月份新西兰境内都“飘扬”着什么植物的花粉呢？ image source: pixabay.com 新西兰九月份浓度较高的花粉有： * Macrocarpa / Cupressus，柏树花粉（柏木，常绿乔木和灌木） * Wattle / Acacla / Acacias，合欢树，相思树花粉 * Pinus radiata，辐射松，松花粉（辐射松是新西兰的重要经济木材，广泛种植） * 九月中下旬，其它一些种类的松树也将进入花粉传播期 * Hazelnut，榛子树，榛花粉 * Gorse / Ulex，荆豆树，荆豆花，金雀花，豆科观赏性灌木，多刺，新西兰广泛分布

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新西兰南岛蒂卡普湖边的鲁冰花赏花季节

新西兰南岛的风景比北岛还要壮阔，但是由于地处高纬度，南岛的一些景点会有很强的季节性。比如说，华人朋友们最喜欢在南岛观赏的蒂卡普湖 Lake Tekapo 旁边的鲁冰花景色，就有着非常短暂的游览期。南岛蒂卡波湖的风光惊为天人，我们本文不说别的就说它旁边的鲁冰花。这些鲁冰花都是野生的，没有人照料；当然了，也没有人故意破坏，它们就在这里每年静静的绽开和凋谢。由于不是人工栽培，所以只有每年的11月初到12月初，一个月零几天的时间，才能够有幸在蒂卡波湖旁边看到极为漂亮的鲁冰花景色，其它时间都没有此眼福。 image source: google images 鲁冰花并非新西兰的本土物种，而是百十年前由欧洲移民带入的，具体是苏格兰人带来的还是英格兰人带来的，早已不得而知，只留给后人这片片花海，美的惊心动魄。鲁冰花在新西兰北岛不常见，但是在南岛却并非蒂卡波湖所独有，南岛的亚瑟隘口、皇后镇、箭镇等等地方都有鲁冰花的身影，但唯独蒂卡波湖边上的鲁冰花被人熟知且称颂，这是因为蒂卡波湖旁边的鲁冰花，不仅仅美在其自身，而是一片片一簇簇的花海、与远处的雪山、近处的湖水、湛蓝的天空、苍穹下面的牧羊人教堂

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新西兰俚语 Mana

什么是“有气场”？气场是一种人体的隐形能量，是指一个人气质对其周围人产生的影响。任何物质的存在都有气场伴生，而气场的性质亦是千差万别，用最简单的分法可以分为阴阳二气，实际上世界上没有两个完全相同的气场，而且气场的性质和强弱是可以随事物本身及周围环境的变化而不断变化，一个大的气场可以由若干个小气场按照特有的方式组合而成，达到一个动态的平衡，相邻气场与气场之间也是互相影响的，其主要表现形式是相互之间不断的排斥同时又不断的彼此同化。在新西兰，很多人都十分的“有气场”，例如前总理约翰·基，新西兰优先党的领导人温斯顿·彼得斯，新西兰著名的名嘴麦克·霍斯金斯，新西兰的女总理海伦·克拉克等等，都是那种随便一站，哪怕旁边没有别人都会让你觉得“气场不一般”的那种。在新西兰，其实有一个专用的词，从毛利语衍生而来，并被新西兰人广泛运用在日常的生活英语中，那就是 Mana 。这个字在标准的英文字典中找不到，但是在“新西兰版本的英文字典”中绝对是一个常用俚语，它主要就是用来形容“有气场”“气质”“声望”“权力”“有权威”“有影响力”等等，反正这是一个极为正面的词语。当然了，从毛利语来说，mana