新西兰投资者出手购房，比例增高

房地产数据机构Cotality最新发布的报告显示，投资者的活跃度正在回升。

2025年第二季度，有抵押贷款的多房产持有者占购房交易的23%，高于去年中期的21%。

在奥克兰和基督城，这一比例更是高达26%。

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一回升主要由持有1至4套房产的“小规模投资者”推动（包括自住房），他们的市场份额从12%上升至14%。

这些投资者的目标更多集中在价格较低的房源，其在市场中最便宜30%房产中的购买占比从去年的21%升至今年的24%。

与去年相比，投资者更倾向于购买现有房产，而非新建房屋。

然而，房价上涨的预期依旧低迷。

当前，新西兰移民净流入不强，加上住房供应持续上升，使得房价受到抑制。

Davidson表示：“从长期来看，房地产的税收制度可能不再那么有利，政府在大力推动土地供应，贷款收入比（DTI）限制也已实施，利率长期下降的趋势难以重现。因此，对于未来的资本增长率，我们有理由持谨慎态度。”

Davidson同时指出，“即使你认为未来的资本利得会减少，人们仍然相信房产——它看得见摸得着，大家多少知道它是怎么运作的。这仍是人们购买出租房的一个重要原因。”

他补充称，贷款价值比限制的放宽、“bright-line测试”期限缩短（从5年改为2年），以及恢复贷款利息可抵税等措施，都在一定程度上刺激了投资者信心。

Reference:
https://www.rnz.co.nz/news/business/567124/the-return-of-the-property-investor-but-why