奥克兰将限制三层联排建设，“部长已同意”

奥克兰市长Wayne Brown正在与住房部长Chris Bishop合作，计划遏止奥克兰范围内兴建三层、三单元联排别墅的热潮。

这一举措旨在解决因2022年引入的《中等密度住宅标准》（MDRS）引发的社区问题。该标准允许业主在无需资源许可的情况下建造最多三栋三层高的住宅。

MDRS政策的实施导致奥克兰许多独立住宅被联排别墅取代。

奥克兰市长反对这一规定。他表示，这些小型联排别墅正在导致“地区衰退”。

他认为，这种开发模式破坏社区风貌，尤其是在传统平房和老式建筑的街区中。

突然出现“粗制滥造”的三层建筑群，破坏了街区整体美感。

他正与住房部长Chris Bishop部长合作，争取废除MDRS。

奥克兰市长透露，住房部长Chris Bishop已同意废除MDRS，但有一个条件：奥克兰必须在其他区域增加住房密度，尤其是围绕交通枢纽的区域。

Chris Bishop此前表示，他希望未来10至20年在奥克兰铁路沿线（如Swanson和Ranui）建设10至20层的高层公寓楼，以提升市中心及附近站点的开发机会。

例如，Kingsland在城市铁路（CRL）开通后，居民到Aotea Station的通勤时间将节省20分钟，但该地区2019至2023年间人口下降了4.7%，新建住宅仅22栋，远低于全市年均（所以这个交通枢纽附近应该建设高层住宅）。

前政府曾基于每块地皮可建三层楼的假设，估算全国住房增长潜力，得出一个“巨大数字”。

而现在，奥克兰要废除MDRS，需通过在交通枢纽附近集中建设大型住宅区来弥补住房数量。

各方诉求：

• 市长：叫停奥克兰地区“遍地三层联排屋”，保护社区原有特色。
• 国家党政府：以交通枢纽高密度开发替代分散的中密度住宅。
• 工党：要求确保建筑质量，避免牺牲低收入群体利益。
• 行动党：主张地方政府自主决定是否采用MDRS，避免“一刀切”。

这次Wayne Brown与Chris Bishop的合作，标志着奥克兰住房建设政策将出现重大转向，旨在通过废除MDRS保护社区风貌，同时在交通枢纽附近推动高密度开发。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360675153/wayne-brown-doing-deal-chris-bishop-stem-three-terrace-new-builds-auckland